2011大连土地房屋报告及126地产新政分析[1]_百度文库
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你可能喜欢楼市成交明显回落 大连房价降了吗
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　限购让各地的房价出现了松动，开年的房价一直保持稳定的增福。但是在全国平稳的状态下，大连的房价会出现下跌的状况吗?　　有机构调查显示，大连的房地产市场近两年相对理性。2016年大连去库存效果比较明显。而今年1&2月则延续了去年的良好态势，成交面积同比去年同期上涨10%，价格涨幅接近9%，呈现量价齐升的态势，市场成交主体仍为刚需及改善客户。　　根据国家统计局对70个重点城市监控数据显示，去年前三季度，大连新建商品住宅价格波动幅度一直有限，同比降幅最大的去年1、2月份下降1.1%，同比涨幅最大的去年5月上涨0.6%。这种情况在去年10月份发生变化，当月大连新建商品住宅价格同比涨幅为1.7%，去年以来涨幅首次&破1&;随后的11月份同比上涨2.4%，首次&破2&;最新的今年2月份数据显示，同比涨幅为3.4%，去年以来首次&破3&。 　　本届春交会上，记者询问了49个参展并提供销售均价的主城区的主流楼盘，包括中山区的11个楼盘，西岗区的1个楼盘，沙河口区的9个楼盘，甘井子区的20个楼盘和高新区的8个楼盘。综合楼盘报价结果可见，参展主城区楼盘均价为每平方米14151元，与去年4月春交会的楼盘均价12788元相比，同比上涨10.7%;与去年10月的秋交会均价12684元相比，上涨11.6%。　　报价直接反映了大连目前楼市价格走势。不过值得注意的是，均价的上涨不代表所有楼盘价格上涨。与去年秋交会相比，价格没有变化的楼盘占比33.3%。也就是说，大连楼市整体趋稳，超1/3的楼盘没有跟风涨价。涨价楼盘主要集中在中山区和甘井子区。中山区的涨价主区域在东港板块。去年全年东港板块楼盘均价为1.68万元/平，目前该板块均价逼近1.8万元/平。甘井子区涨价范围主要在华南板块。西岗区、高新区价格都相对稳定。 　　分区域看，参展楼盘均价最高的是中山区，为每平方米18573元，高于去年4月春交会的17320元。 沙河口区参展楼盘均价为每平方米17389元，高于去年春交会的16443元。西岗区只有1个楼盘提供均价，为每平方米13000元，略低于去年春交会的13800元。高新区参展楼盘均价为每平方米11806元，高于去年春交会的10172元。甘井子区参展楼盘最多，均价为每平方米11258元，高于去年春交会的10630元。　　购房者的心态往往是&买涨不买跌&，怕房产不能保值。大连的持续稳中向好也引发了一些购房者的担忧。但近日的土地市场反应给购房者们吃下了一颗定心丸。日前，沙河口区明月山庄附近的一个地块被摘牌，13家房企参与竞拍，溢价再创新高，楼盘价格近1.5万元，这已经高出了周边部分价格。随后，另一块地在大连华和制衣有限公司位置，溢价近50%成交。同一天成交的另一个位于华东路西侧、校园街南侧的地块，曾于2015年流拍2次。　　对此，业内人士普遍认为，面粉比面包贵，从某种角度上来看，是&面包&的价值正在被低估。而频频溢价的土地成交和众多房企抢地，正是反映了房企对这一观点的认同。
责任编辑：zhangweiyi
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相关标签：谁知道大连房价为什么那么高推荐回答：大连的城市建设和规划也比较合理，城市管理比很多地方都更有秩序。就是环境好加上城市建设和管理都很有秩序，久而久之就名声在外了，环境好了自然希望来定居的人就多了，房价就容易被往上炒，周围环境也好，近海，所以房价就高市场化后，国家实行房地产的资质开发管理制度，即将房地产推向市场化管理，通过出让土地使用权给房地产开发企业进行开发建设向市场提供商品房。
与此同时，改革开发以来的藏富于民除了房产投资并没有几个可以找到的投资出口。
这样，钱多，但房地产的建设是需要一个过程的，市场的供应也就需要一个过程。
综上，导致供应无法满足市场对其居住、改善、投资等转化成的需要，价格自然就会上涨。
从政府的土地财政角度也促使地方政府乐见房地产价格的上涨。
