理财收益输给贷款利息 买房纠结全款还是贷款_网易财经
理财收益输给贷款利息 买房纠结全款还是贷款
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由于家里房子太小，家住青山的陈小姐准备换套大房子，卖了原房产的资金，再补充一点就可以全款买新房了，可是到底要不要这么做，她有些犹豫。
眼下，投资理财渠道不畅，银行理财、互联网宝宝收益率均跌破5%，手持重金的陈小姐咨询本报理财顾问团，“我的投资收益怎么也赶不上房贷利率，要不要全款买房呢？”
不同人群选择不同
无理财习惯者可全款买房
从近期理财市场表现来看，银行温温吞吞，收益在5%左右徘徊，等互联网宝宝收益更是下滑至4%左右……
可房贷利率却丝毫没有动摇的意思。据了解，央行要求一套房房贷利率保持基准利率6.55%，目前武汉部分银行首套房房贷利率仍上浮5%至10%，二套房房贷利率全部上浮10%。
和陈小姐一样，不少手持重金的购房者认为：“既然我自己投资理财，挣不到7个点的收益，覆盖不了我的房贷成本，那我还不如把钱都还了房贷。”
对此，银率网分析师闫博锴认为，到底是全款买房还是贷款买房，首先要考虑购房者的投资理财习惯和投资风险偏好。目前的购房贷款利率首套维持在6.55%，二套在7.205%以上，都要高于5年期的定期存款利率。如果属于日常没有投资理财习惯的购房人，买房时可以考虑全款购房。
但如果是可以申请公积金贷款的购房者，建议选择公积金贷款，目前公积金贷款的利率在4%-4.5%，都比5年期定期存款利率低。
房贷是最廉价的贷款
手握现金经营投资两不愁
不可否认，如果单从率和贷款利率来比较，房贷利率更高。可是闫博锴认为，从另一个角度来看，目前国内经济处于调整阶段，长期来看，还有很大的向上发展空间。“在经济持续上涨阶段，必然CPI指数会持续上涨，扣除通胀导致货币贬值和物价的上涨因素，从银行贷款买房其实还是很划算的。”
闫博锴强调，在进程中，贷款成本在一段时间内只会上涨，不会下跌。“而目前的购房贷款成本较低，在各类贷款中，是可贷时间最长、利率最低、审批最容易的贷款产品。如果现在把资金全买房，将来有资金需求，要周转生意等，再想找银行贷款就非常难了，利率至少也是在10%-20%之间，年限还不能太长。”
一位银行理财师表示，目前国内经济结构在调整，各个城市限购逐步放开，未来会有很多的投资机会，这其中包括楼市、股市、基金等等，如果真正进入到投资领域，那就可以运用杠杆效应，以最少的资金获取最高的收益，贷款买房就不失为明智之举。
该理财师建议，投资者可以选择股票或基金定投方式为资金增值，在股市处于低位，可以作为资产配置的一种选择。这些投资方式尽量采取组合方式，任何投资都是有风险的，合理配置最关键。“指数基金的上涨空间有限，今年下半年的机会或在中小盘方面，投资者可以关注中小盘基金。”
本文来源：荆楚网-楚天金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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贷款买房贷多少才合适——会理财的多贷款
来源：房天下 &&发布时间：
经常有朋友问，虽然现在除了北上广深较低可以实现两成首付了，但贷款压力也不轻啊。手里的钱刚刚够两成，但又担心贷款下不来。关于贷款应该贷多少，今天我们就来说一说这个话题。
应该贷多少？ 应该贷多少，这事不能一概而论。毕竟我们每个人状况都不一样，资金实力不同，考虑到资金成本和收益问题，我们应该分两种情况来看： 1、&资金有限，也没有丰富的理财经验。如果你符合这种情况，我们建议选择少贷，这种情况我们应选择减少支出，控制。两成首付带来的月供压力稍大，应慎重选择。
2、&资产状况良好，有较多投资经验。如果你符合这种情况，则可以尽可能降。有句话怎么说的——“国家的钱不借太可惜了”。用银行的钱买房，然后用自己的钱去投资一些回报率更高的理财产品，只需要跑赢利息就好了。 看收入
中国人买房，年龄普遍较低，很多人在不到30岁就买房了，除了极少数人外，大部分人资金都不那么充足。再加上常伴随着装修、结婚等重大事宜，对资金更是一大考验。长辈们的帮助必不可少，所以买房时，应做好预算，别让自己和家人负担太重，长辈们的资金掏空了，未来赡养老人还是要还的。
一般来说，，月供占月收入30%，生活水平不太会受影响，月供占月首付50%，生活水平会受一定影响。
工薪族还是优选吧，这种还款方式虽然总的利息支出较多，但月还款额恒定，且不太高，随着时间的推移，实际还款压力是在减轻的。资金实力较强的朋友们，可以选择，总的利息支出较少。节省的资金还可以用来投资其他理财产品。
很多人初期贷款压力较大，但经过前几年的还款后，随着收入稳步上升，开始考虑。但提前还款也有是否划算的问题，有这方面计划的人，应在之初就考虑清楚。打算提前还贷，宜选择等额本金还款方式，且贷款年限不宜过短。因为等额本金还款方式利息支出较少，贷款年限长，利息支出年限也被拉长，在初期选择提前还款，能将利息支出降到较低。
