公积金开户5年多，缴交总共20个月，且不连续，其中无12个月连续缴交，北京户口，能否申请公积金贷款？
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上海市住房公积金贷款条件：只要你连续正常缴纳六个月以上，且公积金余额大于7500元即可申请上海市住房公积金贷款；补缴的统统不计入审核范围；上海市住房公积金贷款是公积金账户余额的30倍，个人贷款上限40万；你在上海社保满一年以上、公积金满六个月且公积金余额大于7500元、且必须以家庭为单位你目前才可以在上海购房，否则你仍然处于上海的限购行列；以上我言论我保证准确性，因为我就在上海！希望对你有所帮助！
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上海公积金交满多少可以贷款？如果夫妻双方都用公积金一共可以贷款多少？
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贷公积金的条件：连续缴满6个月
贷足条件：余额大于12500，月交大于780
一人可贷50万最高
如果有补充公积金一人最高可贷60万
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于部分申请公积金贷款的购房者来说,有了余钱就打算想要申请提前还款,在上海申请公积金提前还款有三种方式:提前结清贷款、部分提前还款、按合同约定结清贷款,那么具体步骤是什么呢?
上海:使用公积金贷款提前还款怎么办理?
公积金交满六个月可以贷款：想贷满50万（1:余额大于12500，??交额大于等于780）
申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其...
申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！
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央行放松限贷政策后，公积金贷款政策也有所松动，规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款&
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公积金松动 四大看点
亮点一： 三套房禁贷公积金
南京公积金贷款政策将“收紧”
目前南京执行的贷款政策是“认贷不认房”，只要申请人没有贷过公积金，无论购买的是几套房，均可以申请公积金贷款。具体政策是：首次申请公积金贷款购买商品房、经济适用住房的，首付款比例最低为20%；首次申请公积金贷款购买二手房的，首付款比例最低30%；第二次申请公积金贷款的&&
亮点二：南京缴存6个月以上可贷公积金
江苏省内城市缴存时间规定不一致
南京市规定的是必须连续缴存6个月，而苏州则在日对市区公积金贷款政策进行了调整，将允许贷款的时间由原足额缴存公积金满6个月调整为12个月以上。而对于公积金异地转移接续，省内城市都已实施。南京公积金管理中心也证实，目前公积金缴存的转移接续可以正常办理。
亮点三：推进公积金异地贷款
需要实现信息联网
目前“异地贷款”在南京并没有开通，关键原因是公积金一直是封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题。比如一个南京人到苏州工作，在苏州缴存公积金，又回户籍所在地南京买房，按新规要求，可以持苏州的缴存证明，向南京的公积金中心申请贷款。……
亮点四：放贷低于85%，可提高贷款额度
省内绝大部分城市都“钱紧”
“钱不够”是普遍现象，提高额度的可能性并不大。“国家的这条规定，主要是针对公积金贷不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公积金放贷率只有百分之四五十，”一位公积金专家介绍说，公积金不能全贷出去，还要预备职工支取，所以江苏一直以85%作为公积金贷款警戒线
南京公积金用途
什么是住房公积金？
住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
用法二：建造、翻建、大修住房
用法三：租房
用法四：提取父母公积金购房
用法五：销户提取全部余额
用法六：低保或特困户可提取
用法七：治疗重大疾病
如何用公积金买房？
公积金额度计算：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限
注：夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。目前南京公积金贷款额度南京公积金个人贷款限额30万，家庭每户60万。
（一）、公积金申请需满足的条件
1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。
2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
（二）、公积金贷款所需材料
申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；
2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；
3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；
4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；
5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
新房：最低首付20%
基准利率4%
基准利率4.5%
二手房：最低首付30%
基准利率4%
基准利率4.5%
新房：最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
二手房：最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
一、你能拿多少金额的公积金贷款？能贷多少年？
借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
1、最长贷款期限不超过30年；
2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
二、夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗？
只要夫妻从没有使用过公积金贷款，那不管夫妻名下有几处房子、几次商业贷款、商业贷款是否结清，只要能取得购房资格买房子，公积金利率依然可以基准，首付也可以三成，也就是说第一次使用公积金贷款，不会因为家庭名下有多少房子或者有多少次商业贷款记录就被认定为二套房。
三、什么情况可以享受首套房公积金贷款政策？
a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。
b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。
买房政策：首付款不得低于购房总价30％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
四、有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗？
如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付7成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。
五、你适合那种还款方式？
等额本息还款――目前最普遍还款方式
适宜人群：收入比较稳定的群体
缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
等额本金还款――总利息支出较低
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
缺陷：初期压力较大
固定利率――进入加息周期较合算
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
缺陷：风险较大，利率也可能下调
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　　一、贷款部分　　1、购买的商品房开发商说没有（不能）公积金贷款，该怎么处理？　　原则上，开发商不得拒绝公积金贷款，就是说只要是正规规范的开发商和楼盘，都可以申请公积金贷款。如果开发商不准客户公积金贷款，客户有权要求房地产企业与公积金配套，也可以向公积金管理中心反映。　　2、公积金缴存多少时间可以贷款？　　申请人或配偶申请贷款前连续足额缴存住房公积金6个月以上；　　引进人才或新就业大学生连续足额缴存住房公积金2个月以上（再次公积金贷款的无此优惠）；　　低收入家庭或购买经济适用住房的，在有其他正常足额缴存公积金人担保的情况下，连续足额缴存住房公积金2个月以上也可申请。　　3、夫妻双方有一方在外地缴存公积金的，贷款额度如何算？　　必须以在本市范围内缴存公积金的出面贷款，另一方出具在外地正常连续12个月以上缴存公积金和无公积金贷款的证明，贷款额度可以双方缴存公积金合并计算。　　4、原来在外地工作并缴存公积金，转到本市但未到足够缴存月份可以贷款吗？　　如提供外地缴存公积金的纪录和无公积金贷款的证明，并且在贷款申请前均为连续缴存，则可以贷款。　　5、购买商品房后，超出购房合同约定的交付期限，还可以公积金贷款吗？　　可以。申请公积金贷款应在房屋总发票开出以前办理。　　6、申请公积金贷款，但购房资金不足的，该如何处理？　　借款人首先首付达到一定的比例，然后申请公积金和银行组合贷款。　　7、组合贷款的银行是指定的吗？　　原则上根据中心的资金安排和客户需求来确定，借款人可以先向开发公司和中心了解哪些银行可以组合，然后借款人到银行了解自身贷款情况。最后借款人到公积金中心申请贷款，公积金出具组合贷款联系函后到银行办理组合贷款。组合贷款必须同时设定抵押。　　8、我在农村建造住房的户名是我父亲的，我能出面申请公积金贷款吗？　　不能，因为自建房公积金贷款是具有自有产权比例的部分才能贷款。　　9、新农村建设拆迁自建房可以公积金贷款么？　　目前农房改建公积金个人贷款试点，在试点项目内具备相应的条件可以贷款。　　10、什么样的信用问题不可以公积金贷款？　　⑴ 申请时有逾期贷款（含担保人代还）未还的；　　⑵ 近2年内贷款连续逾期还款1个月以上超过2次（含）或累计逾期还款1个月以上超过3次（含）的；　　⑶ 贷记卡逾期未还或准贷记卡透支180天以上未还的；　　11、备案的购房合同和房屋预告登记证从哪里取得？　　