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核心提示：现在很多留学党喜欢在外租房，但是由于自己对于当地不熟悉，就要小心各种租房套路，避免上当受骗。今天蘑菇君就给留美党们精心整理了篇租房攻略，希望可以给大家一些帮助。
1. 校园宿舍(Dorm)
这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生，而不是供夫妻或家庭住。校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。
2. 校外住房
住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。
1） 校外宿舍
校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。
2） 合租公寓/合租房间（Studio/House）
合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。
3） 和美国家庭一起住(Homestay)
学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。
1.一般留学生到美国入学后，学校都会发《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。
2.在报纸上找信息，打电话过去了解房子的基本情况及价格，如果感觉不错就和他定下见面时间。
3.最方便的是请接应你的中国学生帮你找。租房绝对是很需经验与技巧的，除非有熟人帮忙，否则想一次就租到完美的地方有些困难。
确定适合房源
1.联系看房，详细询问各种信息，包括用水、电压、停车位等等。
2.去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。
3.也可以找接应你的中国学生寻求合租，这样生活比较方便有人照应，但是要考虑到相处问题。
签订租房合同
1.确定租房后，必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。除非留学生打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必须签合同的公寓。
2.一般会要求先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。还有许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。为了让租客保证房子干净整洁，在离开时恢复原状，否则会有可能被扣罚押金。
3.签合同前，和房主或经理一道检查房子，确定房子已经存在的问题，一定要提前说清楚明确责任，包括水电等设施，灯泡。住进去后再发现问就麻烦了。
4.只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。
5.最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿。
6.最后还要提醒一遍一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚，要不然之后麻烦会非常多，不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。
租房生活技巧
1.给人打扫洗衣做饭等可免去房租。有点要非常注意，务必选择有孩子但是不多于两个的普通家庭，避免有些单身坏人和家务繁重的问题。只需要做某几样大家事先谈好的事情，不供人使唤。
2.洗发水，肥皂，爽肤水，面霜等不能少。穷归穷，但是个人卫生和皮肤保养还是很重要的。这些可从Wal-Mart购买。除此之外，袜子吹风机等也可在此购买。还有一些一元店，比Wal-Mart还要便宜，卖各种零碎物件，如指甲刀，针线等。扎头发的皮筋不需要买，买菜的时候，很多蔬菜用皮筋捆绑，可取下然后缠些绒线，用来扎头发。
