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老大卖房 老二起诉 房子是否能过户买方
08:31 & &来源:东南早报
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杨女士介绍，陈炳贤分得该住宅房屋两间地下室及一楼两间店面，以及店面对应的二楼、三楼各两间，合计约400平方米。日，陈炳贤与陈振金签订《协议书》一份，明确了该分配方案。2000年间，陈炳贤一家搬入该房屋居住。
　　弟弟认为自己有共有权　　　　一审法院判：产权证只登记哥哥，弟弟无诉讼资格　　一家人住了10多年的房子，陈炳贤将面临被强制搬出的可能&&他大哥陈振金已将房子卖给施振返，而施振返告到法院，要他搬出去。　　　　为此，陈炳贤也打起了官司，将南安市住房和城乡建设局告到法院，认为作为城镇居民的施振返，不能购买农村集体经济的农民住房，要求撤销颁给施振返的《房屋所有权证》。　　　　弟妹：&我们的房子被人卖了&　　　　&我们共有的房子，被陈振金给卖掉了。&陈炳贤的妻子杨女士，8月10日一说起这事，非常气愤。　　　　她称，1994年因南官公路拆迁，陈天生、陈振金、陈炳贤父子兄弟一家获得拆迁安置宅基地安置面积257平方米。同年，三人合资建房。建成后，占地410平方米，缴了多出的153平方米的罚款后，南安市土地管理局依法给予用地面积410平方米。日，父亲陈天生应陈振金要求，将住宅用地户主由他本人更改为陈振金。此后，陈振金作为户主办理地籍调查表。日，经批准，确认该宗用地的性质是集体所有，用途是住宅，同年办理了南政房溪字第971035号《房屋所有权证》。　　　　杨女士介绍，陈炳贤分得该住宅房屋两间地下室及一楼两间店面，以及店面对应的二楼、三楼各两间，合计约400平方米。日，陈炳贤与陈振金签订《协议书》一份，明确了该分配方案。2000年间，陈炳贤一家搬入该房屋居住。　　　　今年2月，陈炳贤收到施振返的物权保护起诉状。这时，他才知道陈振金未经他同意，将整幢房屋卖给施振返。　　　　老大卖房 老二起诉：不能卖给城里人　　起诉：状告住建局要求撤销房产过户　　　　接到施振返的诉状后，陈炳贤一家立即将南安住建局告到法院，要求法院判决撤销住建局今年1月6日颁发给施振返的南房权证柳城办事处字第号《房屋所有权证》。　　　　陈炳贤认为，涉案房屋是农村住宅，土地属于柳城杏莲村民委员会集体所有，住宅用地属于农村宅基地。根据《房屋登记办法》第87条规定&申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，房屋登记机构应当不予办理。&另外，根据《福建省房屋登记工作规程（暂行）》第60条等相关规定，由于施振返是溪美街道城镇居民，而不是杏莲村的农村居民，不是房屋所在地的农村集体经济组织成员，他不具备购买该房屋的身份条件。
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房子分给老二但现在是父亲名字想改老二的名字要老大签字吗
原先父亲有2间平房有二个儿子分家一人一间平方老大房子写的是老大的名字但老二的房子是父亲的名字现在想把父亲的名字改老二名字要什么手续
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凭相关分家书等办理房产证。
不知道下面这条知识能否帮助到您
许多人结婚前都会先买房,这可是件大事!但你或许不知道,就算房产证写上你的名字,房子也不一定属于你!
注意!房产证有你名字 房子也未必是你的!
