集资房拆迁补偿款可以继承吗
对于公民的合法遗产，可以通过法定继承或者遗嘱的方式，继承人可以取得遗产。如果自己的集资房被拆迁的，是有补偿款的，那么，集资房拆迁补偿款可以继承吗?今天，律师团整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。集资房拆迁补偿款可以继承吗满足遗产条件，可以继承根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。也就是说遗产必须符合三个条件：第一，必须是公民死亡时遗留的财产;第二，必须是公民个人所有的财产;第三，必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。(一)城市房屋拆迁补偿款继承问题如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用，则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用，则一般认定被征收房屋价值的补偿全部属于房屋所有权人所有，搬迁，停业补偿等费用则根据实际情况确认是否归房屋所有权人所有。在房屋所有权人已经过世的情况下，则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承，若被征收人有遗嘱的，按其遗嘱办理，若没有遗嘱，则按照《继承法》的规定，由其法定继承人予以继承。若采取的是房屋产权调换方式，则被继承人作为被征收人取得产权调换房亦按照上述继承原则办理。(二)农村房屋的拆迁补偿款继承问题农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物(即房屋)的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。而对于宅基地补偿款，由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，且按户计算，一户人口减少，宅基地使用权则由一户中剩余的成员共同使用，因此，能否作为遗产继承需要结合实际情况进行具体分析。(三)城市公房承租人去世后的拆迁补偿款能否作为遗产处理公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特点，共同居住的人一般需要特定的条件，比如要求具有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房条件。在公房承租人和共同居住人共存的情况下，如果拆迁发生在承租人去世前，则拆迁款至少一半属于承租人，由其自由支配，在其去世后，该款项作为遗产，由其继承人予以继承。而如果拆迁发生在承租人去世后，那么全部迁拆款一般应归属其他共同居住人，不能作为承租人的遗产继承。律师团(400-)提醒您：遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。集资房的拆迁补偿款，是遗产，是可以继承的。需要由法定继承人继承。如果你有其他问题，可以向我们的律师进行咨询。，是指国家为了公共利益需要，依照规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。往往由于赔偿金额等问题发生纠纷，协商不成只好通过法律程序获赔。赔偿标准等相关问题，专业律师为您免费解答。
来源：（集资房拆迁补偿款可以继承吗http://s.yingle.com/cq/310147.html）
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打算买个集资房,很有可能会被拆迁,想咨询下集资房拆迁怎么赔偿?
打算买个集资房,很有可能会被拆迁,想咨询下集资房拆迁怎么赔偿?
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按照拆迁政策处理
不知道下面这条知识能否帮助到您
集资房一般由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家对集资房予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设集资房,集资房在建成后归职工,不对外出售。
集资房无房产证拆迁有赔偿吗?赔偿标准呢?
等政策,要有证的
看看具体政策
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单位集资房拆迁能安置吗
　　不管是什么房屋，如果遇到拆迁问题的，都是需要给予的，或者实行产权调换，解决被拆迁人的住房问题。集资房是单位全体成员集资修建的房屋，那么，单位集资房拆迁能安置吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
　　单位集资房拆迁能安置吗
　　单位集资房，如果需要拆迁的，政府应当给予安置补偿。
　　没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。
