仲夏夜之梦ID:
会员身份：普通会员
诚信等级：
实名信息：
诚信信息是会员自愿提供，目前中国无完整渠道确保100%真实，请理性对待。
29岁，未婚，来自
仲夏夜之梦，29岁，170CM，未婚
　　小女子没去过夜店酒吧 没玩过陌陌YY 儿时努力学习 长大认真工作 尊敬长辈 礼让同事 女闺蜜不多 从不和男朋友以外的男人暧昧 可能你会认为我的生活没有乐趣 每个人对快乐的定义不同 就看你的内心是安于哪种状态 你的内心平静 就可以感觉到幸福……
以上内容由 根据生成
她的择偶要求
年&&&&&&龄：28-36岁之间
身&&&&&&高：175-190厘米
民&&&&&&族：不限
学&&&&&&历：本科
相&&&&&&册：有照片
婚姻状况：未婚
居&&住&地：
诚&&&&&&信：星级会员
标有*的择偶条件是必须符合的条件
吸&&&&&&烟：
不吸，但不反感
饮&&&&&&酒：
锻炼习惯：
每周至少一次
饮食习惯：
逛街购物：
宗教信仰：
作息时间：
早睡早起很规律
交际圈子：
最大消费：
家务分配：
关于宠物：
月&&&&&&薪：
购&&&&&&房：
购&&&&&&车：
经济观念：
投资理财：
外债贷款：
职业职位：
公司行业：
贸易（进出口,批发,零售）
公司类型：
福利待遇：
事业稳定上升
工作状态：
调动工作可能性：
事业与家庭：
海外工作可能性：
你很想了解她的学习情况吧，
籍&&&&&&贯：
黑龙江哈尔滨
户&&&&&&口：
黑龙江哈尔滨
国&&&&&&籍：
个性待征：
幽&&默&感：
脾&&&&&&气：
对待感情：
是否要小孩：
何时结婚：
是否能接受异地恋：
理想婚姻：
愿与对方父母同住：
视情况而定
家中排行：
父母情况：
兄弟姐妹：
父母经济情况：
父母医保情况：
父母的工作：
她收到的礼物
注册世纪佳缘
--请选择--
<option label="1999" value="
<option label="1998" value="
<option label="1997" value="
<option label="1996" value="
<option label="1995" value="
<option label="1994" value="
<option label="1993" value="
<option label="1992" value="
<option label="1991" value="
<option label="1990" value="
<option label="1989" value="
<option label="1988" value="
<option label="1987" value="
<option label="1986" value="
<option label="1985" value="
<option label="1984" value="
<option label="1983" value="
<option label="1982" value="
<option label="1981" value="
<option label="1980" value="
<option label="1979" value="
<option label="1978" value="
<option label="1977" value="
<option label="1976" value="
<option label="1975" value="
<option label="1974" value="
<option label="1973" value="
<option label="1972" value="
<option label="1971" value="
<option label="1970" value="
<option label="1969" value="
<option label="1968" value="
<option label="1967" value="
<option label="1966" value="
<option label="1965" value="
<option label="1964" value="
<option label="1963" value="
<option label="1962" value="
<option label="1961" value="
<option label="1960" value="
<option label="1959" value="
<option label="1958" value="
<option label="1957" value="
<option label="1956" value="
<option label="1955" value="
<option label="1954" value="
<option label="1953" value="
<option label="1952" value="
<option label="1951" value="
<option label="1950" value="
<option label="1949" value="
<option label="1948" value="
<option label="1947" value="
<option label="1946" value="
<option label="1945" value="
<option label="1944" value="
<option label="1943" value="
<option label="1942" value="
<option label="1941" value="
<option label="1940" value="
<option label="1939" value="
<option label="1938" value="
<option label="1937" value="
<option label="1936" value="
<option label="1935" value="
<option label="1934" value="
<option label="1933" value="
<option label="1932" value="
<option label="1931" value="
<option label="1930" value="
<option label="1929" value="
<option label="1928" value="
<option label="1927" value="
<option label="1926" value="
<option label="1925" value="
<option label="1924" value="
<option label="1923" value="
<option label="1922" value="
<option label="1921" value="
<option label="1920" value="
<option label="1919" value="
<option label="1918" value="
--请选择--
--请选择--
注册邮箱：
您可能感兴趣的人
温馨提示：
将仲夏夜之梦推荐给好友
觉得仲夏夜之梦不错，复制以下链接发送给好友吧！
征友地址：
查看照片需要爱情密码
对方设置了爱情密码，请输入密码查看照片
如果您不知道密码，可以[发信]给对方索取密码
你是我心仪的类型，很想知道你的庐山真面目，可以告诉我你照片的爱情密码吗？&p&结论如下：&/p&&p&政策刺激下2016年中国经济状况不会特别差，伴随人员失业、债务违约、企业破产情况经济逐步进入存量模式（不矛盾,有解释），从长期看中国长期经济并不乐观。&/p&&p&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&b&一、长期分析：&/b&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.stats.gov.cn/tjsj/sjjd/5572.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国家统计局&i class=&icon-external&&&/i&&/a&数据显示，2015年我国劳动生产率增长率为6.6%，创下1999年以来最低，当时1998年亚洲金融危机余波导致工厂订单骤降、数百外国企员工下岗。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/7ac94b80dd9fc12c1cad5_b.png& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&287& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/7ac94b80dd9fc12c1cad5_r.png&&&/figure&&/p&&p&（制图：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.bloomberg.com/news/articles//china-s-productivity-growth-is-the-worst-since-the-asia-crisis& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&彭博&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/ed872f176b5bbe3c21b167_b.png& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&303& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/ed872f176b5bbe3c21b167_r.png&&&/figure&&br&&p&（图片来自彭博）&/p&&p&劳动生产率是决定一国经济是否具有未来增长性的标志性指标。劳动生产率增速加快时，经济增速也加快；劳动生产率增速回落时，经济增速亦减缓。随着劳动力生产率的下滑，薪资增长会放缓，阻碍中国向消费主导型经济转型。考虑到由于劳动力人口的萎缩已经损及经济增长，而现在每个工人创造的价值也在减少，中等收入陷阱将有可能成为现实。&/p&&br&&p&&b&二、短期分析：&/b&&/p&&p&PMI每项指标均反映了商业活动的现实情况，综合指数则反映制造业或服务业的整体增长或衰退。8月中国官方制造业PMI50.4%，重回枯荣分水岭之上。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/17a82bea55faac42d4cb23_b.png& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/17a82bea55faac42d4cb23_r.png&&&/figure&&br&&p&A.供给端：大型企业仍为复苏主力&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/495cf887a651b268df0b485ecf03e9c1_b.png& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&52& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/495cf887a651b268df0b485ecf03e9c1_r.png&&&/figure&&br&&p&8月PMI增长再次集中于大型企业，大型企业PMI为51.8。