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继承人查询被继承人存款遇难题 公证来帮您
来源：大众网聊城&&&作者：梓萱 李强&&& 22:03:00
　　大众网聊城6月8日讯（通讯员 梓萱 李强）您或者您身边的人，是否遇到过这样的情况：父亲或母亲去世，子女去想去银行查询他们的存款，却吃了闭门羹--银行有规定，只有公检法等司法机关因办案的需要才能查询他人银行存款，如果存款人去世，可以先到公证处办理继承公证，拿公证书才能查询。到了公证处，也遇到了麻烦，公证员说，按照要求，只有继承人能提供被继承人的银行账户、存款金额等信息，才能办理继承公证，才能去银行领取存款。这就使当事人犯难了。一边是银行没有公证书不给查，一边是公证处没有银行证明不给公证。经多次与银行部门沟通，公证机构为继承人出具亲属关系公证书，用以查询被继承人的银行存款，尽管能解决查询难的问题，但却给当事人增加了负担--一份亲属关系公证需要交纳两百元的公证费。对于经查询无银行存款的当事人来说，就是花了冤枉钱了。
　　2013年《司法部、中国银行业监督管理委员会关于在办理继承公证过程中查询被继承人名下存款等事宜的通知》为当事人解决了上述难题。根据该通知，公证机构审查确认身份的继承人，可凭公证机构出具的《存款查询函》查询作为被继承人的存款人在各银行业金融机构的存款信息。银行业金融机构接到《存款查询函》后，应当及时为继承人办理查询事宜，并出具《存款查询情况通知书》。该通知，既解决了银行存款查询难的问题，也为当事人节省了开支，真正体现了"权为民所用，利为民所谋"。
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大众报业集团主办 Email:房产继承面临三大难题:公证难、执行难、分割难
房产继承面临三大难题:公证难、执行难、分割难
19世纪祖父已死亡 谁来证明
“唉，遗嘱只定的了均分，却定不了怎么分啊！” 提起老人房产继承的事儿，北京人杨雄（化名）就一肚子苦水。人过半百，却要经历无休的争吵。
老人驾鹤西去，留给子女的房产却因为房价走高的原因，反而成了引发兄弟姐妹间嫌隙的“元凶”。记者调查发现，尽管留有遗嘱或可遵循继承法，老人房产继承却还是常常面临着执行难、公证难、分割难的三大难题。
一套房子引发“家庭大战”
“一套房子，几乎毁掉了兄妹情，这是当初谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的老母亲过世了。已经90多岁高龄的老人，兄妹六人已有心理准备，丧事当成了喜事办。然而，料理完后事后，老母亲名下一套120平方米的老房子，就引发了家庭“大战”。
老人的房子位于北京的东二环，按照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元。兄妹六人中的两人率先提出，希望对这套老房子进行析产。“原本想暂时把母亲的房子留着作为一个念想，兄弟姐妹也能有个维系感情的纽带。可既然有人提出来，就不得不提前处理。” 杨雄说。
出乎兄妹六人意料之外的是，直到着手分割房产之时，他们才知道，老母亲早在过世之前，就在街道办工作人员的陪同下，私下订立了遗嘱，遗嘱的有效性也得到了认可。按照遗嘱的内容，六兄妹作为法定的遗产继承人，可均分房产份额。换句话说，每个人可以得到六分之一的份额。
“有了遗嘱，这就简单了。按照房本上的建筑面积，每人可以分得20平方米。”最初见到遗嘱时，杨雄觉得松了一口气。洞察的老母亲都已经提前分配好了，就可免去兄妹之间的争执和吵闹。然而，事情的发展，却远比料想中复杂。
起先，关于这20平方米该如何处置，兄妹六人间分成了两派。一派要求，将这套120平方米的老房子按照市场价出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份钱。“像我三姐就提出，她们家一家四口人，现在还挤在30平方米的平房中，住房条件困难，需要再购房改善，因此必须把房子卖掉，才能筹到首付款。”
而另一派则提出，东二环的地段会越来越稀缺，既然目前六个家庭中并没有遭遇经济上的难题，何不等上一段时间，待房产升值后再出手。更何况，老母亲房子所处的位置，未来还有可能拆迁，如果现在出售，拆迁时就亏大了。
“像我大哥就属于坚定的持有派，坚决不同意卖房。”杨雄苦笑着说，在卖还是不卖的问题上，两派人开了几次会，却是你说他“站着说话不腰疼”，他说你“占便宜没够”，每次都以争吵结束。原本感情还不错的六人，如今成了见面未开口，先拉下一张脸，老母亲在世时的和谐氛围荡然无存。