我们要说的是，买房不能超出自身能力，既让自己背负信用风险，生活质量也难以保证，至于银行则多了一笔坏账。
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贷款买房等升值到底好不好，还有多少操作空间
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金卡Ⅰ级, 经验值 3402, 距离下一级还需 97 经验值
我已经买了沈阳有一套开发区的房子，月薪一半都用来还房贷，马上一月份房子要交工了，当初买房比较盲目，不太清楚升值升多少。准备这个月去沈阳拿钥匙看一眼就委托房产中介租出去，起码抵消房贷。16年再去南方物色一个楼盘首付五到十万左右的买下一套。看起来挺好，但是不想把一半工资用来投资不动产了，压力太大，万一换工作就得紧张好几个月房贷，手上一张卡才六千额度，目前迷茫中该干什么
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现在买房的升值空间不大了吧？
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拿到房产证里面然后去各大银行申请信用卡啊。至于房子升值空间这要你所买的房子的地段以及房子是否好卖了。好像现在房子都不怎么好卖。也不排除以后是否有这个升值空间。毕竟房地产是天朝支柱产业。反正比买股票要强
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别买房了&&空间太小
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撸主，你没有提前评估好楼盘升职空间就出手，操之过急了。如果是想投资房产赚钱，建议找一些房产投资的资料回来学习，然后摸索熟练后再进房市。否则耗着还未必比投资网贷强
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现在房地产不好说
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现在买房的升值空间不大了吧？
还行吧，地铁5号线旁边的房子，现在地铁没建好，等地铁建好了怎么也会涨涨
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拿到房产证里面然后去各大银行申请信用卡啊。至于房子升值空间这要你所买的房子的地段以及房子是否好卖了。好像现在房子都不怎么好卖。也不排除以后是否有这个升值空间。毕 ...
貌似贷款还完了还是还几年才有房产证，我现在只有商品房**合同，就等于刷征信了。我不太明白我申请一大堆信用卡养到毕业图什么，开鸡场好几千，交易手续费好几千，撸羊毛也撸不回来，大额信用卡花了也是要还的
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撸主，你没有提前评估好楼盘升职空间就出手，操之过急了。如果是想投资房产赚钱，建议找一些房产投资的资料回来学习，然后摸索熟练后再进房市。否则耗着还未必比投资网贷强 ...
不投了，绝对不投了，心累，玩卡吧现在都没玩明白
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没干货没人回啊
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算时间期限，按揭多少年，利率，然后每年RMB缩水多少，然后再算普通银行理财多少，再算P2P利率多少，最后再算下高利贷利率多少。自己拿计算器去算吧。估计你算完，你会哭，会说，我为何那么2B买房
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买房只是保值& &如果只是首套那没有话不划算&&自己需要而已
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算时间期限，按揭多少年，利率，然后每年RMB缩水多少，然后再算普通银行理财多少，再算P2P利率多少，最后再算下高利贷利率多少。自己拿计算器去算吧。估计你算完，你会哭， ...
不会算啊，层主帮打个算盘让我学学？
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chen 发表于
算时间期限，按揭多少年，利率，然后每年RMB缩水多少，然后再算普通银行理财多少，再算P2P利率多少，最后再 ...
这位朋友说的极是
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贷款买房用做投资理财真的合适吗?
