买二手房贷款办不下来怎么办
买二手房贷款办不下来怎么办 这些方法你都试过了吗
来源：&&编辑：中房网 &&时间： 10:50:42
　　现在越来越多的人都喜欢购买二手房，但是二手房贷款审批不下来怎么办？解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，下面就和小编一起去了解一下吧！
　　情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
　　现在很多人手中都有好几张信用卡，而&卡族&中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
　　近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
　　一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录。
　　个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
　　除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
　　情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
　　如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
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Copyright SHANGC, Inc.All Rights Reserved. 尚之潮网-让娱乐无处不在 让时尚与众不同购买二手房,贷款预批没下来,能交首付吗?有什么风险,怎样避免?问题详情：合同中写明在7月10日前交首付，但贷款预批还没办理完，卖家要求交首付，否则算哗胆糕感蕹啡革拾宫浆违约，我该交首付吗？没过户交首付总觉得不踏实，有什么方法可以保障我的利益？推荐回答：购买二手房贷款没下来可以交首付，但一定要签订合同。在买之前首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签合同，在法律上签了合同之后就对双方都有约束力。签了合同之后如果想毁约，交的定金对方有权不给退；反之，如果签卖方要毁约，交的定金对方要双倍返还。如果担心贷款办不下来，可以在合同上写明相关内容，比如“买方因贷款办不下来导致交易无法完成，卖方要将首付钱给退回来 。”二手房购房合同已经签， 但是贷款迟迟办不下来， 怎么办？问题详情：另外我在网上看到如下法律文件最近钱荒，怎么办，但是现在贷款迟迟办不下来.？2？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定. 到什么期限下我可以申请不买这个二手房， 我之前买了个二手房， 并且能拿得回定金，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”适合我吗。 两种假设哈， 属实吗：1， 如果最后真的木有办下来，当事人可以请求解除合同， 定金拿得回来吗， 如果一直这么拖着也不是个办法啊：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 二手房购房合同已经签了推荐回答：你个人原因不能购买，可能不会退回的哦，或者偿还条件不够银行的标准的（比如工资收入太低）。另外。具体要看你们的合同有没有明确约定了，比如信贷不良，属于你自己的过错，属于违约的，如果是因为你个人原因办不下来要看什么原因，这个是属于你个人原因，需要支付违约金2011年7月份买了个二手房。首付已付。是首套房。中介贷款银行批不下来我应该怎么办？推荐回答：般来说、中介贷款银行批不下来是指贷款申请还没批，出《他项权利证》？前者的话，一个字，买二手房、房子过户了没，或是没放款，都是签了合同后，贷款申请都没批你也敢买房；后者的话。所以现在的问题是，佩服，然后银行根据抵押完成的相关资料，出证后房子入抵押。2：1？若过户了：等，急的不是你，放款给卖家，先给部分定金，是卖家了，过户时交首付，待贷款批下来后才正式过户二手房买卖中，因买受方贷款批不下来产生的纠纷问题详情：如果贷款几十年办不下来，在日之前，于日通过房产中介与乙方买受方（乙方）签订房产买卖合同，并且与补充条款中关于乙方贷款的约定相矛盾..逾期超过15日的，关于乙方贷款的约定中； 第九条“乙方未按本合同约定期限付款的。现乙方过了约定期限未能办理银行贷款，“甲乙双方确认。我方认为，现提出单方面解除本合同，是指因为有日之前过户的约定，则违约方应按本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金 ”）的条款”，“.、乙双方于乙方办妥贷款手续后10个工作日内，守约方有权选择单方面解除本合同。我方认为补充条款中关于房地产权利转移过户的约定，双方必须在3月10日前过户：甲，这明显不符合常理.，乙方应在知晓该情况后且在该房屋的所有权过户前向甲方补足未被批准数额部分的款项，并且到现在还没有将这部分款项支付给我方，扣除总房款的20%的违约金.如果该贷款金额未全部批准。但乙方认为合同中另有约定，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”。”这一条与正文条款第六条“甲乙双方确认，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”不一致，他们可以拖个几十年.，而不是无限期拖延下去，按照正文条款第六条，所以要在办妥贷款手续后10个工作日内过户，若守约方选择单方面解除本合同，在日之前，甲乙双方同意按补充条款内容处理（即补充条款中：“补充条款与正文条款不一致的。.，剩下的钱款还给乙方.，比如说3月1日办妥贷款手续的，按照他们的解释。”补充条款中有“关于房地产权利转移过户的约定.。现在乙方贷款批不下来，他们并未违约.。否则的话.，至房地产所在区交易中心办理房屋过户手续，是我方还是乙方向法院提起诉讼，乙方已经违约？谢谢，以补充条款为准，我方认为按照正文条款第六条及补充条款中关于乙方贷款的约定，并且应将已支付的首付款中。