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十条买房心得 看完不再纠结如何选房
来源：房天下 &&发布时间：
对待房价，有人看涨，有人看跌，有人看平，“摇摆”不定。由于对前景无法预测，该不该买房，这成为令许多市民倍感困扰的问题。
对此，购房专家表示，其实，不论是哪种情况，对于刚需来说，都异常纠结，买房前，期待；买房后，期待房价上涨。但是可以肯定的是，在楼市低迷期，还是有多人“冒死”买房，因此需求才是决定买不买房的关键。 1、不要怕累，多看几套再做选择 一般人买房的话，都怕麻烦，但是好房子都是淘出来的，必须要多看几套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，之前累一些，房子买完之后也会省心一些。 2、圈定目标楼盘后，再做详细调查 选好了想要购买的楼盘，不要着急购买，一定要仔细调查一下项目的周边配套、底细、口碑、销售情况，并实地去了解一下项目的交通状况。 3、不要贪图小便宜 有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你的是没有什么大碍，而且相对来说这样的户型还会便宜一些，但是，一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，例如很多管道从这里走，或者是面积利用率很低，住着并不舒服，为了省钱不如多加一点钱买个放心舒适的。 4、一定要与家人商量好 是一家人的事，需要全家人多商量，尽量照顾到每个成员，包括孩子，不要等买了房子后导致家里有些成员的生活不方便，这样会增加家庭不和谐的机会。 5、成熟板块区位优势很关键 配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会稍高一点，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在交通方便的区域。 6、硬件设施也很重要 买房，在对硬件配套的选项中，商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，带来了健康的生活方式。 7、总价、交通、性价比一个都不能少 总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。记者在采访过程中发现，多数头次置业的刚需购房者最看中的是总价，其次是交通，性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。 8、买房要有耐心 对于要买房一族来说，不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈，因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的“称心货”。 9、量力而行，不勉强 买房不像买菜。量力而行，不勉强这是最最应该引起广大购房者注意的问题。其中，充足的资金是买房必不可少的前提。所以要问一下自己，是否有能力和“资格”去拥有这份资产。因此，买房前，不妨多问几个“为什么呢”。 10、果断出击，不犹豫 房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子（综合地段、配套、、户型……），也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果正是看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。
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成都_高新_南延线_远大都市风景四期_高新区中和老成仁路99
