&&&&&&&&&&&&&&&二手房交易只公证不过户可行吗，会有什么风险呢？
二手房交易只公证不过户可行吗，会有什么风险呢？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
交易只公证不过户可行吗，公证后房子就是自己的吗？8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”于是刘先生到公证处做公证。公证处的说法——委托公证不对产权转移进行公证记者来到太原市某公证处，张某告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张某说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。房地局的说法——房屋公证不保险建议直接过户记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨某告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。杨某说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨某建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”二手房交易只公证不过户会有什么风险呢？律师的说法——房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段某说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。
延伸阅读：
案情经过：近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于二手房交易只公证不过户可行吗，会有什么风险呢？ 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：最近准备买一套二手房，房屋中介说现在不需要到公证处公证，我不放心。_百度知道
最近准备买一套二手房，房屋中介说现在不需要到公证处公证，我不放心。
觉得中介的话不可信，我想知道有没有这回事。还有就是购买二手房会不会出现产权纠纷，说国家现在都不给公证了，觉得必须去公证处公证，中介说没有那个必要什么的。希望有经验的人可以予以指教
为您推荐：
其他类似问题
公证处的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买二手房有必要去公证处公证吗?
浏览次数：0
二手房的买卖,无论中介代理机构、律师事务所、保险机构还是公证处都不是必经手续。中介代理机构只是起到一个提供房源并协助过户的作用,其本身从来就不是什么必须的机构。现实中相当部分的二手房交易都没有通过中介机构。另外,律师事务所、保险机构、公证处等,只是给房产交易加上几道保险,没有任何法律法规规定这些手续是必须的,现实中绝大多数房产交易也都不会办理这些手续。作为我本人,倒非常希望所有二手房交易都能通过律...
二手房的买卖,无论中介代理机构、律师事务所、保险机构还是公证处都不是必经手续。中介代理机构只是起到一个提供房源并协助过户的作用,其本身从来就不是什么必须的机构。现实中相当部分的二手房交易都没有通过中介机构。另外,律师事务所、保险机构、公证处等,只是给房产交易加上几道保险,没有任何法律法规规定这些手续是必须的,现实中绝大多数房产交易也都不会办理这些手续。作为我本人,倒非常希望所有二手房交易都能通过律师事务所进行,这样我就又多了很大一块业务来源了,呵呵。至于你说的在银行办理的公证,那是贷款人与银行就相关借贷关系发生的公证,与房屋买卖是两个不同的法律关系。因为,相当部分的二手房交易并不需要贷款,当然就不会发生公证这一环节了。