一般是开发公司办理，然后交给购房人。　　12、什么样的信用问题增设保证人后可以贷款？　　⑴有未还清的贷款余额较大，且贷款的月还款额已占个人（或家庭）月收入的50%以上的；　　⑵贷款累计逾期记录在6次（含）以上的，或近2年内贷款逾期还款1个月以上达到1次的；　　⑶准贷记卡透支180天以上且已归还的；　　⑷近1年内贷记卡逾期累计达到3期的；　　13、对保证人的条件有什么要求？　　①按时足额缴存住房公积金;　　②月缴存额高于800元以上;　　③信用良好，无不良信用记录。　　14、什么样的信用问题在借款申请人承诺按时足额还款后，可予贷款？　　借款申请人或配偶贷款累计逾期记录达到3次至5次的，或贷记卡、准贷记卡逾期全部是因未缴纳或未及时缴纳年费所致且无其他交易记录的，在借款申请人承诺按时足额还款后，可予贷款。　　15、如何认定贷款申请人家庭的住房套数？　　首次申请住房公积金贷款的，以公积金信息系统内无住房公积金贷款记录为首套房标准认定；再次申请住房公积金贷款的，以申请人家庭名下的实际房产信息和人民银行个人征信报告中个人住房贷款记录为准，即认房认贷。　　16、公积金个人住房贷款中的第二套（及以上）住房如何认定？　　第二套（及以上）住房的认定，严格按照《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）执行。　　缴存职工家庭有过公积金贷款记录，再次申请公积金个人住房贷款的，须提供以下资料：⑴拟贷款住房所在地房屋登记部门提供的住房查询单；⑵贷款职工住房公积金缴存地与拟贷款住房所在地的房屋登记部门不同的，须同时提供住房公积金缴存地房屋登记部门的住房查询单；⑶人民银行征信系统出具的征信报告。　　17、第二套（及以上）住房公积金个人住房贷款家庭成员如何认定？　　第二套住房公积金个人住房贷款家庭成员原则上以户口本记载的成员为依据，一般仅指借款人、配偶及未成年子女。　　18、哪些情况住房公积金贷款可不列入第二套（及以上）住房的认定范围？　　下列情况住房公积金贷款可不列入第二套（及以上）住房的认定范围：　　⑴离婚前已使用公积金贷款且已还清的，离婚后满6个月无房屋产权方再次购房的，前次公积金贷款可不列入第二套（及以上）住房的认定标准；离婚后未满6个月的无房屋产权方，再次购房申请住房公积金贷款的，仍执行二套房房贷政策。　　⑵对已使用公积金贷款所购住房因拆迁原因，需要再次购买住房的，凭拆迁安置协议书等有效凭证，前次公积金贷款未还清的，还清后，可不列入第二套（及以上）住房的认定标准。　　⑶已使用公积金贷款所购住房在未竣工交付使用前因房屋质量等问题确需换房的，凭有效的换房证明，前次公积金贷款还清后，可不列入第二套（及以上）住房的认定标准。　　⑷公积金贷款轮候期间办理的置换性贷款及（含商业贷款转公积金贷款），银行发放同一住房的按揭贷款还清后，可不列入第二套（及以上）住房的认定标准。　　19、商转公的贷款额度怎么计算？　　首先，低于申请贷款时商业贷款的余额。如有轮候，需扣除轮候期间所支付的商业贷款本金。再次，不超过公中心规定的贷款条件。　　20、商转公贷款如何申请？　　商转公需在未还清贷款前提出申请。先向中心提出商转公申请，待中心审批通过后，在公积金放款前将银行贷款还清，而后办理抵押证，直至发放贷款。　　21、公积金贷款已还清，当时组合部分能申请商转公吗？　　同一套房产对于同一个家庭来说只能享受一次公积金，因此组合部分不能申请商转公。　　22、如被拆迁房和政府安置房置换，无差价。我是否可以申请公积金贷款？　　由于没产生住房消费，所以不可以公积金贷款。　　23、夫妻双方有一方在外地缴存公积金的，贷款额度如何算？　　必须以在本市范围内缴存公积金的出面贷款，另一方出具在外地正常连续12个月以上缴存公积金和无公积金贷款的证明，贷款额度可以双方缴存公积金合并计算。　　24、放款后可以更改还贷银行吗？还贷方式可以更改吗？　　不可以更改银行。贷款还款方式一经确认，原则上不能更改。借款可以采取公积金年冲或者用自有资金冲抵贷款，还贷时可选择缩短贷款年限或减少月还贷额两种方式。　　25、贷款的申请对象主要有哪些人?　　具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买具有自有产权的自住住房，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足时，可以申请住房公积金贷款!　　26、贴息的申请对象主要有哪些人?　　申请对象是指符合贷款贴息条件的住房公积金借款人家庭。　　27、申请贴息需具备什么条件?　　⑴住房公积金贷款所购买、建造、翻建或大修的自住住房建筑面积，家庭成员为三口及以下家庭，中心城区街道低于60平方米、县区城镇低于70平方米；家庭成员为四口及以上，中心城区街道低于80平方米、县区城镇低于90平方米，贴息对象的独生子女可按两人计算，且该家庭在本市无其他自有产权的房屋。　　申请人家庭住房面积虽然超过以上标准，但遇申请人家庭成员患有重大疾病，或其他重大突发事件，家庭收入减相关自负费用后低于全市城镇居民人均可支配收入60%以下（2012年为15437元），造成还款确有困难的，其住房属普通住宅的可纳入贴息范围；住房公积金支持农村住房改造建设试点社区的借款人或配偶，其家庭经济条件特别困难的，申请人家庭住房面积可适度放宽，但须符合农村住房改造建设要求。　　⑵借款人住房公积金贷款时未婚，申请贴息时已婚的，其配偶须提供相关资料，并与公积金中心、受托银行共同签订《个人住房借款补充合同》；　　⑶申请人在申请前已按借款合同约定正常还贷，未发生连续3个月或累计6个月未按时归还贷款本息行为；　　⑷申请人家庭成员人均年收入低于市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%；　　⑸申请人或配偶在申请前连续正常缴存住房公积金2年以上或累计缴存住房公积金3年以上且目前处于正常缴存住房公积金状态。申请人家庭成员人均年收入低于市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%时，申请人或配偶连续缴存住房公积金时间可缩短至1年，或累计缴存住房公积金时间可缩短至2年且目前处于正常缴存住房公积金状态；　　⑹申请人在申请日前应当正常缴存住房公积金，但申请人已达到法定退休年龄，办理正常退休手续的除外。　　⑺申请人家庭成员不存在购有小轿车的情况。　　28、贴息申请资料?　　⑴由申请人填写并经家庭有收入成员工作单位审核盖章的《湖州市住房公积金贷款贴息申请审批表》；　　申请人、配偶或家庭成员正常缴存住房公积金的，其收入认定按单位出具的收入证明和贴息申请时住房公积金系统内月缴存工资基数*12（个）月计算后的高值确定；家庭成员无工作单位或无收入来源的，由所居住社区或街道审核盖章；　　⑵申请人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；　　⑶申请人及家庭成员的住房公积金缴存凭证；　　⑷授权银行按月扣划贷款本息的卡折；　　⑸借款人或家庭成员在申请时未重新就业的，需提供《失业证》或《再就业优惠证》；已办理退休的，需提供《退休证》；　　⑹有法定抚养或赡养关系人的，应提供抚养（赡养）协议或有关法律文书；　　⑺享受过贴息政策的，需提供《湖州市城镇低收入住房公积金贷款家庭贴息登记证》；　　⑻需要提供的其他资料。　　29、贴息的办理程序是怎样的?　　借款人申报、中心初审、审核小组审核、社会公示、统一发放。　　30、申请现房贷款需符合什么条件？　　借款人（含配偶）在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：　　⑴申请前连续足额12个月缴存住房公积金；　　⑵具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　⑶个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求；　　⑷签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款；　　⑸同意提供贷款委托人认可的贷款担保；　　⑹借款人未办理或已还清住房公积金贷款的；　　⑺以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲；　　⑻公积金管委会规定的其他条件。　　31、申请现房贷款需提供哪些资料？　　借款人向贷款委托人提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件：　　⑴借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明；　　⑵借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；　　⑶经房地产管理部门备案登记的购房合同和已支付不低于购房款总额规定比例的付款凭证；　　⑷贷款委托人要求提供的其他资料。　　32、现房贷款的申请时间是什么时候？　　自借款人办妥商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，提出贷款申请。　　33、现房贷款的贷款期限如何确定？　　⑴由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；　　⑵不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定（目前贷款最长年限为30年）　　34、现房贷款的贷款额度怎样计算？　　不得高于按以下公式计算的可贷款额度：　　⑴借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。　　其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（目前规定系数为2）。　　⑵不得高于购房总金额的规定比例（目前首次贷款为70%，再次贷款为40%）；　　⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（目前双职工首次贷款最高限额为40万元，单职工首次贷款最高限额为30万元）。　　35、现房贷款的利率是多少？　　贷款利率（根据人民银行日公布利率）　　⑴贷款期限在5年以内（含5年）的，月利率为3.333‰　　⑵贷款期限在5年以上的，月利率为3.75‰　　贷款期间如遇人民银行调整利率，从调整的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。　　⑶以1万元为标准，按“等额本息”还贷公式计算的每月还贷本息参照表（元）,再次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍.　　