没办首套房办理房产证费用再套二手房的话算首套吗契税是1

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 10:12 标签： 买二手房算首套房吗
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谨慎!这些房子不能办理房产证 买的时候千万看清
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作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问，的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：１、不能申请贷款正如上面所说，我国实行的是公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。２、房子被用来还债，购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人较后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。３、房子被房主一房二卖第三点，还是因为房主不地道，在没拿到以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分，房子是要不回来了。４、房屋被征地，无法获得补偿款如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。而现实生活中，一些的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其因主要以下几点：１、房屋还未通过审核也就是房子还没有拿到，五证是指《（）许可证》、《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是的，就不能正常办理产权证。２、把了还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理，对购房人这边的说辞就是，还得等等。３、房子被法院查封有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能。总结起来，可以说下面五类房子不能：１、利用集体的项目（如小产权房）２、没有获得批准的房子（五证不全）３、土地或者房屋未解除抵押的房子４、拖欠房屋交易税费的房子５、土地或房屋被查封的房子至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起２０个工作日左右；买二手房办理产权更名需要７－１０个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起９０天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起９０天内办好产权证。年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了。芜湖优质楼盘推荐南陵县元/㎡自创2+1户型名校周边公园周边优惠交1万享96折优惠弋江区待定婚房/刚需小户型公园周边鸠江区约12000元/平米公园周边名校周边大型社区弋江区8000元/平米名校周边幼儿园医院
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手上有两套房均没有办产证，现在第一套买的房想去办理产证契税是不是按首套标准收
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只要名下查不到房的产权信息！都按首套征收契税
不知道下面这条知识能否帮助到您
根据有关规定,如果购买个人住房的,如果不符合免交的规定的话,都需要按照一定的税率计算交纳税费。
首套房契税怎么算?首套房契税收费标准
应该按首套收取您的契税，具体到交易中心咨询
如果两套房子中的第一套房子办理产证的话是按照首套标准收费的，如果另购房子就要看你这两套房子是动迁房还是商住两用的房子
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二手房交易满两年现在是按房产证上的日期算还是按我交契税的时间算
二手房交易满两年现在是按房产证上的日期算还是按我交契税的时间算
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以房产证日期为准。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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买二手房，契税交了。房产证没有下来，过户时是按契税交钱时间还是房产证下来时间？
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你好，一般是按房产证发放，具体可以咨询当地房管局。
问一下，现在二手房交易是否够两年是以契税发票时间为准还是以房产证时间为准？谢谢！
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咨询房管局，应该是房产证。
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