另外,房管处、国土局等政府机构的普遍做法是,二手房交易的双方当事人都必须亲自到场办理过户手续,由相关机构工作人员当面核查身份证件,并将印制好的格式合同交由双方重新填写内容,并监督当事人当场签名盖手印。而且,法律界无论理论还是实务都是否定立法强制公证的做法的,强制公证徒增民众负担,是一个典型的恶法。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今房价市场开始复苏,国家对于调控房价市场力度减轻,房价再次上涨。这给二手房市场带来了很大的上涨空间。但同时也冒出了很多不法分子。这时二手房买卖公证就显得尤其重要。那么我们就来说说二手房买卖公证费的必要性。
二手房买卖公证费必要性 二手房买卖公证费如何交
最好是能公证过,但是公证的不是房屋过户手续,可以办一个委托书,委托他人帮你们办理房屋过户手续及签字,但是这个受托人需要你们很信任的人。二手房你要看清楚是什么用地,是集体还是国有划拨还是国有出让,而且房产证上的所有人也不能弄错,不能会变成小房产。那样的话,过户就麻烦了。办委托书你可以当天拿走,不过需要多付50元加急费。公证费大概400元左右。公证的目的不是为了解决纠纷,而是预防。打字辛苦,希望采纳
首先怎么确定和你交易的就是房主,是物业底单还是什么?如果以后有纠纷的话很麻烦,注意签合同、合同中间人,改底单或者公证。
不可以,公正,法律上是只认可房产证上的人,你可能是为了避税才做公证,如果以后房屋涨价,现在的房东不想卖给你了,他完全可以继续卖给其他人,然后把钱还给你,公正在法院只是你和房东产生债务关系,房子是抵押给你的,但是钱还你了房子就不是你的了
如果公证,只能是公证为你男朋友的个人婚前财产;如果想变更为夫妻共同财产,只需到房产部门加上你的名字就行了,材料简单,只需居民身份证和结婚证就行,手续费和证照费一共百余元。
房屋买卖双方直接到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户就行了,不用公证。
只有境外人士买卖才需公证
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:167,askz:25,askd:123,RedisW:0askR:4,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：【看房故事】看楼日志，我在广州买二手房的经过--相关文章
“” 的更多相关文章
买婚房公婆哭穷一分不出，原来是在LG单位附近买了一套房_娱乐八...回复 　　先把你爹妈借给你们的钱还了，正好借口把你老公的钱转到你爹妈那边　　而且婚前财产是你的　　还膈应了你老公　　你老公说你算计他，你还可以回他一句，不是算计，只是不想原来那么单纯，被卖了都没反应过来　　不知道你公婆买的新房子写的谁的名字　　不过那么厉害估计不会写你老公的名字。回复 　　那再问一句 公婆的新房子是写的谁的名字？
读者报料称，有居民为了躲避广场舞噪音，打算出售住房，可售价一降再降，仍然少人问津。“因为中北春城是校区房，楼新环境也好，所以一直很抢手，我家的房子如果不临近广场，卖到130万绝对没问题，可现在120万还没人买。”王女士说，“房子刚登记到二手房中介时，每天都有四五波看房者，可一旦得知每天都有人跳广场舞之后，便没了下文。直到现在，这套房子还在中介‘压’着呢。”
二手房“翻”出了三个房龄 房屋真实年龄不容忽视二手房“翻”出了三个房龄 房屋真实年龄不容忽视金陵晚报 作者：傅周艳 13:330分享到。“如果按揭贷款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