1年 851.50 2年 434.25 3年 295.24 4年 225.79 5年 184.16　　6年 158.74 7年 139.00 8年 124.23 9年 112.78 10年 103.64　　11年 96.19 12年 90.00 13年 84.79 14年 80.34 15年 76.50　　16年 73.16 17年 70.22 18年 67.63 19年 65.33 20年 63.26　　21年 61.41 22年 59.74 23年 58.22 24年 56.84 25年 55.58　　26年 54.43 27年 53.37 28年 52.40 29年 51.50 30年 50.67　　36、现房贷款的还款方式有哪几种？　　还款方式分为：月等额本息还款和月等额本金还款两种。月等额本息还款就是每月还款本金和利息之和基本相等；月等额本金还款就是每月还款的本金是不变的，利息是当月贷款余额计算的，遇利率调整时，每月还款金额从下年起调整。　　等额本息还款法：即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。　　等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*（1＋月利率）＾还款月数〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕　　即：每月偿还贷款本金=每月等额还贷额—本月支付的贷款利息　　月支付的贷款利息=上月末贷款本金余额×月利率　　等额本金还款法：即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。　　等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）*每月利率。　　即：每月偿还贷款本金=贷款本金÷还款月数　　月支付的贷款利息=上月末贷款本金余额×月利率　　借款人与贷款委托人在借款合同中约定还款方式，一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。　　37、办理现房贷款的程序是?　　⑴贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请；　　⑵贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；　　⑶贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》；　　⑷办理权证：借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交中心，由中心到房管部门领取并收存（长兴他项权证由客户自己领取交中心）；　　⑸贷款发放：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；　　⑹贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行款开设的还款账户内。　　38、办理现房贷款需注意哪些事项？　　⑴首次贷款优惠政策　　首次申请住房公积金贷款的新就业大学生和引进人才在办理贷款优惠卡后，可享受以下优惠政策：住房公积金连续足额缴存时间缩短至6个月；贷款额度在现行可贷额度的基础上上浮30%（双职工最高至60万元，单职工最高至48万元）；购买90平米及以下商品房首付款比例可降至20%（经济适用房为30%）。首次申请住房公积金贷款的低收入职工家庭贷款额度在可贷金额的基础上上浮30%，单职工最高至15万，双职工最高至30万。　　⑵再次贷款相关政策　　职工家庭再次申请住房公积金贷款，须与前笔公积金贷款还清时间间隔2年以上；暂停购建房提取个人缴存账户的存储余额；实行贷款额度累计控制（双职工累计70万元，单职工累计55万元）；申请公积金贷款时还需提供贷款住房所在地及公积金缴存地家庭成员房屋登记信息查询单，公积金中心通过人民银行征信网查询征信记录；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　⑶其他相关政策　　借款申请人出现以下情况时，公积金中心即有权停止住房公积金贷款的发放：　　①在公积金贷款轮候期间因发生停止正常缴存公积金或发生结婚、离异等其他情况，不符合公积金贷款条件的；　　②在公积金贷款到账以前，本人用于设定抵押的住房已被司法机关查封等强制性措施或遭遇其他经济纠纷需处置该抵押房产的；　　③在公积金贷款到账以前，本人原所购期房已准予办理房产交易过户手续或超出商品房买卖合同约定的交付期限，由于本人未及时办妥房屋抵押登记取得房屋他项权证或开发商推迟交房等原因，造成公积金中心无法按现房（即公积金中心需取得房屋他项权证后放款）放贷；　　④在公积金贷款到账以前，本人所购房屋的开发商，由于财务经营情况出现变故或其他可能导致楼盘不能正常运作的;　　⑤超出公积金中心出具《划款通知书》规定的时间未办理贷款划款手续的。　　39、现房贷款的办理时间是什么时候？　　市中心对外办理时间：每月2号-29号 双休日节假日除外（星期六上午正常办公）。　　吴兴区管理部对外办理时间：每月2号-29号 双休日节假日除外（星期六上午正常办公）。　　南浔区管理部对外办理时间：每月2号-29号 双休日节假日除外（星期六上午正常办公）。　　德清县分中心对外办理时间：每月5号-25号 双休日节假日除外（星期六上午预约办理）。　　长兴县分中心对外办理时间：每月5号-28号 双休日节假日除外（星期六上午正常办公）。　　安吉县分中心对外办理时间：每月3号-28号 双休日节假日除外。　　40、办理现房贷款的地点在哪里？　　市中心地址：湖州市吴兴区府庙7号楼房地产大厦四楼。 咨询电话：2034644　　吴兴区管理部地址：湖州市吴兴区学士路718号。 咨询电话：2372522　　南浔区管理部地址：湖州市南浔镇香山路158号（人瑞路浔园小区门口）。咨询电话：3918284　　德清县分中心地址：德清县武康镇群益街292号。咨询电话：8060405　　长兴县分中心地址：长兴县县前中街251号政府综合办公室二楼。咨询电话：6033515　　安吉县分中心地址：安吉县递铺镇昌硕东路252号。咨询电话：5025749　　41、申请二手房贷款需符合什么条件？　　借款人（含配偶）在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：　　⑴申请前连续足额12个月缴存住房公积金；　　⑵具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　⑶个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求；　　⑷签订有效的房屋买卖合同，并已办妥《契税证》、《房屋所有权证》和《土地使用证》；　　⑸同意提供贷款委托人认可的贷款担保；　　⑹借款人未办理或已还清住房公积金贷款的；　　⑺以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲；　　⑻买卖双方同意到公积金中心窗口签订《买卖双方付款约定书》；　　⑼公积金管委会规定的其他条件。　　42、申请二手房贷款需提供哪些资料？　　借款人向贷款委托人提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件：　　⑴借款人（含配偶）及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明，卖方身份证明；　　⑵借款人（含配偶）及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；　　⑶提供房屋买卖合同、房屋评估单（长兴没有评估单，去建设部门调原始结算发票）、《契税证》、《土地使用证》、《房屋所有权证》、《买卖双方付款约定书》；　　⑷贷款委托人要求提供的其他资料。　　43、二手房贷款申请时间是什么时候？　　在办妥房屋交易过户、交纳房屋契税（以房屋契税证立契日期为准）后的3个月内，提出贷款申请。　　44、二手房贷款的额度怎样确定？　　⑴借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（目前规定系数为2）。　　⑵根据房龄（指住房竣工至申请贷款日期的年限，下同）与土地来源性质的不同，不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例，且不得高于中心确认的市场最高价格或评估价；其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，不得高于70%，土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得高于60%，土地来源性质为行政划拨的，不得高于50%；　　⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（目前双职工首次贷款最高限额为50万元，单职工首次贷款最高限额为40万元）。　　㈡贷款期限须符合以下规定：　　45、二手房贷款的贷款期限是？　　⑴由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；　　⑵不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定（目前贷款最长年限为30年）。　　⑶购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年；位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。　　46、二手房贷款的办理程序是？　　⑴贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请；　　⑵贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；　　⑶贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》；　　⑷办理权证：借款人持相关资料到房地产管理部门设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交中心，由中心到房管部门领取并收存（长兴由客户自己领取并交中心）；　　⑸贷款发放：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；　　⑹贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行款开设的还款账户内。　　47、申请建造、翻建、大修房贷款需提供哪些资料？　　