由于是六人共同拥有房屋产权，任何一方都不能随意变卖房产。随后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先给定下来，然后再继续商量出售还是持有。这个提议，竟捅出了更大的“娄子”。
“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的阴暗卫生间谁都不愿意沾。”杨雄说，包括他自己在内，每家都想要老房子中最好的面积，互相之间谁也不松口。争吵到最激烈时，有人悄悄在房门上装一把锁，几天后又被撬掉。
“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额。”杨雄说，万不得已时，他准备提议走法律程序，看能不能通过司法途径解决继承的难题。
祖父已死亡谁来证明？
如果说，杨雄兄妹六人遇到的遗产继承纠纷，更多是因为利益取舍的冲突，那北京姑娘刘小姐的房产继承，则是被“卡”在了公证环节。
大约一年前，刘小姐的父亲病故。父亲去世后，刘小姐和母亲商量，决定把父亲名下的一套老公房，通过遗产继承的方式，过户到自己的名下。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需要母亲放弃继承她的遗产份额即可。”
按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。然而，就在办理继承公证时，刘小姐却遭遇了“卡壳”。在公证处给她提供的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、街道证明、母亲放弃遗产继承声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的死亡证明。
“我祖父是1888年出生的人，几十年前就过世了，我连祖父的面都没见过，到哪里去开死亡证明呢？”刘小姐拿着祖父的姓名去派出所查询，但工作人员告诉她，光有姓名，没有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明的。
“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爷等都记不清门牌号码了，试了几次，住址都不对。”刘小姐也曾试图把现实的情况向公证处解释，可工作人员的答复始终是，按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的唯一继承人身份。
“上一辈老人的死亡证明，竟然成了一道过不去的坎儿。”两天前，刘小姐告诉记者，家人又想到了新的住址和门牌号，决定再去派出所试试，“必须试到正确为止，不然就办不了继承。”
不服遗嘱子女闹上法庭
“现实生活中，并不是所有老人都会把房产平均分割，分割不均也常常造成子女间的纠纷。”一位从业多年的律师杨先生告诉记者，分割难，也是目前房产继承中经常遇到的难题。
杨先生介绍，他就曾经遇到过一个案例，老人在死前订立遗嘱，将房产全部由一位子女继承，因为该子女在老人年老生病期间照料最多。结果，老人过世后，其他子女听闻此遗嘱，表示不服，并闹上了法庭。
“其他子女提出的理由是，老人在订立遗嘱时处于老年痴呆状态，没有行为能力，因此遗嘱内容不能反映老人的真实意愿，要求法院判定无效。”杨先生说，后来由于子女们无法提出老人患有老年痴呆的确切证据，老人立遗嘱时又确有第三方在场，最终法院还是判定遗嘱真实有效。
“对于老人遗嘱真实性的争议，实质上就是对于分割份额的争议。”
房产继承要多站在对方角度
北京威诺律师事务所律师赵爱梅告诉记者，由于北京房屋价值较高，属于家庭大宗财产，因此近年来由房产继承造成的纠纷也日益增多。通常来说，争议焦点都集中在房产分割上。尤其是随着离婚率的升高，离婚后又再婚的老人在去世后的房产继承，争议也比较多。
赵爱梅建议，为避免继承纠纷的出现，可以注意的问题是，老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。另外，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产就按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。
“继承房产的分割，其实都发生在有血缘关系的亲人之间，呼吁大家协商解决，能彼此站在对方角度多考虑一些。亲人间的协商，可能更有利于解决分割。” 赵爱梅告诉记者， “从她个人经验看，协商是很重要的、也是最好的解决办法。”
而当法定继承人之间无法经协商达成一致的，可以向法院提起诉讼，由法院进行调解或判决。房产继承人根据法院的判决执行。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。