身在天津，以一套150万的80平米住宅为例，首付3成大概四十万左右，公积金组合贷款方式还20年，基本每月的工资都用来还贷了。已有一套住房，所以购置第二套纯属为了升值，请问真的合适吗？
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房产泡沫爆之前出掉，还是可以的
不知道下面这条知识能否帮助到您
越来越多的人选择贷款买房,也有越来越多的人加入房奴行列。作为一名光荣的房奴,当手头资金充裕的时候,也会考虑提前还款,那么在这一过程中,你考虑过时间成本吗?
买房贷款 你考虑过理财的时间成本吗?
看你的预期和结余资金的理财手段，如果你预期房价将继续增长，通胀严重，而结余资金没有更好的打理手段，那就买房理财。买房理财，就和银行存款一样，不过一个是每月存银行，你是债权人，银行负债；另一个是每月上交银行，银行是债权人，你负债。
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违法信息举报邮箱：如果有足够的钱 你选择全款还是贷款买房？
近些年来，中国人的投资观念已经有了很大改变，买房置业是很多人都必须面对的难题，买房作为投资理财的一种，也考验着大家的思维能力，那么，你知道怎么投资买房吗？
如果现在你手上有100万元的存款，并且看中了一套95万元的房子，你会选择全款将它买下还是花40万元付完首付，剩下60万元现金拿来做其它投资，并用贷款的方式还清购房55万元余款？
投资是因人而异的，如果买房之后，剩下的钱还是存银行的话，那么全款买房确实是最保险的方法 ，很多人说利息跑不赢通货膨胀，不管什么时候房价都能够跑赢货币的通胀，不懂理财的人，全款买房最让人安心！
对于那些理财高手来说，如果理财能赚取到额外的收益，那就贷款，将多余的钱用来投资，很多时候，贷款的额度在一定范围内是可以接受的，贷款买房对有住房公积金者颇为有利，它能够将多余的资金盘活，为理财收益提供更多的可能。
“适度负债是合理的”这是投资者们的一条金律，投资向来都是风险与利益并存，在有投资渠道的情况下，将钱拿来投资，总量翻番是大概率事件，结合你自己和周围朋友的实际情况，15年前的3万块，放银行里利息能有多少，那些拿来投资的人，这15年已经获利多少了？
有人说，趁着这股购房热，拿来买房吧，100万元差不多是3套房子的首付。虽然这种投资行为可能为你带来较大的收益，但如果你没有足够的流动资金，还是不要轻易尝试这种“房奴”的生活。
不管怎么说，投资是理性而不是感性的行为，如果手上有100万，大家觉得该如何分配呢？是买房好还是拿去理财好呢？
买房的好处不言而喻。中国人对房子有着深厚的情结，结婚必须买房甚至成了很多地方不成文的规定，甚至有人说房价就是被丈母娘们给推起来的。买房子还能起到保值增值作用，可以有效抵制通货膨胀，而且现在贷款利率那么低，银行贷款利率还有折扣，现在买房更加划算了。
理财的好处是可以有持续的收益。如果手中有100万元拿去理财，年收益能做到8%的话，一年的收益就有8万元，平均每个月有六七千元，基本达到财富自由了。现在年轻人的观念越来越开放，房子不再是结婚的必需品，少部分钱拿来租房，剩余的钱用来理财，生活水平将有很大的提升。
其实不管是买房还是理财都各有优缺点，要根据实际情况来看。
一、如果当地房价增速高于理财收益率，买房更加合适。比如在北京，近十年以来房价翻了好几倍，如果是理财的话，收益要远远低于房价增速。预计未来北京房价上涨的可能性仍然很大，有钱还是赶紧把房子买了吧，不然6环内的房子都买不起了。
二、如果对房子有偏好且没有理财头脑，也是买房更好。有些人挣钱的目标就是能买上舒适的房子，租房总有一种漂泊感，而且没有一点理财头脑，那就向着目标奋勇前进吧，买了房子心里能踏实下来，如果是单身的话有房好找媳妇。
三、如果对租房不在意且理财意识较强，理财更合适。对于有的人来说，把爹妈攒了一辈子的积蓄拿去付首付、自己还要做二三十年房奴非常不划算，长期租房子也没有什么不好，不如把钱拿去理财赚取收益让自己过上更好的生活。
四、如果已经有房子且还有富余资金要分情况。对于已经买了一套房并且手中还有一笔资金的人，你要是认为房价升值空间较大，可以再购买一套房子作为长期投资，但如果在一些房价出现下跌迹象的三四线城市，买房相当于贬值，理财则可以让财富稳步升值。
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