交房！房东在小区把手续办好了，人跑了，房东什么也没有交接走人了，留下一大堆垃圾。@changqing988：这也怪别人，你们自己没算好时间，合同签订了，写明了是1月15日前交房，你自己不按合同来走流程，提前不停去纠缠人家，问题就是你们自己找不痛快!!写这个日期的时候就得考虑自己的租房日期，还有就是，买的二手房，怎么也得刷墙清理干净不是?这些都要算时间，这样算过来，再结合自己交房时间，就该明白写什么日期交房了吧?
父亲的房子——献给亲爱的父亲???点击上方''读者原创版''关注我们！父亲不以为然：“没钱怎么看房？手头有钱我才敢去找房子啊。”他又说：“你不要担心，我早有准备，你们那边房子价格比这边贵，我和你妈妈这几年攒了些钱，”他伸出两根指头，骄傲地摇了摇，“有这个数呢。再加上卖房子的钱，我估摸着，在你们那边买套100平方米的房子，刚刚好。”父亲的房子在中介处登记的当天，就有好几拨人来看了。时间紧张，父亲开始张罗着看房。
高手在民间：老A教你如何正确、高效买卖二手房。老A说：“很多人买二手房不讲究那么多，一味的便宜就是硬道理，其实这是错误的。原来这家业主要是发达了，买了好房子，那么这个房子是非常值得买的，如果这家人家是过败了，那么这个房子要注意了。”老A说：“郑州以后二手房会在房产交易中占比越来越高，最终有一天会超过新房的交易量，所以对老百姓来说，学会卖二手房或买二手房都可能是家庭生活的一部分。”
&随即，他开始&痛陈&该房源的高品质，并指出，如果小王愿意现在就支付一笔总数为2万元的&意向金&，那么店里将通知房东&不要再见其他客人&，房子随时给小王留着。&姐姐&似乎也没有急于向小王推销房源的意思，而是记下了他的联系方式、购房预算、房源要求等信息，声称在搜集一批&对口&的房源之后再与小王联系。&姐姐&甚至慷慨地表示，看过的房子都可以再给小王保留一段时间的&不挂出期限&，待小王的家人来沪看房后，再作定夺。
先分享下我的看房经验：一、关于中介1. 杭州的中介，总体上素质真的不咋滴，但里面也有一些还行的，建议认准一两个靠谱点的中介，其他人就不用看了，跟着不靠谱的中介看，只会浪费自己的时间，而且还会影响自己的判断力。注意擦亮自己的眼睛，学会屏蔽中介的话。3. 关于跳单，我个人其实觉得除非抛开中介直接跟房东操作，其他的都不叫跳单，因为跳单无非是要么同一个房子在两个中介那里购买条件不一样，要么中介费别家更低。
我们联系看房的时候，明确的告诉了中介我们的诉求，不符合我们需求的一律不看，在这剩下的5个多月时间里，在永外地区我们先后看了超过30套房子，6月初的时候，这一带的成交价一般在3.4万至3.5万之间，算是相对洼地，这一片属于东城与丰台的交界，既有东城产权的房子，也有丰台产权的房子。一切以钱为导向，让相当多的无良中介泛滥在二手房市场中，搅乱了市场的秩序。1、东城的房本不是过户当天给，要隔一天才出房本；
大妈跳广场舞致小区房价下跌 有人降价12万仍没人买。广场舞致房价下跌，网友称大妈的广场舞也太厉害了。中北春城物业工作人员告诉记者，该小区共有四处休闲广场，每天早晚都有一些居民跳广场舞，由于吵闹，住在广场附近的居民反映很强烈，甚至连租房客都吓跑不少。同时，物业向小区居民承诺，如果跳广场舞的时间拖延，打扰生活，居民可以拨打物业24小时服务电话，物业会及时进行沟通，尽量不让其影响居民正常休息。
《珠海寻房记》（节选）市区分为老香洲、新香洲、前山、拱北、吉大几个区域，房价大约是吉大&老香洲&拱北&新香洲&前山；我们去看了两次，也是参观心态，户型根本不好，180平米的房子楞是做出两房的效果，厕所跟房间一样大，牛啊，哪里是老百姓住的房子啊。在电话里他就一个劲地说什么：我要带你去看的这个房子很好很好，有好几个客户都已经交定金了，要是你跟这个房子有缘分，一会看完房子后就到我们公司来交定金吧，先到先得啊。