中型企业PMI为48.9，仍低于临界点。小型企业PMI为47.4，但仍位于收缩区间。&/p&&p&从高频数据来看，8月全国高炉开工率持续处于高位水平，粗钢的产量有所增加。8月六大发电集团动力煤消耗量大幅增长，除高温天气导致居民用电与第三产业用电激增之外，工业用电有所增加也是发电量猛增的原因之一。随唐山限产结束、钢铁盈利恢复等，后续开工率将逐步抬升。&/p&&p&B.需求端：汽车房地产需求回暖&/p&&p&需求的回暖主要受益于国内汽车消费与房地产相关消费增长。由于1.6升及以下排量乘用车购置税减半政策将于年底到期，部分购车需求得以提前释放。随着新学年开学、暂住证等干扰影响消退，预计8月车市零售实现20%以上的较高增速。而今年商品房销售依然较好，建筑装潢材料与家具等房屋相关消费保持相对较快增长。&/p&&p&&b&三、短期与长期不矛盾（重点）&/b&&/p&这里的论述似乎出现了矛盾，确实，今年经济出现了很多背离和未解之谜，经济层面是民间投资和全社会固定资产投资的背离，货币层面是M1和M2的背离，还有几个未解之谜：1.房价大涨通胀预期，但产能过剩严重PPI为负，今年到底是通胀还是通缩？2.投资数据差，但高频和工业数据好，经济到底是好还是坏？3.商品和利率，到底谁涨错了？4.明明是过剩，为何钢铁煤炭持续大涨？其实，今年以来的各种背离都可以用统一的框架来解释，即短期与长期的背离。&br&&strong&为什么工业和投资背离？&/strong&&br&首先看最近市场广泛关注的，工业和投资的背离。4月以来，固定资产投资增速从10.5%下降到8.1%，同期工业增加值持平于6%，发电耗煤粗钢产量铁路货运量等指标都有所改善。工业和投资增速出现背离，乐观者认为根据工业和高频数据看好经济，悲观者认为投资数据很差，不看好经济。&br&工业和投资背离&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d9a64aa4d4_b.png& data-rawwidth=&494& data-rawheight=&298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&494& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d9a64aa4d4_r.png&&&/figure&发电量等指标有所改善&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/3d88c4f3f2ff24c6c627e4_b.png& data-rawwidth=&498& data-rawheight=&258& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&498& data-original=&https://pic1.zhimg.com/3d88c4f3f2ff24c6c627e4_r.png&&&/figure&工业和投资的背离，本质是制造业生产和制造业投资的背离。2016年7月，制造业投资累计增速3%，相比2015年末下滑5.1个百分点，同期房地产和基建投资分别上升4.3与1.4个百分点。可见，投资下滑主要反应在制造业投资方面。2016年7月，制造业生产增速为7%（工业增加值中制造业分项），与2015年末持平，显示制造业生产平稳，这和工业增加值整体走势差异不大，因为工业中绝大部分是制造业。&br&制造业生产和投资背离&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/d43aed213e419ba58150a_b.png& data-rawwidth=&511& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&511& data-original=&https://pic3.zhimg.com/d43aed213e419ba58150a_r.png&&&/figure&制造业生产和制造业投资为何背道而驰？&br&生产取决于短期需求，投资取决于长期需求。弗里德曼在分析消费行为时，将收入分为永久收入和当期收入。同样，制造企业在做生产决策时，也要区分当期收入和永久收入。生产决策依靠的是当期需求，在做固定投资时，考虑的是长期需求。短期需求主要看房地产和基建，1-7月，房地产和基建投资分别较2015年末上升4.3与1.4个百分点，显示短期需求不错。&br&2016年房地产和基建投资较好&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/4d258e93b7abbdf5e5d0ae_b.png& data-rawwidth=&519& data-rawheight=&305& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&519& data-original=&https://pic3.zhimg.com/4d258e93b7abbdf5e5d0ae_r.png&&&/figure&长期需求在人们心中，当前中国经济仍处于增速换挡期，底部未探明，投资下滑反映了企业对未来需求预期偏悲观。&br&&strong&为什么商品和利率背离?&/strong&&br&今年以来，出现商品和债券齐涨（对应利率下跌）的壮观场面，由于商品大体反映了经济复苏和通胀预期，债券上涨反应了经济衰退和通缩预期。市场认为，二者同时上涨，肯定有一个涨错了。 国债利率与商品价格出现背离&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/8ab3db298df_b.png& data-rawwidth=&513& data-rawheight=&304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&513& data-original=&https://pic4.zhimg.com/8ab3db298df_r.png&&&/figure&其实，商品与利率的背离也可以用同一个框架来解释。商品反映了短期需求，利率反映了长期经济与通胀预期，今年房地产和基建向好，供求关系支持商品反弹，但10年期国债利率反映的长期预期悲观，因而利率下行。&br&&strong&其他背离的解释：同一个框架&/strong&&br&民间投资和国有投资的背离也可以用类似框架解释，国有投资更注重短期需求和稳增长的短期使命，民间投资更关注长期需求。房地产领域也发生了类似的故事，房地产销售大幅改善，但投资仅温和复苏，土地购置负增长，显示企业投资仍然谨慎。此前报告结论显示，M1与M2的背离主要反映了地产销售改善、企业对未来预期悲观等因素。这些也和短期长期背离有关。&br&&strong&上述分析表明，有些变量取决于短期需求，有些变量反应长期前景，而2016年短期需求和长期趋势出现背离。&/strong&制造业生产关注短期需求，制造业投资反应长期需求；商品上涨反应短期需求，利率下降反应长期需求；民间投资关注长期需求，国有部门有许多短期目标。短期通胀预期，长期通缩预期；等等。&br&&strong&四、未来的趋势：中国经济将进入存量模式&/strong&&br&各种背离的加大，体现了一个根本性变化，即在经济缺少新机会新动力的背景下，中国经济越来越接近一种“存量模式”。“农业向工业服务业”转移成分正在逐步下降，取而代之的是“工业内部”以及“工业向服务业”的转移。这带来了需求结构、供给结构、区域结构等广泛的变化。民间投资和国有投资背离反映了在资金和项目上的竞争。2015年以来，铁路运输和水利环境等行业中，政府投资大幅增加，民间投资明显下滑，显示存在挤出效应。&br&国有部门投资对民间投资有挤出效应&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/a7cf6eddd0eebb5d29c0fc_b.png& data-rawwidth=&491& data-rawheight=&301& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&491& data-original=&https://pic1.zhimg.com/a7cf6eddd0eebb5d29c0fc_r.png&&&/figure&M1和M2的背离反应了居民存款向企业存款的转移。相比历史上其他时期，当前企业和居民存款的“存量博弈”特性更明显，企业存款的增加来自居民的存款搬家，存量转移的结果是，M1和M2的剪刀差处于历史高位。&br&企业存款增速上升，居民存款增速下降&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/a2cd068b573ff5e173aacc1b1f091e91_b.png& data-rawwidth=&504& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&504& data-original=&https://pic2.zhimg.com/a2cd068b573ff5e173aacc1b1f091e91_r.png&&&/figure&居民收入在耐用品和非耐用品之间替代。今年以来，汽车、家电和家具等耐用品消费增速较高，但方便面、啤酒等非耐用品消费普遍下滑，显示居民收入增速放缓背景下，消费支出也出现“存量博弈”，从居民短期和长期信贷增速来看，也可以看出明显背离。&br&居民购房挤出短期信用卡等消费支出&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/dceac2a2c621_b.png& data-rawwidth=&512& data-rawheight=&302& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&512& data-original=&https://pic2.zhimg.com/dceac2a2c621_r.png&&&/figure&&strong&五、总结：未来会怎样？不乐观！&/strong&&br&&p&随着房地产投资重回下行通道，短期需求向长期趋势回归，工业和投资背离、商品和利率背离、M1和M2的背离等情况将趋于收敛。&/p&&p&工业和投资的背离无法持续，今年房地产透支较多，明年压力较大，二者背离以工业生产下滑结束，考虑到企业库存较低，生产的稳定大体能持续几个月。&/p&&p&商品和利率的背离以商品价格下跌结束，在经济弱势与产能过剩环境下，今年螺纹钢等商品上涨幅度过大，需求回落、产量增加、流动性收紧都将打击商品价格。&/p&&p&随着房地产销售增速回落，M1和M2的背离、房地产销售和投资的背离等也将收敛。&/p&&p&进入存量模式后，许多背离仍然会继续存在，如不同城市，不同产业之间的差异等，挤出效应和结构性泡沫将迫使执政者放弃大水漫灌式的经济刺激。&/p&&p&-----------有趣就点个赞吧！-----------&/p&
结论如下：政策刺激下2016年中国经济状况不会特别差，伴随人员失业、债务违约、企业破产情况经济逐步进入存量模式（不矛盾,有解释），从长期看中国长期经济并不乐观。-----------------------------------------------------------------------------------…