3.女童鞋的话，置妆费必不可少。得保证每天换不同的衣服，不然洗了澡别人也会认为没洗。有一些店专门买商场过时的衣服，可打7折，一件POLOT恤大约在5到7美金便可购买，还是品牌服装。
4.通讯费是必不可少的。手机按月收费，35的月计划，加上各种税，为50美金。晚上七点以后和周末免费，其他时段有300分钟的限额，所以除了和学生家长联络，其他电话尽量在7点以后。短信是要额外收费的，所以绝对不收或者发短信。
5。社交花费，如果经济比较紧张的同学，如果有朋友相约等，偶尔还是要赴约的，娱乐活动一般AA的话10-20刀。运动活动，尽量参加，既可以锻炼身体又可结交朋友，也没什么花费。吃饭的话，先打听好上什么餐馆，如果是比较贵的，就先假意走到一边，装作有电话留言的样子，先行告退，如果餐馆是实惠型的，不妨偶尔也搓上一顿。每次都借故走开，时间长了，别人发现了比较尴尬。
6.还有一个额外的针对抽烟同学。烟有长的和短的，价钱完全一样，所以买长的那种，然后每次抽一半。这样既过了瘾，又可省钱。大约是40一条，三天一包，一个月一条。
好了今天关于留美租房的攻略就这么多了，有经验的同学可以在下方回复交流，有什么问题也可以提出来哦。
责任编辑：许海涛
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毕业生租房攻略
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【正要租房的你看过来!超实用的毕业生租房攻略】临近毕业，即将走出校园的你，是不是为找房子苦恼?直接找房东还是借助中介?怎样找房省时省钱?看房、签合同、交接房屋需要注意什么细节?……别纠结啦!9图超全的毕业生租房攻略，戳图了解↓↓收藏，给正要租房的TA!@人民日报（完）004
责任编辑：王宁 |
郑州首批公租房在今年10月份集中交付，第二批4521套房源何时跟上节奏？近日，多名读者致电商报记者，希望今年年底前能够听到好消息。但记者采访得知，各区公租房项目收尾工作尚未完成，离完全达到分配条件还有距离，进度慢的，预计要等到春节后了。
不买房，做个潇洒的租房一族，你怎么看？昨日，重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中，78.38%的人表示买房没商量，仅有21.62%的人选择租房居住。
公廉并轨后，济南首次公租房摇号将于本月26日(周五)正式启动。23日，记者从济南市住房保障管理局获悉，参加此次摇号排序的共有16389户家庭，为史上规模最大、人数最多的一次，为优先保障住房困难家庭，本次摇号将分五组进行。
20日，市住房保障和房产管理局官网对2014年度公租房申请审核情况进行了公示，标志着今年我市公租房申请审核工作已基本结束。记者了解到，市住房保障和房产管理局近期将公开进行摇号，以确定申请家庭及个人的选房顺序。
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
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国搜微视频租房客：没被中介坑过 都不好意思说在北京待过
对大多数家在外地、自己居京打拼的年轻人来说，除了找工作、挣钱之外，另一个不得不面对的生活问题，就是找房、租房了。今年年初，共青团北京市委、市政协社法委，联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示，有八成外来非京籍青年是租房子住。在租房过程中，没有遇到权益受损问题的人，只有26.31%。有33.3%的人，曾被房东临时清退；有41.3%的人，遇到过租金不按合同随意上涨的情况；更有43.8%的人，遭遇过黑中介……“租房，是了解社会阴暗面的第一课”，有近六成的受访青年，赞同这个说法。“北漂租房维权联盟”是记者在网上搜索到的一个 QQ群。在这个群里，几乎每天都有新人加入，每天都有人吐槽、倾诉、晒心情、求攻略：“快来帮我吧，被黑心中介坑了。刚交了下个季度的房租，第二天就被房东赶出来了，损失8000啊！”“那些坏蛋中介，跟你签合同时说得可好了。现在，很多东西坏了，根本就不管，要房租，要得可勤了。”