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重庆为什么把房价控制得那么好？(1)
09:32:45 &乐居新闻网 & &
“十一”长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，人热热闹闹“吃着火锅唱着歌”，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。
“重庆是高烧楼市中一个异类。”上证报记者近日在重庆调研发现，所谓“货币超发”、“土地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。
“不是重庆楼市有病，就是其他房价上涨过快的城市有病。”重庆当地一家开发商的高管向上证报记者直言。在重庆地产界的很多人看来，无论是北上广深等一线城市，还是所谓的二线城市的“四小龙”、“四小虎”，这些城市的房价暴涨背后，均有政策或滞后或缺位或失范的原因。也许，这才是当前楼市冒险剧的真实谜底。
更有一个值得关注的现象是，在房价平稳的同时，今年上半年重庆土地市场明显降温，其成交规模为近五年最低。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%。然而，重庆GDP增速却是十个季度领先全国，这对大行其道的“经济增长唯房地产论”的论调是一个有力反击。
开发商的“委屈”：房价涨不上去
“说啥子嘛，重庆的楼市是相当的平稳健康，你看看北上广深，甚至成都的房价又涨了，我们也希望重庆的房价能涨一点嘛。”金科总裁特别助理方明富说。
作为重庆本地的开发商和土生土长的重庆人，方明富操着一口地道的重庆口音，以重庆人特有的爽朗和记者攀谈起来对当下重庆楼市的看法。方明富认为，重庆房价“真的不高”，而且也不会出现“非理性增长”。
记者在重庆实地走访了包括金科、龙湖、东原地产等多家上市房企。面对着重庆楼市的不温不火，开发商们均表现出谨慎乐观，绝对没有疯狂的念头。
“其他城市的房价涨涨涨，感觉我们重庆的资产又缩水了。”重庆一家地产公司的人士对记者说起重庆的房价，满含“委屈”之意。
中国指数研究院西南分院提供给记者的一份报告显示，2016年上半年，重庆主城区住宅成交价为6747元/平方米，较2015年同期仅增加了36元/平方米，同比微增0.54%。
而据中国指数研究院10月1日发布的百城房价数据，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。
国家统计局数据也显示，截至8月底，新建商品住宅价格指数定基（2015年=100），深圳为149.2、上海为140.7、厦门为144.0、合肥为140.5、南京为139.8、北京为128.2、杭州为123.4、广州为123.0、武汉为119.1、无锡为118.3、成都为105.1、重庆仅为103.4。
“重庆的开发商，产品做得很好，但获得过高利润很难。”重庆一家地产公司的负责人告诉记者，即使是地产龙头万科，在重庆市挣钱都非常难。
在调研中，记者也感受到，开发商为了赢得市场，在住宅品质上可谓竭尽全力。
记者在重庆走访了多个单价在1万元/平方米左右小区，发现均配有游泳池和树木园林，居住环境即使较北京之豪宅也毫不逊色。
“我自己没有买房子，感觉重庆房价不会涨得太快。”在重庆渝北区新南路附近，链家地产置业顾问陈坤告诉记者，“二手房的购房者与房主往往为了总房价的一两万元就僵持个把月。”
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啥意思，黄市长一走，重庆的房价就要暴涨了？？？
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重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。“网红市 长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出，却让不少外地人开始把目光投向了这座山城。连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。山雨欲来风满楼，重庆的房价 要涨吗？不少专家依旧认为，重庆的供应量充足，房价会涨，但疯涨的可能性不大。
　　打飞的去买房
　　“元旦飞去认购了一套， 最近大家还看到什么好盘吗？”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城 市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”看惯了北京、上海单 价动辄8万、10万的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。
　　今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅，“售楼处的人确实很多，究竟有多 少成交就不知道了。”在与王女士的交流中，其微信上不时传来“战报”。与她一起并肩作战的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群， 互相交流购房信息。“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆的楼市的火还能延续。”
　　也是元旦期间，上海的刘先生也专门跑去了重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，就匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟，不过今天打电话，这个项目的预售证还没批下来，不知是否能如期开盘。”
　　近两周成交激增
　　有了这一波外地人的助力，近期重庆楼市的成交确实有了明显上涨。
　　根据易居研究院智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至 76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交 量的最高值。从重庆整个2016年成交的面积来看，日至日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月 的成交。
　　虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的 预期已经有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看 了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”
　　专家说上涨空间有限
　　重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。有一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》中显示，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。
　　被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？多位市场人士向北京晨报记者表示，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，但是虽然重庆房价被低估，因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国比较优质的且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已经出台调控政策，重庆房价虽然上涨最 慢，但是房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性，“当然，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定的。从成本角度看， 本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题，不见得会类似合肥那样，买了以后就翻番。”
　　重庆房价之谜
　　过去：五年只涨了12%
　　将来：能成下一个合肥吗？
　　即使在全国涨声一片的情况下，重庆的房价一直能保持稳定。首先是供应充足。从2008年开始，重庆以农村宅基地为突破口，引导农村土地流转，创造性地发 明了“地票”交易制度。从此，为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。根据重庆官方提供的数据，截至2016年5月上旬，整个重庆市的累计 交易地票17.7万亩。
