无锡房价连续6个月下跌 为何网友还是说“买不起”？-无锡房地产门户-e房网
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无锡房价连续6个月下跌 为何网友还是说“买不起”？
时间： 15:34:29 出处：无锡e房网
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&&&&核心提示：无锡房价在2016年历经两次补涨，一次是3-5月份受利好政策及大量外地投资客来锡购房的影响；一次是受8-10月份土拍市场的火热影响，在月份无锡拍出多幅“地王”。
　　无锡房价在2016年历经两次补涨，一次是3-5月份受利好政策及大量外地投资客来锡购房的影响；一次是受8-10月份土拍市场的火热影响，在月份无锡拍出多幅&地王&，不仅溢价率、总价创新高，就连楼面价也是频频爆出新高，仅在8-10月份无锡就拍出8幅万元以上楼面价地块，一时之间&面粉&价格高过&面包&，房价再次出现大规模上涨。
　　从2016年初到2016年的10月份，无锡在售楼盘的房价翻一番。如新吴区的富力城2016年初售价8500元/平，10月份就涨到15000元/平；锡山区的长泰国际社区2016年初售价7500元/平，10月份均价13000元/平；惠山区2016年初房价基本在元/平左右，10月份就上涨到元/平；滨湖区和梁溪区的房价更是直接翻番，2016年初买10000元/平的，10月份售价20000元/平&&
　　房价增长速度过快，购房者直呼&买不起&。为了遏制快速上涨的房价，无锡在日出台了&锡十四条&，对购房者和开发商都提高了要求。如购房者首付比例提高至30%，商品住房取得预售许可证的房源，须在10日内一次性公开对外销售。
　　2017年无锡先后多次调整限购政策，如&520&新政和&925&新政全方位、多角度对楼市调控。&520&新政指出购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。这是自2016年10月无锡重启限购以来首次被二手房列入限购范围。
　　&925&新政指出非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区购买一套住房。
　　据国家统计局的数据显示，自&520&新政实施后，无锡房价已经连续6个月出现下跌，而且这一跌幅目前还在持续中。
　　据统计，今年6-8月份每月环比下跌0.30%；9月份环比下跌0.20%；10月份环比下跌0.30%；11月份环比下跌0.20%。
　　对于持续下跌的房价网友直呼&不可能，房价明明一直在上涨中，为什么会显示下跌？这个数据是怎么来了？&
　　另据无锡交易中心的数据显示，无锡房价从9月份开始就跌破万元，房价连续三个月在9000元/平左右，对此工作人员给出的解释是&成交结构不同&。对于这个解释网友很不认同，有网友怒怼&给我介绍几个万元以下的楼盘，看看这些万元以下的楼盘是不是成交最好？&
　　事实上无锡万元以下楼盘已经非常稀有，而且多处于惠山区或其它区域的偏远地区，像实地玫瑰庄园、鸿坤理想湾、龙湖九里晴川、香缇半岛等盘住宅均价在元/平左右，西溪碧桂园、迪泰堰湾长堤、太平洋城中城、时代城、新力帝泊湾的成交均价都在万元以上。时代城和新力帝泊湾处于胡埭板块，均价在12000元/平，在2016年初12000元/平的均价可以在太湖新城买一套不错的住宅。
　　再来看近段时间以来新开盘楼盘的价格，位于惠山区天一新城的万科天一新著开盘价15000元/平，万科天一玖著开盘价18000元/平，双双创下惠山区房价最高纪录。锡山区的红豆天一华府、恒大观澜府开盘价都刷新区域内新高，红豆天一华府均价19500元/平左右，马上逼近20000元/平，或许恒大御峰的开盘直接让锡山区的房价进入20000元时代。位于锡山区东北塘的恒大观澜府住宅均价17000元/平，比周边在售的住宅项目高出元/平。
　　新吴区的富力城、碧桂园梅公馆、中海寰宇天下、中南君悦府、万科维园均价都在13000元/平以上；梁溪区的九龙仓系列、融创&运河壹号府、吉宝&凌云峰阁、富力运河十号、恒大悦珑湾等盘均价都在15000元/平以上，富力运河十号和恒大悦珑湾均价更是达到25000元/平。
　　滨湖区现在20000元/平以上的楼盘比比皆是，20000元/平以下的楼盘反倒是比较稀有，虽然有些楼盘推出特价房、优惠房降价促销，但也仅是个例。期还有诸多20000元/平以上楼盘开盘加推，如绿城凤起和鸣、中锐星公元、朗诗新郡、银城东樾府、恒大御峰、朗诗新郡等。