“我刚搬进来不到一个月，洗衣机坏了。过了一段时间，热水器坏了。现在马桶堵了三个月，厕所都上不了。”“今天去中介，看到七八个受害者在讨要房钱，有的是被房东赶出来，还提着行李呢。”“去要钱时，人家就很嚣张地说：我们公司的账户，只进钱，不出钱，想找我们退钱，门儿都没有。”“他们经常是骗够一拨人，就换名字、换地方。我租房的这家中介，一年都换了三个名字，换了三个地方了。”“中介公司收了钱跑了，房主过来换锁，肿么办？”“说是9日交房子，要是我不搬，中介到时候趁我上班，扔我东西。真这样，我得疯了！”“中介的人，半夜又来闹，还堵锁眼，烦死了！”“饭都不想吃，身心交瘁啊！”在这个QQ群里潜水半年后，我采访了其中的几位网友，听他们讲述在北京租房、遭遇“黑中介”的故事。“租房，没被中介坑过，你都不好意思说在北京待过”“照片是本人。”QQ群里，有人上传了一张照片。上边是一个男青年，举着一个牌子，站在一家临街的店铺前。他叫李林，湖南人，今年春节过后来的北京。因为住朋友那儿太挤，所以着急租房。李林找房的区域是东四环十里河一带。在大街上，他看到一家中介立在地上的房源广告牌。得知李林急着找房后，中介的人很热情。跟他唠家常，带他看房，连着看了三四套。有个一居室，觉得还不错。当时，李林要什么，中介都答应，说马上就配，然后，让李林交个定金。“说是不交钱，房子就被别人定走了。我在北京第一次租房，也不懂。当时就是太着急，才一天的工夫，我就把房子定了，交了4000元定金。”一收到钱，中介立马变脸，告诉李林定金是不退的。找大中介，得交中介费，相当于多交一个月的房租。“我找的这家，说不要中介费。当时，看它有店面，业务员都穿着西装，打着领带，胸前挂个牌牌，挺正规的。交定金的收条上，也盖了章，我想不会有问题”。李林整租的一居室，每月租金3500元，押一付三。等签合同时，中介才提出交各项杂费：房屋维修费一年700元，照明费300元，卫生费每人360元，三个人住，就是1000多元。杂七杂八地加起来，2000多元。李林虽不情愿，但交过定金，没办法了。合同中有约定，双方协商一致，合同可以解除。住了一个月，李林想换个两居。“中介说，要是能转租出去，你交500元转租费；要是租不出去，你还住着。”没多久，中介说房子租了，让李林搬家。“我提前5天就搬出来了，住了不到俩月，在中介剩下8000多元。搬家后，我去中介公司拿钱。他们说：嗯，你9天后再到公司来退。9天后去了，经理说，过3天再来吧。3天后再去，等到业务员上班了,又讲这事他处理不了，得等租房子给我的人回来再说。”李林说。跑了好几趟，拖了10来天。“再去找，中介就说是我违约，得扣两个月房租，只退我1000元。如果我不接受，让我随便去告，很嚣张的”。李林开始投诉，先给市长信箱写信，又往住建委打电话。“住建委的电话好难打，打了两三个钟头才通。他们说这家中介没备案，建议我找工商。我又打12315，说我这是合同纠纷，应该找法院，起诉中介，还给了我一个律师的电话。”咨询律师的结果是：案子能受理，请律师的话，费用3000元左右，打官司的时间，要三个月到半年。“我可耗不起！”李林上网，打出“黑中介”一搜，全出来了。他看到一个对黑中介的称呼，叫“北漂杀手”。还有一个链接，点开后，里边是北京电视台的一期节目，说去年年底，北京警方打掉了一家黑中介，在办公室里搜出了18个账本，粗略统计，这家黑中介，一年就签了5万多份租房合同。网上，百度贴吧、天涯、猫扑、豆瓣，有很多网友发的自己如何被黑中介坑的帖子，还有不少维权的QQ群。李林加了“北漂租房维权联盟”和另一个有上千人的大群。“跟黑中介打交道，特别生气！很烦心，很费神，也很无奈。”他说。黑中介一招，就能把北漂治住，那就是：拖，耗死你！“他们知道北漂没时间、没精力跟他们斗，大部分人最后都是身心疲惫，忍气吞声，不跟他们闹了，钱也不要了。如果欠我一两千元，这次我也就算了。黑中介就吃准了这个，能坑一个是一个”。李林跟周围的老乡说起黑中介的事，他们都知道，好多人也被坑过，很少有人能从中介手里要回押金的。他们见怪不怪地告诉李林：“租房，没被中介坑过，你都不好意思说在北京待过。”“北漂，斗不过他们！”“我在群里看了看，净是上来诉苦的。至于怎样才能从中介那儿要回钱，也没什么太好的办法。”