老人不在的，需要老大同意才能更名
凭分家析产协议，到房管部门进行过户。
问当地房管局
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违法信息举报邮箱：青岛某报报道:某地幸福村60多岁的张大妈.10年前旧村改造时.与老伴一起拿出一生的积蓄.购买了5套住房.后来.老伴因病不幸去世.大儿子和二儿子提出一份分房协议:大儿子.二儿子各分两套房子.小儿子分一套房子.大儿子.二儿子为了逼迫张大妈在分房协议上签字.将她关了6天6夜.并且不给饭吃.张大妈签字后.老大.老二为了逼迫张大妈将房产证尽快过户到自 题目和参考答案——精英家教网——
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青岛某报报道：某地幸福村60多岁的张大妈，10年前旧村改造时，与老伴一起拿出一生的积蓄，购买了5套住房。后来，老伴因病不幸去世。大儿子和二儿子提出一份分房协议：大儿子、二儿子各分两套房子，小儿子分一套房子。大儿子、二儿子为了逼迫张大妈在分房协议上签字，将她关了6天6夜，并且不给饭吃。张大妈签字后，老大、老二为了逼迫张大妈将房产证尽快过户到自己名下，经常打骂她，后来还更换了门锁。无家可归的张大妈流浪数日后，在邻居的帮助下，租了一间不足5平方米的地下室居住，找了一份每月300元的工作维持生活。张大妈每当提起自己的儿子，就会流下伤心的泪水。（1）张大妈两个儿子的行为侵犯了她的什么权利？请你从三个方面结合有关知识分析说明。_______________________________________________________________________________ （2）张大妈两个儿子的行为触犯了什么法律的什么规定？_______________________________________________________________________________&（3）请你运用学到的法律知识，提出救助张大妈的两个方法。 _______________________________________________________________________________
（1）①儿子关押母亲的行为，侵犯了张大妈的人身自由权利。法律规定，禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由。②儿子打骂母亲，不给饭吃等行为，侵犯了张大妈的生命健康权。生命健康权是公民依法享有的生命安全、身体健康和生理机能完整的人格权利。③儿子打骂母亲，侵犯了张大妈的人格尊严权。人格尊严是指公民具有的自尊心以及应当受到社会和他人最起码的尊重的权利。④儿子更换门锁侵犯了母亲的住宅自由权。公民的住宅不受侵犯，任何人没有法律依据、非经法定程序，不得侵入、搜查或查封公民的住宅。（2）①触犯了《中华人民共和国婚姻法》；成年子女对父母有赡养扶助的义务。（3）①向张大妈的儿子说明，根据法律规定，母亲的房产不允许非法侵犯。②依靠公安、司法机关维护张大妈的合法权益。
科目：初中政治
据青岛某报报道，某地幸福村60多岁的张大妈，在10年前旧村改造时，与老伴拿出毕生的积蓄，购买了5套住房，后来，老伴因病去世。2003年，村里交给张大妈5套房子。大儿子和二儿子提出一份分房协议，大儿子和二儿子分两套房子，小儿子分一套房子。大儿子和二儿子逼迫母亲分房协议上签字，将老母亲关了六天六夜，并且不给她饭吃。张大妈签字后，大儿子和二儿子为了逼迫母亲将房产证尽快过户到自己的名下，经常打骂母亲，后来还更换了锁，无家可归的张大妈流浪数日后，在邻居的帮助下，租了一间不足5平方米的地下室居住，找了一份每月300元的工作来维持生活。每当张大妈提起自己的儿子，她都会伤心的流泪。（1）张大妈两个儿子的行为侵犯了母亲的什么权？（3分）（2）张大妈的两个儿子的行为触犯了法律什么规定？（5分）（3）请你运用学到的法律知识，提出救助张大妈的两个办法。（5分）
科目：初中政治
来源：2013届安徽省八年级下学期期中考试政治试卷（解析版）