　　这是来自楼盘方面的价格上涨，再有银行房贷利率的上浮也让购房者直呼&买不起&。现在各家银行的首套房首付基本上都是4成起，利率上浮15%起，之前帮网友计算了一下，贷款6060万，分240期还清，利率每一次上浮都要多出很多钱，我们再来看一下要多出多少钱：
　　贷款60万，分240期还清，基准利率，每月还款3926.66元，还款总额94.24万元；如果利率上浮5%，每月还款4009.62元，每月比基准利率多还82.96元，还款总额96.23万元，比基准利率多还2万元；如果利率上浮10%，每月还款4090.14元，每月比基准利率多还163.48元，比利率上浮5%多还80.52元。还款总额98.16万元，比基准利率多还3.92万元，比利率上浮5%多还1.93万元。如果利率上浮20%，每月还款4257.15元，比基准利率多还330.49元，比利率上浮5%多还247.53元，比利率上浮10%多还167.01元。还款总额102.17万元，比基准利率多还7.93万元，比利率上浮5%多还5.94万元，比利率上浮10%多还4.01万元。
（责任编辑：张永田）
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器　　最近，马云发表了一场演讲，其中提了这么一句，“8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”
　　而最近，一向坚挺的楼市，的确也出现了松动的迹象。
　　比如北京。
　　据北京市住建委的网签数据显示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。
　　朋友们纷纷暗爽、鼓掌庆祝，不少朋友还在期待房价新一轮的下跌，每平跌个几百几千的，最好来个腰斩！
　　然而蜜姐想说，马云说房子便宜，那是相对人均收入来说的，眼下互联网是最赚钱的行业之一，马云能保证阿里的小弟们月薪够高、碾压通胀；而且马云是搞实体经济的，所以人家一向是地产的唱空派。
　　所以马云说这话，一是有底气，二是有立场，他说这话没错，如果你听了他的话，现在就把房子卖了，或者期待房价会出现暴跌的情况，想要抄底，那你就是大错特错了。
　　房价大跌了，你以为你真的就买得起房了吗？
　　比如我们最熟悉的香港。
　　历史上，香港有三轮房价崩盘，曾暴跌七成，但港人反而买不起房了。
　　很多人分析房价崩盘，都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能；却很少关注到，房价崩盘之后，发生了些什么。
　　第一轮是在1982年，一部分港人离开香港后大量抛售房产，到了年底，香港楼价同比下跌60%，1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。
　　第二轮是在年，香港房价平均下跌约3成，甚至出现了腰斩的情况。
　　第三轮是在1997年，一年间香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后，再连续下跌3年之久，直到2003年8月份。本轮崩盘，足足下有6年之久。
　　那么现在港人的居住情况如何呢？
　　目前在香港，人均居住面积只有13.9平方米；而不少低收入人士所住的房，更是只有5.7平方米.
　　香港房价暴跌之后，住这种狭窄到连转身都难的公屋租房的民众反而越来越多了。
　　目前，香港有60%的香港人买不起商品房。45%的市民居住在公屋里， 15%的买了自主性房屋。
　　那么，很多朋友就很奇怪了，香港经历了三次暴跌，最后一次可是足足有六年之久，这么长的时间，港人明明有充足的时间准备买房的，为什么会发生这样的情况呢？
　　首先是国人“买涨不买跌”的心理。
　　很多人面对下跌的时候，都是这么想的，手里就这么点儿钱，自然是买的越便宜越好，总觉得房价会继续下降，于是就继续等；一直等到房价又涨起来了，才觉得后悔，但是还是要等，希望再等到房价再降下来的那一天。尽管反复几次，却仍不长教训。
　　别说房子是这样，许多股民不就这样被套死的吗？
　　除了心理因素外，更深层次的，恐怕是房价的大跌，所反映的经济全面萎缩与国家的整体倒退。
　　在这种情况下，银行必然会收紧自身的钱袋子。