情急之下，李林自己想出一招：智取。5月15日午后，李林拿着一块牌子，站在店门口，牌上写着：无良中介，还我血汗钱！“中介店面临街，我门口一站，他还会有生意吗？”一个路过的大爷跟李林说：这是黑中介，干的就是坑蒙拐骗的事。“我只和老婆去的，举牌没多久，我老婆听见中介的人打电话，喊人来。没想到，人来得太快了！”一共5个男的，坐面包车来，车停在远处。他们悄悄地从李林身后上来，一把抢走他手里的牌子。拉扯中，李林被推倒在了地上。“太突然，我一点儿没防备，被打蒙了，等反应过来，人跑了，连车牌号都没抄下来。我只记得他们都二十来岁，有的染了黄头发，有的有文身。跑之前，还对我说：再闹，就弄死你！”事后，李林特意去中介门口找监控摄像头，没有。110到了，把李林带到派出所。录了口供，李林又去医院验伤。下午5点，警察带上李林，去中介公司找人。到了店里，人全没了。只有一个女人带着一个小孩，坐那儿看店。警察跟她说：让负责人马上过来，否则，明天店就别开了。这样，中介的人才过来，又一起去了派出所。“他进门就装傻，跟我说：兄弟，你怎么了？被打了？谁打你了？说起不退我钱的事，他讲：你要退钱？不是说好给你1000元吗？你不同意啊！”“办我案子的那个警察，还是很好的，帮我算钱、要钱。他说，今天你一定要拿到钱，而且要现金。不然的话，你自己很难要出钱来。他跟中介谈，让他们退我钱，苦口婆心的，还把派出所的领导也叫来了，但中介根本不怕警察”。从晚上6点，谈到夜里11点，中介就是不同意钱全退，讨价还价的。他这样跟李林讲：兄弟啊，我们就是赚这个钱的！我要养老婆、孩子，给员工发工资，还要打点关系、请律师，都要钱啊！要不，我把身份证给你复印，你到法院告我。到时候，法院让我赔一万，就给你一万，赔八千就八千，行不？“我感觉警察也挺恨黑中介的，但又拿他们没办法，抓也不能抓，想管也管不了。警察跟我说，咱们国家的法制不健全，黑中介是打法律的擦边球。他帮我处理这事，不是因为中介不退我钱，那属于合同纠纷，而是因为我被人打了，才管的。”最让李林气不过的，不单单是钱的事。“你看黑中介吧，干了坑人的缺德事，不但不觉得丢人，不光彩，还理直气壮，大摇大摆的，气人吧！闹也不怕，告也不怕，北漂，斗不过他们！当时我想好了，假如我就是拿不回来钱，最后，我就找人把中介打一顿，再回老家”。待在派出所时，警察跟李林聊天，给他支招，如何对付黑中介：租房避开中介，找房东直租。可是，上哪儿才能找到房东呢？“去社区的警务站啦，小卖部啦，找小区里的大爷、大妈都行。他们知道谁家租房、谁是房东。找房东租房，还不用付中介费。过后，你买一箱饮料或一点儿水果，感谢一下介绍人就得。”最后，中介说最多只退李林4100元，这是给警察面子了，是他们的底线，不要拉倒。“警察跟我讲，最好帮你把钱全部要回来。但是，他要是真走了，不理你了，你可能一分钱也拿不到。我想想，也没办法，只好认了”。几天后，李林把自己的照片和要到钱的事，发到了网上。“你算是遇到中国好警察了！”有人说。派出所的一面墙上，贴有全所警官的照片。那天晚上，李林在墙上，找到并拍下了帮他要钱的警察的照片。姓名：刘春长，职务：警长。“明明交了钱，却不能安安生生住到日子，真是郁闷了”“有人在敲我屋的门，我不想开。”“华建丽景”（网名）在QQ群里，发出即时信息。“开门前，你先打电话报个警。”有网友提醒她。“该来的，挡不住，别怕！”“华建丽景”租住的这个房子，是在网上看到的房源。房子很好，她一眼就相中了。“我去看房的时候，正是下午4点，屋子朝西，阳光洒进来，很舒服。还有，楼下就是地铁”。带她看房的中介业务员，说是老乡呢。“我说想打扫一下房间，人家立马扛着拖把来了”。中介还承诺不打隔断，承诺换这、换那的。房租每月1460元，加上网费水费什么的1800元。“交完钱，中介就开始打隔断，开始凶神恶煞，开始不择手段，威胁逼迫。”收房租最积极，早早收。“华建丽景”提前一个月，就交了日至4月17日，一个季度的房租。没想到，腊月廿三，房东突然来撵人了。那天是小年，“华建丽景”住在朋友家，没回去。她租的房子里，一共住了4户。房东第一次来撵人，就撵走了两户。第二天中午，她回家不一会儿，就有人敲屋门。敲门人正是房东，他边敲边说：开门吧，知道你在。