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紫胤府容积率容积率:2.1
容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
紫胤府简介
紫胤府是响应市政府提倡的东坡宋文化，历时5年潜心规划打造的高端品质人文社区。项目地处东坡岛腹地，紧邻滨江大道，正对岷江，背靠东坡湖，远观蟆颐山，总占地90余亩，总建筑面积20余万平米，建筑占地仅18亩，绿地面积高达36亩，总规划户数为984户，停车位1430个，车位比为1:1.45。值得一提的是，小区采用的人车分流的交通体系，通过地下车库的设置，住户都通过地下车库直接入户，从而提升了业主居住的安全性和舒适性。 项目由5栋电梯、26套别墅构成，采用围合式布局，既保障了每一户的观景视野，也可以把更多的地方用作绿化配套。户型方面，电梯户型面积区间在87-168平米左右，三房四房的空间布局，两梯三户、两梯四户的梯户比，赠送率高达20%，不仅保障了居住的舒适性，更提升户型空间的实用性。整个户型设计通透方正、采光效果俱佳，且功能齐全，区位面积分布合理。 项目的建筑风格采用的现代中式建筑风格，每栋楼体外立面主要是采用灰白色调，从气势上打造出更高品质、体现尊贵感的高端社区。小区的景观设计完美结合了江南园林与古宋韵味的精髓，其中第一重景观命名为：“绿槐高柳咽新蝉”，是从大门入口处到景观透视墙为止。社区大门是按照古代王侯将相的府邸大门同等规格打造，整个入户门宽度为19米，并在原有的地坪基础上抬高4米而建成，进入大门后就是茂林修竹纹龙照壁，之后是中式景观长廊，里面的景观透视墙和雕塑水景都凸显这座千载诗书城的文化底蕴。 第二重景观带“水光潋滟晴方好”，这一重景观的意义在于戏水，因为此处是社区内的一个露天泳池，整个泳池的造型设计灵感来源于苏东坡所用的砚台造型，整个泳池分为成人区和儿童区。随之就是园区的第三重景观“玉盆纤手弄清泉”和第四重景观“竹外桃花三两枝”，如果说第二重景观是戏水，那这两处景观就是以乐水、观水为主，由第二重景观的动转为静，以浅水跌水景观为源，构筑了一条潺潺溪流，沿着溪水的两边塑景，茶余饭后可柳下乐水、观月、听溪流。第五重景观“柳庭风静昼人眠”是以特色小品、铺装广场、镂空景墙和景观园路构成。整个景观突出的是一个静，以观享为主，领略整个景观细节，感受宋韵文化。 紫胤府周边配套也非常的完善，不仅坐拥菜市场、东坡里、金府穿越城、宏远盖丽等丰富的商业配套，小区自身也设置了游泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球台、老年活动中心、儿童游乐中心等功能设施，以及社区幼儿园、社区商业等配套，充分提高业主居住的便利性和舒适性。 不仅如此，紫胤府社区内部还引进了许多智能化的设计，在安全系统方面设置了可视监控系统、停车场管理系统、周界报警系统，对小区内各出入口进行实时监控。同时在周界围墙设置主动红外线对射探测器，对周界进行合理的分段警戒并录象；电子巡更系统，保安24小时不间断对社区内部各个区域进行巡逻，同时为业主提供必要的日常帮助；楼宇对讲系统，是以物业管理机房为主，实现业主、物业和单元门口主机三方通话，大大提高了业主日常生活的安全性和便利性。
紫胤府楼盘动态：
400-&转&14084
塔楼 多层 高层
60133.0平米
普通住宅:70年 住宅底商:40年
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紫胤府栋数栋数:1
栋数（来源百度百科）
栋数是在项目中开发的楼的数量
紫胤府简介
