物业能耗费和物业费有什么差别？_物业管理资讯_蜂巢物业网
物业能耗费和物业费有什么差别？
导读：物业能耗费和物业费有什么差别？近日，有不少市民反映在向物业交费时会有一笔物业能耗费，对此，有人表示疑惑：“已经交了物业费，为何还要交物业能耗费？物业能耗费和物业费有什么差别？”
　　本报记者桃小桃
　　能耗费是啥名目？各小区各不相同
　　市民苏女士是海亮香榭里业主，她称去年7月交房时，她交了一笔500元的能耗费，可是今年7月，物业又张贴了公告称要交1000元的能耗费。物业对此的解释是公共用电的均摊费用。
　　其实，苏女士这样的疑惑不少人都有。&已经收了物业费，为何还要另外收能耗费呢？&家住园区优山美地的刘先生问道。而对于刘先生的疑问，物业的解释是物业费中并不包含物业能耗费这一项。
　　住在园区某小区的张先生表示自家小区收取的能耗费，物业称是地下车位的管理费用，可张先生对此感到不解：&能耗费怎么又和地下车位挂钩了呢？车位我是花了几万块钱买下的，每个月交的物业费里不是包括了公共水电费用什么吗，为啥我买的车位还要收能耗费呢？&
　　物业费实际是统称，包含能耗费
　　对此，记者走访了多家小区进行询问，发现在一些老小区内，例如园区的群星苑、金益新村、葑谊新村以及姑苏区的南环新村、桂花新村等小区内，都只有一项物业费，并没有物业能耗费这一项。但是，一些较新的小区，例如园区的优山美地、香堤澜湾等小区内就会单独收取物业能耗费。
　　那收取能耗费的物业又怎么解释的呢？海亮香榭里的物业工作人员表示，能耗费主要是用在小区共用电费、共用绿化养护上的，这部分费用是不包含在物业费里的，这是有相关规定支持的。
　　针对上述问题，市物价局服务价格处丁国龙告诉记者，其实大众对交给物业的费用有一定误解，&我们没有物业费这一说法，物业收取的费用包含两部分，物业公共服务费和代收代缴费用，代收代缴费用就是物业能耗费，这一费用物业可以单独建账收取。&丁国龙解释，&现在有的小区会直接将这两部分统称为物业费，所以就出现了有的小区会交而有的小区不会的现象。&
　　官方：不得重复计收能耗费
　　丁国龙表示，已经计入物业公共服务费成本的，不得重复计收能耗费。例如上述市民反映的跟地下车位挂钩的&能耗费&，实际上是重复收费的，属于违反规定，市民可以拒缴。&能耗费只包括公共区域内的电梯等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用，其他的都不得重复计收。&
　　而能耗费的收费标准，丁国龙表示是由物业单独建账然后按实际支出和房屋面积均摊的，一切根据与住户签订的物业合同来办。&一般来说，有电梯的话500元/半年，没有电梯的话300元/半年，多退少补。&如果前半年交的能耗费没有用完，下半年业主是否需要继续交，丁国龙表示物业应该退还给业主或是抵销下一个半年的费用。
原标题：物业能耗费到底是什么鬼？
责任编辑：admin收了物业费，咋还另收公共能耗费？_网易新闻
收了物业费，咋还另收公共能耗费？
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　　时报10月29日讯 （记者翁利丹）家住万豪国际小区的郭先生最近有点不爽，小区换了新物业后，不仅物业费由之前的每平米1.9元涨到2元，另外还要收公共能耗费每户500元，这些都未提前与业主有过任何沟通，并且不按规定时间缴纳就要收取滞纳金。这个公共能耗费到底是个啥玩意？到底该不该收？收的话有没有收费标准呢？
“之前的物业只收物业费，并未单独收过公共能耗费。我打电话到小区物业咨询，工作人员一问三不知，不能给出任何解释，问啥都让业主自行到物价局进行咨询。”在郭先生看来，金鲁班物业不仅抬高物业费，还变相乱收费。
济南市物价局相关负责人介绍，人们通常所说的公共能耗费主要指小区公共区域如电梯、地下车库的电费以及小区绿化浇水、喷泉等公共用水的费用。那这个公共能耗费到底该不该收呢？上述负责人称，不能一刀切地说“该不该收”，现在济南有的小区可以收，有的不能收。
记者随机采访了一些市民，大家都表现诧异，声称从来只交物业费，没听过公共能耗费。物价部门回应，为了避免麻烦，不少小区物业往往将公共能耗费计入物业费，业主只交物业费即可，所以好多人并不知晓公共能耗费。
根据规定，济南对前期物业的收费行为实行政府指导价，收费标准由开发商与物业公司在规定的基准价和浮动幅度内合同约定。而普通物业实行市场调节价，物业公司如何收费，以双方合同为依据，也就是说，公共能耗费收不收、收多少，还得看小区业委会和物业公司的合同是怎么签的。
针对郭先生反映的情况，济南市物价局调查得知，万豪国际小区的早期物业合同已到期，现处于普通物业管理阶段，新物业的收费行为属于市场调节价，物业服务标准、收费标准、计费方式等以合同为准。经向物业公司了解，该小区所收的物业服务费、公共能耗费都在合同中有约定。这意味着，这笔公共能耗费是可以收的。业主如有疑虑，想了解合同内容，可向物业主管部门（住房保障管理部门）咨询。