绝赞更新！后面有二胎补充。&br&既然大家这么支持我，我决定强行更新。&br&今天来说说中国房价高的其中一个容易被忽略的原因吧。&br&那就是万恶的外汇强制结汇制度！&br&假设你是个东莞鞋老板，一年辛辛苦苦卖了100万美金的鞋给美国人，年末了美国人付了鞋款。你好开心，你正准备拿着钱和老婆唱着歌，吃个火锅，突然就被外管局劫了啊！&br&外汇局拿走了你的美金增加了外汇储备，用来买了美国人的国债。然后递给你一沓人民币说，没事儿，我不是白拿的！你有点不爽，只好吧火锅料从神户牛换成了蒙牛。&br&&br&好了，问题来了，人民币是不能国际流通的，任何人在国外的消费，比如国外刷银联，或者买房子。又比如外资企业汇回母国的利润，都是外管局用外汇储备买的单。如果人民币自由兑换，外管局劫来的外汇不就都没了么？于是外汇兑换，境外消费就是有限额的。&br&&br&于是我们看到了外汇储备和境内人民币广义货币存量的同比例增长。&br&&br&外汇储备去买了美国国债，那为了劫外汇发行的人民币怎么办？&br&&br&你作为一个鞋老板，手里有大量的人民币，没有地方花。正愁着呢。&br&&br&就在这个时候，政府盖房了！&br&&br&于是无数鞋老板手上攥着的超发的人民币纷纷涌进房地产，推高了房价，你作为一个鞋老板发现，我靠，以后炒房算了，还搞什么鞋厂。&br&&br&于是东莞完了，房价涨了，贱民完蛋了。&br&中国人嘛，安土重迁，总是爱买房的。但是整个金融系统，外汇制度是一个很重要的推手。&br&&br&你问我以后房价会不会跌，你最好祈祷不要跌，房价跌了，也是说明我国彻底垮了。所以一线城市政府会维持，至于二三线，那就管不了这么多了。&br&&br&刚需的问题，请看之前的正文&br&&br&&br&--------------------分割线------------------------&br&正文&br&结论上说，一线缓慢波动，二三线大幅下降。&br&我在日本，如今也买房置业。我想用日本的推演来说明我的观点。&br&首先日本和中国房子最大的不同就是折旧率。高度概括讲，就是日本的房子不能保值，随着建筑年限的增加价值下降，在设计使用年限到来是可下降为0。事实上日本到处都是几万人民币就能买到的老公寓。&br&过去在日本泡沫经济的时候，大家都坚信房价乃是不可能跌价的稀有资产，东京地价买美国的故事想必很多人都听过。后来泡沫经济崩溃，地产陷入寒冬，很多人认为是泡沫经济导致了日本地产的低迷。&br&其实不只是这样的。&br&造成日本地产长期低迷的因素除了泡沫经济以外，更致命的是人口老龄化。日本目前每年人口减少30万，每年出生人数已经跌破100万，老龄人口比例超过20%乃全球第一。&br&目前日本房地产的情况是楼多人少，消费者对房屋的质量要求非常苛刻。新公寓必须做到自动马桶成为标配，全自动智能家电不能不装的地步。同时旧房子则无人问津。日本买房子除了看地段，最重要的参考就是建筑年数，同样的地段，新房和老房的差价可以是10倍以上。&br&此房为全新公寓，小弟新家，交房标准，没有任何自费装修。大家可以感受一下。&figure&&img data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1365& src=&https://pic4.zhimg.com/00d7a82e1e7a664dc8d0b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic4.zhimg.com/00d7a82e1e7a664dc8d0b_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& src=&https://pic2.zhimg.com/cbfb889e7e16b897e22dcf65b7249441_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&https://pic2.zhimg.com/cbfb889e7e16b897e22dcf65b7249441_r.jpg&&&/figure&&br&&br&由于房多人少经济差，日本房地产已经完全一般商品化，房子的价格更多的由房子本身的属性决定，而非地段，投资价值等因素。（这房子还有无敌海景，位置在日本神户市，80平米，220万人民币）&br&&br&中国的人口结构拜计划生育所赐，和日本一样属于双峰。&figure&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1136& src=&https://pic4.zhimg.com/d61552aefa3e7f668c6ea4a4b0831443_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/d61552aefa3e7f668c6ea4a4b0831443_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawwidth=&462& data-rawheight=&319& src=&https://pic3.zhimg.com/0bc8ea08c9cd10a4f896_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&462& data-original=&https://pic3.zhimg.com/0bc8ea08c9cd10a4f896_r.jpg&&&/figure&而且如图，中国人口结构二十年后将和日本重叠，成为老龄化国家。人口开始减少，需求开始疲软。&br&而中国比日本盖的房子更多，产能更加过剩，特别是人口开始流出的二线城市更加突出。&br&因此我认为，在中国宏观经济疲软，经济增长率钝化的大背景下，房价最终会下降，房子最终会成为一种会折旧，会贬值的商品。不会有人再花大钱买一个毛坯房，也不会有人再去做房奴，指望着房子升值。因为房子的稀缺性随着人口结构变化会发生根本变化。1995年价值7000万日元的公寓，如今只能卖1600万日元左右。&br&&br&但是一线城市随着中国城市化的加速，依然会有大量的人口净流入，依然会保持较稳定的需求。因此房价会保持平稳波动，如东京。但是疯涨的时代，将会离我们越来越远。&br&---------------------------分割线---------------&br&突然就可以生二胎了&br&&br&然并卵&br&&br&改变目前的人口趋势，有一个指标，那就是人口替代生育率，别看是大词，意思很简单，就是一对夫妇至少生两个才能保证人口不减少，人口要增加必须生3个或者以上。&br&现在即使放开二胎，也不见得人人都生二胎。就别说三胎了。&br&&br&毕竟不是生娃打酱油犁地耕田打猎的时代了，生娃就意味着花钱花钱花钱。&br&&br&所以文章的结论不发生变化&br&&br&感谢诸位关注！
绝赞更新！后面有二胎补充。 既然大家这么支持我，我决定强行更新。 今天来说说中国房价高的其中一个容易被忽略的原因吧。 那就是万恶的外汇强制结汇制度！ 假设你是个东莞鞋老板，一年辛辛苦苦卖了100万美金的鞋给美国人，年末了美国人付了鞋款。你好开心…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-561e4bf154ad967199adcbd89b18e68d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-561e4bf154ad967199adcbd89b18e68d_r.jpg&&&/figure&&p&“这不是空穴来风，未来多少人会无家可归？！”&/p&&br&&br&&p&显然，因错失太多机会，中国经济已经步入到了一个骑虎难下的困难境地，繁华背后是风声鹤唳，摆在政府面前的三个最大问题就是：资产价格过高、人民币估值过高、债务负担过重！每一个问题爆发，都能引发系统性的危机！都是政府不愿意看到的！也是百姓不愿意面对的！政府会怎么做？我们该怎么办？&/p&&br&&p&&strong& 一、三大泡沫之资产泡沫&/strong&&/p&&br&&p&20多年以来，中国经济模式一直都是以政府主导投资驱动为引擎的经济模式，在以投资、出口、消费三架马车的模型中，如今能主要关注的只有投资了，谈投资，主要的也就只有房地产经济了，所以，当下在中国谈资产价格，主要就是指房价。&/p&&br&&p&&strong&北京近10年的房价变化：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&深圳近10年的房价变化：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&郑州数据较全，我们来看近15年郑州房价变化：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&可以看出，&strong&在近几年，房价涨幅加快，这是中国资产价格的基本面。&/strong&&/p&&br&&p&&strong&看下目前均价在3万以上的区排行&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&中国房价TOP10城市和全球典型城市房价对比：&/strong&&/p&&br&&br&&p&显然，如果你说中国的房价还不够高，我就无语了。对于中国房价的泡沫问题，已经根本不需要去争论，这已经是危害到了国计民生的问题，已经是全球公认的问题。&/p&&br&&p&&strong&如果政府要去除资产泡沫，会发生什么负能量的事情？&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、去资产泡沫，直接说就是要降房价&/p&&p&2、降房价，则触动的是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益&/p&&p&3、房价降20%，首付20%的购房者则可能抛弃已购房产&/p&&p&4、房价降，土地价格就要降，地方政府的贷款、融资平台、地方债务怎么办？&/p&&p&5、房价降，对于买涨不买跌的中国大众来说，房地产市场会立即降温，开发商欠银行的钱怎么办？&/p&&p&6、房价跌，势必会引发债务产业链上的大面积债务违约，购房者不还贷、开发商还不上钱、地方政府卖不了地还不了钱，最终，银行坏账大面积产生。&/p&&p&7、中国特色的维权开始，购房者堵售楼部要求退房，处理不好就是群体事件。&/p&&p&8、这个问题，动摇的可就是国家稳定的根基。&/p&&/blockquote&&br&&p&&strong&如果政府要去除资产泡沫，会发生什么正能量的事情？&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、楼市降温，钱去哪里？会不会倒逼入实体经济？&/p&&p&2、如果政府能给企业家信心，一个中长期的信心，在中长周期内是坚决的去除资产泡沫，扶持实体经济的话，大量资金会转向实体经济。&/p&&p&3、只有民营经济的心转向了实体经济、只有钱流向了实体经济，中国的经济才有未来和希望，才能彻底解决当下的大多数经济问题。&/p&&p&4、理论上，这是最好的处理危机的方式。当然，阵痛是必须要有的，而且很痛，要为以前的不理性付出代价，这也是日本模式。地产经济不死，实体经济必然难活，因为在现在的中国，地产就是金融，金融就是地产，这个现状不改变，金融就起不到为实体经济服务的作用！&/p&&/blockquote&&br&&p&&strong&如果继续保资产，让资产泡沫继续，会发生什么？&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、对中国实体经济是致命摧毁，中国仅有的一点实体经济也会被摧毁。&/p&&p&2、对民众信心的严重伤害，虽然房价高涨不跌，但百姓也不是傻子，自然知道不合理，全国恐慌情绪会蔓延。