二手房过户费用计算的所有费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 00:28 标签： 重庆二手房过户费用
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二手房交易税费,二手房过户费怎么算
随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算？您知道吗？
随着市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算？您知道吗？ 根据国务院现行规定，一般二手房交易税费共有以下几种。
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&&&&&&& 首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
&&&&&&& 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
&&&&&&& 2、 印花税：房款的0.05%
&&&&&&& 3、 交易费：3元/平方米
&&&&&&& 4、 测绘费：1.36元/平米
&&&&&&& 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
&&&&&&& 卖房人应缴纳二手房交易税费为：
&&&&&&& 1、 印花税：房款的0.05%
&&&&&&& 2、 交易费：3元/平方米
&&&&&&& 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
&&&&&&& 以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
&&&&&&& 二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
&&&&&&& 1、二手房过户核档费：50元/宗。
&&&&&&& 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
&&&&&&& 3、二手房交易手续服务费：
&&&&&&& 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
&&&&&&& 4、二手房过户土地收益金(代收)：
&&&&&&& 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
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&&&&&&& 5、二手房过户营业税及附加：
&&&&&&& 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
&&&&&&& 另契税，印花税，个人所得税同上所述。
&&&&&&& 以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述，更多详情敬请关注美乐乐网。
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一个靠卖房卖地收税过的政府还有什么前途。
大家好帮帮忙，我2013买的二手房，65平方，15万，现在要过户，政府审核现在65平方值20万，大家有什么办法？
这个有什么需要帮忙的啊，值20w就二十万嘛，该交多少税就是多少
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2017年二手房过户一般需要多少钱
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二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，不仅仅要知道二手房过户费有哪些，还要知道自己需要支付的大概范围。这样在购买二手房中的就能够做到心中有数，在本文中小编将为您介绍二手房过户一般需要多少钱，供您进一步了解二手房过户费。
全额付款二手房过户收费标准
一、契税（买方承担）：销售价×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：销售价×4%
二、交易服务费（买方承担）：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
四、营业税率（买方承担）：5.6%
全额营业税=销售价×5.6%
差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6%
缴纳方法：
1、普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税（卖方承担）：税率1%
个人所得税=销售价×1%
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费（买卖双方承担）：以各公司标注的收费标准为准。一般在0.5%-2.5%，不过超过3%。
举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2%计算，计算过户费。
买方过户费=契税（100万*1%）+交易服务费（80*6）+工本费（60+13）+营业税（100*5.6%）+印花税5+配图费20+代办过户费300+中介费（100*2%/2）=76878元。
贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：
一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五）
二、担保费
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
以上就是小编为您整理的关于2017年二手房过户一般需要多少钱的相关内容，希望能对您有所帮助。本文计算的结果只是根据一定的条件计算得出，具体的费用还需要根据个人的购买的房产情况以及地方政策的规定计算。
（编辑：寒水）
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