既然可以收，那有没有收费标准呢？市物价局经营服务处相关负责人介绍，收费多少与小区的景观灯多少、有无喷泉等有关，没有统一的收费标准，具体分摊办法由物业管理企业与业主委员会协商确定。值得注意的是，公共能耗费指的是公共区域产生的水电费，这部分费用是交给水务集团或者电力部门的，属于代收代缴费用，所以物业公司有义务对这笔钱进行单独建账，专款专用，公开、合理、按实分摊，同时定期公示。　　作者：翁利丹
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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交了物业费，咋还要交公共耗能费？
事发滁城西涧花园二期，数百户多层住户很疑惑；琅琊区物业办：物业涉嫌违规收费，将会调查处理
“交了物业费还要交公共耗能费，难道物业费中不包含公共耗能费吗？”近日，滁城西涧花园二期的业主范先生拨打本刊热线，反映他们小区的物业涉嫌重复收费，希望有关部门能介入调查处理。昨天上午，记者对此进行了采访。
耗能费该不该交？
范先生是西涧花园二期62栋的业主。今年2月27日，他到小区物业交物业费时发现了一个问题。按照政府的规定和物业的服务标准，他们小区的物业费缴费标准是0.28元每平方米。综合算下来，他家的物业费应该是367元，可物业的工作人员却给他开出了总额为435元的单据。
“为什么会多出68元？”范先生提出质疑。对此，物业工作人员回应称“68元是公共耗能费”。“多层住户也没有电梯和二次供水，为何还会有公共耗能费？”范先生继续追问。物业工作人员说，公共耗能费是指路灯费，大家都得交。见对方言辞凿凿，范先生只好按照物业的要求和标准交了钱。但细心的他也留了一手，即让物业把物业费和公共耗能费分开写，以便以后维权时好有个凭证。
事后，范先生打听得知，很多多层住宅的小区物业都没有公共耗能费一说。于是，他感到物业的收费有问题，就向本刊进行了投诉，希望记者能帮他问一问：物业的这项收费到底合不合理？
物业回答存漏洞
记者在范先生提供的物业收费单据上看到：物业费为367元，公共耗能费是68元。对此，物业公司又是何说法呢？
昨天下午，记者来到西涧花园二期物业管理办公室，相关负责人表示，他们的收费没有问题。该负责人解释说，所谓的公共耗能费是指更换声控开关、灯泡，电梯运行以及二次供水产生的费用。当记者问及物业费的构成时，该负责人说，包括公共设施设备维修维护、人员工资等。记者继续追问：更换声控开关、灯泡是不是属于公共设施设备维修维护范畴？对此，该负责人没有给出正面的回答，而是对记者说，按照规定，高层电梯运行以及二次供水产生的电费是可以单独向业主收费的，我们小区有17栋多层居民楼、11栋高层居民楼，公共耗能费平均下来每户每月就4块钱，对居民不构成什么负担。“多层也不涉及电梯运行和二次供水，为什么也要交这项费用呢？”面对记者的这一问题，该负责人表示会向公司领导汇报。
物业涉嫌乱收费
为了帮范先生搞清楚心中的疑惑，记者随后对琅琊区物业办进行了采访。该区物业办负责人单主任说，根据滁州市关于物业收费的相关规定，公共耗能费是存在的。所谓公共耗能费是指电梯运行、二次供水等产生的公共电费及其维护费用，物业可以根据实际情况据实收取、定期公布。但这项费用一般不涉及多层住户，因为多层住户没有电梯，也很少有二次供水服务。
“如果西涧花园二期物业真的向多层住户收取公共耗能费，那么物业的做法肯定是不对的，多层住户的路灯费以及更换声控开关、灯泡的费用应该包含在基本的物业费中。”单主任表示，下一步琅琊区物业办会联合辖区社区以及街道办调查处理此事。
（本刊记者）
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都是******
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柯南冠成国际商业中心，不是住宅
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这个要看物业管理费里含不含这块的吧。有公共设施就一定会产生这个能耗，但费用是列入物业费还是单独另收就不一定了。
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看小区物业合同 如物业费里面已经含能耗就不能 物业费里面不含能耗则可以&&&&&&不过这个小区的物业费算低价&&能耗一般3-4毛
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&&&&&&&&能耗费是肯定要收的。关键是这能耗费是单独收取，或是和物业管理费一并收取。一般事先都会有合同约定，最好是查看一下物业服务合同是怎么规定的。
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物业费跟能耗费是一起收的，不过发票是分开的。
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