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房子的产权面积114.7平米，赠送面积大。赠送大阳台还有书房。实得159平。房子户型比较方正，清水房。现在房东非常诚心出售这个房子，随时都可以带您看房子。二、 小区介绍：远大都市风景项目位于国际城南天府大道南段，地处高新领馆区核心区域，北临5平方公里的西部金融中心&&金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。小区基本参数供参考如下：1．地址：高新区天府大道南段325号2．建筑类别：塔楼高层超高层3．建筑结构：框剪结构4．开发商：成都远大房地产开发有限责任公司5．物业公司：成都远大创新物业6．.物业费：1.8元/平米.月7．绿化率：70%8．容积率：4.169车位数：3771、交通状况周围交通:天府大道、红星路南延线公交路线：501、805、504、817、809、8232、周边信息幼儿园：哈罗公学幼儿园、斯坦福幼儿园、哈佛之星幼儿园、育才竹岛幼儿园中小学：哈罗公学中学、、华阳西寺小学、华阳中学、中和职中、成大源中学、光亚学校商场：家乐福、摩尔新世纪、欧尚家家居、富森美家居、美年广场、沃尔玛、人人乐三、 关于我们：伊诚地产成立于2004年，九年来，伊诚取得了超常规发展，目前，伊诚地产在成都超过260家门店，员工人数超过5000人，重庆超过50家门店，年度交易量超过1.5万套，是名符其实的西部第一！伊诚地产房产经纪人柴茂林随时聆听您的购房需求！
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整体趋势图城南如何置业？大源无房可买新川待推房源多！_网易房产频道
城南如何置业？大源无房可买新川待推房源多！
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想要置业城南？首先，要确定你有没有被限购，不要关注了很久到下手之际，发现自己没有南边的买房资格！购买城南的资格（2者满足其一即可）：1、拥有高新区或者天府新区的户口；2、在高新区或者天府新区连续缴纳满24个月的社保；另外请注意：如果你已经拥有一套住房，属于名下第二套住房，那么在高新区和天府新区买房贷款时需要首付七成，在其他区域买房贷款时需要首付六成！当然，任性全款的可以忽略。虽然说城南的房价高于其他区域，但并不是所有的房源你都承受不了，不同板块有不同板块的价格，可以在这些板块中找你能接受的价位，万一淘到合适的了呢！今天所说的城南，指的是大源、新川板块，熟悉城南的购房者应该知道，城南大源板块附近有分3大板块，分别为大源板块，新川板块以及华府板块。大源板块：城南最先发展的板块，十年前，大源是个村，一栋高楼都没有，一眼过是农田和荒草。2014年，大源楼面地价进入8000元/㎡时代。2017年，大源板块许多楼盘均价已破2万。新川板块：相对来说，新川板块就要冷清些许。从中德英伦联邦走红开始，新川板块才逐渐为人所知。此后，虽有万科海悦汇城、新鸿基悦城、金地天府城等大小楼盘相继呈现，但区域内配套并没有因为项目增多而发展起来。华府板块：华府板块属于天府新区双流的板块，所以只能享受双流的配套。目前华府的各项配套基本停留在“规划”二字层面上，街道人流稀少，大片地块还处于待开发的状态。但从整体来看，大源如今几乎已无新房可买，二手房价格又略高，要想挤进大源，就要承担一定的经济压力，也可能等熬明年后年。而华府和新川还有很多新房源，甚至是还没有开盘的项目也多集中在新川和华府。大源周边配套成熟，尤其是学校，随处可见的学校羡煞其他区域：大源板块目前基本无在售楼盘，小编在周边看了一圈，没有房源在售，也基本没有房源将要推出，得到稍微近一点儿的新推时间都是在明年。大源欢乐颂暂无房源加推；朗诗熙华府预计明年将会有住宅推出，目前暂无住宅房源在售；凯德世纪名邸目前已是现房呈现，预计明年将会有住宅项目推出，西派澜岸均为大户型，开盘时间预计为今年12月，总价在400万及其以上，全款按揭均可。一句话：大源板块目前基本无在售楼盘。（大源项目售楼部实景）转战新川板块：沁园世纪广场项目为刚亮相不久的新盘，现在处于样板间开放阶段，预计将会于11月底开盘，新推出的户型有三种，92㎡、100㎡，121㎡，推出418套房源，层高不高，住宅共26/27层，值得一说的是沁园世纪广场的物业公司是龙湖的，稍微了解一些行情的购房者知道，龙湖的物业一直有着较高的水准。?新川板块：朗基和今缘朗基和今缘位于红星路南延线与中和一线交汇处，预计11月底开盘，要求一次性付清全款，将要开盘的楼栋为8号楼，后期仅剩一个2号楼未开，2号楼为大户型，预计明年加推，8号楼将推户型为建面105-153㎡，是2梯4户房源。项目目前处于在建地上8-9层，正在紧张施工中。
