哪些国家曾经发生过房产泡沫破灭造成的房价暴跌？_百度知道
哪些国家曾经发生过房产泡沫破灭造成的房价暴跌？
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房利美等房产信贷机构直接破产。中国目前也有房产泡沫，而是政府与国际热钱的博弈，其本质是中国政府与西方财团的博弈，直至到近几年才得到恢复。中国香港在97年东南亚危机中房产泡沫严重破灭，房价暴跌!我个人觉得，目前房产调控不是政府与开放商的博弈。08年美国的金融危机爆发，美国的房产泡沫破灭，房价暴跌，目前政府也正在调控在中国附近最典型的例子就是日本了
世界10大危害之首～美国、日本～中国迟早会死在房地产上
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新安房产网综合
国家统计局发布全国今年前4个月房地产开发和销售情况数据，部分市场指标数据有所放缓，房地产市场依旧疲软。1-4月，商品房销售面积同比下降6.9%，这主要是由于住宅销售面积同比下降8.6%，办公楼销售面积同比小幅下降0.2%，而商业营业用房销售面积同比继续增长3.4%。那么房价究竟是受那些因素影响呢？一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达 10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。二、人口结构的变化导致房价下跌原因。从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。没错，从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。三、奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。毕竟奥运会在中国嘛!四、政府宏观调控的效果的影响。政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢?其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。房价下跌原因由于中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。另外还有的说，中国房价为什么下跌是必需无疑的，如果预见无错，接下来的国土、建设、规划、金融机构将要陆陆续续出现新闻----肯定有几只“鸡”被干掉，以便给猴看，对不?话虽说得不好听，但是很容易理解。五、土地不能再成为房价上涨的理由。10 月25日，北京市国土局局长安家盛在谈到第一批上市限价房地块时，再次强调“房价和地价没有直接的逻辑关系”。数据分析显示，北京公开出让的住宅用地成交单价已经出现大幅回落，住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。由此可以看出，开发商所提出的房价上涨是因为地价在不断上涨显然不成立。另外，北京住宅土地招标方式出让不但没有使地价上涨，反而招标达到了抑制盲目竞价出现地价上升的现象。六、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。现在房价下跌原因已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到恼怒了，让我们敬爱的温总理都在2006年的人代会答记者问时，将房价问题作为自己最痛心的三件事之一了。今年出台的《意见》由2005年的7部委增加为9部委，尤其引人注意的是，增加了国家监察部，大家知道监察部是干什么的吗?监察部是处理干部的。也就是说，如果今年再有地方政府稳定房价不力，顶风而上，必将作为出头鸟被干掉。哪个当官的不为自己的乌纱帽担忧啊，想想吧?七、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。房价为什么下跌，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。八、购房者观念的改变。可能现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。九、建设成本的降低导致房价下跌的原因。随着科学技术的不断发展，以及节能建筑的推广，建设成本应该是越来越低，所以房价下跌是必然的。十、开发商的种种劣行导致购房者望而却步。最近关于开发商的罪行屡屡曝光，购房者与开发商的官司不断，可能由此导致不少购房者对开发商失去信心，处于一种观望的状态。购房者攥着钱不撒手，不会有什么损失，而开发商就不同了，房子出不了手，那银行高额的贷款利息你可是要月月缴啊。购房者和开发商就这样僵着，你说最后谁会受不了?以上就是市面上常见的几种力挺房价为什么下跌的所谓理由，我觉得既然能找出来房价下跌原因那就是对的，但是不能光图我们无房族的一时之快，而忽略了最根本的东西——责任。
