整改一年尚未入住，万科物业费催缴通知单该不该缴

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-31 18:17 标签： 物业费到底该不该交
新房未入住物业费需要全交吗?
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新房未入住物业费需要全交吗?
提问者：云善静| 地点：
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回答数：1347
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新房未入住需要交纳物业费。
根据物业管理办法规定：物业费从交房之日起第二个月开始交纳物业费。交房第一年全额交纳物业费，如果未入住第二年按90%交纳物业费。
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要交的，除非你是在物业处注销或过户了，否则还得你交。房子在谁手里不重要，物业管的是谁是业主，就找谁收钱，不存在你不住 就不收的概念。然后物业费也没有打折一说，除非你在没住之前跟物业有协议，可以优惠或是减免一定的费用才行的。
回答数：3367
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房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。要求整改的，在整改期间的物业费是该交还是不该交_百度知道
要求整改的，在整改期间的物业费是该交还是不该交
我有更好的答案
（3）《金瓶梅》是《红楼梦》的祖宗，没有《金瓶梅》就写不出《红楼梦》。但是，《金瓶梅》的作者不尊重女性，《红楼梦》、《聊斋志异》是尊重女性的。[23]
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新房存质量问题整改一年尚未入住，物业费该不该缴
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在验房过程中，发现房屋出现多种问题，是有保修期的。如果开发商不履行义务，如果你认为房子有问题，结果你还签收了，你的房屋问题还是由开发商承担，那时你就不要收楼，你不签字就是说你没有收楼1.开发商通知你收楼，要注意啊，是从你签字收楼那天。如果你没有收楼，那房屋的管理费是由开发商支付，可以到当地的法院提出控诉。2.管理费的计算是从你收楼那天开始计算的
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华强城验房不合格，整改期的物业费谁来缴
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: ~ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ t: Y0 J& && &我亲戚在华强城买了一个房子，半年前开放商通知拿房，当时去现场验房，发现一些问题，并当场拍照，要求开放商先整改。此事一拖半年，年底再去验房，基本达到条件，但是物业要求我必须缴纳之前整改期间的物业费。我认为此要求不合理，房子有问题，我也并没有收房，整改期对我造成的损失我还没主张赔偿，物业凭什么跟我要物业费。我上网查询了一些案例，如果房屋没问题，是我们的原因，物业费应该缴，但是现实情况是房屋有问题，我们无法入住，这个物业费应该由建设方负责。- ]; x9 NＢBs.0５１3.org& r* a" E
& && & 请大家帮忙支招，应该怎么解决这种问题，主管部门是哪边！？& }4 g8 i濠0 h滨5 n论; T/ Q坛% j& `
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开发商说房子给物业了，物业说从开发商给他们房子开始交，开发商和物业本就是一伙的。既然谈不妥，只能走主管部门这个途径了&
钥匙没拿到手，物业费也没交吧，以实际日期开始计算吧&
房子交付，业主不住，物业费打七折。但是现在情况是房子因问题未交付，钥匙都没拿到，自然不能按打折方式来解决&
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技术支持：房屋整改被催缴物业费 业主怒诉物业
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房屋内的整改情况（周先生供图）
华声在线7月5日讯(记者 戴仲辉)
“房屋因为质量问题整改一年多了，物业公司一直在催缴维修期间的物业费”，近日，长沙网友周先生遇上了闹心事，他向华声在线消费投诉栏目( )反映，购买了鑫远逸园小区的一套90平的房子，因质量问题开放商整改一年多的时间，近期准备收房物业公司却向他催缴这一年的物业费。
房屋因整改延期交房 业主被催缴物业费
2012年，周先生购买了鑫远逸园一套90平米的房子，原本约定的交房时间是日。交房时，周先生发现新房出现了墙壁空鼓、楼板下未做保温层、厨房卫生间漏水等情况，周先生当即拒绝收房，要求开发商整改。
“今年6月份，花了一年多的时间，房屋才差不多整改好”，周先生准备收房时，被物业公司告知物业费要从去年4月份开始缴纳，这样的规定让周先生很费解。
“房子整改导致交房延期了一年多，我还没向开发商追责，物业公司却先开始催账了”，周先生郁闷地告诉记者，就收取物业费的问题他跟开发商协商过，但得到的回复是“购房合同里注明了整改时间为2个月，所以开发商只能垫付2个月的物业费”，对于这样的回复周先生表示不解，他质疑道：“开发商整改时间超过了一年导致他迟迟不能装修入住，而对方只愿意抵扣2个月物业费，这样的做法实在太牵强。”
物业费从入伙通知书交付算起 整改时期物业费需业主与开发商协商
湖南省物价局2010年出台的《湖南省物业服务管理办法》有明确的规定，“物业费用应从合同约定日期开始算起。房子质量存在问题，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。”那么周先生房子整改时期的物业费，鑫远逸园小区的物业究竟应该向谁收取呢?
7月2日，记者通过电话联系了深圳北方物业管理有限公司鑫远逸园物业管理处，一名姓尹的工作人员表示，物业费的收取是从入伙通知书交付时期开始算起，房子整改期间的物业费是需要业主与开发商去协商解决。
随后，记者通过电话联系鑫远逸园开发商的客服中心，但对方一直处于无人接听状态。
整改期间收取物业费饱受争执 不少业主叫屈
记者在华声在线消费投诉()栏目里发现，约有五位业主都经历过整改期间被物业公司强制收取物业费的情况，甚至有物业公司以不给业主房屋钥匙方式来催缴物业费，不少业主迫于压力，无奈缴纳了这笔费用。
记者通过百度搜索“房屋整改 物业费”等关键字，发现业主吐槽物业公司的违规收取物业费的情况屡见报端，相关问题也饱受质疑。
7月2日，记者咨询了长沙某物业公司的物业经理，他表示，房屋整改期间物业公司向业主收取物业费已经成为物业行业的“潜规则”，一般情况下，房屋自交房之后就必须缴纳物业费，但个别业主由于房屋整改导致延期收房的，整改期间的物业费理论上是需要开发商进行支付，但在实际生活中，很少有开发商愿意支付这部分费用，因此这笔费用就转嫁到了业主身上。
房屋整改期间物业费应由开发商支付
7月2日，记者通过电话咨询了长沙市物业管理协会的工作人员，他表示，房屋交房前出现的质量问题，整改期间的物业费应该由开发商承担，而不应该将物业费转嫁到业主身上。
湖南人和人律师事务所的蔡卫华律师表示，房屋整改期间的物业费，物业公司不应该向业主收取，整改期间房屋并没有交付业主使用，业主与物业之间并没有达成服务关系，所以，这部分物业费应该由物业公司跟开发商进行协调，并由开发商支付。
蔡律师还说，鑫远逸园开发商不应该以购房合同中约定整改时间为两个月而只支付两个月的物业费，开发商整改的时间已经远远超过了合同约定的时间，整改期间的物业费理应全部由开发商支付。
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