分享下自己的二手房选购经验房子是杨浦区2000年的房子文化花园，普通小老百姓一个，80后属于偏卢瑟的。6、靠马路的不要，怕吵，边上老房子YP群组多的不要，原来住的房子就是群租情况严重，好好一个小区被群组毁了。最怕中介跟我说有一个高性价比的房子，好房子好像都没有便宜的。看房你要注意房子有没有裂缝。鞍山的房子我也考虑的，中通、和平二期和同济你看得中的房子至少3w5一平，还没有低于100平的小房型，一出来n多人抢。
（完结篇）浦东学区房看房一年记，希望给有些爸爸妈妈们一些参考 本帖最后由 sh_ellie 于
13:32 编辑。所以打算给正在找学区房的爸爸妈妈们一些方向，在寻找学区房的过程中少走点弯路。A：万科金色里程：单单在安居客上看看房子的时候，觉得金色里程很好啊，90多平的小三房，而且别墅+公寓的小区，停车位也不会太紧张，为啥单价比隔壁的新里程便宜呢？潍坊4村，听说潍坊1村和4村的部分对口的是浦南幼儿园。
看房的时候要签一份协议，俗称“睇楼纸”，如果你经过中介A看了房，但是最后通过中介B租了同一套，中介A有权找你要相应的中介费。1. 找中介联系中介，说明想要的房子要求以及价格区间，等中介通知，然后看房，若中意则与房东签约不过中介会收取费用，一般来说是一个月房租的一半因为在香港通常都会跟人合租（若土豪一个人享用两室一厅或以上，请忽略此条），所以你可以在确定房子之后寻找室友，也可以找到室友之后一起找室友。
上海买二手房的有什么问题和注意事项啊？（亲戚买房，小白一个求教啊！！）看了这么久知乎从来没答过，最近刚刚买了一套上海的二手房，其中过程简直可以写一部长篇小说（虽然有点夸张，但刚看好的房子、第二天凑齐了首付准备付定金的时候、中介跟你说房东涨价5w，心里一万头草泥马狂奔啊有木有，那种心情你们懂的！）再比如这个房子上有无户口，过户后房东什么时候迁走户口（你买了这个房子，另外的人户口在你房子上算什么鬼？）；
滨江二手房叫价4万，上百人轰抢，杭州大伯发话：还价的不许看房！我的朋友安迪，最近想出手水晶城的一套二手房。因为实在接待不过来，安迪只好把退休的老爸派到水晶城“驻场”，专职接待络绎不绝的“看房团”，并在前几天顺利签约出货。安迪爸爸说，最绝的是，当天傍晚，这家人先是六点签合同卖掉一套房子，八点半又迅速下定买了水晶城。“一来，水晶城是杭州高新实验学校的学区房，又是最近的，读书接送最方便。”
经济论谈|重庆炒房十余年，分享一些经验。当然还有一些其他的因素，不打广告，免得喷我，就是叔叔他们买的新牌坊某个当时贵得咬卵的房子，重庆人应该晓得哈，水晶XX，房子一卖完，第二年二手房就涨好几万，这应该是我父母的一个原因吧；新房与二手房，我个人比较倾向于二手房，而且尽量是清水的。新房和二手房还有一个本质的区别，二手房是在投资，新房更像是在赌博，还是豪赌，就像打金花，拿几十万去堵？
5.中介要找大一点的，房源比较多，喜欢哪个小区直接找附近的中介问；但如果是虚假房源配合虚假房东，这盘好菜到了一些中介手里，能让你急火攻心，眼看要到手的好房被抢了，接下来对中介推荐的房源就会认真对待，推房源讲究火候，这也是为什么中介总在营造一种火急火燎的气氛，你刚看完一次，中介打电话致电你，赶紧晚上过来约房东谈一下，合适的话就不要犹豫了。我绝非一棍子打所有中介，好中介当然有。大部分人买房还得靠中介。
中介说，公寓就在原有法租界附近，不怕租不出去，因为派驻上海工作的海外人士，对这一区是情有独钟，而这些年来，上海已经发展为一个外企高度集中的城市，客源可说是源源不绝。中介这时插话说，那年代有好多的楼房，都是这样硬生生的被切割成多个单位，分属几个家庭的。回程，中介指着一幢楼房说，看，那就是这个小区楼房原来的格局。最后，还是通过另一中介，挑了一个现代化的公寓单位，作为上海的家。
但是，利先生看中的第一套房子就给他来了个&下马威&，2009年5月初，利先生在网上相中了位于海珠区新港东路珠影附近的一套二手楼，但当他来到这个小区时才发现，已有五六名像他这样的买主正在等候看这套房子。接电话的是中介黄先生，小伙子很耐心地回答了利先生的各个提问。可是次日，当利先生打算二次看房时，业主却告诉他，当天利先生前脚出门，后脚就来了一名看房者，不到1小时，房子被人买走了。
