装修为什么这么贵:装修公司利润的利润点

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作为业主,尤其是比较年轻的业主,都能理解设计师和装修公司要吃饭,要赚钱。商家,不赚钱还做什么生意呢。选择装修公司,就是抱着让装修公司赚钱的心态去的。但是,这个钱要赚的合理,那么一般来说,装修公司都是怎么赚钱的呢?
装修公司明赚的利润(或者叫毛利):装修公司的毛利=设计费+管理费+公司固定利润+主材类产品
设计费:各家公司从40/平方-300元/平方不等。
(要注意一下设计师级别,级别不同收费不一样,级别跟工作经历和年限有关系)
管理费:工程款18%-21%
管理费是公司盈利的主要组成部分,所谓管理费就是从业主处承包工程,但是没有施工能力,转包给项目经理,自留工程款的18%-21%后剩余款项给项目经理,由他找人工、买材料
主材利润:分年产值和单次产值
年产值:跟厂家合作签订固定合同,承诺一年出货达到一定值,厂家给个材料最低价,同时给装饰公司进行一定比例的返点。
单次产值:按照一个固定百分比 X 单笔产值
公司固定利润:个别公司存在这项利润
主要指的连锁型公司,总部对部分材料有硬性规定,不得随意更换。
其它装修公司暗赚的利润:暗赚的毛利=增加费用中产生的利润
增加费用的利润=(结算价—预算价)X(35-40)%
这个地方要注重的说一下管理费的问题
上面已经解释过什么是管理费了,那么项目经理呢?
他也是需要盈利的,当钱到了自己手里,那材料和人工就都是自己说了算了,大部分项目经理还是比较符合行业道德虽然肯定不会百分之百给您使用预先说好的材料人工,但是也不会相差太大,
要说的是那些毫无道德底线的项目经理,其实就是俗话说的包工头。
为了实现利益最大化,人工材料会比预先签订的材料相差很多,毕竟5年的工人和10年的工人一天的工费就能差一半,偷换的乳胶漆300一桶的和1000一桶的摆到您面前,又有几个能分别?!项目经理与公司合作关系,公司监管力度差,并且项目经理一般不会只合作一家公司,随时合作随时解除关系,后期工地出现质量问题找不到负责人。目前淄博只有一家非转包式的装修公司。
各位在选择公司是要擦亮双眼,多家对比。
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今日搜狐热点为什么同样的装修报价差别那么大到底贵在哪了
来自:yingkou.zxdyw.com
日期: 13:16:47
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在装修时多数业主都会先找装修公司先看一看报价,但是装修公司报价都是不同的,大家难免会好奇报价都为什么不同呢?差别在哪里呢?小编为大家介绍一下
装修报价是很多消费者在选择装修公司时的重要参考,但对装修公司的选择切忌一味“就低”。“为了压低总体报价,漏报面积、少报预算、偷项、漏项都是一些不良家装公司的常用伎俩。要想真正了解装修报价,需要仔细审核装修报价单。这样消费者避免 低开高走 的低价陷阱。”
材料报价低,然后多买材料是大部分工队都会使用的伎俩,电线超一半、板材多四五张、油漆多买两桶,这样我们的利润就有保证了。就是因为消费者被低价吸引,但其实做多大平方米的装修工程,成本都差不了太多,如果价格低,肯定只能后期涨价,不然真的要赔钱了。
无独有偶,刚开始装修房子没几天,就被装修公司告知需要补交门口、窗口的打胶、吊顶支架、防水处理费用。因为这些在装修套餐中根本就没涉及,而如果不做这些工程,装修根本无法进行。结算时,程女士发现并没有比另外装修公司的高价套餐少掏钱。
装修材料是价格的基础,如果一味选择低价装修,材料的质量难有保障。质地结实、老化期时间长的材料价格肯定相对贵些,反之,则相对便宜;再次就是品牌,名牌、声誉好的产品比无名小厂的材料要贵些。而看似无关紧要的这些细节,都将严重影响入住后的新家生活。
此外,施工工艺的水平也是存在差价的重要因素。“有的工人手艺特别好,要价也会相对高一些。这些工人的效率,技术真的没话说,做的工程要求返工或者遇到投诉的情况特别少。而相对工钱较低的工人,手艺难过关,工时还长,价钱自然不一样。”据了解,很多人认为装修公司的工程管理并不重要。其实不然,品牌公司及规模较大的装饰公司的家装工程,还会有工程施工环节的严密管理及优秀的施工管理人员。“施工过程本身是一个复杂的过程,家庭装修涉及的工种多,各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量都是至关重要的。装饰公司管理所产生的费用自然也就反映在装修户的装修价格里,所以,施工管理也影响价格。有的客户要求省去这些费用,其实也是可以的。但这就需要客户自己去做好这些工作,费事和费钱,二选一。”
消费者对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少,一些施工人员常在此方面做文章,有些工艺能不做就不做,也是便宜装修普遍存在的问题。据了解,橱柜、衣柜等木制品与墙体交接面不做防潮处理,吊顶等不做防火处理,表面上看不出有任何区别,但实际上却降低了工艺标准,如果需要完成工艺,消费者又要多出钱。
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消费者自己装修的价格为什么比装修公司都贵?
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&&近来,听到很多有装修经验的消费者讨论:为什么自己整个装修下来,居然花了这么多钱,完全超出之前的装修预算不一样,这个价格都可以请专业的装修公司了!对啊,明明每一笔开销都是从自己手里过的,材料也是自己往往返返来回跑买的,可这费用确实蹭蹭的飙高,比起自个儿的最初预算费用高了大多了,也是追悔莫及。
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