&/p&&p&3、中国经济结构性调整的周期继续后延，中国经济进一步下滑。&/p&&p&4、像董潘所说，未来北京房价80万/平，这也是有可能的。&/p&&/blockquote&&br&&br&&p&&strong& 二、三大泡沫之货币泡沫&/strong&&/p&&br&&p&&strong&什么是M2、GDP、通货膨胀、CPI？&/strong&&/p&&br&&p&M0就是社会上的现金，M1就是M0+企业的活期存款，M2就是M1+全国的定期存款。&/p&&br&&p&如果把国家比作一个超市，M2的增长也就是货币总量的增长，GDP的增长可以简单看作是整个超市内货物数量增长。货物的增长速度跟不上钱的增长速度，货少钱多，货就会涨价。货涨价的幅度就是CPI的涨幅。&/p&&br&&p&M2是最能体现信贷情况、判断经济基本面的一个数据。&/p&&br&&p&&strong&中国15年以来的M2变化：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&我们的M2数据在过去15年膨胀了10倍！&/strong&&/p&&br&&p&&strong&中国与美国M2变化：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&可以看出，美国M2数据在过去十多年是平稳上升，没有剧烈变化，但中国的M2自2008年开始加速上升，在2009年超过美国，并继续保持高昂的姿态在上升，截止2015年底，中国的M2数值已经是美国的1.813倍！&/p&&br&&p&&strong&中国与美国M2同比增速比较：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&如图，我们的M2扩张数据在过去10多年间，一直远超美国！&/p&&br&&p&&strong&中国与世界四大经济体的M2与GDP数据比较：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&可以看出，目前中国的货币可以出去买下整个美国和多半个欧盟，到2016年底，我们就可以买下整个美国和整个欧盟了，可笑不？&/p&&br&&p&中国目前的M2增速是13%左右，全球M2增速是7%左右，照此速度不变、人民币不贬值的话，不出10年，中国可以买下全世界！当然，这是理论上，你问问你自己，这可能吗？这背后的问题有多大？如果你是上帝，你会怎么想？怎么做？&/p&&br&&p&所以，人民币贬值，已经是全球公认的事实，只是贬值速度、何时贬值的问题。&/p&&br&&p&&strong&如果人民币直接大幅贬值，会发生什么负能量的事情？&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、国内的资金恐慌，争相跑出中国寻求安全的庇护所，中国外汇储备必将很快耗干，人民币贬值就变得不可遏制。&/p&&p&2、如果中国强行管制，违背的就是全球经济公约和一系列合作协议要求，人民币国际化的步伐直接停止，国际指责如何应对？&/p&&p&3、主权债务问题也会发生，主权评级也会下调，对中国在国际形象影响较大。&/p&&p&4、人民币贬值后，我们大量对外依存的进口商品（如大豆、石油、矿石、农产品、精密仪器、药品 等）将成本大大提升，势必加重国内人民负担，提高国内生活成本，造成输入性的通货膨胀！&/p&&p&5、人民币贬值，出国旅游、海外投资就降温了，影响的是企业或有钱人。&/p&&p&6、人民币贬值，外汇出逃时，通常政府都会加息来对冲，反过来，加息会加重危机中的国内经济，加重企业负担和债务负担，处理不当，也会引发连锁危机。&/p&&/blockquote&&br&&p&&strong&如果人民币直接大幅贬值，会发生什么正能量的事情？&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、人民币贬值影响最多的是有钱人，是老板，是外企，是外资，是热钱，这些人毕竟是少数。&/p&&p&2、基本上，老百姓不会闹事，因为，对于没有大多数没有存款的老百姓来说，只要房价不跌，抱着房子睡觉最安心，那怕人民币贬值80%呢，和百姓没啥关系。&/p&&p&3、对出口企业利好，可以改变近几年出口贸易一直不振的现状。&/p&&p&4、对国家和政府最好的是，基本上不会有群体事件发生。&/p&&/blockquote&&br&&p&&strong&如果保人民币，不贬值，会发生什么？&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、在全球公认的估值过高之下，大多数的钱会选择趁高位离开中国，要不出去购买资产，要不出去寻求安全。&/p&&p&2、在钱逐步离开中国之时，外汇耗干之时，人民币不想贬值也要贬值。&/p&&/blockquote&&br&&br&&p&&strong& 三、3大泡沫之债务泡沫&/strong&&/p&&br&&p&&strong&不容忽视的债务数据：&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、中国企业债务已经占到了GDP的1.9倍&/p&&p&2、地方政府债务已经占到了GDP的50%，达30多万亿&/p&&p&3、法兴银行在一份研报中称，中国银行业不良资产贷款率达15%左右&/p&&p&4、企业债务（包括国企）违约状况已经接连到来&/p&&/blockquote&&br&&p&&strong&如图，信贷在扩张，但增速在下降：&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&20年以来，我们一直得以生存的投资式经济发展模式，突然行不通了！突然走不动了！信贷在扩张，经济却没有增长，这是很可怕的事情，从去年的股灾、今年的房灾、以及中间发生的螺纹钢事件，以及未来可能发生的农产品动荡事件，都与此有关，因为，M2在扩张，钱太多，却无处可去，就流向可炒作的资源，所到之处，无不造成重大动荡和伤害。&/p&&br&&p&深层次影响的就是整个中国企业界的投资信心：&/p&&br&&p&我们看到，从2016年初开始，民间投资信心锐减，这是很可怕的事情，为什么不再投资？是对未来没有信心，或者说，是已经对政策没有信心，再严重一点，是对政府没有信心。&/p&&br&&p&这个情绪的蔓延，很可怕，最终导致的就是大面积的债务违约，就是经济危机。&/p&&br&&p&一张100元的钞票，我相信你，这就是100块钱，我不再相信你时，这就是一张废纸。&/p&&br&&p&&strong&债务泡沫根本上还是资产泡沫的延伸：&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、过去10年以来的房价上涨，就是一直靠债务扩张来维持的，房价涨、地价涨、信贷扩张、债务扩大。&/p&&p&2、债务泡沫破裂会影响并刺破资产泡沫，资产泡沫破裂也会影响并刺破债务泡沫，两者是相互依存的骨肉兄弟。&/p&&p&3、而债务大面积违约，最终会导致，经济危机，会形成群体事件，这是国家和政府不愿意看到的。&/p&&/blockquote&&br&&br&&p&&strong& 四、为什么房价和汇率不可兼得？&/strong&&/p&&br&&p&&strong&如果想保房价？&/strong&&/p&&br&&p&就是让所有人都认为房价还要上涨，于是购房者继续买、开发商继续拿地，不管是因为恐慌还是因为期待，反正就是认为房价还要涨，怎么玩？&/p&&br&&p&就只能靠继续信贷扩张、继续增加M2投放、给开发商和地方政府继续加杠杆、继续借新还旧维持房价上涨，钱越来越多，钱继续往房地产市场上涌，泡沫继续拱，大家争相购买，房价自然就降不下来，地价也是一路涨，资产价格一路升，如同你在2016年上半年看到的一样。&/p&&br&&p&在此情况之下，国内实体经济肯定是继续下滑，消费也是不振的，国内的钱会越来越多，M2余额越来越大，远超世界平均水平，越来越多的人对未来充满恐慌，人民币预期估值肯定就会再被下调，加重人民币贬值压力。&/p&&br&&p&&strong&如果想保汇率？&/strong&&/p&&br&&p&想保汇率，就要遏制资金外流，如何不让资金外流？就是让钱自己知道，出不出去差别不大，比如国内资产已经贬值了，钱出去还不如在中国呢，反正国内资产已经贬值这么低了，出去再回来也赚不到钱，还不如在国内呆着看那个企业顶不住资产贬值带来的压力要破产，抄底收购优质资产更重要，其实就是要增加钱呆在国内的预期，减小钱出去之后的预期。&/p&&br&&p&钱不再外流了，汇率自然也就保住了。&/p&&br&&p&所以，保房价、保汇率是两条不一样的经济思路，不可兼得，不可同行！政府只能选择一条路去走！&/p&&br&&br&&p&&strong& 五、政府会怎么做？&/strong&&/p&&br&&p&政府会怎么做，也就是选择东京泡沫破裂模式还是莫斯科泡沫破裂模式的区别。&/p&&br&&p&&strong&1、日本模式：刺破资产泡沫&/strong&&/p&&br&&p&日本房地产也是在经历了疯狂的泡沫式增长，最终，日本选择的是去除资产泡沫的解决方式，日本房价下降50%，但日元和美元汇率变化不大，最终，也教育了整个日本，从此20多年，日本房价再也没有起来过，所有的企业都在乖乖的从事着以前的实体制造业。&/p&&br&&p&当然，那次经济危机也给日本经济造成了重伤，房价下跌下的债务危机全面爆发，购房者跳楼、开发商破产、企业破产、银行破产。那些在高位接盘的购房者不得不面对现实，用余生来偿还高额的房贷。&/p&&br&&p&而，很多日本企业，又不得不出售很多的国外资产，回国救灾。&/p&&br&&p&好的是，伤害了日本人民，也最终挽救了日本经济。&/p&&br&&p&&strong&2、莫斯科模式：保资产、弃汇率&/strong&&/p&&br&&p&缘于乌克兰事件，2014年，世界原油价格开始暴跌，从年初的100美元跌至年底的53美元，以美国为首的西方国家集团对俄罗斯实施了一系列经济制裁，并且不断加码，严重干扰了俄罗斯的金融形势乃至实体经济的发展，不仅中断了俄罗斯在西方的融资通道，而且还促使俄罗斯国内资本(包括外来投资和境内资本)大量外逃，外汇需求猛增，卢布遭遇集中抛售。&/p&&br&&p&2014年上半年1美元还可以兑换35卢布，到12月中旬的时候不但腰斩过半，还曾下探1美元兑换80卢布的历史低位，贬值幅度超过50%。日卢布曾一夜暴跌13%，创近16年来最大单日跌幅。&/p&&br&&p&为应对外汇锐减，数次加息后，基准利率从5.5%提高到17%，提高幅度高达惊人的209%。如此频繁地调整基准利率，并且提高幅度如此之大，利率绝对值如此之高，均为同期世界各经济体所罕见，也是俄罗斯本国自1998年金融危机以来的第一次。&/p&&br&&p&货币贬值通常与通货膨胀伴随而行。据俄官方公布的数据，俄罗斯2015年1月通胀率达到15%，创7年新高。2015年俄罗斯食品价格涨幅达14.3%，通胀率达12.9%，在全球主要经济体中居第三位。&/p&&br&&p&卢布贬值》加息》国内严重通胀，这是俄罗斯经济危机的发展轨迹，而在莫斯科，以卢布计价的房价，没有跌。&/p&&br&&p&&strong&3、中国会怎么选择？&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、国家稳定是最大的根本，所以，从理性上分析，因为80%以上的人除了房子就没有存款，也没有什么国际视野和全球视野，只要房子不贬值，搂着房价就不闹事，管你人民币在国际上贬不贬呢，关我毛事？而我也不买进口东西也不出国旅游，贬就贬呗，于我何干？而维护社会稳定是最大的原则，所以，会选择国内保资产不贬值，在国际上牺牲人民币，让人民币贬值。&/p&&br&&p&2、这是我们的判断，但让人民币贬值牺牲的是金字塔上层精英阶会的利益，而目前的绝大多数权力又还在他们手上，他们会愿意选择牺牲自己利益吗？