紫胤府是响应市政府提倡的东坡宋文化，历时5年潜心规划打造的高端品质人文社区。项目地处东坡岛腹地，紧邻滨江大道，正对岷江，背靠东坡湖，远观蟆颐山，总占地90余亩，总建筑面积20余万平米，建筑占地仅18亩，绿地面积高达36亩，总规划户数为984户，停车位1430个，车位比为1:1.45。值得一提的是，小区采用的人车分流的交通体系，通过地下车库的设置，住户都通过地下车库直接入户，从而提升了业主居住的安全性和舒适性。 项目由5栋电梯、26套别墅构成，采用围合式布局，既保障了每一户的观景视野，也可以把更多的地方用作绿化配套。户型方面，电梯户型面积区间在87-168平米左右，三房四房的空间布局，两梯三户、两梯四户的梯户比，赠送率高达20%，不仅保障了居住的舒适性，更提升户型空间的实用性。整个户型设计通透方正、采光效果俱佳，且功能齐全，区位面积分布合理。 项目的建筑风格采用的现代中式建筑风格，每栋楼体外立面主要是采用灰白色调，从气势上打造出更高品质、体现尊贵感的高端社区。小区的景观设计完美结合了江南园林与古宋韵味的精髓，其中第一重景观命名为：“绿槐高柳咽新蝉”，是从大门入口处到景观透视墙为止。社区大门是按照古代王侯将相的府邸大门同等规格打造，整个入户门宽度为19米，并在原有的地坪基础上抬高4米而建成，进入大门后就是茂林修竹纹龙照壁，之后是中式景观长廊，里面的景观透视墙和雕塑水景都凸显这座千载诗书城的文化底蕴。 第二重景观带“水光潋滟晴方好”，这一重景观的意义在于戏水，因为此处是社区内的一个露天泳池，整个泳池的造型设计灵感来源于苏东坡所用的砚台造型，整个泳池分为成人区和儿童区。随之就是园区的第三重景观“玉盆纤手弄清泉”和第四重景观“竹外桃花三两枝”，如果说第二重景观是戏水，那这两处景观就是以乐水、观水为主，由第二重景观的动转为静，以浅水跌水景观为源，构筑了一条潺潺溪流，沿着溪水的两边塑景，茶余饭后可柳下乐水、观月、听溪流。第五重景观“柳庭风静昼人眠”是以特色小品、铺装广场、镂空景墙和景观园路构成。整个景观突出的是一个静，以观享为主，领略整个景观细节，感受宋韵文化。 紫胤府周边配套也非常的完善，不仅坐拥菜市场、东坡里、金府穿越城、宏远盖丽等丰富的商业配套，小区自身也设置了游泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球台、老年活动中心、儿童游乐中心等功能设施，以及社区幼儿园、社区商业等配套，充分提高业主居住的便利性和舒适性。 不仅如此，紫胤府社区内部还引进了许多智能化的设计，在安全系统方面设置了可视监控系统、停车场管理系统、周界报警系统，对小区内各出入口进行实时监控。同时在周界围墙设置主动红外线对射探测器，对周界进行合理的分段警戒并录象；电子巡更系统，保安24小时不间断对社区内部各个区域进行巡逻，同时为业主提供必要的日常帮助；楼宇对讲系统，是以物业管理机房为主，实现业主、物业和单元门口主机三方通话，大大提高了业主日常生活的安全性和便利性。
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小编张漫漫
紫胤府今日召开新闻发布会，郑重承诺项目重启将会有三重保障！
7月9日早上9点整，东坡岛紫胤府施工现场召开了一场新闻发布会。出席发布会现场的有紫胤府项目开发商禾田地产的领导及工作人员、承建方天工建司的领导及工作人员还有信用联社代表相关负责人。除此之外，眉山日报、智慧眉山、安家网、搜房网、眉山房产网、眉山人网等各家媒体，也出席了发布会现场，共同见证了此次紫胤府项目的正式启动。
发布会现场，禾田地产营销总监郭禹豪就紫胤府项目现在的情况进行了一个详细介绍。
我们都知道“紫胤府”项目就是曾经的“鑫龙湾”，于2015年在眉山市东坡岛正式开发建设，在项目开发过程中，因为一些特殊原因，该项目在2015年底被迫停工，在政府各级领导以及各部门的密切关怀下，开发公司全面完成投资、管理团队的重组，现该项目已再次扬帆起航，盛装开幕。
项目取名为“紫胤府”是根据项目的一个地理位置、建筑风格和社区文化而定。项目大门面朝东方，正对岷江，取紫气东来，聚水迎龙之意。
而此次发布会上，营销总监郭禹豪也就所有人最关心的项目重启保障问题做出了承诺，他提到，现在紫胤府项目资金监管账户中有3000万资金，且紫胤府项目重启有三重保障：
& &第一、紫胤府项目现在由眉山市房管局、眉山市建设局全程监管,并且眉山市房管局设立了紫胤府资金监管账户，项目的所有资金都由该账户流通（包括该项目的销售收入以及支出）。设立资金监管账户的目的是保证项目建设顺利进行，最大程度保障了购房者的权益。政府各级部门的支持是紫胤府项目开发的第一重保障。
