请问房屋租赁合同续约需要什么证件_百度知道
请问房屋租赁合同续约需要什么证件
租赁合同续约只需要房产证(或给偶偶房合同)和租方、房东的身份证就可以了,可以参照原租赁合同重新签订,双方协商好后签新的合同
采纳率：95%
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如果你准备拿上海居住证，那么你需要办一张
上海市居住房屋租租赁合同登记备案【通知书】
首先，你需要找到
1.善良的一房东/房产中介
2.向他/她说明自己的情况
然后，你们要准备的材料：
2.房屋租赁合同
(*附送一份）
3.本人+房东身份证（复印件）
(*如果是房东委托他人代办，也需要带上委托人的身份证复印件）
4.房产证全本（复印件）
委托书: 如果是房东委托他人代办，需要写一份委托书】
中介营业执照复印件：如果是通过中介租的房子】
带着以上材料，你和房东一起到：
机构：你租房所在的社区事务受理服务中心
预约：如果赶时间，可以（*不是所有中心都可以预约的）
（很多社区事务中心周末也都上班的，如果你或者你房东比较忙，也可以周末办理）
流程：取号综合事务，排到队说自己要办房屋租赁备案，唰唰唰拿出材料，等盖章。
一切顺利的话，20分钟后：
你应该就能拿到一张新鲜打印的上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书了。
Q&A----------------------------------------------
Q：为什么要找一房东？
因为办租赁备案需要房东身份证和房产证，只有一房东拿得出这些材料。
Q: 房东一点都不善良，不配合我办理怎么办？
A: 一般房东不配合的理由如下
怕花钱。网上查到办这个证明会征4%的税？答：我咨询过我的社区事务中心，工作人员的回答是：目前还没有机构在征这个税，所以请放心办理。
怕影响卖房。我的房东就问我办这个备案会不会影响之后的房产买卖？答：社区事务中心的工作人员说：这个备案的有效期是到租期结束为止的，一旦过了租期，房东随便交易。
3. 怕麻烦。这个备案要是想撤销，需要房东再跑一趟么？答：不用，租期一到自动撤销。
请根据我的答案逐条和房东解释。
Q: 我解释了，但是房东还是任性地不帮忙怎么办？
A：如果你是想要落社区公共户的，那么还有以下几个选项：
1. 去居委会开亲友寄宿证明
(具体的办理流程比较不确定，各个居委会自己说了算。而且可能还会涉及到要去派出所开亲属证明，详询你亲友住所所在地的居/村委会)
2. 开单位集体宿舍证明（如果你的公司有集体宿舍的话）
3. 花钱去网上找一些代办的服务（这个靠不靠谱就需要自己甄别了）
4. 换房子。要么找个好房东，要么住个人才公寓类的住房，流程走得优雅又迅速。
另外的答案：
问题来了：
1、《租赁房屋核实证明》和《信息采集》这两个东东是必须的吗？
首先在我第一次办理租赁合同登记备案时候（2013年）是不需要的，观看其他知友的回答，貌似也没提到这个东西。
但是但是现在张江镇办理备案的时候必须要二者之一，其他镇我不清楚。简而言之：由上海户口的需要派出所申请开具《信息采集》，没有户口的需要居委会申请开具《租赁房屋核实证明》，申请后会有相关人员去你租的房子处上门核实。
2、办理《租赁房屋核实证明》和《信息采集》大概流程是什么？
以有公共户口的为例，带上 租赁合同原件 身份证原件到张江派出所外口办申请信息采集即可。
3、什么样的房子符合租赁备案条件？
a)原房非改装，什么一室户一律不行；
b)顶楼有阁楼，阁楼被租出去一律不行；
4、租赁登记备案是何方神器？
据我所知道的有办理落户相关，办理居住证相关，办理补办身份证、办理户籍证明、巴拉巴拉。
5、租赁登记备案有效期？
租赁登记备案有效期跟租赁合同有效期相同，过期失效，如果是公共户，将冻结户口，重新办理社区公共户，可申请解冻户口。另外，户口冻结之后，无法办理户籍证明，无法补办身份证。
所以作为海螵，想要合理的步骤是：
a)租一个合规的房子
b)签一个合同
c)带上租赁合同以及身份证到派出所或者居委会
d)在6-8个工作日，派出所或者居委会会派人核查，核查通过，给予《租赁房屋核实证明》或者《信息采集》
e)带上《租赁房屋核实证明》或者《信息采集》+ 租赁双方身份证复印件 + 房产证复印件 + 租赁合同原件
到社区事务受理中心，如果顺利的话，就可以成功办理租赁登记备案；
作者：lin apan
链接：https://www.zhihu.com/question//answer/
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
租赁关系就需要租赁合同备案，然后要给国家缴2%左右的税，这样才能合法证明居住在上海。&
现在房租这么贵，我们郊区3室近5000，一年就是6w，那么得缴税1200了，还是很贵的啊。
我们跟房东重新写了张合同，写租一间房，租金700（这是最低价），2个人一起住。
第一步带着 合同＋房东＋房产证＋身份证 去居委会办理手续
第二步拿着居委会给的纸找小区警务室，警务室他们说来突击检查（卧槽，估计要），看看你们是不是真的住在那里，看看房子有没有改造。如果居住信息是真的就不要怕，当然我想了点办法去应对！
第三步 警务室核查之后就可以拿着证明 ＋ 房东＋房产证 去缴税了。
第四步前面的搞定拿着税单就可以顺利的去拿证了。&
所以合同上面多写几年，写个3、5年，缴税时就缴3、5年的税，这样第二年还可以拿那个税单去直接续居住证。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
总之，现在要办居住证除非你真的有直系亲戚在上海有房子，或者你有个好房东。所以很简单，如果你房东不配合，那就换房子，找房子之前问一下愿不愿意配合办居住证！
============补充==============
前几天刚刚去续签，非常方便，直接把居住证和那个租赁证明复印件给她就可以好了。
所以要补充一个经验，如果是通过租赁方式来办理的话，记得一定要把合同时间写久一点！！！
我写了3年，后悔干嘛不写个6年。因为在这个租赁合同期内，去续签，直接拿之前的租赁证明就可以了，非常方便。
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办理房屋租赁合同登记备案需要提供什么材料，准备把我的房子出租
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房屋租赁合同登记备案 一、行政审批项目名称、性质（一）名称：房屋租赁合同登记备案（二）性质：非行政许可二、设定依据（一）日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第XXX条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产行政主管部门登记备案。（二）《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第X号）第XXX条：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”三、实施权限和实施主体根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》规定，地级市、县级房产管理部门负责房屋租赁合同登记备案。四、行政审批条件根据《商品房屋租赁管理办法》第XXXX条 规定，对符合下列要求的，地级市、县级房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；（三）本办法第XX条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：㈠属于违法建筑的；㈡不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；㈢违反规定改变房屋使用性质的；㈣法律、法规规定禁止出租的其他情形。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。五、实施对象和范围根据《商品房屋租赁管理办法》第XXX条规定， 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的市、县级房产管理部门办理房屋租赁登记备案。六、申请材料办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：　
（一）《房屋租赁合同登记备案申请书》（附授权委托书）；（二）书面租赁合同（原件）；（三）申请人的身份证明（核原件收复印件）（四）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（核原件收复印件）；（五）城市人民政府规定的其他文件。（六）房产管理部门认为有必要提供的其他材料。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。七、办结时限（一）法定办结时限：3个工作日（二）承诺办结时限：3个工作日八、行政审批数量无数量限制九、收费项目、标准及其依据收费标准：住