借款人向贷款委托人提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件：　　⑴借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明；　　⑵借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；　　⑶提供有关部门批准文件、房屋评估单、《房屋所有权证》、《土地使用证》；　　⑷贷款委托人要求提供的其他资料。　　48、申请建造、翻建、大修房贷款需符合什么条件？　　借款人（含配偶）在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：　　⑴申请前连续足额12个月缴存住房公积金；　　⑵具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　⑶个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求；　　⑷能提供合法有效的建房证明，并已办妥《房屋所有权证》和《土地使用权证》；　　⑸同意提供贷款委托人认可的贷款担保；　　⑹借款人未办理或已还清住房公积金贷款的；　　⑺以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲；　　⑻公积金管委会规定的其他条件。　　49、申请建造、翻建、大修房贷款的时间是什么时候？　　在房屋竣工并取得房屋所有权证后的3个月内，提出贷款申请。　　50、建造、翻建、大修房贷款的贷款期限怎样确定？　　⑴由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；　　⑵不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定（目前贷款最长年限为30年）。　　51、建造、翻建、大修房贷款贷款额度?　　不得高于按以下公式计算的可贷款额度：　　⑴借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（目前规定系数为2）。　　⑵不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用及中心确认的市场最高价格的一定比例（目前首次贷款为50%，再次贷款为40%）；　　⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（目前双职工首次贷款最高限额为40万元，单职工首次贷款最高限额为30万元）。　　52、办理建造、翻建、大修房贷款的程序是?　　⑴贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请；　　⑵贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；　　⑶贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》；　　⑷办理权证：借款人持相关资料到房地产管理部门设定房屋抵押登记，并将抵押权证取件单交公积金中心；　　⑸贷款发放：借款人持《房屋他项权证》在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；　　⑹贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行款开设的还款账户内。　　53、申请拆迁安置房贷款需具备哪些条件？　　借款人（含配偶）在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：　　⑴申请前连续足额12个月缴存住房公积金；　　⑵具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　⑶个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求；　　⑷签订有效的拆迁安置协议，用自有资金已支付占房屋调换补差价的规定比例的首期款；　　⑸同意提供贷款委托人认可的贷款担保；　　⑹借款人未办理或已还清住房公积金贷款的；　　⑺以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲；　　⑻公积金管委会规定的其他条件。　　54、申请拆迁安置房贷款的时间是什么时候？　　自借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起至结清房款前，提出贷款申请。　　55、申请拆迁安置房贷款需提供什么资料？　　借款人向贷款委托人提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件：　　⑴借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明；　　⑵借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；　　⑶有效的拆迁安置协议和已支付不低于房屋调换补差价规定比例的付款凭证；　　⑷贷款委托人要求提供的其他资料。　　56、拆迁安置房贷款的贷款期限？　　⑴由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；　　⑵不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定（目前贷款最长年限为30年）。　　57、拆迁安置房的贷款额度怎样确定？　　不得高于按以下公式计算的可贷款额度：　　⑴借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（目前规定系数为2）。　　⑵不得高于房屋调换补差价的规定比例（目前首次贷款为70%，再次贷款为40%）；　　⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（目前双职工首次贷款最高限额为40万元，单职工首次贷款最高限额为30万元）。　　58、拆迁安置房贷款办理程序？　　⑴贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请；　　⑵贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷；　　⑶贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》；　　⑷办理权证：借款人持《贷款承诺书》与拆迁安置单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心；　　⑸贷款发放：借款人持《房屋他项权证》在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；　　⑹贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内。　　59、申请商转公贷款需符合什么条件？　　借款人（含配偶）在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：　　⑴申请前连续足额12个月缴存住房公积金；　　⑵具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　⑶个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求；　　⑷已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一个月以上；　　⑸申请转住房公积金贷款的借款人需为原商业性贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶或借款人直系血亲；　　⑹申请转住房公积金贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款；⑺同意提供贷款委托人认可的贷款担保；　　⑻公积金管委会规定的其他条件。　　60、申请商转公贷款需提交什么资料？　　借款人向贷款委托人提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件：　　⑴借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明；　　⑵借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；　　⑶房屋《契税证》，《房屋所有权证》和《土地使用权证》；如申请时属可配套公积金贷款的期房楼盘，应同时提供备案的购房合同和不低于规定比例的首付款收据。　　⑷贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同）和贷款银行提供的申请转贷日前的还贷记录，不少于一个月（需银行盖章）；　　⒌贷款委托人要求提供的其他资料。　　61、商转公的贷款额度怎样确定？　　不得高于按以下公式计算的可贷款额度：　　⑴借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。　　其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（目前规定系数为2）。　　⑵不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额不得高于购房总金额的规定比例（目前首次贷款为70%，再次贷款为40%）；　　⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（目前双职工首次贷款最高限额为40万元，单职工首次贷款最高限额为30万元）。　　62、申请商转公贷款的时间是什么时候？　　自借款人在商业银行办妥借款手续并已按时偿还按揭贷款之日起至还清银行按揭贷款前，提出贷款申请。　　63、办理商转公贷款程序是怎样的　　⑴贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请；　　⑵贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；　　⑶贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》；　　⑷办理权证：转贷借款人筹资提前还清银行个人住房贷款，并到房地产管理部门撤销原银行贷款的住房抵押登记，并重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心；　　⑸贷款发放：借款人持《房屋他项权证》在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；　　⑹贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行款开设的还款账户内。　　