& & 第二，眉山市东坡区信用联社以及乐山市农商行等六家金融机构为该紫胤府提供金融支持。紫胤府项目全面接受一般按揭以及公积金按揭购房保障，银行也将在紫胤府营销中心设专柜现场办公，体现了政府及银行对项目的信心，也让在紫胤府购房的客户在办理按揭贷款时享受更高效、更安全、更快捷的服务。银行的支持也为紫胤府项目的开发资金提供了又一重安全保障，保障开发资金不断链、保证项目开发顺利保质保量完成，为紫胤府项目的开发提供了第二重保障。
& & 第三、紫胤府项目投资人与承建商的联合保障。& & 为确保紫胤府项目开发顺利完成，实现紫胤府对各购房客户的承诺，项目投资人、开发公司的大股东向市建设局、房管局承诺以自有资产为项目开发提供担保；而且紫胤府项目的承建方也承诺以修建该项目所享受的自有工程利润为紫胤府项目的开发提供保障。投资人以及修建方的联合保障，为紫胤府项目的开发提供了第三重保障。
因社会各界朋友都表达了对项目未来开发品质及项目规划的关心，营销总监郭禹豪也明确的对大家做如下承诺：& &第一、紫胤府项目规划不会变，并且品质还要升级。& &紫胤府的每栋楼都是牺牲了价值数百万的住宅规划而改为设计6米挑高的入户大厅，业主在进门时就能感受到紫胤府对于打造高品质的良苦用心。& && &第二，3#楼整个底层将不再修建住宅而是改为架空层的老年活动中心和儿童游乐场。
第三，打造两万多平方米的大型中庭，着力于最大程度降低小区容积率，增加绿化面积以及公共活动区域面积，提升住户生活品质。
& &第四，为了建造更加恢宏大气的大门，也是牺牲了价值近千万的别墅规划，给予我们紫胤府业主尊贵身份最好的敬意。
& &据悉，紫胤府营销中心即将在2017年8月亮相接受全城咨询，预计在2017年10月开盘销售整个项目目前全力修建的是3#楼，即将开工的是5#楼，3#、5#楼均将在2017年10月前公开预售，项目大门预计在10月开盘前一并面世。紫胤府整体交房时间在2019年,其中3号楼将在今年10月15日封顶,5号楼在2018年4月封顶。
& &在这里，小编要给大家科普一个信息：日，眉山市2017年城乡规划委员会第二次会议上明确表示东坡岛将不再批建商住项目，所以这不仅明示了紫胤府是想入住东坡岛市民最后一次选择机会，更代表东坡岛的居住环境更上了一个新的台阶。
& & 发布会最后，禾田房地产的董事长叶俊涛先生带整个开发团队进行宣誓：& & “我承诺，将用最优质的建设施工，最一流的服务品质，让紫胤府成为东坡岛上最耀眼的明珠，献给眉山！”
更多紫胤府项目信息及楼盘资料，请戳这里查看
我的消息是对嘞嘛，就是听说现在银行插手了，看来东坡岛的房价是降不下来了
以交房为准吧！现在社会变数太大，锦地欧城二次接盘还不是烂尾了。以上只是个人意见。
我就说嘛东坡岛是眉山的脸面，怎么可能让这种事情持续下去
咪咕小王子1
有人接管了就是好事
少年包工头
我是路过的，等中庸之道来分析一哈
无忧少主 发表于
以交房为准吧！现在社会变数太大，锦地欧城二次接盘还不是烂尾了。以上只是个人意见。
据我了解金地欧城即将要重新开启
东坡岛是眉山的形象，鑫龙湾这样的楼盘除前期资金链出问题外，目前在岛上规划品质是比较好的。这次是因为银行、开发商、建筑商三家联合出资开发，各占比例是百分之433，因为房价涨了他们都会把品质做出来（内幕）。
帕西特 发表于
据我了解金地欧城即将要重新开启
是的，我也有所了解。
估计房价不会便宜
那之前有人买的鑫龙湾的房子咋办呢？
当时放假低开发商跑了没人管了吧，现在房价涨了银行坐不住了又重开楼盘了
土地产权是关键吧，不知道这宗地的产权归属扯好没有，如果没有扯好怕是土地证办得恼火。
无忧少主 发表于
以交房为准吧！现在社会变数太大，锦地欧城二次接盘还不是烂尾了。以上只是个人意见。
好像又要接盘啦
我和你一样
六个朦胧 发表于
土地产权是关键吧，不知道这宗地的产权归属扯好没有，如果没有扯好怕是土地证办得恼火。
政府参股的东西，还扯不好？之前的开发商跑了，直接按照程序走了，
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黑龙潭长岛未来城