这是一个利益博弈的过程。&/p&&br&&p&3、但，在大是大非面前，我想，大势不可违。中国要选择的，俄罗斯模式是大概率事件。&/p&&br&&p&4、在保资产价格、弃汇率的大趋势面前，人民币国内贬值也是大概率事件，未来北京房价涨到15万/平以上也是大概率事件，未来郑州涨到1.5-2万/平以上也是大概率事件，我知道很多人不愿意听到这句话，也不愿意看到这样的情况，其实我也一样，但这就是现实，不得不面对的现实。&/p&&br&&p&5、在弃外汇的政策前提之下，不会走目前这样温水煮青蛙的慢跌模式，这样会增加恐慌情绪、加速资金外流，让问题累积加重，政府可能会选择快速贬值、然后企稳的模式，比如：在某一天突然政策性贬值10-20%，然后通过媒体、政策集中释放信息，告诉大家：贬值到位了，都不用跑了，跑也没啥意思了，目前的中国更安全。&/p&&/blockquote&&br&&br&&p&&strong& 六、我们该怎么办？&/strong&&/p&&br&&p&&strong&如果，我们的预判准确，我们该怎么应对？建议如下：&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&1、在海外有账户的，可以把部分存款兑换成美元汇到海外，这是最佳的选择，只要到了海外就是自由了，然后想买房、买土地就随便了，但首先是要汇出去，而且要快。而且时间已经不多了，管制会越来越严格。以后待事态稳定，再汇回来也不晚。&/p&&br&&p&2、在海外没有账户的，也可以考虑在国内兑换一部分美金，但也不建议买太多，因为只能是持有，不能增值，也不能作别的投资。换成现金放家里也不是个事儿，把美元存在银行也还会受到管制，不让你用你也没办法。&/p&&br&&p&3、可以考虑在国内购买人民币黄金资产，比如人民币黄金ETF等，记得，一定要存入类似黄金管家、京东京生金这样的黄金理财平台，购买黄金一定是人民币黄金，当人民币贬值时，人民币黄金一定会涨，但现在人民币黄金已经在涨的路上了，最好的入场时机（2015年下半年）已经过去了，但为时还不算太晚。&/p&&br&&p&4、不懂外汇、也不懂黄金的，建议在核心城市、成熟区域购买房子，不要去购买郊区房，但这一条只能算是中下策吧，虽然我们判断房价不会跌，核心城市房价还要继续涨，政府会在国内保资产，在国际上牺牲人民币，但毕竟政府也不是万能的，如果到时控制不好，国内恐慌时，也不好说，但整体上，这是相对安全靠谱的。&/p&&br&&p&5、没有了。&/p&&/blockquote&&br&&p&适当的核心城市成熟区域房产持有+适当的人民币黄金持有+适当的家庭资产海外储备=是当下最佳的对冲选择！&/p&&br&&p&记住要多元化配置，&strong&不要把资产都放一个蓝子里！&/strong&&/p&&br&&p&文/ 整自米筐投资&/p&&p&转载请联系：mikuangyihao（微信号）&/p&&p&投稿：（邮箱）&/p&&p&◆&/p&&p&「 我是管家Mr金 有我的地方
总会发光 」&/p&
“这不是空穴来风，未来多少人会无家可归？！” 显然，因错失太多机会，中国经济已经步入到了一个骑虎难下的困难境地，繁华背后是风声鹤唳，摆在政府面前的三个最大问题就是：资产价格过高、人民币估值过高、债务负担过重！每一个问题爆发，都能引发系统性…
这次，我们主要来说说限购的事。 中国房价的涨跌总是伴随着限购的出现。&br&&br&这几天楼市暴涨，二三线城市都开始蠢蠢欲动。这次连官方也坐不住了，开始发声说要调控房价。&br&&br&&p&&strong&这件事让我想起了一个耐人寻味的故事：&/strong&&/p&&br&&p&从前有一个劫匪，劫持了一群人，然后让他们排队交钱。第一个交100，第二个交200，第三个交300，以此类推。第一个人交完后说：“看，哥交的比你们都少。”然后得意洋洋的走了。于是，人们开始争先恐后的排队交钱，连反抗都忘了。&/p&&br&&p&交着交着，劫匪发现排的队太长，后面的人可能出现恐慌。于是劫匪灵机一动说：“你们后面的别着急，我让中间的人交一样多的钱，调控一下场面。“于是后面的人都松了口气，甚至为劫匪的英明决定赞叹不已。&/p&&br&&p&这事儿，是不是似曾相识，是不是很讽刺？&/p&&p&-----------------------------&/p&&p&透过现象看本质，我们来分别从本质和现象去说限购。&br&&/p&&br&&p&&strong&本质&/strong&&strong&：&/strong&&strong&房价上行时，热钱来得快，抢夺资源。房价下行时，热钱跑得快，雪上加霜。&/strong&&strong&限购的目的就是把热钱筛出来，扔掉。剩下的刚需，套牢，一荣俱荣，一损俱损。&/strong&&/p&&br&&p&限购想要的，就是&strong&刚需的全部身家！&/strong&楼市涨的时候，来占便宜的土豪和热钱，要多少有多少，这种钱，来的快去得也快，根本不值得稀罕。&/p&&br&&p&&strong&稀罕的是什么？&/strong&是楼市下跌的时候，谁都知道该出手止损了，但是&strong&就他不能抛也不敢抛&/strong&，只能眼看着市值的蒸发和缩水。&/p&&br&&p&&strong&这种人是谁？&/strong&这种人就是著名的一套房常驻人口，就是著名的&strong&刚需&/strong&。&/p&&br&&p&&strong&筛选出刚需之后呢？&/strong&&strong&限购令的表现&/strong&就是，要把这些刚需分成两部分。即：&/p&&br&&p&&strong&套牢略有能力的刚需+淘汰掉能力不足的刚需&/strong&&/p&&br&&p&以著名的北京“国十条”细则为例：&/p&&br&&p&&strong&2016北京买房新政策已出台，北京买房规定有所调整。外地人在北京买房条件如下：&/strong&&/p&&ol&&li&&p&在北京连续满五年纳税证明(指个人&strong&所得税&/strong&)或者在北京连续满五年的社会保险证明;&/p&&/li&&li&&p&有北京合法有效的&strong&暂住证&/strong&;&/p&&/li&&li&&p&购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;&/p&&/li&&li&&p&身份证、结婚证和户口本。&/p&&/li&&li&&p&如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京&strong&再贷款房&/strong&，首付款要60%以上，包括60%，&strong&贷款利率&/strong&上浮10%。而且外地人北京买房的限购政策规定外地人在北京只能购买一套住房。新政策还规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“&strong&首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。&/strong&&/p&&/li&&/ol&&p&发现没有，能同时满足这些条件的，一定是有一定经济能力的，并且是刚需。那些可能一辈子都没办法符合要求并存够钱的人，就是被无情淘汰掉的刚需。&/p&&br&&p&这就是随着一个城市的不断发展，最后一定会出现的问题。&/p&&br&&p&楼市热的时候，老城区容纳不下这么多人，那就去建新城，新城纳不下就建卫星城，如果连卫星城都满足不了，那就定出一个&strong&标准线&/strong&，筛选出来能力不过线的人，然后赶回老家！那些不走的，足以证明对城市的忠贞，等将来楼市遇冷，限购放开，就让这些忠心耿耿的人来接盘。限购都赶不走的人，一定是拼了命也会留在这个城市的。&/p&&br&&p&&strong&这，就是限购的前提，最冰冷的城市逻辑。&/strong&&/p&&p&&strong&------------------------------------&/strong&&/p&&p&&strong&因为刚需对市场和房价是没有任何影响的，刚需们买到住房住进去后，这套住房就基本意味着退出了市场。&/strong&大量的住房自住，少量的住房交易，才是房价不会暴涨暴跌的根本。而&strong&不要还不上贷，就是对这些人最后的要求。&/strong&&/p&&p&除非刚需赚够了钱（变相等同于为城市的发展做出了同等甚至更多的贡献），变成了改善型，才会再一次的入市。然而从古到今在中国，家的观念如此之重。以至于哪怕拥有两套房子，在子女要结婚时，瞬间又变成了刚需。&/p&&p&生活是如此艰难！哪怕想做刚需，也要符合城市的要求，看限购的脸色，考虑孩子的未来！&/p&&p&&strong&限购，不过是城市的自我保护，绝非是对刚需的呵护！&/strong&&/p&&p&别再赞颂限购，别再粉饰限购，真正有爱的城市，应该大庇天下寒士俱欢颜！真正有爱的城市，&strong&应该限制的是地价和开发机制啊！&/strong&&strong&地价拍卖设上限，土地全款出让等政策才是制约房价的根本！&/strong&房子卖得贵，不过是土地卖的贵，开发商成本转移罢了。真正获得大头的是谁？不言而喻。&/p&&p&限购这种不顾源头，肚子疼医脚的政策，是真正的既不治标也不治本。&/p&&p&援引一位粉丝的声音：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/fe7bff2b627f7e9c0b5d966cc21f2c14_b.png& data-rawwidth=&698& data-rawheight=&170& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&698& data-original=&https://pic1.zhimg.com/fe7bff2b627f7e9c0b5d966cc21f2c14_r.png&&&/figure&&br&&p&---------------------------------------&/p&&p&&strong&更深层的原因呢，&/strong&笔者大概一说，不便说太多。&br&&/p&&br&&p&从微观上讲。目前地方财政依然严重依赖着土地拍卖出让所得。而长官的乌纱帽如何做的更高更大？就看各项政绩指标做的漂不漂亮，比如GDP。只要不会因为涨太快涨太猛经常上新闻头条，只要别引起大佬注意，干嘛要压抑房价的增长？跟着同桌们做做样子就足够了。&/p&&br&&p&&strong&房价不涨了甚至跌了会怎么样？那麻烦可就大了。&/strong&&/p&&br&&p&首先是地卖不出去了，没有一块地几十个亿的出让金，哪来的财政盈余？赤字了怎么升官？没钱扶持一些好项目，哪来的GDP？&/p&&br&&p&房价不涨了，那些高位拿地王的国企央企可就套牢了，赔那么多钱，他们的上层会不会不高兴？&/p&&br&&p&这还都不是最重要的。&/p&&br&&p&最怕就是本土房企卖不出去了大面积破产违约！不还银行的贷款了！那可就是一连串的连锁反应。&/p&&p&银行根本扛不住啊，最重要的维持稳定可怎么办？&/p&&br&&p&只有分散到个人！个人是能能抗的住的。当年08年经济危机的时候，个人坏贷弃贷的数量也就不到5%。 &/p&&br&&p&&strong&所以，房子一定会想法设法的到个人手中，一定！&/strong&&/p&&br&&p&因此，只要土地财政的本质不变，限购就不会太严，就说这么多。&/p&&br&------------------------------&br&0827更&br&&br&大家好热情，那我再多说一些&br&&br&中国有一个非常明显的特点，就是房价完全政策化，想看房价会不会跌，看中央的政策。