64、商转公贷款的贷款期限怎样确定？　　⑴由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；　　⑵不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定（目前贷款最长年限为30年）。　　65、期房贷款申请条件？　　借款人（含配偶）在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：　　⑴申请前连续足额12个月缴存住房公积金；　　⑵具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　⑶个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求；　　⑷签订有效的购房合同，用自有资金已支付占购房总房款规定比例的首期款；　　⑸同意提供贷款委托人认可的贷款担保；　　⑹借款人未办理或已还清住房公积金贷款的；　　⑺以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲；　　⑻公积金管委会规定的其他条件。　　66、申请期房贷款需提供哪些资料？　　借款人向公积金中心提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件：　　⑴借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明(市本级现在不打单身证明)、户籍证明；　　⑵借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；　　⑶经房地产管理部门备案登记的购房合同、预告登记证（长兴换成申请表）和已支付不低于购房款总额规定比例的付款凭证；　　⑷公积金中心要求提供的其他资料。　　67、申请期房贷款的时间是什么时候？　　自借款人办妥商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，提出贷款申请。　　68、期房贷款的期限怎样确定？　　⑴由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；　　⑵不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定（目前贷款最长年限为30年）。　　69、期房的贷款额度怎样计算？　　不得高于按以下公式计算的可贷款额度：　　⑴借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（目前规定系数为2）。　　⑵不得高于购房总金额的规定比例（目前首次贷款为70%，再次贷款为40%）；　　⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（目前双职工首次贷款最高限额为50万元，单职工首次贷款最高限额为40万元）。　　70、申请农房改建公积金贷款需符合什么条件？　　农房改建公积金贷款的前提是参加公积金制度。凡属农村个体工商户和自由职业者，自己可以到市公积金中心缴存托管办事处缴交公积金，申请住房公积金贷款。在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：　　⑴申请前连续足额6个月缴存住房公积金；　　⑵具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　⑶个人信用良好，无赌博、吸毒、嫖娼和从事高利贷等不良信用记录，且符合公积金贷款对个人信用的有关要求；　　⑷同意提供公积金中心认可的贷款担保；　　⑸同意以所购建住房办理抵押登记备案的相关手续；　　⑹借款人未办理或已还清住房公积金贷款的；　　⑺非户主申请贷款的，借款人须为配偶或同一户籍正常缴存住房公积金的批准建房家庭成员；　　⑻公积金管委会规定的其他条件。　　71、申请农房改建公积金贷款的时间是什么时候？　　借款人自交房之日起至结清房款前，提出贷款申请。　　72、申请农房改建公积金贷款需提交哪些资料？　　借款人申请住房公积金贷款的，需提供以下证明材料的原件及复印件：　　⑴借款人及其配偶的身份证明、婚姻证明、户籍证明、缴存住房公积金凭证；　　⑵乡镇以上农房改造建设的规划、土地、建房等相关批准证明材料；　　⑶已支付农房改造建设的住房支出凭证；　　⑷贷款担保证明材料；　　⑸公积金中心要求提供的其他资料。　　73、农房改建公积金的贷款额度怎样计算？　　不得高于按以下公式计算的可贷款额度：　　⑴借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（目前规定系数为2）；　　⑵一般每户5万元，单笔贷款最高限额不得超出10万元。　　74、农房改建公积金的贷款期限怎样确定？　　一般5年，最长不超过10年。贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出50周岁，男性不得超出60周岁。　　75、办理农房改建公积金贷款的程序是怎样的？　　⑴申请。借款申请人持各乡镇政府职能部门和农房改建社区行政村的出具《新建配套小区住房产权及工程进度相关情况证明》及相关资料，向受托银行提出贷款申请；　　⑵初审。公积金中心对借款申请人提供的证明材料进行初审，出具书面受理凭证，初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷本息；　　⑶复审。公积金中心对贷款初审人员提供的材料原则上应当在15个工作日内审核完毕，作出准予贷款或不准予贷款或调整贷款申请的建议，并通知借款人。　　⑷担保。借款人根据中心认可的担保条件，自行选择担保方式，担保人及其配偶须同时到场签订担保协议。　　⑸发放。借款人办妥担保手续后，公积金管理中心按借款合同规定将贷款划入借款人银行帐户内。　　76、住房装修可以申请公积金贷款吗？　　住房装修是不可以申请公积金贷款的。　　77、公积金缴存多长时间可以申请公积金贷款？　　申请人或配偶申请贷款前连续足额缴存住房公积金6个月以上；引进人才或新就业大学生连续足额缴存住房公积金2个月以上（再次公积金贷款的无此优惠）。　　78、夫妻双方有一方在外地缴存公积金的，贷款额度如何算？　　必须以在本市范围内缴存公积金的出面贷款，另一方出具在外地正常连续6个月以上缴存公积金和无公积金贷款的证明，贷款额度可以双方缴存公积金合并计算。　　79、原来在外地工作并缴存公积金，转到本市但未到足够缴存月份可以贷款吗？　　如提供外地缴存公积金的记录和无公积金贷款的证明，并且两地公积金缴存月份无间断，两地缴存月份累计有6个月，均为连续缴存，则可以贷款。　　80、购买商品房后，超出购房合同约定的交付期限，还可以公积金贷款吗？　　可以。申请公积金贷款应在房屋总发票开出以前办理。　　81、申请公积金贷款，但购房资金不足的，该如何处理？　　借款人首先首付达到一定的比例，然后申请公积金和银行组合贷款。　　82、组合贷款的银行是指定的吗？　　原则上根据中心的资金安排和客户需求来确定，借款人可以先向开发公司和中心了解哪些银行可以组合，然后借款人到银行了解自身贷款情况。最后借款人到公积金中心申请贷款，公积金出具组合贷款联系函后到银行办理组合贷款。组合贷款必须同时设定抵押。　　83、我在农村建造住房的户名是我父亲的，我能出面申请公积金贷款吗？　　不能，因为自建房公积金贷款是具有自有产权比例的部分才能贷款。　　84、 新农村建设拆迁自建房可以公积金贷款吗？　　目前农房改建公积金个人贷款试点，在试点项目内具备相应的条件可以贷　　款。　　85、什么样的信用问题不可以公积金贷款？　　⑴申请时有逾期贷款（含担保人代还）未还的；　　⑵近2年内贷款连续逾期还款1个月以上超过2次（含）或累计逾期还款1　　个月以上超过3次（含）的；　　⑶贷记卡逾期未还或准贷记卡透支180天以上未还的。　　86、什么样的信用问题增设保证人后可以贷款？　　⑴有未还清的贷款余额较大，且贷款的月还款额已占个人（或家庭）月收入的50%以上的；　　⑵贷款累计逾期记录在6次（含）以上的，或近2年内贷款逾期还款1个月以上达到1次的；　　⑶准贷记卡透支180天以上且已归还的；　　⑷近1年内贷记卡逾期累计达到3期的。　　87、对保证人的条件有什么要求？　　保证人应为按时足额缴存住房公积金且月缴存额高于800元以上且信用良好的职工，并未给任何人担保过。　　88、什么样的信用问题在借款申请人承诺按时足额还款后，可予贷款？　　借款申请人或配偶贷款累计逾期记录达到3次至5次的，或贷记卡、准贷记　　卡逾期全部是因未缴纳或未及时缴纳年费所致且无其他交易记录的，在借款申请人承诺按时足额还款后，可予贷款。　　89、如何认定贷款申请人家庭的住房套数？　　首次申请住房公积金贷款的，以公积金信息系统内无住房公积金贷款记录为首套房标准认定；再次申请住房公积金贷款的，以贷款住房所在地的房屋产权部门出具的住房登记证明来认定申请人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）拥有的住房套数。　　90、第二套（及以上）住房公积金个人住房贷款家庭成员如何认定？　　第二套住房公积金个人住房贷款家庭成员原则上以户口本记载的成员为依　　据，一般仅指借款人、配偶及未成年子女。　　91、哪些情况住房公积金贷款可不列入第二套（及以上）住房的认定范围？下列情况住房公积金贷款可不列入第二套（及以上）住房的认定范围：　　⑴离婚前已使用公积金贷款且已还清的，离婚后满6个月无房屋产权方再　　次购房的，前次公积金贷款可不列入第二套（及以上）住房的认定标准。　　⑵对已使用公积金贷款所购住房因拆迁原因，需要再次购买住房的，凭拆　　迁安置协议书等有效凭证，前次公积金贷款未还清的，还清后，可不列入第二套　　（及以上）住房的认定标准。　　⑶已使用公积金贷款所购住房在未竣工交付使用前因房屋质量等问题确需　　换房的，凭有效的换房证明，前次公积金贷款还清后，可不列入第二套（及以上）　　住房的认定标准。　　⑷公积金贷款轮候期间办理的置换性贷款及（含商业贷款转公积金贷款），　　银行发放同一住房的按揭贷款还清后，可不列入第二套（及以上）住房的认定标准。　　92、商转公的贷款额度怎么计算？　　首先，低于申请贷款时商业贷款的余额。如有轮候，需扣除轮候期间所支付的商业贷款本金。再次，不超过公中心规定的贷款条件。　　93、公积金贷款已还清，当时组合部分能申请商转公吗？　　同一套房产对于同一个家庭来说只能享受一次公积金，因此组合部分不能申请商转公。　　94、如被拆迁房和政府安置房置换，无差价。我是否可以申请公积金贷款？由于没产生住房消费，所以不可以公积金贷款。　　95、放款后可以更改还贷银行吗？还贷方式可以更改吗？　　不可以更改银行。贷款还款方式一经确认，原则上不能更改。