本文来源：搜了个房
责任编辑：张洪
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2012年5月已经正式动工。整个园区规划面积约10.34平方千米（相当于目前天府软件园的三倍大），规划居住人口12万人，就业人口12至15万人。业内普遍认为，新川科技园将为此区域带来产业、配套、人口等多方面的巨大优势，新川板块未来将是城南楼市的又一块“高地”。（新川科技园效果图）对于大多数人来说，它存在于城南不少楼盘的区位区当中，存在于置业顾问的口中，而规划的高调和进展中的低调使得其招受了一些质疑：是不是烂尾了？诸如此类的不少。数一数，至今动工5年有余，目前新川科技园片区究竟是怎样的面貌呢？（新川之心公园一角）内部道路网已经基本建立，已通车的部分路况较好。有不少正在动工的住宅项目以及企业的办公基地、规划中的学校等，另外还有地铁6号线、13号线的施工，一片蓬勃。已经呈现在公众视野的成果，就是新川之心公园，虽然尚未完成全部建设，但是呈现的水景已经比较惊艳。当然，目前整个板块依然还是有大片的空地，毕竟仅仅5年不够让这个这个区域彻底绽放。岂因地块小而不拿？正成适时落子于此早在08年，区域内一些楼盘就开始酝酿耕耘，比如中德英伦联邦以及蒂梵尼TOWN。随后，中铁二局以及蓝光也进入该区域，板块关注度持续增长。不过此前区域产品多以刚需、投资型为主，而2015年龙湖以及北大资源携带改善型产品进入，业绩可圈可点，于是乎彻底点燃这个区域。出让时间地块位置地块面积土地性质楼面价竞得者高新区中和街道劲松社区四、五组合102.06亩二类住宅用地（兼容≤10%商业）4400元/㎡龙湖地产高新区中和街道新华社区二组合87.71亩4450元/㎡北大资源（2015年区域住宅用地拿地情况一览）2016年7月起，该区域土拍局面持续火爆，直到8月北大资源加持，板块楼面地价已经刷新至8650元/㎡。而本项目开发商也是在2016年7月这个节点进入到这个区域，7月13日当天，在朗基的辉煌掩映下，正成低调地拿下高新区中和组团新华社区的18亩地块，溢价率36.8%，楼面价3420元/㎡，总价为1.27亿，也就是本项目所在地块。（7.13日当日拿地概况，前为正成）整个项目地块为长条状，主要沿着应龙南一路分布，向南与新川科技园中间隔着一条新通大道，西侧是已经入住的龙腾苑，东侧为正在修建中的中铁城锦南汇项目，北侧有已经入住的新怡华庭、蓝光金悦派以及正在修建的华润时光里项目。无论跟哪个比起来，都显得不那么起眼，因为真的很小！！！（项目区位情况）对于大开发商来说，小地块不是他们的菜。而对于正成这样的中小型开发商来说，就比较对味了。成都市正成投资开发有限公司（简称&正成地产&）成立于日，是一家专业从事房地产开发的民营企业，为四川省建设厅批准的二级资质开发企业。（正成地产资质）其先后在成都开发有十多个项目，住宅、别墅以及写字楼均有，大部分均已售完，目前有待出售的仅有高新区的正成南郡以及都江堰的正成源著项目。纵观其中住宅项目，多为千余户左右乃至于以下的中小型社区，在成都市场上口碑还不错，这样看来正成不贪大并且认真做项目的精神还是挺让人省心的。（历年来正成开发的高层住宅项目体量一览）小编点评：目前新川板块建设正如火如荼，园内目前已入住数家知名企业，比如oppo、新加坡丰隆集团等，并且园区的招商引资还在继续着，发展前景较大。户型楼栋7分楼盘虽小 业态俱全正成南郡占地仅18亩，占地面积18673㎡，建筑面积56310㎡，比起那些百亩大盘，简直是弹丸小地。不过不妨碍项目拥有多种业态，高层住宅、商业别墅、商办LOFT、底商等业态一应俱全，规划户数552户（住宅179户、LOFT 343户、叠墅30户）。（楼盘基本情况介绍）商办LOFT仅1栋，开盘迅速已售完。商业别墅未开售，9月即将推出仅有的3栋高层住宅179套，16-17层，2梯4户。3栋高层住宅一字排开，社区内部再没有其他遮挡，通风采光均能得到保障。（项目基本规划）户型仅98/108㎡两种刚需一族才是真爱即将推出的这三栋高层住宅推出房源户型仅有建面98㎡和108㎡两种，均是三房双卫，选择尺度不大，设计中规中矩，综合来看比较适合刚需购房群体。原本此处应有样板间，so sad，前去之时尚未呈现，只得作罢，我们来看看98㎡三房双卫的B2户型平面图的分析吧。