　　为了降低自身风险和坏账的发生，对贷款会把控的相当严格，要么提利率，要么提首付比。
　　因此，到时候首付就可能掏空你的家底，甚至还要大举借债，每月还有负担更高的房贷，到时候你愿意买吗？
　　即使你愿意买，你也未必买得起。
　　整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了，工作没了，你养不养活得起自己还不好说呢，还要考虑买房？
　　更何况，在城市发展呈现踏步不前甚至倒退，看不到任何的投资潜力和发展前景的情况下，大家争着抛盘都来不及，还会想着再上车吗？
　　所以，房子并不是跌了你就会买，尤其真的等到崩盘的那一天，你只会庆幸自己没有买房，而不是急着去买房！
　　4月21日，在银监会一季度经济金融形势分析会上，郭树清提到了贷款领域的三个风险。
　　一是大量放贷的银行。
　　相关贷款(含以作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。
　　二是激增的高杠杆住房贷款居民。
　　要警惕高杠杆住房贷款人数上升的趋势；高杠杆购房者比例上升，还贷压力明显加重。
　　截至2016年末，贷款价值比(LTV，指贷款金额和抵押品价值的比例)超过70.%的个人住房贷款，占比已经达到9.7%，这一指标较同比增加了6.7个百分点。
　　三是高杠杆、高价供地的企业。
　　从房产开发贷款看，随着融资环境趋紧，前期高杠杆、高价供地的企业资金链断裂风险较高。
　　郭主席为什么要强调这三个群体？
　　因为一旦房价下跌，首当其冲危险的就是他们；而一旦房价暴跌，这些人必然会第一个死在沙滩上，然后就是整个经济的熄火与国家的衰落。
　　前面提到了香港，现在我们来看看日本。
　　1991年，东京房价3个月暴跌65%。一夜之前，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中涌现。
　　房价暴跌之前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，房价暴跌后，后他们不得不借高利贷偿还银行，以新债换旧债，余生在还债中度过。
　　企业纷纷破产，银行、公司破产数量超过3000家。日本迎来空前的就业压力，无数人面临失业，为数不多的工作也是工资很低、工作时间很长。
　　日元也开始暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，开始了长达20年之久的贬值，现在也没缓过劲来。
　　而且，中国的情况，可能比日本还要危险！
　　当年日本楼市泡沫虽然破裂、经济虽然停滞，但至少还有足够的资本在支撑，而我们的泡沫要是破裂了，连支撑的资本都没有！
　　1990年，日本的人均GDP已经达到了25000美元，比美国还要高。27年后的今天，我们即使是北上深的人均GDP还不到2万美元。
　　现在，你理解郭主席的深意了吗？
　　政府是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。
　　民众也是不希望房价大跌的，尤其是手上有房的人，别看现在大家都在摇旗呐喊要政府降房价，房价真的跌了，又该有大量的人跑出来让政府救市了。
　　当年的香港不就是前车之鉴么？
　　董建华为了降低房价，推出“八万五建屋计划”。 巨大的供应量让香港房价不断下跌。
　　一时间，香港可谓是民怨沸腾，甚至爆发了50W人的大游行，直指董建华是“制造了负资产阶级”的恶人。
　　因此，本轮调控的终极目标绝对不是降房价，而是为了稳房价！我国这个大泡沫，是万万不能让它破的。
　　那么泡沫这么大，又不想让它破，该怎么办呢？
　　锁死流动性。
　　之前一系列的调控大招，包括推出限售、满2年或3年后才能交易等，就是为了关门打狗，降低市场流动性，让人们手中的房子在短期内难以出手。
　　而现在，国家的种种防风险警示，以及郭主席透露的弦外之音，就是要提高门槛，以控制银行房贷的发放、收紧优惠利率等方式，来抬高买房的成本，从而减少房屋的成交量。
　　这就好比建了一座围城，里面的人别想出来，外面的人也别想进去。
　　而一旦城墙出了什么纰漏，比如说一线城市房价下跌的有点厉害了，政府一定会马上出手补救。
　　所以，对于想投资的人，蜜姐劝你现在还是谨慎一些吧。
　　别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿；就算你买了房，即使房价上涨也跟你没关系，因为你卖不出去。