所以，随着国家住房保障房提供的力度加大，市场规范后个人投资渠道增多，房地产价高不下的趋势终将遏制，短期来说，可以选择租房来解决居住问题，自然也可以规避房价高企的影响。请问陆家房子房价为什么那么高？推荐回答：市场化后，国家实行房地产的资质开发管理制度，即将房地产推向市场化管理，通过出让土地使用权给房地产开发企业进行开发建设向市场提供商品房。与此同时，改革开发以来的藏富于民除了房产投资并没有几个可以找到的投资出口。这样，钱多，但房地产的建设是需要一个过程的，市场的供应也就需要一个过程。综上，导致供应无法满足市场对其居住、改善、投资等转化成的需要，价格自然就会上涨。 从政府的土地财政角度也促使地方政府乐见房地产价格的上涨。所以，随着国家住房保障房提供的力度加大，市场规范后个人投资渠道增多，房地产价高不下的趋势终将遏制，短期来说，可以选择租房来解决居住问题，自然也可以规避房价高企的影响。中国房价为什么那么高推荐回答：很简单，中国政府的资金来源70%以上是靠房地产或买地。国家虽然不行房价长的快但却不希望房价跌——求稳定。而开发商，不用说，当然是希望房价高，但却不求长的快，因为怕买主接受不了。而买了房，有房的人呢，希望房子长的快，房价抬的高。因为自己的房子涨价了，飙价了，很有自豪感，而且需要时，卖出，也能大赚一笔。而希望房价不但要不会涨快，反而要后退；不希望房价高，而是希望越低越好的就是象我这样存一百世的钱，才能在深圳买的起房的穷人。追问：可是明知中国穷人多，国家不为民考虑？回答：国家考虑的是发展。没钱，国防；科技都无法发展。当然，我也说过了，国家求的是“稳”。就是因为国家考虑到国民的承受能力。问题是现在还没爆发大面积或者说绝大部分的人买不起房的局势。所以国家不希望房价跌。而我们这些贫民呢！不用说，你没房子，你老婆会要你吗？就算你老婆愿意，你丈母娘呢？所以说，我们不会穷，就算再穷，还是会去借，会去贷。即让还能借到，贷到。当然开发商还是觉得可以再抬抬价，因为虽然买房的人没钱，但买房者的亲戚朋友，银行有钱。不怕。还可以最大限度的剥削。而开发商赚的更多，国家也就收入更丰富。政府当然更开心。只要这钱不会让政府感觉到有重大危机，那么房价怎么涨，房价多高。政府都不会过问。也不会强抓。追问：我认为这是个循环，因为钱都出自于民又用于民，可以这样理解吗？回答：也算是吧。但我还是情愿认为这是乐观主义者的自我安慰。而我呢，是属于你说的以外的没得到国家帮助的，为钱，忙生忙死，买不起房子的人。武汉房价为什么那么高推荐回答：首先武汉是湖北省的省会城市，更是一个飞速发展的二线城市。其次，武汉人口众多，对房子的需求量就越大，顾客的需求带动了房价的上涨。而且现在全国房价都在上涨，武汉也不是个别现象。据我所知如下： 武汉是一个大城市，人口聚集地，一般东西供不应求，价格肯定贵，房子也是一样的道理，再说现在光是挖地铁平均每天都要花一亿，费用只有从地价里找补了，市内的房价自然就高了。单从数据分析，那肯定是武汉人口比重口多，物以稀为贵，所以价格就贵咯，你不租，那别人就抢着去租，谁叫武汉打工的人多，就那样。现在全国的房价都是那么的持续高涨。郑州房价为什么那么高推荐回答：1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。 4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.谁清楚济南房价为什么那么高推荐回答：房子长有一部分功劳归功于那些快要结婚的女性，还有社会的发展大部分农村人涌向城市造成房子供大于求，再加房产商对小区设施建设的很完善，加上炒作，这房价就上去了，现在淄博的房子价格也很高了。 这个办法长下去能买起房子的越来越少了济南房 参考价格：79万91㎡(6384元/㎡)2室2厅1卫 参考价格：105万137㎡(6798元/㎡)3室2厅2卫 参考价格：56.5万65㎡(6692元/㎡)2室1厅1卫 价格来源网络，仅供参考 希望我的回答能帮到你，望采纳根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。可以看到，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3％达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6％，是今年以来的最低水平。由于最近两个月房价涨幅低于同期公布的消费品价格涨幅，全国总体房价已经称得上负增长。现在全国上下都在跌呀！哪位清楚为什么房价那么高推荐回答：以下是房价这么高的原因查询 现在，就让我们从五个方面出发，系统地来透视一下中国房价问题吧。