B2户型 建筑面积98㎡ 三室两厅双卫（动静、干湿区分示意）【优点】1、项目动静区分、干湿区分均较明显，居住的舒适性较好。2、卧室形成组团，充分保障主人的隐私性。3、客厅开间3.7m，且外带景观阳台，在观景的同时，也使得整个房间的通风采光效果比较好。4、双卫设计，避免晨起尴尬，保障主卧居住体验。【缺点】1、餐厅位于入户门与厨房门之间地带，恐会通行不便。2、衔接过道有3m稍长，略显浪费。总体来看，这个98㎡的三房双卫户型方正设计合理，没有较多挑剔之处，浪费较少，能够最大限度满足刚需购房群体对空间的需求。需要特别说明的是，项目即将推出的住宅房源是带装修的，想买清水的朋友可以斟酌一下。而从售楼部给出的装修标准来看，从厨卫的品牌来看可算中等偏上，不过乳胶漆、地板以及其他一些部分的材料未给出参考标准及品牌，交付整体品质暂时无法判定。如今购买这样一套带装修的三房，购房成本是怎样的呢？路边社消息透露，预计住宅均价14000元/㎡，目前成都执行基准利率4.9%，首套房上浮10%的标准，鉴于“全款往里走，按揭莫堵门口，公积金的把车挪走”这样的局面下，公积金就暂时不算了（当然，你全款的话也不用看这个部分了），咱们含着泪按照商贷以首付五成或者七成进行计算：（购房贷款情况估算）小编点评：该户型是目前市场上比较典型的刚需三房，设计较常规，然而整个城南乃至六大主城区目前呈现的房源以大户型居多，100㎡左右乃至以下户型多分布于近郊或是二手市场。建筑面积的大小除了关乎居住的舒适，也关系着总价的高低，这是刚需和改需之间的关键分水岭之一，目前看来正成南郡项目占据着这吸引刚需的关键优势。另外，根据以上购房贷款情况估算，现阶段购房成本相对较高，较考验购房者实力，刚需也需要“刚”住。主推户型：陶然居户型看房通知社区品质7.2分如果说楼栋和户型的设计关系着家居日常的方便，那么整个社区的品质则关系着居住的小环境舒适与否，同样也是个比较重要的方面。在这里，虽然正成南郡项目地块有限，还是尽量去保证社区环境的品质。自带商业规划 简欧式园林绿化上文讲到，正成南郡项目项目由别墅、高层住宅、LOFT商办以及商业组成，整个社区是有规划商业的，主要形态为社区底商，主要以满足社区内部住户需求为主，后期业主入住后，基本生活并不会不便，足不出社区，就可以满足日常所需。（商业部分效果图）有人说南郡很小，社区小有小的优势，那就是居住密度不大。整个社区容积率3.0，咋一看也跟别的社区几乎无差别。然而不超过20层的住宅在整个城南都比较少见，更何况2梯4户的梯户比，一部电梯大约34户业主使用，这种配比很多改善型的社区都难企及。（沙盘上可见住宅部分园林设计）由于地块限制，呈条状，因此整个社区一字排开，没有围合式社区所谓的中庭，不过这并非是说社区内部不会有基本绿化（整个社区绿化率17.5%），只不过没办法做造景以及其他休闲娱乐场所，然而社区内部规划打造为简欧式园林，保证居住的舒适性。车位数量充足 一级资质物业项目住宅规划户数仅179户，车位总共373个，从数量上来看，完全能够满足住宅方面业主的停车需求。不过鉴于项目有商办和商业部分，可能也会一定的停车需求，届时可能会有停车拥挤的问题。目前车位暂未售卖，售价和租金等具体情况还不清楚。（车库入口示意）小区也采用的是完全人车分流设计，业主直接从地下车库出入，保障了小区内行人的安全。社区主出入口位于叠墅和住宅之间的应龙南一路上，出入皆比较方便。（物业资质情况）正成旗下楼盘不少采用的是中骏物业，为四川一级资质物业，服务较好，该项目物管费为2.6元/㎡/月，跟周边同时期项目物管费用基本持平。在业主后期生活中，这是一笔不小的支出。不过对于业主来说，能享受到优质的服务，那么就算多花点钱也是比较值得的啦。小编点评：即使住宅仅有三栋，社区内部各个楼栋均配备了双入户大堂以及双入户门禁，保证业主的居住体验以及安全，还配备有智能梯控，比较贴心。生活配套7.6分一个区域的生活配套总会有一个孕育至成熟的过程，比如大源板块，大约花了10余年，而本项目所处的新川板块相对来说还比较“年轻”，现阶段周边各方面配套显得良莠不齐，不少配套还存在于规划中。自驾出行较方便 公共交通系统有待完善一贯以交通先行的城南，在道路交通方面肯定是不会太差。正成南郡项目周边的路网基本上已经完善，东西向的新通大道、南北向的红星路南延线为主要的两条交通要道，早已通车畅行，且路况较好，还有诸如应龙路等社区周边小道，驾车出行非常方便。