　　你自己不住，租房也拿不到高价，收的房租还比不上每月还的贷款呢，你说这是哪门子的投资？
　　而刚需的人，蜜姐觉得未来有一段时间内你可以从容地选房看房，等到价位回调合适了，就可以出手买房了，当然前提你得有购房资格。
　　千万别抱着等房价大跌再抄底的心态了，记住你买房子是为了自住不是赚钱，幸福感比什么都重要。
　　其实，任何年代的人都会觉得房价太高、期待房价下跌，看看这张1988的报纸。
　　三十年前，房价猛涨，百姓望楼兴叹。到现在，还是房价猛涨，百姓依旧望楼兴叹。
　　正所谓是铁打的楼盘、流水的民众！(.蜜.财.富.微.信.公.众.号)深圳5大房产专家集体PK杨红旭！深圳房价今年不可能下跌15%！
就在刚刚过去的5月，深圳楼市迎来8连跌！
而6月，深圳新房的成交量和成交价格也不太理想。
近日（6月11日），全国知名的房地产政府咨询专家、地产专栏作家、地产名博——杨红旭，也发表了文章：
该文章主要声称：深圳房价下半年必跌，二手房将再跌15%！并提出现在不是深圳买房的最好时机。
不过其中的很多观点，柚子和同事们都不是很认同！
所以，今天我们一大早就对很多深圳的房产专家进行了采访，请他们对杨旭红的观点进行了一些分析和解读！希望供大家参考
以下是专家观点
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人
深圳涨幅涨速超过上海不是没有可能
第一，没有调查就没有发言权，杨在上海，对深圳不了解，他没有来深圳踩盘，也没有去深圳二手房市场了解情况，单凭所谓的宏观数据来判断深圳的房价走势，这个是没有说服力的。
第二，他仅仅从安居客上找了一个楼盘数据，作为立论的基础，是没有任何说服力的。深圳的二手房小区有几千个，新房也有上百个，到底市场是涨是跌，不能光看这一个盘的数据。
第三，杨一个很重要的论据，就是认为如果深圳房价的涨速、涨幅超过上海，那就有泡沫了，他以一个上海人本位者来看深圳，从一开始就有一点藐视深圳或者说漠视深圳。
目前没有任何的道理或者规律，说明深圳涨幅涨速不能超过上海。
第四，我个人认为，目前深圳真实的二手房市场已经出现了明显的分化，一些优质性的学位房小区，核心区域热点区域标杆性的豪宅，价格不但没有下降，反而出现略微的上升，相比去年10月去年3月的价格，上升的更为明显。如果按照杨过去的判断，现在的房价应该腰斩了，但优质的小区价格还在上涨。
有一些偏远的区域，供应量比较大的区域，二手房出现小幅的价格下降，更多的表现在成交量的下降。
第五，我个人认为，接下来深圳的房价总体数据还是会相对平稳，房价上涨就如同坐火箭，下跌就如同挤牙膏，没那么容易下跌，更多是表现为成交量的下滑。
未来的市场分化现象将会持续，优质的小区、名校的学位房、标杆性的豪宅，价格仍会缓慢的向上增涨，但是也不排除一些偏远区域、供应量较大的区域价格出现一定程度的下滑，下跌的幅度不会太大。
至于杨说的深圳房价下半年必跌15%，我觉得是无稽之谈。
公众号楼兔子创始人、资深地产评论员
政府调市场、稳房价的时候，正是刚需进场的机会
1、从政府上面来说，已经严控了，不可能有大调的。之前，王锋已经说得很清楚了，深圳下半年的市场，可能就是正负5%的波动，市场上实实在在的二手房已经相对比较稳定了。
想出货的那一批客户在今年前面的三个月已经消化得差不多了，目前在市面上找笋盘都很难了。所以他说深圳二手房市场要暴跌15%，我不知道他的意向是从哪里来？他的依据是什么？
2、从市场角度来说，市场承接力已经出现了比较稳定的态势。新房市场肯定没得跌，上下浮动不会超过2%，二手房市场已经出现了齐跌的态势，市场上笋盘已经很难找到了。
下半年已经是继续延续目前这种比较稳定的态势，不热不火也不淡。总体来说，还是一个鸽子笼的行情，上下波动比较小。然后给市场一个刚需客户进场的机会！
3、从目前了解到的情况来看，大家入市的欲望还是比较强的，然后市场的承接比较有利，二手房市场只要一旦有楼盘出现了一定幅度的价格调整，市场的接受能力比较强。
在目前这种情况下，新房市场，开发商跑路、抛货的情况也是不可能发生的。
4、最有可能的是，小开发商被大开发商吃掉或者并购，从全国的态势来看，深圳也有可能出现。
但是暴跌是不可能的，因为政府也不允许暴跌的情况出现，新房降价就会被严控。
最主要的是深圳市场还是处于供求失衡的状态，今年9月份之后又有一大批大学生（新的购买力）进入，这种供应有限、需求强大的情况下，你指望深圳房价会暴跌，是不可能的！