“华建丽景”打电话报了警，等警察到了，她才开门。房东这次还带来俩人，一个律师，一个换锁的工人。房东讲，中介不交他房租，他和中介的合同自动终止了，他有权收回房子。“华建丽景”反驳道，你的合同受法律保护，我的合同也受法律保护。至于合同是否有效，需要法院来判断……“警察认为，有纠纷，才会去找法院，现在事实清楚，房东有权撵我走。”最后，“华建丽景”被迫接受正月初十搬家的期限。在警察劝阻下，房东这天没换锁。放下这桩心事，“华建丽景”踏实地回老家过年。大年初六，她冒雪赶回北京，因为高铁延误得厉害，到家时，已经夜里11点了。等她掏钥匙开门时，防盗门怎么都打不开，这才发现锁已被换掉。她被关在大门外，进不去家了。打了110，问了派出所。“华建丽景”得到的答复是：不建议她开，也不建议她不开，希望先找一家宾馆落脚，明天再从长计议。“可我想进自己的家呵！”按派出所给的号码，她打给开锁公司。门开了，这一刻，她心里较上劲儿：不是说好初十搬家吗？我现在还不搬了！初十到，房东和房东太太来了。见门锁开了，人还住着，两口子气就大了，把警察也喊来了。警察说“华建丽景”：“不是轰你走，你在这里住着，时间越久，对自己的权益伤害越大。”“华建丽景”辩白着：“双方都是受害者，不应该一起去找中介？或是各退一步吗？”房东太太讲：我们不想找中介了，就想赶紧把人清走，收房！第二天，房子真的被断水、断电了。“明明交了钱，却不能安安生生住到日子，真是郁闷了。”她只能跑到QQ群里吐槽：“每天下了班，都想，要不要回我自己的家，那个地方宽敞、明亮、自在、舒服；还是去朋友家挤，去寄人篱下？最后，还是去朋友家住。”“本打算今天搬家的，可实在懒得搬。房东知道了，会不会又来闹？上一周的工作，压了一堆没弄完。”“搬还是不搬，一直在犹豫，但是，又厌倦了这种提心吊胆的日子。”“你们有那么多人，可以一起去中介闹，我是一个人，不敢去，而且特别远。”群里有个被骗的房东冒出来，告诉大家黑中介的招术：他们经常冒充个人租户，以家庭整租的名义，从房东手里，把房子骗租过来。然后，打隔断，群租给好多人，收房租谋利，却不给房东打钱……早在房东撵人之初，“华建丽景”就找过中介。中介说：甭理他，你就踏实地住。房东把锁换了，再找，中介则说：你再把锁给换了呵，多大点事儿。他们告诉“华建丽景”：“是房东赶你们走，不是我们赶你们走。”还说：“你搬走，但钱不退”。后来，干脆不接电话，人也找不到。“我这家中介，是狡兔三窟，单我知道的，就换了三个办公地点了。门上贴张条，装修、放假什么的，就是没人。”“华建丽景”第一次去签合同时，中介公司是在海淀；第二次去找人，是在石景山；第三次去要钱，也是在石景山，但换了地方。挨过初十，拖过十五，又耗了一段时间，“华建丽景”还是从她喜爱的家搬走了。搬家那天，房东给她发来一条短信：让我帮忙搬家吗？“其实，最坏的还是中介，房东也被他们给骗了，也是受害者。我没搬，是赌气，不开心，觉得憋屈。现在想想，跟房东赌气，真不值得！”“搬家的时候，心里特别难过。”新家没有原先的好，只有原来房子的一半大。第一天在新家住，一早醒来，阳光透过窗帘的缝隙，照到房里，很温馨。“我忽然觉得，搬家是一件好事，至少心理上的压迫感少了很多，很安心。以后的事，就是找中介算账！”两周后，“华建丽景”去法院，递交了起诉中介的材料。“不光是为了钱，就是咽不下这口气”“开完庭了，我觉得很爽，气都出了！”正跟中介打官司的“默默蓝”（网名）说。每当案子有了进展，她都会立马进群，发布信息。“我下决心跟中介打官司，是因为他们骂了我。”那还是去年10月，“默默蓝”想在昌平的“北京风景( 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”小区找房。以前，她都是跟房主直租房子，这回是第一次找中介。有一套中介从房东手里收来的新房，三屋一厅，“默默蓝”相中了主卧：30平方米，朝南，带独立卫生间，一个月房租才1200元。中介告诉她，这房子肯定不打隔断，次卧已经被一个女孩定下了。“听他这么说，我就放心了。又问了暖气和物业费谁交，说不用我交。”之后，中介让“默默蓝”先交一个月房租当定金，给她留房。“默默蓝”交了1200元，中介给她开了一张定金条，上边写明签合同的时间。