借款可以采取公积金年冲或者用自有资金冲抵贷款，还贷时可选择缩短贷款年限或减少月还贷额两种方式。　　96、湖州市住房公积金贷款采用哪种担保方式？　　根据《个人住房贷款管理办法》的规定，个人住房贷款主要有抵押、质押和第三人保证三种担保方式。湖州采用以房产抵押作为主要担保方式。　　97、目前湖州市住房公积金贷款的限额是多少？　　同时满足以下条件：⑴不得高于按以下公式计算的可贷款额度。借款人和配偶月缴存住房公积金之和*规定系数*贷款期数。目前，规定系统为2，贷款期数以月计算。⑵购买商品房的，不得高于购房总金额的规定比例。职工首次公积金贷款的，首付款比例为20%。再次公积金贷款的，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为30%；对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付款比例为40%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍；职工公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，首付款比例在上述基础上增加10%。⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定。其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元；新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元。　　98、住房公积金贷款期限如何规定？　　女性不得超过60周岁，男性不得超过65周岁。购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年；位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。目前，本市公积金最长贷款年限为30年。　　99、住房公积金贷款利率是如何确定的？　　住房公积金贷款利率实行低存低贷的原则。目前住房公积金贷款利率执行的利率为：贷款期限在5年以内的（含5年），按年利率3.25%执行；贷款期限在5年以上的，按年利率3.75%执行。　　100、住房公积金贷款的还款方式有哪几种？　　等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法：每月本金和利息之和相同。等额本金还款法：每月本金相同，利息逐月递减。从正常还款的角度看，等额本金利息总支出略小于等额本息。　　101、退休职工是否可以申请公积金贷款？　　不可以。因为申请公积金贷款是职工在依法缴存住房公积金期间享有的权利。职工退休后，依法停缴住房公积金并销户提取了住房公积金账户余额，因此退休职工已不具备申请住房公积金贷款的资格。　　102、遇国家利率调整，贷款手续尚未办理完毕的如何执行？处于还款期内　　的如何执行？　　贷款利率如遇国家调整，在调整日前尚未办妥贷款手续的，按新利率执行；在调整日前已办妥贷款手续或处于还款期内的，仍执行调整前的利率，次年1月1日起按调整后的新利率执行。　　103、直系亲属之间交易房产，买房人能否申请住房公积金贷款？　　不可以。因直系亲属存在着共同的利益，无法确认其房产交易的真实性和贷款用途的定向性，不受理该类情形的贷款申请。　　104、为什么借款人已婚，申请贷款时需夫妻双方同时到场？　　借款人已婚的，申请贷款时须夫妻双方同时到场在相关材料上签字，如一方不能到场，则须公证委托代理人。这是因为，根据有关法律规定，在婚姻持续期间增置的家庭财产，为夫妻双方共同财产；发生的债务，为夫妻双方共同债务（经公证声明的财产或者债务归属，应另行认定）。就贷款受理而言，已婚的借款申请人，虽然购房合同载明的是借款人一方，但针对家庭应予承担的债务，对此，作为借款人的配偶应予知晓并承担相应的责任和义务。所以，借款人已婚的，须夫妻双方同时到场办理申请手续。　　105、在本市某区域缴存住房公积金，是否可以跨区域申请住房公积金贷款？　　可以。目前我市“集中统一，信息共享”的住房公积金管理模式，进一步满足了广大市民申请住房公积金贷款时对住房区域的多元化需求。也就是说，凡在本市缴存住房公积金且符合贷款条件的申请人，不受住房公积金缴交区域，户口所在地限制，根据个人对不同区域住房的需求，可以在拟购住房区域的任一管理处申请住房公积金贷款。　　106、商转公贷款方式有哪几种？　　目前商转公贷款有以下两种方式：一种是先申请公积金贷款，将公积金贷款直接冲还商贷（即顺位抵押冲抵方式），这种方式适用于商业性个人住房贷款发生在公积金贷款受委托银行范围内。另一种是职工向公积金中心提出申请，经中心审核同意后，先自筹资金归还商贷再发放公积金贷款（简称采用重新抵押自还方式），这种方式适用于商业性个人住房贷款发生在非公积金贷款受委托银行，或房地产管理部门还不能办理顺位抵押的县区范围内。　　107、目前商转公贷款采用顺位抵押抵冲方式的有哪几家受托银行？　　目前市区与公积金中心签订合同的受托银行有工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行、湖州银行。　　108、商转公贷款能否办理为组合贷款？　　不能。商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，且不能转为组合，组合贷款中的商业性个人住房贷款不能办理商转公贷款。　　109、期房能否办理商转公贷款？　　可以。商业性个人住房贷款所购住房为期房，该期房楼盘必须为公积金中心签约楼盘，且开发企业同意为借款人公积金贷款期间承担期间连带保证责任，并与公积金中心签订《湖州市住房公积金个人住房借款保证合同》。　　110、商转公顺位抵押贷款需要什么资料？　　⑴商转公申请人向原商业性个人住房贷款银行提出商转公贷款申请，原商业性银行同意后出具盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、《同意商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款承诺函》；⑵申请人及配偶共同申请携带银行出具的材料及商业贷款借款合同、房屋三证，夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公积金卡，二次公积金贷款还需提供房屋产权部门出具的查询单。　　111、商转公贷款最长可贷几年？　　原商业性个人住房贷款已还贷款期限和住房公积金个人住房贷款年限总和不得超出规定的最长年限30年。　　112、借款人婚前申请住房公积金贷款，在贷款期内结婚，其配偶能否申请　　住房公积金贷款？　　公积金贷款以家庭为单位申请，一个家庭同时只能有一套公积金贷款，所以配偶是不能单独申请的。　　113、借款人离异，无产权方如何申请贷款？　　还贷期间离异，无产权方如需购房申请贷款，必须将前次贷款还清。与有产权方解除共同债务人的关系后方能申请。有产权方可以根据个人缴存的能力，就此套贷款申请续贷，续贷金额不超过最后一次还清的贷款余额。　　114、我婚前有公积金贷款，我爱人婚前也有公积金贷款。那么现在我们的　　公积金可以一起还贷吗？　　原则上一个家庭同时只能有一套贷款。即使夫妻两人婚前各有一套，婚后也只能还自己的那套。等到其中一方还清贷款后，可以帮助另一方共同还贷。　　115、引进人才优惠政策是指能享受哪些？　　⑴贷款申请前公积金缴交时间可缩短至2个月；⑵在可贷额度基础上可上　　浮30%，但不得超过规定上限。　　116、女婿和丈母娘一起买房，可以公积金贷款吗？　　可以。　　117、男方婚前买房商贷，婚后女方也办出房产证，目前还在商贷，女方有　　公积金，可以以女方的名义商转公吗？　　可以。　　118、夫妻婚后买房公积金贷款已还清，离婚后房子判给儿子，夫妻名下都　　无房，问夫妻离婚后各自买房算几套房？　　不管儿子是否成年，判给谁。夫妻再买房都算二套房。　　119、夫妻一方交湖州的，一方交部队的，最高可贷50万吗？　　部队方需出缴存证明和无公积金贷款证明，这样可以合并计算贷款额度，可　　贷额度应根据公积金贷款实施细则计算。　　120、买二手房，该房子是2010年9月建造的，算5年内还是5年外的房产？　　公积金中心以房产证后面图纸显示建造年份为准，如果是2010年建造的，　　年，即属于5年（含5年）内的房产。　　121、为什么别墅不能公积金贷款？　　根据建金2010第[179]号文件规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。别墅不属于普通自住房，因此，不能申请公积金贷款”。　　122、购买二手房申请公积金贷款有时间规定吗？　　申请人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以房屋契税证立契日期为准）后的3个月内，提出贷款申请。　　123、购买商品房申请公积金贷款有时间规定吗？　　申请人在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，可以提出贷款申请。　　二、提取部分　　1、办理提取的流程是怎样的？　　⑴提取人提供合法有效的证明材料，向所在单位提出申请；　　⑵单位进行核实，符合条件的，出具《住房公积金提取审批表》；　　⑶职工本人或委托代理人持《住房公积金提取审批表》和证明材料到公积金中心办理提取手续；　　⑷中心审核办理提取，如有建行、农行、工行卡或联名卡可将提取金额直接转账发送，没有就由中心开存单，客户到对应银行办理提现等手续。 注意事项：职工在办理时应提供证明材料的原件以及复印件。　　2、什么情况可以提取住房公积金？　　住房公积金提取具体可分为：离退休、出国出境、非本市城镇户籍并终止劳动关系、丧失劳动能力并终止劳动关系、终止劳动关系未重新就业、职工死亡或被宣告死亡、购房、偿还个人住房贷款本息、建造翻建大修住房、租房、家庭特殊困难、身患重大疾病等类型的提取。缴存职工可按照实际提取类型进行查询。　　注意事项：1、单位由于破产、注销、转制等原因，已无活跃缴存职工，《湖州市住房公积金提取审批表》无需单位盖章，在带齐其它资料后可直接到中心提取时填写。2、如住房公积金个人账户已转入托管账户 ，《湖州市住房公积金提取审批表》不需要原单位盖章。　　3、离退休提取需要提供哪些资料？　　⑴离退休批复或离退休相关证明或退职证；　　⑵身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑶公积金联名卡。　　⑷原单位盖章确认的《湖州市住房公积金提取审批表》；　　4、何时可申请离退休提取？　　只要符合规定条件，且资料齐全的，当场办结。　　5、退休时间与公积金缴存时间不一致如何提取公积金？　　分以下2种情况：　　⑴如退休批准时间与缴存时间相同，但最后一个月的公积金尚未托收入账的，等入账后方可办理提取手续；　　⑵如托收入账的公积金已超出退休审批时间，造成单位多缴，要及时与该单位协理员联系，由单位出具同意提取证明的基础上再办理提取。　　