　　当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收集资房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收集资房价值有异议的，可以向集资房房地产价格评估机构申请复核评估。对集资房评估复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　集资房征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
　　集资房与商品房区别：
　　一般商品房和集资房最大的区别是的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，金。
　　&集资房&，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
　　集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。
　　首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
　　集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
　　其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须&五证俱全&，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证
》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
　　集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
　　小编提醒您：单位集资房，如果需要拆迁的，政府应当给予安置补偿。没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。集资房征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
城市户口居民能否继承农村宅基地
政府在向村民进行征地的时候，需要出示相关的法律文件，包括政府征地拆迁批文。看到批文后村民应该要积极的配合相关的征地活动，
中国地大物博，要到各地去必须要建设好基础设施，高速公路就是让国内交通发展起来的重要道路。
在之前农村很多的地方都是泥巴路，好一点的是石头路，不过都不平，石头的棱角都露出来很多，现在都有农村公路的，有的时候被农村
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我刚买一套集资房，如果拆迁会有赔偿吗？能赔到我房子一样大吗
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地区：山西-太原
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您好！拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
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我有一套单位集资房，一套按揭商品房。我想卖了单位集资房，在邛崃买房子，可以按揭吗
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可以的哈。限购是第三套住房必须全款付款。你之前的房子是在泸州。这个没有在限购范围内。限购主要是针对成都的主城区的。包括周边郊县都没关系的。
您好律师，我家住济南槐荫区。老人名下有两套房子，一套有证，已过户给被人。另一套无证（是原单位集资建房，我手中有集资6万的收据）我们已住了10多年，2005年原单位与现单位合并，2014年现单位卖掉了我所住的家属院，我多次找现单位关于我家的解决方案，我对象是残疾人，能否尽快给我答复，他们一直说情况复杂要研究来敷衍我。直到今年12月7日我家被强拆。拆迁办和现单位仍没有做出任何决定，我们一家人已经无家可归，求好心的律师帮帮我。
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你好！工作忙现才回复你，不好意思！你的房子的问题一直没得到解决，我看关健问题是集资房没有建房手续的，涉及违章建筑问题，法律难以确认房子的产权，但是，房子你们是出有钱的，这种情况在房子被拆迁时根据拆迁政策是有拆迁?偿的，所以你们可以得到补偿，如果是残疾人，经济困难的，你们可在当地的法律援助中心申请法律援助，符合条件的，法律援助中心可指派律师免费帮助你去有关部门协调解决或者打官司。我的回复希望能帮到你。
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最新法律咨询集资房18年后因修古镇面临拆迁 住户未获补偿|集资建房|拆迁_新浪新闻
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集资房18年后因修古镇面临拆迁 住户未获补偿
　　“18年前花9000元集了一套房，如今房子面临拆迁，街道却只退还当年的集资款，不给拆迁补偿，我们一家人以后去哪里住，哪里过日子？”6月25日下午，在重庆市渝北区悦来街道集资房3―1房间里，69岁的退休职工朱兴荣几度哽咽。
