我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房子只有50年的产权？50年以后怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人在买房的时候，都会对房屋的价格特别的关注，但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的多为普通住宅，有50-70年（也存在的住房，其产权多为50年）。很多人会想，那么在50年之后这个房子就不是我的了吗？50年后的房子：土地有年限，房屋无时限其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永远性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋权并不是说从拿到了产权证书算起的，也不是从签署的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从拿地时间的那天算起的。那么房子50年后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对后的情况有规定：①住宅使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在到期后，有两种情况：①土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的提出申请，，当然这个价格应该低于同类的的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得等等。【SOHO】价格：65万元/套优惠：通过吉屋网享有存地址：南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-动态：新景国际城推出二期33㎡-73㎡SOHO新品，挑高4.5米。据悉，项目物业为鑫新景地物业，费用为3.50元/平方米·月。【SOHO】价格：18500元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.5折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&565动态：龙郡青年城项目位于翔安新城，项目目前37-50平小户型产品在售，挑高4.5米，均价17000元/㎡。【SOHO】价格：17000元/平方米优惠：通过吉屋网享有存楼盘地址：翔安翔安区新城中路与洞庭路交叉口，对面尊享热线：400-动态：明发中澳荟位于翔安新城商务区，翔安隧道口，拥有规划中的滨海大道、地铁、机场等多维度交通体系，有效缩进岛内外距离，近享万达生活圈，名校林立，配套日渐完善。九号【SOHO】价格：18000元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&950动态：目前1#楼在售约35-60㎡户型在售，挑高4.5米，买一层用两层，价格12800元/平起（1#306）。据悉，项目预计2018年年底。
2室户型(6)&&
3室户型(1)&&
4室户型(1)&&
南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧
约65万元/套起
7×24小时热文榜
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询厦门房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
工业用地上的住宅能进行交易吗 为什么很多产权年限是50年
热心网友&&&&
西安某小区房子频出问题，工业用地上私自建住宅导致小区业主受害。那么工业用地上的住宅都不能买吗？好多产权年限为50年的是怎么回事？
西安市菲香槟城小区多套房子被两卖，该项目实际为工业用地，相关部门已经其进行多次查处。2014年业主在接到电话收房通知后，发现达不到收房标准。由于由于延期交房按照合同约定，业主会获得一定的违约赔偿金，但收房后开发商并未履行。小区无集中供暖；不通天然气；楼道内消防栓没水；每到下雨车库就会被水淹，要靠人工抽水，根本没法停车；二期用的还是工业电，目前电费为0.62元/度。
一、为何一个小区会出现如此多问题
开发商五证不全，开发商为陕西建功企业集团，从所提供的土地使用证复印件可以看出该土地用途仍为工业用地。开发商没有经过相关手续私自改变土地用途。此类房子以后房产证也不能办下来。
二、工业用地能不能建住宅
1、工业用地不能私建住宅
从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于３０％。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的７％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过２０％。
2、工业用地建住宅需要相关手续
一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。
三、工业用地改变土地用途后建的住宅能买吗？
1、使用年限
工业用地50年，比住宅的70年缩水严重；
《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为50年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 。
3、多数不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 。
4、日常生活成本费用
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、无法迁入户口
在此提醒广大购房者在购买房屋时一定不能只听置业顾问一面之词，要多方打探，查看开发商五证，关注开发商整体信誉度，将相关开发商承诺的内容写到购房合同中。遇到问题及时维权，不然容易被开发商一拖再拖事情解决起来比较麻烦。若是集体问题可以联合其他业主一起维权。在这里小编希望看到的是广大购房者在买房前就能规避风险，买到称心房安心房。
115541位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送建在工业用地上，有完全产权的房子，能买吗？（广州）
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
工业用地的房子只是产权年限和商品房不一样而已，其他的你可以问问你们当地的房管局，因为各地的标准不太一样
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
工业用地上建的住宅能不能买？有什么风险？
来源：房天下 &&发布时间：
现实中，相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为0年，不同于住宅用地70年。那么具体的大家关于工业用地上建的住宅能不能买？买工业用地上建的住宅有什么风险？
工业用地上建的住宅能不能买？ １、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业、工业配套用房之外的任何形式的“住房”出售。 ２、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 ３、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用７０年期满自动续期的权利。 ４、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他４证应当都齐全了。 买工业用地上建的住宅有什么风险？ １、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 ２、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。 ３、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。 ４、变更土地性质后的房产，如果已经获得，还是能够正常的。 ５、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 较后提示大家，在工业用地上建的住宅能不能买？买工业用地上建的住宅有什么风险上，我们应该对土地的性质这块了解是关键。房随地走，土地是工业性质，房子自然不能算是，也不能过户，产权也不会是70年。当然，如果是工业用地转住宅用地，要补交很大一笔地价款，才能办理住宅的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送