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一、办理房屋租赁合同登记（备案）应提交的资料1、当出租方为个人时，应提交有效的房产证明材料和个人身份证明材料；当出租方为单位时，应提交有效的房产证明材料、组织机构代码证、经办人的身份证件。（经办人非法定代表人或负责人的，还须出具加盖单位公章的授权委托书（原件））2、当承租人为个人时，应提交有效的个人身份证明材料（若承租人为20-49周岁育龄妇女的，办理住宅合同时还应提交相关计生证明）；当承租人为单位时，应提交有效的组织机构代码证、经办人的身份证件。（经办人非法定代表人或负责人的，还须出具加盖单位公章的授权委托书（原件））二、有效证件类型1、身份证件包括：①居民身份证②机动车驾驶证③社保卡（身份证号）④港澳台证（港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证）⑤境外人士护照（须有居留许可或入境签证）等；2、房产证件包括：符合办理合同登记条件的材料包括：①房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；②有正当理由尚未办理房地产权登记，且有能够证明其产权的建筑许可证（以县级或县级以上主管部门颁发的为准）；若建筑许可证法定用途不明的，需提供相关职能部门的，能够证明其法定用途的材料；或建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格证书，或竣工验收备案证明书，或竣工验收备案回执)；③已开具付清房款证明，并在产权登记部门备案的购房合同书(自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，需提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料)；④经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证；⑤市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须有查档部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）；⑥房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得银行同意出租的，需出具银行同意出租证明（抵押贷款合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书（房屋具体信息未明的，需提供判决书、裁定书或仲裁裁决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；⑧合作建房需提供行政主管机关的批准文件；⑨改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。⑩拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成效确认书及付清房款证明。符合办理合同备案条件的材料包括：①有合法房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，但未经有关主管机关批准而擅自改变房屋用途的；②自建房屋经居委会或集体股份公司及街道、社区行政管理部门开具自建房使用证明；③属行政事业单位、国有企业或集体所有单位的出租房屋，须提供上级管理部门出具的证明其为房屋所有人或使用人，并同意其出租的书面证明材料；④未有主管机关批准文件的合作建房的房屋出租，不属于禁止出租范围的，须提供土地使用权资料及合作建房协议书；⑤区人民政府或其委托的街道办事处出具的临时场地使用证明；⑥已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书（房屋具体信息未明，又无法提供房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件的）；⑦部队的房屋因改变用途出租，须提供部队的房地产权证或购房合同；⑧其他证明其产权的材料。⑨房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得银行同意出租的，需出具银行同意出租证明（抵押贷款合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；三、其他材料：（1）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡；（2）《出租屋流动人口综合管理责任书》；（3）住宅出租屋承租人为流动人口育龄妇女（20至49周岁）的，应提供经现居住地人口计生机构查验的计划生育证明；（4）无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同备案时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告或相关安全使用的证明材料；（请提供市、区两级住房和建设局网站公布的检测公司的检测资料）（5）产权证明记载地址与现租赁地址不一致的，须提供派出所或社区工作站出具的证明材料；（6）有合法房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，但未经有关主管机关批准而擅自改变房屋用途的，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告或相关安全使用的证明材料；（请提供市、区两级住房和建设局网站公布的检测公司的检测资料）
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办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供什么材料：　　一、出租人应提供的资料：　　(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)　　(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件　　其他有效产权证明指：　　A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件　　B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件　　C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件　　D、拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记　　(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)　　(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明　　(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明　　(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件　　(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告　　(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》　　二、承租人(为个人)应提供的资料：　　(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)　　(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》　　三、承租人(为单位)应提供的资料：　　(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)　　(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件　　四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)　　五、规范的《房屋租赁合同》　　六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续
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