&br&&br&简单来说就是，政府控制了土地供应，政府控制了需求（降低首付和利率提升需求，拉高利率首付降低需求），政府甚至还能制定游戏规则，可以限制购买，可以限制贷款，可以规定哪些人能买哪些人不能买，这就是一件很恐怖的事了，市场经济？放屁。&br&&br&中国从05年开始，08年 11年 14年都经历过楼市的低迷，这时通过分析会发现，造成这些低迷的原因很简单，就是政策的影响，那么下一波就是17年没的跑，大家不信到时候挖坟来看。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/388fa87e0cfe_b.png& data-rawwidth=&661& data-rawheight=&322& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&661& data-original=&https://pic3.zhimg.com/388fa87e0cfe_r.png&&&/figure&&br&这种现象在楼市中叫做小周期理论，3年一调控。政府的根本目的还是为了让楼市给经济托底，毕竟现在除了卖地带来大量财政收入外，没有什么支柱型产业了。但是又不能疯长，到时候泡沫太大，全国一块完蛋。&br&&br&所以国家的意图是很明显的，政策刺激楼市上涨带动经济增速（第一年），调控抑制楼市过快上涨（第二年），消化楼市泡沫，房价平稳或小降（第三年），以此依次循环。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/bcd818f5b3f4a6cd7a36b167c9b97180_b.png& data-rawwidth=&627& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&627& data-original=&https://pic1.zhimg.com/bcd818f5b3f4a6cd7a36b167c9b97180_r.png&&&/figure&&br&所以，想看房价下跌前什么征兆？别想那么多，14.17.20.这都是板上钉钉的事。&br&--------------------&br&&p&楼市相关分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&每日分析一篇最热楼市文章。&/p&
这次，我们主要来说说限购的事。 中国房价的涨跌总是伴随着限购的出现。 这几天楼市暴涨，二三线城市都开始蠢蠢欲动。这次连官方也坐不住了，开始发声说要调控房价。 这件事让我想起了一个耐人寻味的故事： 从前有一个劫匪，劫持了一群人，然后让他们排队交…
作为房地产业内人士，经历过数次房地产起伏，普通人如何判断房价市场走势，个人说一些浅见。&br&&br&宏观因素：&br&1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多：PMI\CPI\利率等等。&br&&br&2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪和国企，如当年的中化方兴和远洋，仗着干爹有钱，拿了多少地王，后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。&br&&br&3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到1.5年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。&br&&br&4、看股市、黄金等市场。中国的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道，房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好，吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火，相关资金就会抽离房地产行业，房价可能就会下降。&br&&br&&br&微观因素：&br&1、本地政府政策。这个就不细说了，各种调控政策都有可能影响房价。&br&2、政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入，这个也不细说。利好和利空就是一体两面。&br&3、本地人口流入流出量，人口净流出的话，如东北地区，房价长期是看空的。&br&4、银行发放贷款态度，央行可能会有发文，大部分情况下会有风声，但各个地方会有差别。&br&&br&如果要有一些现象的话：&br&1、突然发现房地产促销广告多起来了&br&2、接到的买房电话、短信多了&br&3、街头派单的人多了&br&4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了&br&5、房地产中介不招人了
作为房地产业内人士，经历过数次房地产起伏，普通人如何判断房价市场走势，个人说一些浅见。 宏观因素： 1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影…
要看房价疯涨的结局，首先要分析房价疯涨的原因。首先，对于一线城市而言，已经到了无房可卖的地步，中介已经开始去所有住家户敲门打电话，问你家房子卖不卖。由于所有人都在恐慌性购房的周期中，需求远大于供给。对于二线城市而言，当一线城市房价猛涨的时候，由于二线城市的限购取消，在一线城市无法释放的需求，充分的在二线城市和一线城市周边的到了释放。&br&那么为什么会有这么强大的需求呢？中国的M2总量从15年1月的124万亿上升到16年8月的150万亿，在一年半的时间里印了25万亿人民币。上一轮经济刺激政策是4万亿人民币，这次的政策是4万亿美元。对应的是目前我国虽然长期处于贸易顺差之中，但是外汇储备从3.99万亿的高位回落到3万亿美元出头。印这么多钱，比中国2000年的M2总额还高不少。&br&因为人民币贬值的预期强烈，黄金的升值速度是全球市场决定的，无法作为避险工具；股票去年就崩盘了；买古玩字画、红木家具、翡翠玉器，这些都是一遍一遍被炒过的题材，下跌了多少次了。而环顾市场，只有房子只上涨不下跌。于是，开始了全民购房的热潮。&br&那么有了原因，下一步的走势要看一下，房价是由谁决定的。中国的房价是政府决定的。发钞的额度由央行控制，土地的供应由政府控制。地价和房价有一个很简单的公式决定：钱数除以土地面积。&br&那么，中国政府是否会让房价下跌，答肯定不会，否则土地财政无法维持，会形成无限死循环。中国政府能否保证房价不下跌呢？这就成了关键问题。&br&那么我们先研究一下，日本在85-93年房地产泡沫产生的前后是如何控制市场的。首先是广场协议，日元大幅升值，人民币前期也出现了类似的情况。日本中小企业经营困难，很多投资开始转向房地产市场，外贸市场一下子极度不平衡，日元贬值预期强烈，泡沫由此产生，到了90年，日本政府出台了几个政策，完美的实现了房地产的硬着陆，1 利率从3.5%提高到6%，2 出台房产税。&br&由此可见，为了实现房地产的软着陆，中国政府会采取，利率从6%降低到3.5%，再像欧美学习降低到0.25%。其次，中国永远也不会施行房产税，因为有70年和50年的土地使用权管着，中国政府没有出台房产税的必要。最后，中国会继续发钞，考虑到比例关系，中国的M2在2020年以前肯定会突破200万亿RMB大关。&br&不知道你看到上面三条政策，你会做什么样的想法呢？如果你知道三年之后，中国利率会是0.25%，贷款利率在0.75%，那么你会如何去做呢？&br&买房，如果能贷100万，就贷100万，能贷500万，就贷500万，500万年利率0.75%才几万块钱而已。&br&但是这样做是有极大的金融风险的，因为这样做的结果，很明晰就是快速走向中等收入陷阱。快速发展中积聚的问题集中爆发，造成贫富分化加剧、阶级固化、中小企业（无法获得金融支持的企业）经营困难、产业升级艰难、城市化进程受阻、社会矛盾凸显。同时，通货膨胀严重，货币大幅贬值;国家信用评价下降。虽然货币贬值大幅的提高了出口产品竞争力，但是进口产品价格暴涨，反而造成了贸易逆差，这个国家陷入恶性循环。&br&&br&有人认为国家应该通过房产税的方式，调控房价，而个人认为，中国现阶段不会征收房产税，在可见的若干年内也不会征收。直到中国大部分房产的房产证50年和70年到期。政府需要征收这部分房产的土地使用权出让费时，可以以房产税的名义代替这部分土地地租。&br&中国的资产阶级，买办官员，有个5套房、10套房的大有人在，而房产税是需要明确家庭人口、几套房、人均居住面积之后差额征收的，统一的不分居住情况就每年百分之几的向全体人民征收房产税，是逼人民造反的举动，稍微有点智商的政府都不会出台这样的政策。&br&&br&补充一下：在评论里有人问，国家是保汇还是保楼，有人说保汇变日本，保楼变俄罗斯。&br&从现实的角度讲，政府当然是优先保楼，政府靠卖地活着呢，如果政府能忍住印钞票的手，泡沫和爱情一样会随着时间被稀释掉。但在美联储要加息的传闻之前，央妈再次出手：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//business.sohu.com/8811671.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&跳转中...&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&至于保汇，毕竟外汇还剩3万亿呢，除非发生挤兑，不会一夜之间变没，再说中国人普遍没有储备美元的习惯。纸币上的毛爷爷就算不值钱，人们心中的毛爷爷是值钱的，很多时候是人们心中的经济规律在起作用。而且中国人勤劳多了，每日劳作日夜不息，什么都生产，每个月的贸易顺差不是白来的，任凭各种大宗商品价格变化，金融市场起伏跌宕，贸易顺差雷打不动。而且里面有一万多亿的美国国债。如果中国外汇储备枯竭首先意味着中国会抛售万亿美元的美国国债。这样的后果如何恐怕美联储也承受不了。&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.163.com/16/JD17NG00014JB5.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&美联储没敢加息 担心自己会成为下一个日本&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&就2016年来看，人民币汇率下行实际也是对各国货币贬值的一种响应。&br&欧元去年平均汇率1.11，目前汇率1.1，同比贬值0.9%&br&人民币去年平均汇率6.23，目前汇率6.51，同比贬值约5%，一度贬值到6.6，同比贬值6%&br&日元去年平均汇率121，目前汇率112左右，同比升值7.5%&br&英镑，去年平均汇率1.53，目前汇率1.42，同比贬值超过7%&br&韩元，去年平均汇率1100出头，目前汇率1210，同比贬值7%&br&巴西雷亚尔和卢布比起去年平均汇率都贬值了超过15%&br&人民币贬值一部分是考虑到外贸出口的影响，避免美元一家升值之后，对其他国家贸易产生的影响。&br&人民币于今年9月30日会加入SDR，而加入的条件之一就是汇率由市场决定，自由浮动。政府不能人为操纵汇率。对于很多保汇派而言，总拿人民币国际化说事，其实恰恰是他们完全不了解人民币国际化的条件。&br&&br&于是，我们也可以从另外的角度看这件事，从政府看来汇率如果能可控的跌到一定程度，这样中国产品的价格优势能再一次体现出来，从而推动实体经济复苏。当然这一定要可控。而汇率能否可控是关键。这些年的外来投资很多都是以1:8进来的，现在涨到1:6，同时还享受了地价等生产资料价格上涨的好处，然后就想拍拍屁股去东南亚，如果都按照1:6来换，这本身中国的外汇储备也撑不住。