得先看房子的持有成本！进入房地产“白银时代”，一手房交易量慢慢见顶，二手房交易量却越来越多，有些城市的二手房交易量早就超过了一手。1一手房按揭购房。2二手房按揭购房。二手房按揭购房成本=购房税费+中介费+物业管理费+装修费+首付+月供×缴纳月份数+首付×持有年限×定期存款利率+其他交易费用（如：购房时的公证费、短期赎楼借款利息、赎楼罚息、担保赎楼费等） （注：为简化计算，忽略了月供产生的利息）
钱潇进门，看见杨成坐在沙发上抽烟，“吃什么？”她随口问了一句。他刚到北京的时候，世界上还没有APP这种东西，他找房子只能去几家中介的店面留电话，那时候，中介这个职业还显得很可疑，如今，在北京的街头，几乎只能看到两种最显眼的职场人士，打着领带的中介和戴着头盔的外卖员，他们都骑着同款的电动车，阐释着努力的意义。“你电话响！”钱潇的脸突然出现在杨成眼前，杨成醒醒盹，发现钱潇还真的在拽他。杨成关门下楼了。
杨成和钱潇确实有点接受不了。房子是钱潇找到的，或者说，是她赶上的，和他们现在住的这栋楼隔着一栋，在五楼，小两口的婚房，很整洁也很干净，夫妻俩的孩子刚刚几个月，父母、阿姨要轮流帮忙照顾，这房子腾挪不开，所以决定把这个房子租出去，他们搬去父母家的大房子一起住几年，等孩子大了再做打算。坐在一个箱子上，掏出一盒烟，问杨成，“在您这抽烟行么？”杨成赶紧说，没问题，我也抽，就从口袋里翻自己的烟，给师傅递过去。
哈尔滨陪读房租金暴涨 家长就为孩子多睡20分钟。省重点中学附近的一套陪读房，最少都有三五家排队等着，高鹏龙说，现在中考还没开始，就有一些家长来看房，直接就把订金交了，合同一签就是三年，抢着与省重点做“邻居”，这样的家长一般都根据孩子成绩，已经对重点学校目标进行了“锁定”，觉得八九不离十，即使考试失利损失订金，和到时候考上了却没有房比起来，宁可花钱买个心里托底儿。一室一厅月租金：2200元封顶。
这对夫妇一天看房、一天卖房、一天买房。小区每天都有中介带客看房，从1楼到6楼，几乎每家都在中介挂了牌，楼道里上上下下的看房人谈论的房价每天都在挑动成新的神经。从一楼到六楼，几乎每家都在中介挂了牌。大致了解后，周六傍晚，成新在一知名中介的网上平台将小两室挂牌——250万元，5分钟后，中介A打来电话，说是总部根据地址划分到他们店的，中介A表示，希望得到独家房源，进行独家代理，并预约了周日带客看房。
这套两室一厅的房子，是位于杭州城西的拆迁房，小区环境一般，但地段好，我们当初一整套租下来是2450元，房东是一对非常和善的中年夫妇，在这四年间从未给我们涨过房租。为了追求更好的生活，我们还是决定换房子。中介无奈的说，现在不是换房子的好时机，杭州房价上涨连带着租房的价格也上涨了，如果你们现在租的房子，房东没给你们涨房租，那建议你们还是别换房了，因为你们目前的预算，顶多也就租和你们现在差不多的房子。
关于买怎样的房子？然后利用百度搜索目标小区的信息，比如业主论坛啊什么的，看看业主说的真实的情况到底如何，小区和房子有哪些不好或者好的地方，做到有个大概了解，这个对你从来没住过的小区绝对是很有必要。每个目标小区去看1,2套房子，你就会做到很有数，看房的时候，多注意观察，有时候别只看到房内，装修，可以多在小区里面，外围，各种转悠各种打听。大家都能买的起房子。学区房要配套交通便利这是百万以内的房子吗。
这个中介应该是小白，因为楼哥后面遇到的中介在同样的情况下往往说客户是打算出租房屋。“正好跟我一层楼”，楼哥跟中介去敲门的时候，大叔悄悄跟了过来，“听说你在卖房子？”他问业主。等大叔走了，楼哥才认真看了看业主，他也近50岁了，看起还十分精神，对着中介开始大骂：楼哥也忙说和说和，业主气才消去。近3000套房子，楼哥认为一般会有20套房子挂出来卖。楼哥早就约好了中介（又换人了），“每套房子都看看”。