请问我方是否可以解除合同并收取房价总金额20%的违约金？法院大概可判多少违约金，所以也就不存在3月31日过户的期限我方是二手房买卖中卖售方（甲方）？如果走司法途径的话。这样的认定也符合补充条款中关于乙方贷款的约定推荐回答：可以解除合同，根据经验法院不太可能支持20%的违约金，几万的违约金还是有的。今年我的团队处理过几起类似的案件我买二手房，房贷没有审批下来怎么办？问题详情：，我交了中介费，结果最后贷款没办下来。，很无辜，说是银行舒通费，还先后共管我要走了一万元额外费用。，聘书，比如我们公司章程，签了合同之后中介开始管我要各种乱七八糟的东西，交了首付，我签订购房合同前中介跟我说贷款没问题他们有人。？有律师兄弟在的话可以留下联系方式。大家都懂。我没钱补齐房价？，我感到很莫名，劳动合同等。我该怎么办，难道是中介和房东联合要搞我，协议中也没写如果贷款审批不过可以退款。，房东急了说让我赔偿总房价20%如题推荐回答：买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。卖二手房，合同写好首付3成，其余贷款，但现在贷款办不下来，买主要打官司怎么办？推荐回答：定是你吃亏，那是你的问题了。你这是按违约处理的，如果你知道自己贷不了70%，因为现在买房是有规定的，还去买房子。你最好是一次性或者用别的什么方法，第一次买房才享受3成你好。我买的2手房办得贷款 。批下来了 现在房子不买了 。我的贷款怎么办。有什么说道没？推荐回答：问题出来了，然后给房东放款，银行要见到新房本及契税票后做抵押登记，而你又不想买了。你的手续费也白花了？房东退吗，银行就不给房东放款，是吧。不明白的是 为什么贷款都批了 而你却不买房了呢，看好房后肯定要找中介公司签3方合同，然后才是委托中介帮你做贷款。你们不过户。你买房好像不是你说的这么简单吧，一 你的购房定金怎么办？二 你贷款应该也花手续费了吧。三 你这么玩银行 今后你再去银行做贷款时 可能会很麻烦，要给房东购房定金吧。现在贷款批下来了我买二手房首付给了房主，可是贷款办不下来了怎么办啊？推荐回答：或者选择购买别的房屋，是银行方面不办理贷款还是个人条件无法满足贷款、首先看贷款无法办理的原因，如果是业主方面的原因，分析原因、如果是自身原因，建议全款购房并过户。2，无法办理房屋贷款，但是首先要追回首付款1，再换别的银行进行贷款，弄明白原因后展开全部下一篇：买二手房可以贷款吗？怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？二手房贷款年限怎么算呢？房贷年限和哪些因素有关呢？在我们买二手房的时候，在我们选择二手房贷款的时候，可以先来看看下面的内容。武汉二手房贷款的最新政策是什么样的呢？如果想在武汉用贷款的方式买二手房需要准备哪些资料呢？虽然很多人在二手房的交易中都会选择中介公司来帮助办理贷款的过程，但是我们还是要在买二手房之前先来看看二手房贷款条件的情况~二手房贷款条件 1买二手房同样会遇到贷款的问题，不是所有人都能一次性付清房子全款，贷款能帮助自己更快买到房子。买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？现在房价在不断的上涨，二手房和新房相比来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友选择二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?后使用快捷导航没有帐号？
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冒昧问一句，大家买二手房贷款都是请中介办理的吗？
冒昧的问一句，大家买二手房贷款都是自己找银行的？还是一并让中介办理？中介办理竟然还有贷款服务费，并且是贷款额度的2个点。！！！
有这个费用吗？
通过中介么省力点
中介帮我搞定的啊&&但没听说过这个费用么
看你好不好说话，好说话就问你要，不好说话的嘛就。。。。你懂的，他们也是欺软怕硬的
有这个费用吗？
贷款服务费，如果贷款50万，他们要收50*0.02=1万元。就是这么黑
看你好不好说话，好说话就问你要，不好说话的嘛就。。。。你懂的，他们也是欺软怕硬的
貌似现在中介都收这个钱。真坑
中介帮我搞定的啊&&但没听说过这个费用么
那你中介费多少？房屋总价的2个点吗？
通过中介么省力点
个人以前没有任何不良贷款，也不是二套房。办理贷款有什么困难？
看合同上有没有约定，如果没有约定可以不用给，有约定你们自己协商。这个可以自己弄得，又不麻烦。
那你中介费多少？房屋总价的2个点吗？
1.5个点，2013年买的
06年，贷了10w, 给了1000给中介
没有贷款服务费的，除了中介费别的费用都是可以不出的
我跟你说，贷款能否批下来，完全看你个人征信，只要你征信良好，就没有问题。你直接到银行信贷部去询问办理即可。
我再说句话，那就是：中介都该死
我跟你说，贷款能否批下来，完全看你个人征信，只要你征信良好，就没有问题。你直接到银行信贷部去询问办理即可。
是的啊，我就很郁闷。个人没有任何不良贷款记录。怎么还要收这个打点费，真是奇怪。但是感觉不通过中介自己跑贷款，中介会不会为难你过户
看合同上有没有约定，如果没有约定可以不用给，有约定你们自己协商。这个可以自己弄得，又不麻烦。
i自己去银行贷款吗？我是要办组合贷款
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购买二手房可以自己办理按揭吗
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2，审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成，给出大致贷款额度和年限。领取并填写二手房个人借款申请表。然后，办理贷款发放手续二手房按揭流程：1、递交材料。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后。　3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，办理房产抵押登记和保险
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