&br&&br&---------------------------------------------&br&对于 &a data-hash=&debe19bcf8a35c4ba7f3a9c3b705bbee& href=&//www.zhihu.com/people/debe19bcf8a35c4ba7f3a9c3b705bbee& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@圣西罗南看台& data-hovercard=&p$b$debe19bcf8a35c4ba7f3a9c3b705bbee&&@圣西罗南看台&/a&的高票答案，我感觉有太多不严谨的地方，实在理解不了，连基本的经济学原理都不懂。不知道为什么这么多赞。&br&&br&从这个答案一开始，就有很多逻辑不通的地方。&br&1 外贸顺差，外汇下降，是否能证明实体经济依然不好。&br&外汇下降有很多原因，目前国内的资本喜欢进行海外资产配置，这本身和国内经济好与不好是无关的两件事。美国这么多年来一直是第一大对外投资国，直到今年被中国超越。是否意味美国经济一直不好。当然近几年确实不是特别好，但是相比欧洲日本还是强了不少。无论如何，不能简单认为外汇下降，就是实体经济不好。中国2015年有1.2亿人出国旅游，如果这些人人均消费3000美元，那么就是3600亿美元；然后一年海外并购几千亿，例如仅中化集团2016年就收购先正达430亿美金，收购倍耐力71亿美金。这么多钱都花到外国去，总要听个响。&br&因此，很多人谈应该保汇，你要知道这些汇都去了哪里，汇率波动的原因是什么。4万亿外汇储备的时候，就讨论过，要这么多美元，等着美国发钞贬值是没意义的，超过了合理的限度，现在好不容易降低了，然后一堆阴谋论。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//opinion.hexun.com//.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国4万亿外汇储备正处在&失控&边缘&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&2 三万亿外汇储备，被超发的货币几天就被换光。&br&这个论断更是无稽之谈了。2015年末，我国金融机构本外币各项存款余额为139.8万亿元。2016年居民存款余额从年初的55万亿增长到了8月的58万亿。2015年人民币一直在贬值，也可以去换。但是没多少人换。中国一直是有外汇管制的，你不是想换就能换。如果真的发生挤兑，央行直接下调每个人的限额就行了。&br&&br&3 房地产泡沫破裂，受害的只是少数人。&br&例如，日本房地产泡沫破裂，房地产价格从顶峰降低了80%。受害的会是少数人吗？美国房地产泡沫破裂，银行破产，投资公司破产，信托公司破产，整个金融体系都毁了，全世界跟着印钞票才勉强度日。你以为自己是无辜的吃瓜群众吗？&br&中国的房地产泡沫破裂，不仅仅是银行坏账增多，还会出现政府卖地收入锐降，政府融资平台的贷款无法按时偿还，铁路、机场、公路、学校等等基建项目烂尾停工，之后会引发一系列的连锁反应，钢铁、水泥、化工各种原材料价格下跌。然后是银行倒闭，央企破产，中国经济严重衰退。如果我是你，我不会祈祷这样的事情发生。&br&&br&4 房地产价格上涨，能够吸引外汇进入投资。&br&这就更是阴谋论了，前面提到了，目前国家本身就没有强烈的保汇需求，外储太多，本身是一个严重的负担。汇率变化，也是考虑到很多国家的货币发生了较大贬值。比如俄罗斯、巴西，这样的兄弟们都买不起咱们的东西了，这可不行啊。从今天地缘政治的角度讲，俄罗斯也还不能死，巴西也必须好好活下去。&br&其次，房地产价格上涨，就能吸引外汇投资吗？你以为外国投机资本都像中国的大爷大妈一样，会为中国接盘吗？李嘉诚前年就撤退了，巴菲特更是奉行的价值投资。中国房地产的租售比都在50以上，一线城市都超过80接近100了。一个只有70年产权的房子，却需要出租100年才能收回投资，正常吗？&br&&br&5 等大家都投资楼市，然后让楼市崩盘，套牢人民手里的资金。&br&这个完全就是阴谋论了。20年来，中国的房价有停止上涨的时候，有小幅下跌调整的时候，你见过崩盘吗？前面也说了，政府国家和人民都承受不了这样的后果。中国的房地产已经是存量市场占主导了。对于房主来说，房子不好卖就不卖了，对于开发商来说，房子不好卖趁机可以捂盘。但是崩盘恐怕困难。&br&&br&6 此轮房价上涨完全透支人民的购买力。&br&刚才说了，2016年居民存款余额从年初的55万亿增长到了8月的58万亿。中国居民的购买力不但没有在这一波上涨的大潮中降低，反而增加了？为什么呢？&br&居民出售二手房，肯定会收到房款。有些人卖房，从而得到了货币超发的现金收益。正如股市占上6000点，总是会有人在最高点出手清仓的。随着房地产的交易，超发的货币进入到了少部分先富起来的人手里，从而居民整体的购买力得到了提升。从表面上看，国家离着国富民强的目标又进了一步。但这样的二次分配，加大了贫富分化，对于社会来说有利有弊。&br&&br&综上所述，2016年房价会慢慢趋于稳定，像往常一样，到年底和春节前会有一定回调。但是房地产价格会逐渐稳定。即使某些特定的区域（距离城市中心过远，或经济不够发达）发生房价下跌，也只是小范围的事件。在后续的两三年里，不排除房价产生调整的可能。但是房价彻底崩盘的可能性不大。&br&&br&关于海外资产配置，如果有能力的人，建议稍微做一点这样的投资，人民币未来是否会贬值，不是看中国经济，而是看美元是否会加息，看欧元英镑是否会贬值，看其他国家货币是否出现大规模贬值。毕竟中国的产品需要销往全世界。
要看房价疯涨的结局，首先要分析房价疯涨的原因。首先，对于一线城市而言，已经到了无房可卖的地步，中介已经开始去所有住家户敲门打电话，问你家房子卖不卖。由于所有人都在恐慌性购房的周期中，需求远大于供给。对于二线城市而言，当一线城市房价猛涨的时…
&p&管你投资改善刚需自住，都可以遵循以下几点：&/p&&p&1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。&/p&&p&2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。&/p&&p&3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。&/p&&p&4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。&/p&&p&5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。&/p&&p&6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。&/p&&p&7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～&/p&&p&8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。&/p&&p&9.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。&/p&&p&10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。&/p&&p&11.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。&/p&&p&12.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。&/p&&p&利益相关：曾就职旭辉北京营销部&/p&&p&三场live：
人生首套房操作指南，live最后有万字文档，四星：&a href=&https://www.zhihu.com/lives/000128?utm_campaign=zhihulive&utm_source=zhihucolumn&utm_medium=Livecolumn& class=&internal&&知乎 Live - 全新的实时问答&/a&&/p&&p&好好买房：好房子，好在哪，关于各种参数，四星半：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&羊迪 的 Live －－ 好好买房：好房子，好在哪&/a&&/p&&p&我该买房么？与吴铭老师合开的live，对房市未来的预测，五星，：&a href=&https://www.zhihu.com/lives/609152& class=&internal&&知乎 Live - 全新的实时问答&/a&&/p&&p&个人购房问题，请移步值乎或直接私信付费提问（可了解细节，所以我更喜欢后者），每次100RMB。相比于动辄百万的房价，我真是良心且闲。知识从未如此廉价，却依然有人希望无偿索取，sigh…&/p&
管你投资改善刚需自住，都可以遵循以下几点：1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，…
成都应该是全国出名的生活悠闲之城，我看到很多答主在恨炒房团，恨炒房的人把成都的房价炒起来。这是恨错了人、被人忽悠上当了。&br&&br&这一波涨势是正符连续两年宽松政策的结果，上海从2014年底开始一波大涨，两年涨了多少就不说了…接着是杭州、南京、苏州、深圳等热门二线城市，现在轮到无锡、合肥、郑州、长沙、成都这些三线城市，最多的两年涨了60%，你说吓人不吓人？涨势传到至全国范围的热点二三线城市。&br&&br&这里面有一个明显的传导效应:一线城市房价暴涨高位横盘，热门二线暴涨、横盘（可能继续上涨），热门三线急涨、横盘，最后三四线涨价，民众恐慌、抢房:再不买只能回农村啦——去库存大业完成（全国80%的库存在三四线城市）&br&&br&钱是逐利的，拿着钱的人看到了这里面的可乘之机，就会一拥而上。结果就是炒房的人一波又一波，就算亏死了一波（14年被套牢的炒房团太多了，只是大家不太看得到新闻，没什么印象罢了）又有下一波又接着上，在全国楼市大局里，炒房的人只能算兵。&br&&br&成都人民也用不着慌，有全国这么多二三线的人陪着你们一起过山车，怕个卵子。&br&&br&中国的楼市，真正的问题还是没有一个完善的市场机制，都是正符说了算，政策朝令夕改，说放屁就放屁。在锅甲利益面前，民间资本、民间力量、市场规律，都是个屁。&br&&br&我就看看这个号会不会被封吧（果然收到私信让我修改答案，说什么违反知乎协议，这什么年代了还玩文字狱，对这个郭嘉，对所有这些唯唯诺诺的公司，感到失望）
成都应该是全国出名的生活悠闲之城，我看到很多答主在恨炒房团，恨炒房的人把成都的房价炒起来。这是恨错了人、被人忽悠上当了。 这一波涨势是正符连续两年宽松政策的结果，上海从2014年底开始一波大涨，两年涨了多少就不说了…接着是杭州、南京、苏州、深…