　　重庆对于土地的拍卖管理也比较严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面，黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。2016年9月，他在一次政府工作会议上宣布，计划关掉1500家“空壳”房地产公司。
　　此外，保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套(公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套)。
　　“还有一个因素是，周边成都市场也有较大的库存。一直不涨的城市是有内在原因的，目前全国市场的房价上涨态势主要是中部的一些省会城市。重庆算西部，如 果说重庆要有类似武汉、合肥的格局，就要看后续高铁等建设是否能够快速跟进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
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重庆作为一个直辖市，虽然算中西部，但平均房价确实比较低了。
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重庆，一个1楼是1楼，4楼是1楼，顶楼还是1楼的奇妙地方
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重庆作为一个直辖市，虽然算中西部，但平均房价确实比较低了。
正是因为你这种人，全国房子高烧不退。等全部涨上去，你们又要说，5万也不贵
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一步步陷入政府开发商投机客的陷阱，乐此不疲
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是不是证明了：个人意志最终要服从集体意志啊？
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哈哈哈，个人意志要服从市场选择
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重庆，一个1楼是1楼，4楼是1楼，顶楼还是1楼的奇妙地方
这么神奇？
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这么神奇？
你去了就知道，记住，在重庆坐电梯一定要记楼层
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是不是证明了：个人意志最终要服从集体意志啊？
你笑得合不拢嘴了
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是为了涨房价，才让市长走的
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雷霆之怒 发表于
09:27 哈哈哈，个人意志要服从市场选择
米小虫你也是房托？？？
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我记得有过一个微博说过&&从1层坐电梯上到旁边楼的-2层
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是为了涨房价，才让市长走的
人才，应该去住建部，
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人才，应该去住建部，
很多年前有个银监会主席就是因为公开发表了不支持炒房的言论，不出一年就下台了
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很多年前有个银监会主席就是因为公开发表了不支持炒房的言论，不出一年就下台了
必须支持炒房才有前途的
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变态的管理
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前几天还真有朋友怂恿去重庆买房子。。。
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这么神奇？
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Powered by重庆房价涨不涨 为何成为全民谈资？
内容提要：黄先生卸任重庆市长，有一些文章说，这下重庆房价要涨了。言下之意差不多是：黄先生是控制房价的高手，是大救星。哪怕黄先生不卸任，重庆的房价也是要涨的。此前，重庆房价较低，有各种各样的原因，比如本身底子较弱，比如所谓的地票制度，比如保障房数量较大——但这些原因，只是治标，不能治本。不能把这一切就当作是治理房价的神策。前段时间有一个观点很流行：低房价和经济发展并不矛盾，你看重庆。不管这个观点对不对，我们可以关注一个概念，什么叫「经济发展」？经济发展只是指GDP？没错，重庆的GDP总量是很厉害，在中国所有城市中，2015年重庆GDP总量第六位，低于天津，高于苏州。但是，如果我们来看居民人均可支配收入，重庆排在全国所有城市的第111位，差不多是北京或上海的一半，跟贵阳差不多。如果你还说，重庆的经济发展和保持低房价并不矛盾，那就要看，什么叫经济发展。GDP总量高是经济发展，那么居民人均可支配收入很低也是经济发展？我们只知道，中央一再强调「让改革发展成果惠及更多群众」。此前重庆房价涨势不明显，只是时机未到而已。现在，时机差不多到了。原因很多，最简单的两点是：一是，其他同量级的城市都已经被限购或限贷了，而资金之水是会流动的；二是，这几年重庆的城市基础建设投入很大，城市骨架已经有效拉伸了。快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。点击“”，报名即可参加抽奖，100%中奖哦。天下牛人汇大赛官网：，围观牛人操作，牛股天天有！
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重庆某些地方为什么房价不涨 这6点不满足！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
好的房子必须满足一下六大要点。有的房子虽然价格低，但可能在一些因素还没有满足。想在淘低价房的各位，可以对照下面的要点看看。 一、地段好的房子 说过：地段、地段还是地段。
1、位于市核心的房子，周边配套设施完善，商场、医院、公园、银行、休闲娱乐、餐饮等各种丰富。当然，也要考虑到老城区的衰退，如果没人气，市场需求会减少。 2、新规划的、政府大力支持的区域。这类房源发展潜力巨大，能够让未来具有很强的升值能力。 3、临近公园、旅游景点、坐标性的房子。这些地方环境好、旅游景点人流大、坐标建筑受关注。 二、交通便利的房子
如位于地铁、轻轨沿线或公交枢纽的房子，交通便利，出行较方便。这样的房子在任何一段时期的市场，都有一定涨幅。即使涨幅比不上某些区域，交通便捷的地产相比其他地产升值更快。 三、品牌的房子 <img src="http://img9.jiwu.com/jiwu_news_pics//b_.jpg" title="58e 品牌开发商有专业的设计团队，选择的地段和设计眼光会更开阔。项目经统一规划，相关大型配套设施更完善。另外，品牌开发商实力雄厚，不会出现因资金问题造成的烂尾工程，建筑品质更有保障。 四、具备教育资源的房子 很多家长宁愿高价选择有教育资源的房子，也不愿买入价格相对便宜的普通房。 五、环境好的房子
好，园林设计合理，好，房子更容易升值，此外，还要注意小区周边环境，看看有无污染源。 六、面积适中的房子
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最近，重庆很火，为什么？因为在今年全国多地房价大涨的时候，重庆房价保持平稳
最近，重庆很火，为什么？因为在今年全国多地房价大涨的时候，重庆房价保持平稳，同时不依赖房地产却实现了经济的高速增长。这是怎么做到的？央视的这次报道，无疑给出了一部分答案，通过政府资金引导，成立股权投资基金，让社会资本流向实体经济、流向高科技和战略新兴产业。而从彭博社的报道中，可以看出，重庆的这种方法正被各地借鉴。
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