[责任编辑:我是销售代理机构
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死亡证明难住房产过户 继承房产五步走起
来源：房天下 &&发布时间：
“到公证处办业务需要开具死亡证明，但是老人家都去世30多年了，到哪开具啊？”近日，市民于田（化名）向媒体反映，自己在办理过户时因为一纸死亡证明而止步不前。历下区公证处表示，市民也可提供墓碑照片，或者用其他材料间接证明。
市民反映开具证明遇难题 于田告诉记者，他的父亲在今年年初病故后，留下一套位于历下区的房产。近期，他打算将给母亲，到公证处咨询如何办理公证时，被告知需要其父亲的直系亲属到现场签字确认。 “直系亲属包括我的爷爷和奶奶，但是他们很久之前就去世了，所以需要开具死亡证明。”于田称，老人们都是上世纪二三十年代出生，自打其记事起奶奶就已经去世，至今已30多年，爷爷也在10年前去世，“他们当年住在天桥区的通普巷，早就拆迁了，户籍信息也不知道去哪里查。”他表示奶奶生前没有单位，也不知道是否在医院去世，相关信息更是无从查询，“没有死亡证明，一直没法。”相关建议可用其他方式间接证明 29日，记者就此事咨询济南市司法局司法鉴定管理处，工作人员表示如果确实无法直接开具，可以咨询各公证处是否可以用其他方式或者证明材料进行间接证明。 历下区公证处工作人员表示，房主去世后，父母、配偶和子女都是，所以需要摸清他们的情况，避免产生。死亡证明一般由派出所、法院或者医院开具，如果无法出具，也可用其他的方式，比如提供墓碑的照片，要么在人事档案中找到关于两人去世的记录，或者找至少两位了解情况的人出具证人证言予以佐证。 继承过户又有哪些步骤 首先，房屋产权继承过户需要满足以下条件： 1、属于继承的合法遗产。 2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。 其次，登记的具体步骤包括： 有《》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下： 1、。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘。申请人须到测绘部门申请办理测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、凭证原件、房屋测绘等证明到核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的。 5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 较后，不要忘记过户要交的费用： 所交税费包括手续费、、测绘费。另外，办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
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按Ctrl+Enter发送济南市民继承房产遇难题 奔波半年未解决
　　家住省城历下区的张先生在继承妻子父母的房产时，发现与继承关系相关的妻子哥哥死亡证明写错一字，导致他所要继承的房产难以过户。原来，张先生的妻子哥哥&袁甲龙&在1977年去世，当时火葬场把他的名字误写成&袁甲新&。这样的一字之差，却难倒了张先生一家人，房子至今难以过户。
　　继承房产引来麻烦事
　　张先生今年60多岁，其老伴于去年病逝。张先生的岳父岳母先后于2010年和2007年过世，老人过世后，在历城区为子女们留下了一套房子。张先生岳父岳母生前共养育了4个孩子，除了张先生妻子，还有另外两男一女，其中张先生妻子哥哥早已离世。在张先生妻子去世后，其妻子的弟弟和妹妹放弃了该房产的继承权，同意房子让张先生及其女儿继承。2011年，张先生办好了岳父岳母的死亡证明，与继承关系相关的张先生妻子妹妹、弟弟也作了放弃继承房产的声明书。&以前没想到要把房子过户，以为就开这几张证明就可以了，我现在想把房子给卖掉，可是过户的材料却远远不止这些。&张先生说，因要把房子过户，需要出具继承关系相关的张先生妻子哥哥袁甲龙死亡证明。但张先生拿到当年的死亡证明时，发现里面的名字填错了，名字里的&龙&被写成了&新&。&这样一来，有关部门并不认可张先生的继承权。
　　38年前的错误难以更改