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一旦房价跌了 这些重要的事你要知道!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房价暴涨之后，很多人都在盼着，都在指着房价下跌之后及时上车买几套房坐等升值。 回首2017年，的确是下降了，就是这下降的幅度有点差强人意。房价暴涨的年代，很多人都在盼着房价下跌，但如果房价真的暴跌，的后果你有想过吗？ 房价并不是简单的涨就涨，跌就跌，房价背后牵扯了很多的事情，今天小吉就和大家一起看看房价暴跌之后会带来哪些惊人的后果。 1.银行受重创，波及房奴和刚需族 贷款占商业银行总贷款的20%，房价一旦暴跌，银行必定会受到巨创。在这种情形下，审批或将更为严格，提高首付款比例，减少利率优惠。另外，房价跌了，房产贬值，银行可能要你补足抵押，这对刚需族和房奴来说，无疑是个坏消息。 2.房企纷纷申请破产，到处是烂尾楼 房价暴跌，对于房企，尤其是没有强大资金做支撑的中小企业来说，无疑会带来致命打击。为了降低损失，这些房企会申请破产，到时，会出现大量的烂尾楼。 3.无数人下岗失业 作为中国经济的支柱产业，房地产业及上下游涉及范围广，解决了无数人的就业问题。假如房价一直跌下去，随着房企的倒闭，连带效应也会接踵而来，必定引发较大的失业率。 4.经济硬着陆，引发经济危机 房价的急剧下跌，还会严重打击投资者对的信心，促使国民经济通胀急剧转为通缩，导致经济硬着陆，经济萧条，财富差距更加悬殊，从而激发社会矛盾。 5.离婚和结婚的都在增加 离婚登记处前人头攒动，此前不敢离婚是因为担心房产问题，房价暴跌后，这种担心已经不复存在了，所以离婚率上升。于此同时，另一面，无数恋人又不约而同走进了婚姻登记处，因为男士终于买得起房子，过了丈母娘这一关。 6.购房热浪席卷国内乃至全球 来自五湖四海的购房者，纷纷携款结伴杀奔一二线城市买房;买房的人太多了，仅仅半个小时，售楼处便贴出了“房已售完”的通知;购房者不再只是通宵排队抢房，为了能提前预定房子，而是直接在工地边安营扎寨，苦苦等候开盘的那一天;国外的媒体记者都赶来采访，报道这一盛况。形成对比的是，曾经拥挤的信贷机构却冷清起来，房价都这么便宜了，谁还办啊。 看了这么多预想的后果，你是不是也惊呆了。所以，要小吉说啊，大家千万别再整天期望房价暴跌了，缓慢回落或者稳定健康发展，或许对我们来说才是较好的。不过，大家也知道，房价大暴跌这几乎是不可能，所以还是要看准市场，能买就买。 来源：市场大V主
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房价如果下跌到2014年底的水平会发生什么事
举个例子，14年底金色黎明精装修均价是19000，现在是37000的样子，几乎是翻倍，那么问题来了，如果房价下跌，会跌到14年的水平吗？如果发生那样的事，整个社会经济会变成什么样子呢？各位口水朋友的生活又会发生什么变化？
大家可以尽情想象一下那个场景！就当是发生股灾了嘛
大家可以尽情想象一下那个场景！就当是发生股灾了嘛
那就多买几套
你想太多了，无聊
你想太多了，无聊
并不会怎么样，14年下跌怎么样了么
并不会怎么样，该干嘛就干嘛
贷款跟收入有关，跟房价屁股关系。
15年股灾也没有听见死多少人，有跳楼的？
说起那场股灾，好多人亏损百万以上，不过也没死
房子是拿来住的，住的东西跌到一文不值你也可以住，懂否？
根本没有影响，就像股灾对老百姓有影响吗?炒房秒股的钱多，套套无所谓，最多就是买了五年国债。死不了。
所以说根本不要怕下跌，跌回14年经济还是那个经济，你收入不会少，而且你会看空认为会继续跌，你不会买房。所谓买涨不买跌。
没啥关系，有利社会，穷人能买得起了，富人好几套的损失点也不在乎
不发生什么, 该吃饭吃饭
在党国, 稳定是一切的前提
如果就一个城市的话，该怎么样还是怎么样，要是全国大面积都这样的话，那要完蛋了
有些高价买的人不舒服了喽。
该吃吃该喝喝该睡睡，不影响的
你放心吧，该吃吃该喝喝！！
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