黑龙潭长岛未来城开盘时间开盘时间:暂无资料
开盘时间（来源百度百科）
开盘时间一般是指该项目销售许可证发放，具备签署房地产销售合同能力，可以进行房屋买卖。说白了，就是开发商能收钱的时候就是开盘的时候
黑龙潭长岛未来城简介
黑龙潭 长岛未来城项目毗邻国家4A级旅游景区与6600余亩国家级湿地公园。　　置身超阔原生湿地，集世界各地300多种珍稀林木花卉。
黑龙潭长岛未来城楼盘动态：
400-750-8888&转&99077
仁寿黑龙滩
塔楼、高层
云南城投集团、会展旅游集团
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紫胤府单价
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
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紫胤府是响应市政府提倡的东坡宋文化，历时5年潜心规划打造的高端品质人文社区。项目地处东坡岛腹地，紧邻滨江大道，正对岷江，背靠东坡湖，远观蟆颐山，总占地90余亩，总建筑面积20余万平米，建筑占地仅18亩，绿地面积高达36亩，总规划户数为984户，停车位1430个，车位比为1:1.45。值得一提的是，小区采用的人车分流的交通体系，通过地下车库的设置，住户都通过地下车库直接入户，从而提升了业主居住的安全性和舒适性。 项目由5栋电梯、26套别墅构成，采用围合式布局，既保障了每一户的观景视野，也可以把更多的地方用作绿化配套。户型方面，电梯户型面积区间在87-168平米左右，三房四房的空间布局，两梯三户、两梯四户的梯户比，赠送率高达20%，不仅保障了居住的舒适性，更提升户型空间的实用性。整个户型设计通透方正、采光效果俱佳，且功能齐全，区位面积分布合理。 项目的建筑风格采用的现代中式建筑风格，每栋楼体外立面主要是采用灰白色调，从气势上打造出更高品质、体现尊贵感的高端社区。小区的景观设计完美结合了江南园林与古宋韵味的精髓，其中第一重景观命名为：“绿槐高柳咽新蝉”，是从大门入口处到景观透视墙为止。社区大门是按照古代王侯将相的府邸大门同等规格打造，整个入户门宽度为19米，并在原有的地坪基础上抬高4米而建成，进入大门后就是茂林修竹纹龙照壁，之后是中式景观长廊，里面的景观透视墙和雕塑水景都凸显这座千载诗书城的文化底蕴。 第二重景观带“水光潋滟晴方好”，这一重景观的意义在于戏水，因为此处是社区内的一个露天泳池，整个泳池的造型设计灵感来源于苏东坡所用的砚台造型，整个泳池分为成人区和儿童区。随之就是园区的第三重景观“玉盆纤手弄清泉”和第四重景观“竹外桃花三两枝”，如果说第二重景观是戏水，那这两处景观就是以乐水、观水为主，由第二重景观的动转为静，以浅水跌水景观为源，构筑了一条潺潺溪流，沿着溪水的两边塑景，茶余饭后可柳下乐水、观月、听溪流。第五重景观“柳庭风静昼人眠”是以特色小品、铺装广场、镂空景墙和景观园路构成。整个景观突出的是一个静，以观享为主，领略整个景观细节，感受宋韵文化。 紫胤府周边配套也非常的完善，不仅坐拥菜市场、东坡里、金府穿越城、宏远盖丽等丰富的商业配套，小区自身也设置了游泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球台、老年活动中心、儿童游乐中心等功能设施，以及社区幼儿园、社区商业等配套，充分提高业主居住的便利性和舒适性。 不仅如此，紫胤府社区内部还引进了许多智能化的设计，在安全系统方面设置了可视监控系统、停车场管理系统、周界报警系统，对小区内各出入口进行实时监控。同时在周界围墙设置主动红外线对射探测器，对周界进行合理的分段警戒并录象；电子巡更系统，保安24小时不间断对社区内部各个区域进行巡逻，同时为业主提供必要的日常帮助；楼宇对讲系统，是以物业管理机房为主，实现业主、物业和单元门口主机三方通话，大大提高了业主日常生活的安全性和便利性。
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