　　&我大舅是1977年身亡的，我出生时他就已经不在了。&张先生的女儿告诉记者，死亡证明上错的这个字现在也没法更改，目前最大的难题就是要证明这两个名字是同一个人。当年由于受到文革的影响，袁甲龙一去世，他的身份信息就被销毁，并且张先生岳父岳母的户口簿上也早已没有了他的名字。&我们去过派出所，但信息销毁记录都找不到，更何况他们那个年代连身份证都没有，我们没法证明袁甲龙就是袁甲新。&张先生的女儿说，她父亲从今年年初就开始为房产过户的事儿四处找材料开证明，跑遍了各个部门，没想到的是到这最后一步卡住了。&当时也没有计算机这种科技产品，估计那些信息都是人手写出来的，时间都过去了38年，现在就算要找当初的工作人员都不知道该去哪儿找了。&张先生说。
[责任编辑：杨凡、彭飞]
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房屋继承人已确定，
继承公证却迟迟办不下来……
对于这样一宗
涉港继承难题，
石楼司法所会如何解决呢？
事实婚姻四儿子
房子拆迁需继承
邓某家庭情况
1950年，卫星村村民邓某与陈某（香港人）举办结婚仪式，婚后生育4个儿子，其中二儿子与三儿子在香港生活。邓某与陈某在内地与香港均没有办理婚姻登记手续，且两人1973年后分居香港、番禺两地。大儿子1984年去世，他有一个儿子和一个女儿。陈某2006年去世。
邓某的房子属于拆迁范围
邓某于1981年在卫星村自建两间房屋，1988年办理了其名下的房产证，在该房居住直到2010年去世，没有留下遗嘱。2017年初，石楼镇开展东门路拆迁项目，该房属于拆迁范围。政府商谈拆迁补偿首先要确定房子继承人，于是通知了邓某的后人，要求他们办理相关继承手续。
办理继承起纷争
人民调解促和谐
多次协商后，达成一致意见
邓某的后人知情后，都想继承父亲房产，多次找村支书、村调解委员会、司法所咨询情况，要求协调解决。石楼司法所所长廖士莲多次提出法律意见和建议，村支书多次召集他们协商解决方案，最后房屋继承人达成一致意见：由三儿子（香港人）继承房屋，其他继承人协助他办理继承手续，其他继承人的继承份额由他折成现金支付。
发生变数，改由四儿子继承房屋
签订协议后，继承人先后到公证处咨询流程、到各自户口所在地办理所需资料。在准备资料过程中，拆迁办告知香港人的安置只能选择安置补偿款，不能安置房屋，而房屋正是三儿子邓某所缺的。为此，村支书又召集他们宣传政策，再次进行调解。经协商，确定改由四儿子继承房屋，其他继承人份额由四儿子折现支付。
为办证一波三折
遇难题停滞不前
经过多番奔走，放弃继承房屋的权利人都办理了相关公证，但继承公证却迟迟办不下来。
公证处认为该房屋属夫妻共同财产，由于陈某是香港人，需继承人先到香港办理陈某享有房屋50%份额所有权的继承公证。而继承人无法提供香港律师事务所办证所需的亲属关系证明。
依照香港相关法例，三儿子（香港人）与母亲居住在一起，有母子关系档案资料，所以可以办理继承公证。而四儿子随父在内地生活，无法查证母子关系，且卫星村出具的证明在香港不予认可，因此无法办理相关继承公证。
办证受阻停滞，兄弟们一筹莫展。
巧出妙招解难题
研究政策破瓶颈
找到司法所寻求帮助
眼看快到手的房子没了，兄弟们很沮丧，对公证处和拆迁办产生了不满。抱着最后一线希望，他们又找到司法所，要求帮助解决。
司法所第一时间联系了公证处经办人，看有无商榷空间。得到否定答复后，司法所又重新梳理所有资料，查阅有关法律，研究继承关系。
司法所：该房子的继承不存在任何争议
司法所认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第五条规定，邓某与陈某是事实婚姻关系。根据现有资料，邓某与陈某房屋的继承人为在世的三兄弟和去世大儿子的子女（代位继承）。既然所有继承人都对房子的继承达成一致意见，放弃继承的人也办理了放弃的公证手续。该房子的继承不存在任何争议，日后也几乎没有产生争议的可能性。
石楼司法所出具书面法律意见
据此，石楼司法所出具了书面法律意见给镇拆迁办和镇领导，提出：
如果村委及当事人提供的资料属实，可以推定邓某房屋的法定继承人为在世的三兄弟和去世大儿子的子女，建议拆迁办在继承人达成继承协议和相关权利人放弃继承并办理公证后，可根据继承协议办理该房的拆迁安置补偿手续。
同时可要求继承人在办理拆迁手续时签订承诺书，承诺如其提交的证明文件不实致使第三方提出权利请求，导致拆迁办或第三人损失的，由相关继承人承担全部责任。
最终拆迁办采纳了石楼司法所的意见和建议，与四儿子签订了房屋拆迁安置协议，他的一个哥哥如愿参加了拆迁办组织的安置房摇珠定房活动。其他继承人也赞扬了政府部门不拘泥于形式为民解扰的做法。
石楼司法所结合实际，积极提供法律意见，不仅有效解决了村民继承难题，也确保了东门路拆迁项目顺利推进。
文：记者丁山海 通讯员廖士莲 董晓慧
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