　　1996年夏初，包括朱兴荣在内的一批职工，以元不等的价格集资建房。18年后，重庆市政府在悦来修建古镇，辖区内全部房屋面临拆迁。
　　“政府搞开发，我们支持！”朱兴荣说，让他们想不通的是，为何拆迁后却只退还当年的集资款而无一分补偿？“我们自己集资建的房，咋就成街道的啦？”
　　职工：房子拆了，却无一分补偿
　　朱兴荣坐在家中，屋里几乎没有一件像样的家具。
　　朱兴荣说，1996年悦来乡政府想为职工建房却苦于没有资金，于是让职工集资。“当时我一个月工资才300多元，9000元对我来说算是天文数字。我四处借钱，最后总算凑足交了上去。1997年分得一套80多平方米的房子，加上装修和电表改造，前后共花了2万多元。”
　　朱兴荣称，当年集资建房时，没说产权归谁，只说职工交钱后可以永久居住，不再交租金。但不知什么时候，悦来镇政府把房产证办到了自己名下。
　　据记者了解，这样的集资房，当年一共建了20套、改建了4套。新建住宅为五楼一底，配有厨房厕所。两室一厅的72平方米，三室一厅的84平方米。
　　据日悦来镇党委扩大会议纪要显示：20套住宅累计造价58万元。其中，国土部门出资7万元、村里出6.5万元、职工集资13万元、上级拨款15万元。
　　朱兴荣说，当时建房还差了一些钱，房子修好后，镇政府把门面房卖了，才把账补齐。如今，国土所等单位因为有房产证，可以获得拆迁补偿。“而我们因为镇政府把房产证办到他的名下，镇政府却只退还我们几千元了事！”
　　59岁的集资户张世文告诉记者，目前房屋拆迁补偿按每平方米6000多元计算，听说由职工集资的17套房子拆迁办补偿了1000多万元。但街道办事处领导召集大家开会时却说，这1000多万元是国有资产，谁也别想从中分钱，各人只能拿回当年的集资款。
　　“漏洞百出”的集资房产权证
　　18年过去了，集资房房主走马灯似地换人。但是，张世文、朱兴荣、傅常润、王世平、邹正荣、孙敏6名职工，仍是当年集资房房主未变。6月26日，6人向记者讲述了漏洞百出的集资房产权证。
　　起初，职工们不知道镇政府为集资房办了产权证。直到去年底悦来镇拆迁时，大家想搞明白，18年前职工们集了资，但没办产权证，怎么办？此时，悦来街道办事处却拿出了属于自己名下的产权证。
　　记者看见，这份产权证上标明房屋所有权人：重庆市渝北区悦来人民政府；房屋坐落：渝北区悦来镇富悦街76号1幢1单元1。土地使用权类型：出让。
　　6月16日，张世文向渝北区法院起诉，要求撤销重庆市国土局发给悦来镇政府的产权证。张世文的理由是，过去有“重庆市渝北区悦来乡人民政府”、“重庆市渝北区悦来镇人民政府”，现在有“重庆市渝北区人民政府悦来街道办事处”，但从来没有一个叫“重庆市渝北区悦来人民政府”的组织机构存在过。
　　其次，产权证上“房屋坐落”的地址“渝北区悦来镇富悦街76号1幢1单元1”，在张世文看来属于虚假编造的非法地址。
　　“所有权人名称搞错，房屋坐落位置搞错，这样的房屋产权证是如何办下来的？这里面有没有猫腻？”张世文说，在庭审中他还发现，街道也没有提交规划许可证、验收合格证及公安机关核准的房地产坐落证明等法定的证明文件。
　　职工们越想越气，明明是20户职工和几个相关部门集资建房，“我们将拿起法律武器，保护自己的合法权益！”6名集资房职工态度坚决。
　　6月25日，记者来到悦来街道办事处，办事处主任黄政接受了记者采访。
　　对于当年集资房的产权问题及产权证办理问题，黄政回答，当时自己不在任，一切都不清楚。现在他也不知道拆迁办究竟可以补偿多少钱？这些钱目前肯定没到街道办事处手中。集资职工已向渝北区法院起诉，街道相信并尊重法院的裁决。
　　黄政称，对于房屋的产权归属问题，要等法院的判决下来后，如果判决书要政府把集资房的增值收益按当年集资比例分给职工，他们肯定会这样做，但目前不行。因为这20套集资房情况复杂，许多职工调进调出，后又相互转让。他表示，街道办事处绝不可能做出伤害职工的事来。
　　法学专家：所有权应为单位和集资户共有
　　6月26日，记者就此法律问题采访了西南政法大学法学教授、博士生导师陈伟。
　　陈教授认为，从民法上来说，集资房系用单位职工集资款共同修建，房屋所有权应为单位和集资户共同所有。房屋的装修、水、电、闭路电视、电网改造等各种费用均由各集资住户按户自行承担；集资住户当年向单位交的款项既不是借给单位建房的借款(没有借款协议、还款期限和利息)，也不是单位租房给员工住的房屋租金(没有租房合同和租赁期限，房屋装修和电网改造费均自行承担)。因而，集资房房屋所有权应为单位和集资户共同所有。
　　其次，从行政法的角度来看，2005年重庆市国土资源和房屋管理局对集资房作出的房屋产权登记行为，基本事实错误，侵犯了《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》规定的公民合法私有财产权，属于违法的具体行政行为，应依法予以撤销或变更。
　　西南政法大学法学副教授、硕士生导师刘沛也认为，集资房并不是国家公有房和福利房，这处集资房是当年职工响应单位号召用集资款与单位共同修建而成，于法于理于情职工均应享有集资房屋的共同所有权、居住权与征收补偿收益权。
（原标题：我们集资建的房，咋就成街道的啦？）
（编辑：SN146）
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