使用公积金贷款的条件，尚未还清.请问贷款还清后

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 00:43 标签： 使用公积金贷款的条件
　　婚前双方共同出资买房（有出资凭证），但是房产证上只写了男方的名字（房产证是婚前下来的）。离婚的时候，如果房屋要更名到女方名下，应该怎么处理呢？房产局的说没有还清贷款不能更名，有懂怎么弄的吗？希望能更名为女方，然后用女方的公积金还贷。
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　　没有人碰到过类似问题吗？
　　去做房产公证，写明房子给女方，等还清了目前得贷款后过户给女方在去二次抵押，公证只写房子就好，不要写什么给多少钱分手费得事情，　　
　　你得共同出资买什么意思啊？买卖合同写了几个人得名字啊　　
　　如果买卖合同写两个人名字。当时办理产证时候女方是放弃了吗　　
　　@狗尾巴草D 4楼
22:58:44　　如果买卖合同写两个人名字。当时办理产证时候女方是放弃了吗　　-----------------------------　　不是，购房合同上也只写了男方的名字，当时是男方去操作的 现在对于房产离婚后的分配没有争执，同意归女方，只是想问有公积金贷款的情况下有什么办法曲线更名，以后由女方来公积金还贷款。要全额付清贷款后再更名的话，现在全额还清有一定难度
　　@狗尾巴草D 2楼
22:56:00　　去做房产公证，写明房子给女方，等还清了目前得贷款后过户给女方在去二次抵押，公证只写房子就好，不要写什么给多少钱分手费得事情，　　-----------------------------　　请问你说的“二次抵押”是什么意思？
　　你先让男得把之前得购房款退给你还有你们结婚后共同还贷部分也还给你。房子那么多拿了钱在去买别的干嘛非要这一套。你这情况就只能等人家男得贷款还清了。然后做买卖手续，才能过户给你得。你拿了房产证在到公积金中心去重新抵押　　
　　真得想要这套房子就找担保公司给你先垫资还了然后过户，二手房过户公积金那里可能也需要担保公司得。最好找房管局下属得单位。给你钱什么都帮你做好　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)案例分析：组合贷款已还清后能再使用公积金贷款吗？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:29
浏览：791　
【编者按】：在公积金贷款额度不够的情况下，使用组合贷款是比较合适的方式；但是使用过一次组合贷款，还清后还能再次使用吗？那如果外地还有一套商贷房，会有影响吗？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：我已在武汉用组合贷款买过一套房子，现贷款已经还完一年了，在武汉就一套房子。另外，我在外地有一套房子的商业贷款还在偿还中。请问，这种情况下，我还能用武汉公积金在武汉再买第二套房子吗?()
亿房小亿专家：首先您需要是武汉户籍家庭才能在武汉购买二套房，先有购房资格后，才能看购买二套房是否能贷款。
在有购房资格的情况下，贷款具体的认定：
外地的房产在武汉是不计算在内的，而且您在外地的商业贷款记录也不影响您在武汉公积金贷款买房；但是由于公积金贷款是不认商业贷款次数的，但是您之前家庭已经使用过一次组合贷款，其中就有公积金贷款，所以您家庭如果首套房面积没有超过140平，那么就可以再次使用公积金贷款，算二套房贷；而商业贷款属于限贷人群，不能贷款。
需要注意：如果现在在武汉的组合贷款没有还清，是不能再次使用公积金贷款买房的，需要您的公积金贷款还清且满6个月后才能再次使用公积金贷款；公积金贷款最多可以使用两次，两次后，就不能再次使用的，属于限贷人群。
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公积金贷款还清后可以再次贷款了吗？
我知道自从房产新政后贷过公积金的就不可再次贷了，但最近听说有人买房却贷了公积金贷款，问题是他之前曾经贷过公积金，难道现在政策变了？ 新政前我知道只要你把公积金贷款还清就可再次贷公积金，不会现在政府公积金政策回到了新政前？可有人知道啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。条例如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买房不上当
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夫妻双方最多可以贷2次公积金
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第一套的公积金贷款刚还清后，请问可以再用公积金贷款买第二套房吗？
提问者：水玲琳| 地点：
| 浏览次数：
156| 时间：
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：35
| 被采纳数：2
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
回答数：61
| 被采纳数：0
看你第一套房子是不是贷款买的,是不是公积金贷款买的,如果你是全款买的第一套,或者商业贷款买的第一套,就可以。
回答数：26
| 被采纳数：0
如果国家允许买两套房的话，可以使用公积金买第二套房的，前提是第一套房的公积金贷款要先还清了。我是销售代理机构
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公积金贷款的房子怎么卖？贷款还未还清，应该怎么卖？
来源：房天下 &&发布时间：
现在贷款变得越来越容易,使用的人也越来越多了,其中采用购买的方式也不少,公积金贷款比一般的优惠很多,但是这样也容易出现一种情况,就是使用公积金贷款购买的房子,贷款还没有还清,但是已经需要卖掉了,这时候房子应该采取什么样的方法处理呢? 首先大家来了解一下贷款,公积金贷款就是指已经缴纳的职工可以享受的贷款,按照国家方面相关规定,凡是缴纳了公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定来申请的公积金贷款。同时根据不同的城市分布,单笔的额度也大不相同,比如说的单笔住房公积金贷款的额度为60万元;住房公积金贷款个人的额度仅为50万元,而吐过申请人为两个或两个以上的额度可以达到80万元。
在使用公积金贷款购买房子后,可能会出现需要在贷款没有还清的时候就需要出售的情况,公积金贷款的房子怎么卖呢? 如果需要将正在还贷中的房屋出售处理,与是否使用了公积金贷款几乎没有什么关系,而且所持的并不是抵押给了核心保存,而是抵押给贷款银行保存。公积金贷款的房子如果想要卖掉,与其他一般的商业贷款的房屋出售流程是几乎一样的,具体步骤一般如下: 首先需要转:“转按揭”也就是将个人住房转按贷款,个人住房转按贷款则是指已在银行办理过个人的借款人,向原贷款银行要求一定的贷款期限或者将已经抵押给银行的个人住房进行出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 其次,需要使用买方的首付款来缴清剩余部分的贷款:卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后来撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步交易。 较后,可以利用来缴清剩余贷款:买方前往银行办理按揭,且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。 以上就是公积金贷款的房子怎么卖的详细步骤了,不过一般建议还是需要前往中介核心进行办理呢,这样省时省力,还能避免相当多不必要的麻烦哦。
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