题型：综合题
据青岛某报报道，某地幸福村60多岁的张大妈，在10年前旧村改造时，与老伴拿出毕生的积蓄，购买了5套住房，后来，老伴因病去世。2003年，村里交给张大妈5套房子。大儿子和二儿子提出一份分房协议，大儿子和二儿子分两套房子，小儿子分一套房子。大儿子和二儿子逼迫母亲分房协议上签字，将老母亲关了六天六夜，并且不给她饭吃。张大妈签字后，大儿子和二儿子为了逼迫母亲将房产证尽快过户到自己的名下，经常打骂母亲，后来还更换了锁，无家可归的张大妈流浪数日后，在邻居的帮助下，租了一间不足5平方米的地下室居住，找了一份每月300元的工作来维持生活。每当张大妈提起自己的儿子，她都会伤心的流泪。（1）张大妈两个儿子的行为侵犯了母亲的什么权？（3分）（2）张大妈的两个儿子的行为触犯了法律什么规定？（5分）（3）请你运用学到的法律知识，提出救助张大妈的两个办法。（5分）&
科目：初中政治
来源：学年安徽省怀远县包集中学八年级下学期期中考试政治试卷（带解析）
题型：综合题
据青岛某报报道，某地幸福村60多岁的张大妈，在10年前旧村改造时，与老伴拿出毕生的积蓄，购买了5套住房，后来，老伴因病去世。2003年，村里交给张大妈5套房子。大儿子和二儿子提出一份分房协议，大儿子和二儿子分两套房子，小儿子分一套房子。大儿子和二儿子逼迫母亲分房协议上签字，将老母亲关了六天六夜，并且不给她饭吃。张大妈签字后，大儿子和二儿子为了逼迫母亲将房产证尽快过户到自己的名下，经常打骂母亲，后来还更换了锁，无家可归的张大妈流浪数日后，在邻居的帮助下，租了一间不足5平方米的地下室居住，找了一份每月300元的工作来维持生活。每当张大妈提起自己的儿子，她都会伤心的流泪。（1）张大妈两个儿子的行为侵犯了母亲的什么权？（3分）（2）张大妈的两个儿子的行为触犯了法律什么规定？（5分）（3）请你运用学到的法律知识，提出救助张大妈的两个办法。（5分）
科目：初中政治
据青岛某报报道，某地幸福村60多岁的张大妈，在10年前旧村改造时，与老伴拿出毕生的积蓄，购买了5套住房，后来，老伴因病去世。2003年，村里交给张大妈5套房子。大儿子和二儿子提出一份分房协议，大儿子和二儿子分两套房子，小儿子分一套房子。大儿子和二儿子逼迫母亲分房协议上签字，将老母亲关了六天六夜，并且不给她饭吃。张大妈签字后，大儿子和二儿子为了逼迫母亲将房产证尽快过户到自己的名下，经常打骂母亲，后来还更换了锁，无家可归的张大妈流浪数日后，在邻居的帮助下，租了一间不足5平方米的地下室居住，找了一份每月300元的工作来维持生活。每当张大妈提起自己的儿子，她都会伤心的流泪。（1）张大妈两个儿子的行为侵犯了母亲的什么权？（3分）（2）张大妈的两个儿子的行为触犯了法律什么规定？（5分）（3）请你运用学到的法律知识，提出救助张大妈的两个办法。（5分）&
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仪征有个管大姐，为了家头房子的事情，跟老二家都闹得要上法庭了
管卫华：97年老二家长期在外，他房子也旧了他也不要了，他在外面也买房子了，所以他把房子卖了给我们。
记者：当时那个协议是怎么定的呢，多少钱？
管卫华：当时就是舅舅、姑姑还有他家老丈人当时在场的，谈的八千块钱，他也同意了。老头子在上海也问他了，问他八千块钱同意不同意，他同意了。他头一天在家谈好的，第二天他就有事先走到上海去了。他在上海开的理发店，他没时间在家等、办手续晓得啊，就这个意思。
管卫华管大姐，是家头的大嫂，跟她有矛盾的就是老二家的夫妻俩，为的就是眼前的这栋房子。管大姐告诉我们，原来房子是一家一半，各三间，1997年签了协议后，老二就把三间一起卖给了老大家。当时由于老二急着回上海，就由老二的老丈人——韩春河代收了8000块钱，并代签了协议书。
管卫华：房产证就是那时候怕说平方多了要另外把钱，当时我砌房子呢差几万块钱，我就这个胆小，就还写的老二的名字。
这个管大姐也是的，按她的说法，钱都把了，协议也签了，去办房产证的时候，居然写老二的名字，结果就留了隐患在这块了
管卫华：十几年以后了，就是农村开发了，要拆迁了分配房子了，他（老二）听到这个风声了，又家来了。