1、房价持续上涨，我国土地制度首负其责。长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不能释放集体建设用地进入市场，还要满足高速城市化进程建设用地的需要，这个矛盾有多大，可想而知。据统计，我国城市建成区面积为3.84万平方公里，仅占国土面积的0.4%，而农村宅基地面积约为16.8万平方公里，约占国土面积的1.75%，房地产用地仅占全国建设用地的4.5%，可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之：人多地少。 2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足，高端产业、创新产业发育缓慢，低端产业间竞争激烈，产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动，缺乏创新产业的吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业，寻求避险和盈利，拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之：钱多业少。 3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后，地方财政收入逐年减少，财权和事权严重不对等，在这种情势下，土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。这种的模式本质是，政府是经济发展的火车头(大公司)，土地财政是动力和燃油，因此，追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到，高房价、高地价根本不是房地产的问题，本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。 希望我的回答能帮助到你请问三亚房价为什么那么高推荐回答：你好，非常高兴为你回答。三亚作为知名的旅游城市，风景优美，空气清新，是一个度假的好地方，所以说房价肯定贵了。三亚有着中国最美的海滩，海景资源非常稀缺，加之环境、气候都非常好，房价当然会贵，此外，国际旅游岛的建设和炒房客也是推高三亚房价的两大重要因素。
所以这些都是导致三亚房价高的元素。希望我的回答对你有帮助。这可能就是传说中的边疆居士。应该高的。海口离大陆进易撤离居民。 再个就是一到秋冬季节，这些年人们的生活水平提高，想过过冬天温度在18度以上的地区，无非就是三亚这迷人的气候，中外游客屡到三亚，为了平和外国旅游经济，不得不这样的措施，其次三亚气候比海口好的多！例如下雨，三亚连续3天和海口连续3天的下雨，截然不同。三亚三天雨后同样干燥、气温适度。海口3天后部分地区就显些潮湿阴冷、天上还有多云。 还有就是有的富翁起码有10套房产和2间铺面以上。物以稀为贵。 等到三亚市民贷款建房、卖地建房，三亚房地产老板部分可以退休了。但是房价依然继续继续的往高走。前景是美好的。展开全部下一篇：家居生活中，窗帘实在算不上贵重的装饰品，明明原材料价格这么便宜，为什么感觉许多人家里购买的窗帘价格都那么高呢？窗帘价格到底高在哪里呢？随着房价增高，小户型越来越受到人们青睐，住房的面积在不断地缩减，面对小空间，多杂物，榻榻米无疑是个最好的选择。结婚本来是人生的一在喜事，可恰巧赶上了80后这班车，情况似乎就没有那么乐观。一般业主挑选装修公司的时候，都是会多家对比，不过在选择的时候，总是会遇到这样的问题，相同面积的房屋，但是不同装修公司给出的装修报价都不相同，世界上最贵的手机并不是苹果，而是威图手机。可能很多人都没有听过威图手机，它是奢侈手机之一，一部威图手机的价格从几万到几百万元不等。卡地亚是知名的珠宝商，其打造各种各样的珠宝饰品，包括戒指、项链、耳环等等。科技的进步给我们的生活到来了极大的便利，其中之一就是浴霸的出现。浴霸想必大家都不会陌生，它的出现避免了我们洗澡时受冻而导致感冒等问题。大家都知道一道春季就到了吃刀鱼的季节，尤其是清明节前。在春季万物复苏的季节，能吃上鲜鲜的、美美的刀鱼也算是一种享受。常熟作为一个有特色的地方，这里的生态自然不必说啦，走在常熟的街道上面你会发现各种有特色的新房子装修得很有特点，走进到屋子里面，又是别有一番天古典和现代风格之间徘徊，大胆和超然的创意，多次荣获国际设计奖项,成为行业的显著趋势指标。