6、什么情况可申请办理离退休提取？　　缴存人有下列情形可以提取公积金：达到国家法定离退休年龄并办理离退休手续；达到国家法定离退休年龄，因故无法办理退休手续；虽未达到国家法定退休年龄，但由于企业改制或特殊工种等原因，已按规定提前办理退休手续；未达到离退休年龄，提前退职的，已按规定办理退职手续。　　注意事项：⑴由于原单位已不存在或其他特殊原因，无法提供离退休证或批复等证明时，凡达到法定退休年龄男性60周岁、女性50周岁的，经公积金中心审批，可凭本人身份证及其它资料提取。⑵离、退休提取时系统已受理或发放公积金贷款的，具体要按照办理贷款申请变更或冲还贷款政策操作。　　7、申请办理出国出境定居提取的办理时间需要多久？　　只要符合规定条件，且资料齐全的，当场办结。　　8、出国出境定居提取需提供哪些资料？　　⑴出国或出境定居证明或当地户籍证明；　　⑵单位盖章的《湖州市住房公积金提取审批表》；　　⑶身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑷联名卡。　　注意事项：　　⑴出国或出境户籍未注销如能提供外国定居证明，经有资质的翻译公司出具中文定居证明的，也可以办理提取。　　⑵系统已受理或发放公积金贷款的，具体要按照办理贷款申请变更或冲还贷款政策操作。　　9、什么时候可申请办理非本市城镇户籍并终止劳动关系提取？　　只要符合规定条件，且资料齐全的，当场办结。　　10、非本市城镇户籍并终止劳动关系提取提供资料需提供哪些资料？　　⑴与单位解除劳动合同的相关证明；　　⑵缴存人户口簿或公安机关出具的户籍证明；　　⑶单位盖章的《湖州市住房公积金提取审批表》；　　⑷身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑸联名卡。　　注意事项：如属工作调动至外省，而公积金转移后不成功的，资料另需提供转移不成功证明和本人书面承诺提取后到当地住房公积金中心补缴入账。　　11、什么情况可申请办理非本市城镇户籍并终止劳动关系提取？　　缴存人有下列情形可以提取公积金：　　⑴缴存人属本市农村户籍，并与单位终止劳动关系的；　　⑵缴存人属非本市户籍，并与单位终止劳动关系的；　　⑶缴存人户籍迁出本市，并与单位终止劳动关系；　　⑷缴存人调离外省，而住房公积金多次转移不成功的。　　注意事项：　　⑴如属工作调动至外省，而公积金转移后不成功的，可以先提取，然后及时到当地公积金中心进行补缴。　　⑵系统已受理或发放公积金贷款的，具体要按照办理贷款申请变更或冲还贷款政策操作。　　12、丧失劳动能力并终止劳动关系提取的办理时间需要多久？　　只要符合规定条件，且资料齐全的，当场办结。　　13、丧失劳动能力并终止劳动关系提取需提供哪些资料？　　⑴与单位解除劳动合同的相关证明；　　⑵劳动鉴定委员会出具的伤残程度在1-10级的鉴定证明；　　⑶单位盖章的《湖州市住房公积金提取审批表》；　　⑷身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑸公积金联名卡。　　14、什么情况可申请办理丧失劳动能力并终止劳动关系提取？　　缴存人大部分或完全丧失劳动能力，具体指由劳动鉴定委员会鉴定的1-10级伤残证明（2011年1号文件取消了原定1-6级），并与单位终止劳动关系未重新就业的，可申请提取个人账户内的住房公积金。　　注意事项：系统已受理或发放公积金贷款的，具体要按照办理贷款申请变更或冲还贷款政策操作。　　15、终止劳动关系未重新就业提取的办理时间需要多久?　　只要符合规定条件，且资料齐全的，当场办结。　　16、什么情况可申请办理终止劳动关系未重新就业提取？　　⑴缴存人与单位终止劳动关系未重新就业满五年的；　　⑵缴存人与单位终止劳动关系未重新就业满两年并且家庭生活严重困难的；　　⑶被判刑并服刑两年以上的释放或在押的缴存人员。　　注意事项：系统已受理或发放公积金贷款的，具体要按照办理贷款申请变更或冲还贷款政策操作。　　17、终止劳动关系未重新就业提取需提供哪些资料？　　⑴《职工失业保险手册》或《再就业优惠证》或《湖州市就业失业登记证》，判刑或服刑人员提供判刑或服刑两年以上证明，在押服刑人员提取的，提供书面委托书；　　⑵单位盖章的《湖州市住房公积金提取审批表》；　　⑶身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑷公积金联名卡。　　注意事项：⑴提供《职工失业保险手册》或《再就业优惠证》时要注意该证记录上是否已录用，如已录用就不能提。⑵提供《湖州市就业失业登记证》时应注意该证记录是否已失业，如登记未失业就不能提取。⑶缴存人与单位终止劳动关系未重新就业满五年的，缴存人与单位终止劳动关系未重新就业满两年并且家庭生活严重困难的，失业时间的认定以公积金中心系统封存时间为准。　　18、办理职工死亡或被宣告死亡提取需要多长时间？　　只要符合规定条件，且资料齐全的，当场办结。　　19、职工死亡或被宣告死亡提取需提供哪些资料？　　需提供以下资料：　　⑴相关部门出具的死亡证明，被宣告死亡的需提供法院出具的宣告死亡判决书；　　⑵具有法律效力的遗嘱或遗赠或继承文书或公证书；　　⑶缴存人身份证，遗嘱或遗赠中确定的提取人身份证，或遗产第一继承人员的身份证，未成年子女需出具监护人证明；　　⑷单位盖章的《湖州市住房公积金提取审批表》；　　⑸公积金联名卡。　　注意事项： ⑴如能提供死亡职工具有法律效力的遗嘱或遗赠（包括公证部门出具的遗产公证书），则由遗嘱或遗赠上注明的主要继承人申请提取公积金；　　⑵如无法提供上述资料的，应从提供的户籍证明上审核第一继承人（配偶、子女、父母）的关系证明；如无法提供继承人关系证明的，可由街道居委会或单位出具继承人关系证明；如无法认定继承人的，必需经公证后再受理。⑶根据死亡职工的亲属关系证明申请提取的，要求名单上列出的第一继承人员全部到窗口办理（继承人中因长居外地或其他原因不能到场的，需由本人出具书面委托书并加手指印，未成年人需由其监护人出具证明），在《继承人提取死亡职工住房公积金约定书》上签字认可，并当场确定一名继承人办理提取手续。　　20、什么情况可申请办理职工死亡或被宣告死亡提取　　主要包括以下2种情形：　　⑴缴存人死亡；　　⑵缴存人被法院宣告死亡　　21、家庭特殊困难提取需提供哪些资料？　　⑴《低保证》或《特困证》；　　⑵单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑶缴存人身份证，委托他人提取的，提供受托人身份证；　　⑷公积金联名卡。　　22、什么情况可申请办理家庭特殊困难提取　　有当地民政部门印发的《低保证》或总工会印发的《特困证》，并按规定通过验审。　　23、重大疾病提取公积金时如何计算提取额度？　　重大疾病提取凭医疗部门或医保中心出具的自负医疗费用，包括医保药店的正规发票，应扣除提取人年度工资收入，缴存帐户以缴存工资基数的12个月认定，封存帐户以单位或街道出具的个人收入证明认定。提取额度不能超过当期支付物业专项维修资金、物业服务费和自负医疗费用之和。　　注意事项：自负医疗费用需医疗部门或医保中心出具，包括医保药店的有效发票。　　24、什么情况可申请办理重大疾病提取？　　缴存人本人、配偶、直系亲属身患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，可申请提取缴存人及配偶个人账户的住房公积金支付自负医疗费。　　注意事项：“直系亲属”明确为患者的配偶、子女、父母，不包括提取申请人的兄弟姐妹或其他亲属，提取时需提供亲属关系证明。　　25、重大疾病提取公积金有哪几个病种？　　国家医疗部门所出具的，属当地医保部门明确的七种特殊病种：包括恶性肿瘤、尿毒症、组织器管移植、白血病、慢性再生障碍性贫血、重性精神病、重症瘫痪以及医院出具的重大疾病证明。　　26、重大疾病提取需提供哪些材料？　　⑴医疗部门出具的重大疾病证明；　　⑵患者年度内自负医疗费用凭证；　　⑶以缴存人配偶、父母、子女及配偶的父母身份申请提取的？提供结婚证或直系亲属关系证明；　　⑷缴存人身份证，委托他人提取的，提供受托人身份证；　　⑸单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑹公积金联名卡。　　27、什么情况可申请办理重大伤害提取？　　缴存人本人、配偶、直系亲属发生重大伤害事故，造成家庭生活严重困难的，可申请提取缴存人及配偶个人账户的住房公积金支付自负医疗费。（2009.8实施细则中范围明确为职工本人、配偶及其直系亲属；2011年1号文件只明确重大疾病，重大伤害未明确到直系亲属。）　　28、重大伤害提取需提供材料有哪些？额度如何计算？　　凭公安或医院或保险公司出具的重大伤害事故证明，本人申明家庭困难。应扣除当年提取人收入，如活跃缴存的，原则上以缴存工资基数的12个月认定，如停止正常缴存的，由单位或街道出具的个人收入证明。提取额度不得超出当期支付自负医疗费用之和。　　29、申请购买住房提取需多长时间？　　符合规定条件，且资料齐全的，非本市购房核实房产后3个工作日办结；其它当场办结。　　30、什么情况可提取住房补贴？　　纳入公积金管理的住房补贴可优先用于偿还个人住房公积金贷款；无公积金贷款的，且职工本人或配偶在2000年3月以后购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房，可以提取。　　31、购买住房提取公积金的提取额度怎么计算？　　⑴房屋产权人及其配偶合计提取的公积金不得高于已支付的购房款，且该住房提取额与公积金贷款之和不得超出总房价；　　⑵共有产权住房提取公积金应当按产权份额控制，购房人及其配偶所提取的公积金不得超出其产权拥有份额的已支付房款。夫妻一方单独所有的，放弃产权方的配偶也可提取，夫妻共有产权的可不按份额计算提取。注意事项： 如提取人已办理住房公积金贷款的，提取截止时间不得超过贷款发放日。　　32、购买房改房提取公积金的额度截止时间为？　　截止到房改专用发票或《契税证》所载明的时间。　　33、购买农村拆迁安置购房提取公积金的额度截止时间为？　　截止到售房单位出具的付款凭证所载明的时间。　　34、购买商品房提取公积金的额度截止时间为？　　截止到购房付款凭证（税务发票或税务收据)或《契税证》所载明的时间，其中《契税证》已立契时间为准（下同）。　　35、购买二手房提取公积金的额度截止时间为？　　截至到《契税证》所载明的时间。　　36、购买房改房提取公积金需提交哪些资料？　　⑴房委办审批通过的《出售房改房审批表》或《房屋所有权证》；　　⑵房改房售房专用发票或《契税证》或提供售房单位出具的售房支付凭证；　　⑶以配偶身份提取的，提供结婚证件；以共有人身份提取的,提供共有权证房屋所有权约定书；　　⑷单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑸缴存人身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑹公积金联名卡。　　