&p&时至今日，验证了多少？&/p&&p&打折平台将构建，银行也很配合得收缩了购房信贷。（逻辑有空再补，较长不好写）&/p&&p&买房子不是个好选择，不过买房地产企业的股票似乎不错哦。&/p&&p&未来2年看好的行业是银行，证券，物流，房地产，电力，煤炭。所有的科技股，互联网股，都让他们见鬼去吧。&/p&&br&&br&&br&&br&&p&我唯一看错的可能是今年随着原材料上涨，而带来的电器类产品价格的回升，其实逻辑很简单，这就是一次过冬前的回光&/p&&p&很多人依然很不理解我为什么写2017会有一次降息降准，因为央行1月给出货币转向的信号，我只能说如果用这种思维思考，只能当韭菜，这就回到前面这句话，如果现在降息降准会出现什么问题，会进一步推高大宗商品价格，所有资金将会流向期货市场，而现在央行做的是明紧暗松的策略，通过MLF,SLF等操作来完成，未来中国经济依然是宽松通道，但是不会是降准降息这种全面性的释放，而是定向释放。全球依然在宽松通道中（包括美国），逻辑很简单，经济都不行，只能释放流动性来刺激经济，&/p&&p&很多人就要问了，美国不是加息吗？&/p&&p&首先美国的政策是干什么，是增加基础设施建设，制造业回流，美元回流，如果不加息美国会进入因为本币回流而造成的的恶性通货膨胀，所以只能用加息来对冲，这就是为什么今年3月的加息，美元会大跌。美国即将进入随着本币回流而造成的的高速通胀期，而全球经济将进入通缩期。然后当全球资产因为通缩而大跌，美国用他通胀的钱过来抄底资产，这就是剪羊毛。&/p&&p&送给大家两句话&/p&&p&1.政策顶不是顶，市场顶才是顶。&/p&&p&2.周期终将幻灭。滞胀只是萧条前的回光。&/p&&p&3.房地产危机并不会造成经济危机，因为是经济危机造成的房地产危机。&/p&&p&4.经济危机的唯一原因是经济繁荣。&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&纳斯达克指数即将中间见顶？ - 知乎&/a&&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&2017年美元分析？全球主流资产配置？ - 知乎&/a&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为什么说房价跌，中国经济就会垮？ - 知乎&/a&&p&这是之前写的三个东西，一个是纳斯达克5920中期见顶，离最高点只差8个点，我是通过纳斯达克指数的市销率计算的，具体数据就不透露了，一个是美元见顶，而且我明确说了第三次加息就是美元开始要套人了。&/p&&br&&p&时至今日我直接给操作建议了，三四线城市趁着着这一波右肩的反弹，这已经是第二个头了，赶紧出货，低于市场价都可以走，一线城市可挂高于市场5-10%的价格等待出售，看有没有接盘侠，一线城市能维持这个价格大约2年的时间，二线城市的高点还没出，继续等。 &/p&&br&&p&以下是正文：&/p&&p&2003年，国务院第18号文对商品房和经济适用房的重新定义，并确立了房地产的作为支柱产业的地位，由此，开启了长达1X年的大牛市，此轮房地产大牛，有两条主线，明线是政策的刺激，投资的增加，暗线是M2的增长&/p&&br&&p&　　为大一浪上涨，为吸货与建造期，当时市面上房源不足，新房还没有开始销售，先知先觉者开始囤积北上广深三环内的房子，拉升期，其中北上广深大幅上涨（150％-300％），二线城市中幅上涨（50％-150％），三四线城市小幅上涨（20％-80％），其中部分优质三线城市在2007年大幅拉升，整个大一浪上涨，就是一个权重搭台的过程，在一线城市的暴涨轧空下，一般小民是不敢在高位买入北上广深房源的，他们大量转战二线城市，这就造成了整个大三浪二线城市滞涨。
　　大二浪回调，普跌幅度为10％-30％不等，其中伴随A股的&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//groups.tianya.cn/list-9214-1.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&历史&i class=&icon-external&&&/i&&/a&大股灾，其中七七八八出了一堆政策，不细谈，重点是08年的四万亿，刺激了楼市的第三浪上涨（没四万亿刺激房价一样上涨，因为趋势一旦形成，就会走完所有周期）。
　　大三浪上涨，一线城市稳步向前（30％-150％），三四线城市异军突起（100％-400％），通州，三亚，鄂尔多斯等等，而各地开始炒作学区房，旅游景点房，地铁房等题材概念，乍一看这些题材很靠谱，但是它的增长的价格已远远超过他附加的价值，其中悲催的二线城市，在小散炒户大举买入后，居然在大三浪是滞涨了，普遍为20％-50％不等。为何主力转战四线城市？四线城市作为垃圾房，房价低，而且散户少，容易控盘。控盘后装上旅游概念，在13年出货给了大户（大户不是庄家，是被忽悠来接盘的大资金，一般是从别的实体发家出来，但不熟悉地产接了盘，目前仍然有不少上亿上十亿的大资金被套在四线房地产中）
　　大四浪回调，从大四浪开始，题材房垃圾房见大顶（不会马上下跌，一是全国房地产没有见顶，二是地方政府干预开发商无法降价，造成的结果就是高位缩量横盘，）而在全国市场普跌的情况下，二线的滞涨房也开始滞销，大主力开始进军二线城市。
　　2016-20XX大五浪上涨，大五浪开始，一二线掩护三四线出货，所有三四线房都会表现为要么横盘震荡要么微跌横盘。表现为先是一线城市放量暴涨冲顶，二线城市因为5年的滞涨，地产商和散户心灰意冷开始卖给主力，主力在2015年折价控了大量二线城市房源，目前的做法是开始惜售，缩量拉升价格苏州，杭州，武汉等。
　　说到底，现在2万的房子，缩量涨到3万？老百姓敢买吗？依然不敢买，但是突然有一天跌到2万3，是不是会疯抢？先给你看高价，再打个折卖给你，这是很简单的套路，但是切记切记，这一轮下跌的底不能抄，抄上去就是双头右肩顶背离，后面是50％的杀跌.....&/p&&p&　　未来如何？
　　五浪冲顶，2016年底2017年年初会有一次大规模的疯狂，顶部征兆一定是先见天量再见天价，重点关注二线城市，二线城市见顶，就是楼市见大顶，如果今明两年见天量，6个月内，必见天价大顶，一线城市在1月份已经爆出天量现在是高位横盘，关注媒体报道一线城市出&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//groups.tianya.cn/list-9214-1.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&历史&i class=&icon-external&&&/i&&/a&新高，二线城市放量。&/p&&p&　　为何定义在2017年下旬？
　　一浪周期为4年，三浪主升为6年，五浪至少3年，今年才开始第一年，预计2017年还会有一次降息和两次降准，在货币宽松的通道中房价不构成下跌动能，2017末期（可能有偏移）和2018年即将到来的钱荒，才是压垮地产的最后一根稻草。&/p&&p&　　如何下跌？
　　这是个问题，有三种模式：
　　一是横盘震荡二十年，维持现价不变，这是决策层最希望看到的，俗称杀时间，货币是以每年8％的速度贬值，换言之，横盘就是每年跌8％，但是纸面上的价格没有下降，就不会形成恐慌式抛售，这种方式叫做软着陆，概率三成。
　　二是恐慌性下跌，重蹈日本覆辙，在18年-19年构筑双头顶背离右肩之后，开启50％的下跌，部分城市将带来70％的下跌，下跌趋势一旦开始 ，将毫无理性，甚至会严重跌破价值，到时候价格低到你不敢相信，就如同现在涨得你不敢相信一样，如果出现这种情况，百年后的&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//groups.tianya.cn/list-9214-1.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&历史&i class=&icon-external&&&/i&&/a&学家会称为失去的十年。概率两成。
　　三是下跌20％-30％后政府引导横盘整理杀时间，这是一个折中的方法，也是最有可能实现的，毕竟下跌是必然，看不见的手也不能忽视。&/p&&br&&p&　　既然聊了这么多楼市的炒作，那就不能忽视他的金融属性。租售比。2016年开始人口红利开始没有了，中考报名人数首次下降，租金随着供需的改变必然下降，北京朝阳40㎡房子租金4000，租售比大城市100-200，纽约最好的房子为300，按纽约最好的地段的房子算，北京房价顶破天30000/㎡，真发生灾难式下跌，租售比跌到100也不是没有可能。&/p&&p&　　题外话，现在的房子值得作为一生的居所吗？
　　我理想中15年后的房子，我的家中要有大量VR，AR，智能家居设备，有大量的传感器，非承重墙要能改变形态，要能平衡空气质量与温度湿度，要有终端控制，我的墙壁是符合人工智能感应的，按照此标准，现在所有房子的都不行，到时候还是要买新的，这些很异想天开？
　　上世纪20年代富贵之家卖掉了自己祖传的四合院只为了能住进有电灯，有自来水，有电话的洋楼......&/p&&p&通缩才是最可怕的，2018后，现金为王，到时候股债楼大宗全部见顶，人民币开启5年的对外升值之路，现在除了房价，CPI已经不给力了，农产品只是超跌反弹，手机，电视，电脑，空调，冰箱，价格已经开始滑落了，经济好的时候企业间是辛迪加，康采恩垄断，经济差的时候企业才会互相伤害，
普遍规律，经济下滑的时候最高速发展的3大行业，教育，医疗，传媒，未来会有大量的人才涌入教育行业，学区房就是个笑话&/p&&br&&p&最后最后，刚需无所谓想买就买，我只是讲的结构，结构是一定的，但是时间是不确定的，行政政策，财政政策，经济政策国际金融格局，国际政治格局 ，都会影响时间，还是那句话这些东西是加快和延缓趋势，但不能改变结构，吸货段就是吸货段，出货段就是出货段，所有金融产品，越到后期价格偏离价值越多，涨得越快，传达出去的信息就是，再不上车，没有机会了，任何带有金融属性的玩意，都逃不开吸锁拉洗抬养套杀，都针对的是人性的贪嗔痴疑慢&/p&&p&经济危机也有正面的地方，这一次经济危机的前几年可能惨一些，越到后期，国民幸福感会大幅上升。&/p&&p&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
地产的周期相对于其他行业来说要长很多，地产一般能横穿2-3轮股市的牛熊。2个大宗周期
　　现在的房子重点是地段，优选一线城市交通便利，医药卫生教育商业体的优质房源
　　未来的房子还是地段吗？中国的婴儿潮是55年-65年。2015年开始这一批人60岁了，开始退休了，社会劳动力开始减少，会一直减少到2025年，而这十年的时间就是地产调整的周期。之后这群人将不会居住在北上广深，他们掌握了大量的社会资源，他们将移居气候宜人，生活节奏慢的小城市，2025年-2028年会开启房价的第二次大牛市，这一轮大牛市以优质三线房源为主，三亚海口的房价甚至会涨的比现在还高，一二线城市小幅上涨，永远回不去曾经的高点了&/p&&p&　　当大家现在都意识到钱不保值，开始配置资产的时候，钱保值的时代来临了（不要纠结时间，本文时间我都不会修改的，重逻辑，轻时间，时间的受影响的东西太多了，但是趋势，格局，结构不会错）&/p&&br&&p&回答几个一直被问到的问题，
1.是房价拖累实体，还是实体拖累房价
核心是实体害了房价，08年开始实业就在下滑，过度的热钱开始大幅流入地产，是实体的下滑资金流向地产，因果搞清楚&/p&&p&2.房产税，乃至空置税对房价有影响吗？影响大吗？
所有的财政手段或行政手段，都只会使趋势加快，延缓趋势，但不会改变趋势的方向，趋势的方向只会来自于结构，最后的多头倒在最后一个中枢上，趋势才会逆转，日元不断的降息依然改变不了日元大牛市的格局，只会让他的牛的小一点，或者中枢震荡久一点而已。&/p&&p&3.银行坏账率的问题与国家的决心
2014年，你和我说银行坏账率的问题，国家一定会稳定房价，我觉得很有道理，2015年你和我说，我告诉你，国家有偏门解决坏账率，2016年，谁还提坏账率？&/p&&p&4.波浪炒股理论？
四大理论，道氏，波浪，江恩，缠论，都适用于所有金融产品，或者带有金融属性的价格波动产品，波浪的核心并不是几浪几浪，你可以走出无限的浪型（我更想用缠论和区间套来解释楼市，但是估计很多人看不懂）但是下一次的拉伸，力度和幅度上小于前一段，这就是背驰段，背驰段的意义就是内部力度衰竭，这是物理定律，天气来举例，8月份，气温达到顶点，然后8月下旬会有一次突然的降温，这就是第一个头，然后9月会反弹横盘震荡一个月，最后在10月气温才会大幅