后来去工商所投拆时，人家问“默默蓝”：你什么学历？答：研究生。“那你能分清订金和定金吧？订金是可以退的，而定金，如果你违约，是可以不退的。交定金，对你不利”。“当时，哪儿想那么多呵！中介说的话，我全信了，而且房子没问题，没隔断，我肯定租，不可能违约呵。”提前3天，“默默蓝”就去中介公司签合同，从城东去昌平，光坐车就两个半钟头。带她看房的男业务员不在，一个女的接待了她。签合同前，“默默蓝”又问了一句：肯定不打隔断吧？没想道，人家是这么回答她的：打不打隔断，在于我们和房东的约定，他同意打，我们就可以打。她告诉“默默蓝”：你只租下了主卧，又没租下客厅，这个你管不着。如果我们愿意，连厨房，也是可以打隔断的。更让“默默蓝”无法接受的是，中介很坚决地告诉她：交定金日就是起租日。“当时根本没说，定金条上也没写呵。你没交钥匙、没交房，人都没住进去，就开始收我房租？”“默默蓝”与女中介争执起来，但这事儿，根本没有协商的余地。“中介就是这样，先用钱把租户绑住、套住，然后，听由他们的摆布。你不租、违约才好呢，这样，定金白白被讹了。”“那个女的特别凶，说话一口东北味儿，跟我拍桌子。我是消费者，交钱是买服务的，不是买气受的。可我现在，好像是在乞求他们，凭什么？”一扭身，“默默蓝”走了，直奔工商所投诉。第二天一早，她和中介公司的负责人，一起去接受调解。中介起先不承认“交定金日就是起租日”这条，后来同意取消。这样，“默默蓝”又跟着回公司，继续签合同。“在工商面前，他们乖乖的，回来，又变样了。”见“默默蓝”又来签合同，中介的人骂骂咧咧的。“打隔断的事，我都不提了，已经让步了。但是，各种各样的小费都冒出来了”。中介说：暖气费得由“默默蓝”出，房租涨到了1300元。卫生费一天一元，按人头收。“咦，我挺奇怪的。以前，我跟房东租房时，卫生费一户一年也就几十元。中介按天算，按人头收，如果一个房子住七八个人，不就2000多元？”中介还提出要交“物品管理费”，又是300多元，“默默蓝”不干了。“为什么要交物品管理费，我自己的东西，我自己能管理。”这时，一个男业务员不耐烦了，冲过来说：“爱租不租，不租拉倒。这种傻X，给脸不要脸！”当着好多人的面， “默默蓝” 被中介骂了。“租个房，怎么弄得这么委屈啊！”“当时吧，就是很气愤，觉得自己受到很大的侮辱”。“他们特别恶劣！特别嚣张！特别没有底线！好多北漂，为什么花一年、半年的时间，跟中介打官司？其实，不光是为了钱，就是咽不下这口气。”“你也告、我也告，他们就不敢这么猖狂了”“是‘北漂租房维权联盟’这个QQ群，帮了我。”长这么大，“默默蓝”从没打过官司，该怎么做，一点儿不清楚。不少打过官司的网友，在群里给她支招。他们告诉“默默蓝”：这种小案子，可以走简易程序。只要能把事儿说清，不用请律师，自己就能打。先准备《起诉书》，群里有文件模板。一个叫景超的网友，给她介绍了一位律师。“默默蓝”把写好的《起诉书》发给律师，请她把把关。律师给了她一条意见：根据定金罚则，可以要求双倍返还。自打中介说“交定金日就是起租日”开始，“默默蓝”与中介打交道的全过程，都被她用手机录了音。她把录音刻到一张光盘上，作为辅助证据。而主要证据，就是那张盖有中介公司章的定金条。“我们群里有俩女孩，定金条被中介抢走、撕掉了。现在，她们就是想打官司都难，没有证据啦。”日，“默默蓝”去北京昌平区法院，递交了《起诉书》和证据材料，还有25元的诉讼费。法院顺利地立案受理了，“默默蓝”回家，等待开庭通知。过了一个元旦，又过了一个春节，3月，开庭了。开庭那天，“默默蓝”是一个人去的，中介没有出庭，庭上只有法官、书记员和“默默蓝”。法官宣布开庭，然后让“默默蓝”进行陈述。本来讲话语速就快，加上自已写的《起诉书》又烂熟于心，坐在原告席上的 “默默蓝”，“哒哒哒”地一气儿把话说完，又提交上证据，法官宣布休庭。“非常简单，前后不过20分钟的事儿。”又过去一个多月，法院通知“默默蓝”去拿《判决书》。结果如下：被告中介公司双倍返还原告“默默蓝”定金共计2400元。“没想到，真能赔双倍。能赔1200元，我就可以接受了。”“默默蓝”赶快把这个好消息，发到QQ群里：“胜诉了，支持了双倍！”她还鼓励大伙：“其实打官司，没大家想像得那么复杂。就掏25元诉讼费，去法院不过几趟，耽误不了多少时间的。