37、购买二手房提取公积金需提交哪些资料？　　⑴《房屋契税证》；　　⑵《房屋所有权证》或经房地产管理部门备案登记的《房屋买卖合同》；　　⑶以配偶身份提取的，提供结婚证件；　　⑷以共有人身份提取的,提供共有权证或房屋所有权约定书；　　⑸单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑹缴存人身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑺公积金联名卡。　　38、购买拆迁安置住房提取公积金需提交哪些资料？　　⑴与有关部门签订的《房屋拆迁安置购房协议》；　　⑵行政事业单位、社会团体往来款票据或税务收据或税务发票；　　⑶有房屋产权证的，提供《房产证》和《契税证》；　　⑷以配偶身份提取的，提供结婚证件；以共有人身份提取的,提供共有权证或房屋所有权约定书；　　⑸单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑹缴存人身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑺公积金联名卡。　　39、购买商品房（已办证及非本市）提取公积金需提交哪些资料？　　⑴结算税务发票或《契税证》；　　⑵《房屋所有权证》；以配偶身份提取的，提供结婚证件；以共有人身份提取的,提供共有权证；　　⑶单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑷缴存人身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑸公积金联名卡。　　注意事项：非本市购房提取，要核实房产情况，一般在3个工作日完成，如出现特殊情况可延至7个工作日。　　40、什么情况购买住房可以提取住房公积金？　　购买拥有自有产权的自住商品房、二手房、拆迁安置房、房改房时，可申请提取缴存人及配偶个人账户的公积金。　　注意事项：⑴购买同一小区内拥有独立产权的车库，可申请提取缴存人及配偶个人账户的公积金。　　⑵房屋产权人及其配偶合计提取的公积金不得高于已支付的购房款，且该住房提取额与公积金贷款之和不得超出总房价；共有产权住房提取公积金应当按产权份额控制，购房人及其配偶所提取的公积金不得超出其产权拥有份额的已支付房款。夫妻一方单独所有的，放弃产权方的配偶也可提取，夫妻共有产权的可不按份额计算提取。　　⑶按目前政策，再次申请住房公积金贷款的不得办理购房提取手续，即二套房公积金贷款和提取只能选择一种。　　41、购买（商品房（未办证））提取公积金需提供哪些资料？　　⑴经房管部门备案登记的《商品房买卖合同》；　　⑵首套房不少于30%的首付款凭证,二套房不少于60%的首付款凭证,符合新就业大学生和引进人才，首次购买90?以下的，可提供不少于20%的首付款凭证及《湖州市新就业大学生和引进人才优惠卡》；　　⑶以配偶身份提取的，提供结婚证件或同一户口的户口簿；　　⑷除配偶外以共有人身份提取的,提供房屋所有权约定书；　　⑸单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑹缴存人身份证，委托他人提取的，提供代领人身份证；　　⑺公积金联名卡　　42、什么情况可以终止公积金“月冲”？　　⑴发生贷款逾期的；　　⑵连续3个月缴存账户保留余额后，可提取额度不足10元；　　⑶公积金贷款本息已还清的；　　⑷缴存账户均与办理封存或异地转出的；　　⑸发生其他无法继续履行协议的。　　43、哪些情况可由委托人提出提前终止“月冲”?　　⑴改变“按月冲还贷”方式的；　　⑵减少或增加共同还款人；　　⑶其他发生应由委托人提出提前终止协议的情况。　　注意事项：⑴委托人可自行选择月冲或年冲，但确定后一年内不得变更；⑵委托人因各种情况造成月冲协议无法继续履行，被公积金中心终止协议后，再次符合条件的，须间隔6个月，方可按规定重新申请委托。　　44、商业住房按揭贷款还清后再提取需要提供哪些资料？　　⑴银行住房按揭借款合同，《房产证》或备案的《商品房买卖合同》；　　⑵银行出具的还清贷款凭证；　　⑶单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑷还款人身份证，代理配偶办理提取还贷的，需提供配偶身份证；　　⑸公积金联名卡。　　注意事项：　　商业住房按揭贷款还清后再提取。必须是住房按揭贷款还清后再提取，像装修、消费贷款等其他类型的商业贷款不能受理。　　45、提取公积金冲还异地公积金贷款需提供什么资料？　　⑴异地公积金借款合同；　　⑵银行还贷卡折；　　⑶借款人身份证，如配偶共同申请的需提供配偶身份证；　　⑷单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑸公积金联名卡；　　⑹凡本市外公积金贷款的，需提供外地公积金中心出具的连续还款12个月以上的还贷记录。　　注意事项：如借款人为婚前贷款，配偶提取冲还贷款需提供结婚证、配偶身份证、户口簿及配偶本人当场签字。当场填写异地冲还贷承诺书。　　46、公积金贷款还清后再提取需要提供哪些资料？　　⑴公积金借款合同；　　⑵银行或公积金中心出具的贷款还清凭证；　　⑶单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑷还款人身份证，代理配偶办理提取还贷的，需提供配偶身份证；　　⑸公积金联名卡；　　注意事项:　　如借款人为婚前贷款，配偶首次提取冲还贷款的还需提供结婚证、配偶身份证、户口簿，配偶本人当场签字。　　47、自有现金部分冲还贷款需提供哪些资料？　　⑴公积金借款合同；　　⑵银行还贷卡折，并留存当月的还贷额；　　⑶自有现金1万元以上的银行交款凭证；　　⑷还款人身份证，代理配偶办理提取还贷的，需提供配偶身份证。　　48、自有现金提前一次性还清贷款需提供哪些资料？　　⑴公积金借款合同；　　⑵银行还贷卡折，并将贷款差额部分打入还贷卡折；　　⑶还款人身份证，代理配偶办理提取还贷的，需提供配偶身份证。　　49、申请办理按月冲还贷需提供哪些资料　　办理按月冲贷时需提供：　　⑴公积金借款合同；　　⑵银行还贷卡折；　　⑶借款人身份证，如配偶共同申请的需提供配偶身份证；　　⑷公积金联名卡。　　注意事项：如借款人为婚前贷款，配偶首次按月提取冲还贷款的需提供结婚证、配偶身份证、户口簿，公积金缴存凭证，配偶本人当场签字。　　50、提前一次性还清公积金贷款需提供哪些资料？　　⑴公积金借款合同；　　⑵银行还贷卡折，并留存当月的还贷额和还清贷款余额；　　⑶单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑷还款人身份证，代理配偶办理提取还贷的，需提供配偶身份证；　　⑸公积金联名卡。　　注意事项：　　如借款人为婚前贷款，配偶首次提取冲贷的还需提供结婚证、配偶身份证、户口簿，配偶本人当场签字。　　51、申请办理年冲需提供哪些资料？　　⑴公积金借款合同；　　⑵还贷卡折，并注意留存当月的还贷额；　　⑶单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑷还款人身份证，代理配偶办理提取还贷的，提供配偶身份证；　　⑸公积金联名卡。　　注意事项：如借款人为婚前贷款，配偶首次提取还贷还需提供结婚证、配偶身份证、户口簿及本人当场签字。　　52、 申请办理公积金月冲需符合什么条件？　　⑴首次贷款需正常连续还款6个月(含）以上，再次贷款需正常还款2年以上,并在还贷储蓄账户中始终保留1个月以上的还贷资金；　　⑵信用良好，申请时要审核委托人在申请前6个月没有贷款逾期；3、申请人公积金帐户保留一年还款额，贴息户可保留2个月还款额；　　注意事项：⑴夫妻双方都符合“按月冲还贷”条件并符合申请的，夫妻双方应当同时申请，如一方无公积金缴存余额的可单方申请；⑵单位尚无贷款职工申请按月冲贷，申请人单位需要授权开户，提供《湖州市委托按月提取住房公积金还贷单位审核确认书》，该单位职工才可以办理按月冲贷。⑶置换贷款，办理委托按月冲还贷款时商业贷款还款时间可以视作公积金还款时间，办理时另需提供有效银行还款明细。　　53、申请办理公积金年冲需符合什么条件？　　⑴办理年冲应在公积金贷款还款时间满一年以上，借款人或配偶个人账户已保留一年的还贷额，可申请办理年冲；　　⑵外地公积金贷款可参照并提现用于冲还外地公积金贷款。（即参照外地公积金贷款月还款额并保留本地账户12个月还款额）　　注意事项：⑴贴息家庭年冲时只要保留2个月还贷额即可，在带齐年冲资料的前提下，另还需提供贴息证。⑵凡置换贷款公积金还款不满规定时间，但加上银行还款时间已一年以上的可以办年冲，办理时另需提供有效银行还款明细。　　54、偿还个人住房贷款本息提取有那几种情况？　　⑴部分提前冲还公积金贷款提取；　　⑵提前一次性还清公积金贷款提取；　　⑶用自有现金部分或提前一次性还清贷款提取；　　⑷公积金贷款还清后再提取；　　⑸商业贷款按揭贷款还清后再提取；　　⑹委托按月冲还贷款提取；　　⑺提取公积金冲还异地公积金贷款。　　55、建造、翻建、大修住房的提取额度怎么确定？　　建造、翻建或大修住房提取的，房屋产权人及配偶提取额度之和，不得超过发生此项住房消费所支付的总额。　　56、建造、翻建、大修住房提取公积金需提供哪些资料？　　⑴《房屋所有权证》或《土地使用权证》；　　⑵房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定证明；　　⑶单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑷缴存人身份证，委托他人提取的，提供受托人身份证；　　⑸以配偶身份提取的提供户口薄或结婚证；　　⑹公积金联名卡。　　57、建造、翻建、大修住房提取公积金的截止时间为？　　⑴建造、翻建住房的，截止到《建设工程规划许可证》或《农村村民建住宅用地呈报表》所批准时间的后一年；　　⑵大修住房的，截止到《房屋鉴定通知书》所截明时间的后一年。　　58、建造、翻建自住住房提取需提供哪些资料？　　⑴在城镇的，提供《建设工程规划许可证》；　　⑵在农村的，提供《农村村民建住宅用地呈报表》或《村镇规划建设许可证》或《选址意见书》或《农村拆迁安置建房协议书》或县区以上规划、建设、土管部门等有效证明、农村户口簿；　　⑶单位盖章的《住房公积金提取审批表》；　　⑷缴存人身份证，委托他人提取的，提供受托人身份证；　　⑸以配偶身份提取的提供户口薄或结婚证；　　⑹公积金联名卡。　　59、租赁单位自建住房（或集体宿舍）提取公积金上网办理程序是怎样的？　　⑴单位出具租赁单位集体宿舍或单位自建住房的相关证明，向公积金中心提出批量或单笔提取申请；　　⑵公积金中心及时派工作人员察看租赁现场及租赁名册，符合条件的，同意受理；　　⑶住房公积金单位协理员提供相