目前政府调控市场，稳定房价，市场价格波动较小，给了刚需进场的机会。刚学现在可以买，但注意千万不能加杠杆买房！
年中和年尾都是银行比较收紧的时候，银行的贷款和市场上的流动资金相对都会紧一些，导致市场上的舆论对楼市的判断会有一些误导，但是过了6月份以后银行的钱会有一个相应的调整。
深圳地产琅琊榜十大专家
深圳坚挺得很，下跌15%纯属无端揣测
1、杨红旭关于深圳下半年二手房下跌15％的文章，纯属意淫，又是一个搏眼球的主。
首先杨红旭不在深圳生活，甚至对深圳城市完全不熟，比如，问他深圳“贝底田”在哪，他肯定回答不上来，所以，他不了解深圳，却对深圳粗暴预测，有搏眼球之嫌。
深圳是一个资金流量密集城市，有部分业主需要资金周转，偶尔有低价笋盘抛售，纯属市场正常行为，并不能左右整体房价下跌。
2、杨红旭举例热点龙华，并不能以点盖全覆盖预测整个深圳，再说，研究房价走势的深圳中介阵营，并不比上海的差，无需不懂深圳地产的所谓外埠专家，书呆子式的横加指责或评判深圳房价。
所以，他对深圳发出红橙警告，无人理会，就是这个理。众所周知，深圳房价走势数据，很多都是人为调试出来，让各方满意的答案。
3、准确的说，深圳下半年受调控政策影响，房价上下波动纯属正常，趁此机会，想再投资深圳房产的人，可以使出吃奶的力气寻找笋盘下手，但不是所有人都拥有笋盘的机会。
4、深圳房价坚挺得很，目前属于调控收紧状态，一旦政策松动，房价顷刻会作出反弹，想投资房产者，遇到性价比较高笋盘，可以下手，持有才是硬道理。
如果想说深圳房价下半年下跌15％，那就继续让他意淫揣测吧，谁也堵不住要说的嘴。
微博房产专家、微博（鹏城蛇口）头条文章作者、前海鹏城万里（深圳）文化咨询有限公司总经理
深圳的房子，今年是最好的买入时机！深圳，今年是全国买入最好的城市！
第一方面：每个城市的她的房价有他自己的走势周期和他自己的供求关系，不存在深圳跟着上海走的这种现象。
第二方面：去年以来，深圳是一直在限购，深圳的房价进入盘整的态势。而深圳房价真实的走势，是三分之一的房价在上涨、三分之一在横排、三分之一在下跌。
那除了个别的笋盘，其实其他的房子价格变动并不大。从统计数字来说，深圳的房价确实是有降低，但不是实际的下降。
第三方面：我觉得深圳的房价比京沪房价要低25%以上，因为深圳的地域比较小、房子套数也比较少，他的平均房价就显得高一点。事实上深圳市中心的房子是比京沪要低的。
杨红旭，一直以来他说他有一个短周期的理论来预测楼市。我看他那个理论的其实更像股市的预测。但是你会发现股市上的基本上是一赚两平七亏，很少有人赚到钱。为什么呢，就是因为很难预测它的短期的走势。
房子更适合长持！因为房子，他的交易税费非常高，它的输入成本也非常高，那么这种情况下你去短炒的话，其实没有任何意义，往往都是以亏损收场。
深圳四月份以来的房价和成交量都有下滑，但它并不代表价格会下降，深圳房价今年下半年绝对不可能跌15%。
现在真实的市场情况房价多少有些上扬，但是确实是比前一段时间的价格高了，无论是新房还是二手房。
深圳五月份的新房供求比的还是在降低，已经由1.96降到了0.47。这说明市场上是供不应求的！深圳下半年的走势，基本上是以横盘为主，或者微微上扬一点，但是绝对不可能下跌，更不可能下跌15%！
历史上的深圳的房价的调整，其他从来没有超过两年。那么从2016年的330到明年2018年的330的就是两年了，我觉得明年初深圳新政上台、货币会相对政策宽松，房价上涨的概率非常大。
深圳的房子，我觉得今年是最好的买入时机！
深圳，今年是全国买入最好的城市！
深圳职业技术学院 房地产研究所所长
深圳房价出现 15%的跌幅可能性比较小
我个人不太赞同他的观点，不赞同的原因如下：
1、杨红旭从来没有深入研究过深圳的房地产市场，几乎都是看的一些所谓的二手数据作出的判断；
2、他前面多次作出错误的判断， 比如去年他就预测深圳房价大跌，但实际深圳的房价实际是上涨的；
3、深圳目前房价在政府调控下的确压力很大，但是我们其实看到需求的积累很大，在政策打压和需求支撑下的双重作用下， 整个市场是维持着一个平稳的状态，深圳房价出现 15%的跌幅可能性比较小。
（以上专家排名不分先后，本文观点仅供参考！）
本文编辑 | 柚子小姐
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