只不过等待的时间长些，有耐心，就不怕！”本以为事情就此结束了，可没过几天，中介上诉了。“好多跟中介打官司的北漂，都经历过二审。中介就是拖时间，越长越好。他们就是要折腾你、气你，让你觉得很麻烦，他们才不会让你痛快地拿回钱呢！”二审开庭，让“默默蓝”稍感意外的是，这次中介出庭了。“二审比一审还简单，中介做个上诉陈述，双方提交证据。最后，法官问中介，对一审判决中认定的事实部分，有无异议，回答说没有，就休庭了。”等了一个月，中介居然又撤诉了。6月3日，“默默蓝”再去法院，申请强制执行。她听说，不少北漂虽然打蠃了官司，但因为中介跑了，人找不到，最后也没能拿回钱。有个网友说：即使中介真的跑了，最后一分钱都拿不到，也要打这场官司。“就是要让中介的法人代表，背着被起诉、追查的案底，在信用记录上留下污点，一辈子都背负着良心债。让他再想干什么，都不得安生！”“默默蓝”是这么想的：“如果遇到黑中介，大家都较真儿，你也告、我也告，他们就不敢这么猖狂了。”“新的毕业季来了，黑中介又要坑害一大批初出茅庐的学生了！”打开北京市住建委网站，会醒目地弹出一个版块“租房，您需要知道的那些事儿”，其中有个栏目叫“日常租房小知识”，写得既通俗又实用。比方说，要学会对中介“验明正身”，它是这样教的：“上住建委网站，输入企业名称，如果查不到备案信息，那就是传说中的‘黑中介’了。”问起为什么会有那么多的网友，遇上了“黑中介”？一位负责中介备案、处理投诉的房管局工作人员，是这样跟我说的：解决“黑中介”问题最根本的办法，还是要建立一个行之有效的信用平台，让所有人都能在这个平台上，查明一家中介是不是一个“好的中介”。但现在，一方面，我们国家完善的信用体系还没有建立，另一方面，中介的进入门槛却越来越低。以前房屋中介机构是前置备案，得先来住建委备了案，才能去工商办营业执照。现在改成后置备案，就是先注册，后备案。从法律上讲，有了工商执照，企业就可以经营了。所以，大量的中介公司，领完执照后，根本就不来备案。“全市有一万五千多家注册的中介机构，只有五千多家是备了案的。”他说。“对有问题的黑中介，你们有哪些处罚权？”他回答道：“像有一家中介，就是一家赤裸裸的黑中介，一年，光是对这一家中介的投拆，就有200多起。但是，我们没有权力关停它、吊销它的营业执照。”“我能做的，主要就是让它们限期整改，约谈负责人。有的中介还来人，有的根本不接电话，还有的甚至威胁说要打我呢！”前不久，在QQ群聊天时，一个网友这样说：“新的毕业季来了，黑中介又要坑害一大批初出茅庐的学生了！（表情：忧愁）”经过网上浏览和网下采访，记者整理、归纳出了《北京租房的三大纪律和八项注意》，真心希望新北漂租房前能读一读。三大纪律：1、 去大中介租房，如一些知名连锁公司；2、自己找房东直租；3、租小中介的房，事前务必上网查查它：工商注册了吗？（北京企业信用信息网。另外，注册没多久的公司也要当心）；住建委备案了吗？（北京住建委网。没备案的中介，投诉有可能不被受理）；口碑如何？（百度、天涯等）八项注意：1、 又好、又便宜、又不要中介费，且来路不明的房子，小心租或不租。有隔断的房子，现在最好别租；2、 一定要看房东的房本和身份证；3、 签之前，仔细看合同，理直气壮地向中介要他的姓名全称和身份证号，所有中介给你的书面文件，都要盖中介公司的章；4、 入住前，认真检查房内各种设施和设备，手机拍拍；5、 合同、定金条、押金条、交房租和各种费用的凭据要保管好；6、 一旦发觉遇上“黑中介”了，注意收集证据，尽快与房东联络、沟通、协调，搞好关系，将损失降到最低。没拿押金前，不要先交钥匙！切记；7、不幸被黑到，可以试试给市长信箱写信，向工商、住建委投诉，去法院起诉，当人身和财产安全受到威胁时，果断报警；8、如果不想再维权，损失的钱也不要了，请调整好心情，可不敢郁闷、不吃饭哟！更不能成为像“黑中介”一样的人，就当是成长的代价吧！去“庆丰”好好吃顿包子，然后，现身说法，告诉和提醒其他北漂：租房有风险，远离黑中介！算是公益一把。北京居不易，且漂且珍惜！ 本报记者 董月玲(中国青年报)
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