（自驾道路情况）公交系统相对于自驾来说，还处于发展和完善当中。目前项目周围已有公交站点覆盖，不过路数不多，从公交站牌上显示来看仅T34和195路等几趟，能满足基本出行需求，然而算不上方便。（附近公交站牌）地铁的话，周边也有，不过算不得太方便。现在离项目最近的地铁站在1号线华府大道站，约2公里。规划中的6号线也在项目附近，项目正处于观东站和新通大道站之间，距离两个站也均有1.3-1.7公里，依然不能直接搭乘。（地铁6号线观东站施工处）未来红星路南延线上还规划有BRT快速公交系统，为出行更增添一分方便。不过，项目距离红星路南延线尚有距离，况且BRT尚未开通，也暂时享受不到。周边小商服众多 大型商业稍有距离由于项目周边已有不少已入住社区，例如龙腾苑、新怡华庭、蓝光金悦派乃至于稍远一些的中德英伦联邦，这些社区周边的底商已经零散有布局，基本生活所需已经可以满足。对于日常生活来说，完全不可能每天都去逛商场，所以大型商业是不是在家门口也不是那么重要。而大型商业对于城南来说，从来都不缺。目前主要的大型商业都与项目存在一定的距离，例如环球中心、复城国际、世豪广场等均有6km左右，需要驱车前往。（环球中心）项目本身有打造了底商，并有引入商场的计划，这些都将在交房之后呈现。另外，项目紧贴的中铁城锦南汇项目规划了大体量旗舰商业，而附近华润时光里项目更是将打造一个3万㎡的邻里商业中心，自持比例超过30%，定位为轻奢型，除了常规的生活配套之外，健身、培训、娱乐、休闲等升级需求也可以在家附近得到满足。多所学校在建 业主小孩可以享受丰富的教育配套目前项目周围有优培新怡实验幼儿园、高新新华学校、成都师范银都紫藤小学、新华幼儿园等教育资源，距离都比较近。此外新川科技园内规划有完善的教育配套，其中幼儿园就达到13所学校，未来业主的子女教育问题基本不愁。（新华幼儿园）现有医疗配套较少 规划中的三甲医院还未使用目前项目周边仅有一些社区卫生所，医疗条件较落后，离项目最近的医院是四川省第六人民医院西区，约有5公里的距离。规划中的四川省人民医院高新分院就在项目附近，目前暂未动工，建成后预计将大大改善区域内的医疗条件。（省医院高新分院地块与项目位置）周边景观资源丰富 散步锻炼均有好去处上文提到，社区内部没有中庭景观，仅有园林布局来驱散居住在钢筋水泥森林中的压抑感。虽然社区内的景观一定程度上可能不能较好满足业主的需求，不过周边景观资源比较丰富，比如新怡华庭项目旁的新怡公园以及刚刚呈现的新川之心公园，都是比较近而且比较好的去处。（新怡公园）小编点评：项目周边大环境较好是不争的事实，交通规划也比较好，学校资源和景观资源均很不错，不过人气和配套暂时没有形成气候。现目前周边虽有龙腾苑和新怡华庭已经入住，但是区域内大部分都是未交付项目以及空地，配套完备尚需时日。综合点评全款+改善双重夹击刚需小户已成香饽饽根据安居客网站数据显示，目前整个高新区的房价已经突破两万大关，而双流和天府新区的价格也已经突破万元，这也就是不少刚需购房群体望南生畏的原因。而属于中和组团的新川板块价格如何呢？（周边价格一览）在我们的房价地图上可以看到，周边大部分楼盘处于待售状况，这只是成都楼市当前的一个缩影。新川科技园内的待售项目暂且按下不表，因为基本上以改善为主。而仅有的两个在售项目——1.5万/㎡的华润时光里项目主推商办产品，1.7万/㎡的颐和翡翠府项目为改善项目，也就是说现阶段项目在周围基本上没有竞品。原本就房源稀缺，而刚需项目房源更缺。谁能料到全款和改善风盛行的城南，如今刚需项目竟成为“香饽饽”。为了验证这个状况，编编又去查看了周边二手房的情况，首先是主打小户型的蓝光金悦派，均价已经达到19000左右，而中德的ABC区价格不一，主打110㎡以上大户型的C区均价14000左右，而AB两个区小户90㎡以下居多，均价却20000左右。（安居客网站二手房价格截图）住宅1.4万/㎡的估价除了几公里以外的金地天府城和神仙树附近的美洲花园棕榈湾，整个高新区怕是再难寻得，退一步讲，即使开盘价格比这高1-2千，购房者也会接受，因为二手市场情况摆在那里。除开价格因素，项目户型、大环境均无可挑剔，非常适合在城南工作的上班族选择，项目开盘在即，敬请关注。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。微观房产百家号最近更新：简介:专题报道提供新房、二手房知识作者最新文章相关文章