调解员 律师 张燕：十几年，（到）12年。
管卫华：当时我们不同意，我们吃多少苦，又维修。那个厢房倒了又重砌，还有那个隔间墙是土砌的又倒了，我们又用砖头、水泥粉。现在呢，又用地板砖贴起来了，又里外粉刷。前后装修恐怕有四次呢。
调解员 律师 张燕：然后老二就要房子，你们就不肯。
管大姐说的，后来经过协调，最后她跟老二家就签下了眼前这份新的协议——老二家一次性给老大四万块钱的补偿，并且给老大家使用五年，就是到2017年的年底收回。当时兄弟两人也都签字确认了。但到现在，老二家都没有把四万块钱拿出来
张：你后来有没有跟他要钱啊？
管：没跟他要钱，他没把，我们也没跟他要。我们意思，你不把钱，我们房子不得把你，就这个意思晓得啊。他五年前说四万，钱一分钱不把，我摆到现在就算摆到银行定期五年，也多一万呢哎，五万了。
张：他如果现在再把四万块钱把你你同意啊？
管：我不同意，我太亏了，他要是当时把我就算了，我认了，我跌到纸上了。
因为老二一家都在上海打工，平时也不回扬州，为了核实这个事情，生活调解员张燕也电话联系上了老二，首先跟老二确认的就是第一份协议的8000块钱。
老二 吕和伟：我家老丈人又不得问题，你问他钱把的啊？
张律师：你这个老丈人韩春和代八千块钱，这个钱他没收啊。
老二：他这个钱收了，收条打个的啊？
张律师：那么我再问你，假如这第一张这个协议不成立，那么怎么会有第二张协议书呢，你补偿他四万块钱呢？
老二：因为他天天在这闹哎，我想就算了吧，先叫我父亲签名，再叫我老表签名，我还能怎么说法子呢？
张律师：那我再问你，第二张协议说的四万块钱你打了没啊？
老二：我把的啊了，我已经把了。
张律师：你把他了的话，你刚刚这八千块钱要收条，你这个四万块钱有什么收条啊？
老二：他要跟我闹呢，我反正到年底去收房，他如果不服气，我们就走法律途径。
等于说，管大姐的说法，被老二在电话头全盘否定了，而且态度非常坚定。为了把事情了解的更加清楚，我们又咨询了兄弟俩的老父亲。
张：你家二儿子有没有把这个房子卖给大儿子啊？
老父亲：是的，我家二儿子卖把大儿子的。
张：卖了把大儿子那么这个卖了多少钱啊？
父：八千块钱。
张：八千块钱，那么你家大儿子把这个把钱 给了哪一个啊？
父：他（老二）家丈人，他家丈人代收，来代理的。
张：哪个代收？
父：就他丈人韩春和。当时有几个人在场证明的。
张：然后我再问下子，后来你家老大老二又定了一个协议，协议就是老二把四万块钱给老大，这个房子还还了把老二，你老二的四万块钱有没有把老大？
父：没有。
老太爷的说法，跟管大姐的完全一致。这块调解员张燕在现场，也给管大姐具体分析了下子。
张：房子从这个所有权，法律的角度上讲是他的。但是呢，这个契约呢，它还是有效的。他把房子卖了把你，房产证写他的名字，是你弄的，你有你的小九九，你怕这个怕那个。所以我们就讲事实，法律、法院是认事实说话。应该讲，房产证虽然是他的，但是你凭着这个纸还有相关证明，这个房子卖了给他（老大）是瞒不得。
管：我舅舅给我写了（证明）。
张：假如你八千块钱没把他，他为什么弄个协议说补贴你四万呢？他的理由是你天天闹闹闹，怎么可能闹到四万块钱呢？就是他说的话呢，不能自圆其说。从他刚才的态度我看来，协调不起来，只能走法律途径，起诉，由法律来决定。
对于管大姐家这个情况，调解员张燕也说了，法官断案是以事实为依据，以法律为准绳，不是说这房产证写谁的名字就一定是谁的，你要起诉你就要拿出证据。
管卫华：亲情不得用哎。
张：亲情不是不得用，要有法律来作保障。法律，什么叫法律呢，你不懂法，他也不懂法。像这张契约，弄的好要他本人来签字，他弟媳妇来签字。没有签字的话，这个就有话说了。你就是一切按照法律来办事，最终是法律来保障你的权益。
这个事情，管大姐夫妻两个也有责任，简单的事情被他们自己搞复杂了。我想大家都是弟兄，不能因为这个拆迁的经济利益，把弟兄情拆分掉了，能够协调解决，最好还是协调解决。家头的公亲长辈，这个时候也应该站出来说个公道话！
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