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新房装修大门万万别这样开，我家刚装完物业就上门，说不拆就罚款
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
随着现代房价一路走高，买一套房子是越来越艰难了，好不容易熬到头买下了一套属于自己的房子，接下来当然要好好装修一番啦。那么怎样装修？找谁装修？采用中式还是欧式的？这都是要经过深思熟虑的，毕竟这是多番努力才换来住一辈子的家，不能马马虎虎随随便便。在装修时还要注意各种细节，只要一个细节没注意到，到时重头返工就麻烦了，还费时费钱。所以在装修前较好了解一下装修的知识。大门万万别这样开，我家刚装完物业就上门，说不拆就罚款 买房是人生大事,装修亦是另一件大事。装修的好与坏关系着未来几十年居住者的感觉及身心健康。有一位先生，就是因为装修这件事，搞得他非常的郁闷。因为把大门设计成向内开的。首先，这位的房子是小户型来的。所以位置比较低，大门向内开的话，把整个房子显得更加拥挤了。关键空间都没有得到利用。所以这位业主非常的郁闷。只有跟小编抱怨，到底遇到这样的情况，该如何处理。
于是，这位业主赶紧找物业反映，提出自己的需求。物业那边也很积极配合，表示，其实如果没有影响到整个住宅楼的安全效果的话，可以换一个类似的门。接着这位业主赶紧到装修市场挑选了一个跟物业说的差不多的门。换好之后，也就以为这件事情就解决了。但是等他住了一个多月后，物业居然跑上门来，要求业主的爸妈把门改成向内开的，最重要的是还有我们交罚款，差不多2万啊。这位业主可不干了，明明是你们设计的不合理，而且都已经及时跟你们沟通后才安装的。怎能又让他去承担呢？
出现这样的情况，所以物业和业主的爸妈就吵起来了。物业还放出狠话称，即使要十几二十万都要把门换回去，不换就砸了。气的业主直跳脚啊。都想告他们了。所以他又来找了小编，让小编给他评评理。其实，住宅的门是需要向外开启的。
首先要说的一点，物业是不能要求业主把门改成向内开启的。名列前茅是因为安全问题。如果门是向内开的话，非常不安全，容易进小偷。有经验的小偷只需要用卡片就可以把门打开了，这多危险。
第2点是防火的安全问题。如果门是向内开的话,当发生火灾时，屋里的人就会容易被那些掉落的或的杂物堵住房门。正确的就应该是向外开，因为人的逃生念头都是往外冲的，这样才符合人的名列前茅反应。不然开门的时候可能还会堵住门口。
第三点。如果是向内开的话，占用了室内的空间，门口如果摆那些，也非常不方便，感觉很拥挤。但是门向外开也是有缺点的，那就是如果门外有人的话，开门时用力过猛就会打伤行人。第2，是从安全考虑，如果有陌生人来敲门的话，特别要提醒家里的老人小孩，开个门缝就好，确定是否安全。所以如果是外开门的话，就很危险了，他们可以随时推开门。
了这么多。小编觉得，在公共建筑或者是的住宅，用外开门的话，会更加的安全，使用率很很高。但是买房的时候，容易发生与上面业主相似的情况，大家一定要积极的协商好，不要等装修好之后才发现这些违规的行为，发生纠纷的话，也破坏了心情。
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交房不能办装修 急坏壹品峰境业主(图)
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　　3月15日是第33个国际消费者权益日，每年的3·15都是各方关注的焦点。今年的3·15主题为“携手共治，畅享消费”，《华商报·今日咸阳》特开通“3·15 安心消费”栏目，将不定期报道有关消费投诉、消费陷阱、假冒伪劣、行业潜规则、维权故事等主题报道。现多渠道面向读者征集新闻线索，倾听消费者声音。
　　华商报讯 （记者 宋雨浓）昨日，市民吴先生反映，他儿子在壹品峰境小区购买的商品房已交房了，部分基础设施仍未到位，物业拒绝办理装修。“正月初八就把物业费都交了，上周告诉我说是3月底才能装修。”对此，小区物业回应称，不存在不让业主装修的情况，都是为了做好基础设施，以防日后返工。
　　业主：收房后想装修被婉拒
　　2013年1月，吴先生的儿子与咸阳五峰房地产开发公司，签约购买了壹品峰境小区2号楼的一套商品房，合同约定日前交房。“孩子一家四口人，现在还租住着15平方米的房子，攒了半辈子钱才买的这房子。”吴先生称，家人都非常希望能够早点交房。
　　直到今年1月20日，开发商才向吴先生的儿子发出了交房通知书，2月12日交房，集中装修日期从3月1日开始。
　　“那会已经快过年了，去售楼部，人家说让年后再来。”直到2月26日，吴先生才领到钥匙，“儿子忙，我也不懂，草草就验收了。正月初八交了物业费，结果现在物业不给办装修手续。”上周，吴先生买好了沙子准备进场装修，结果物业以天然气管道未安装、厕所防水未做等原因，称到3月底才能办理装修手续。
　　“家里人非常着急，想在五六月就住进来。开发商没弄好就交了房，我们物业费都交了却装修不了，真让人生气。”吴先生称，他没有别的要求，只希望物业能够加快工程进度，早日让业主进场装修。
　　物业：要装修可协商
　　昨日，针对吴先生反映的问题，咸阳五峰物业管理有限公司做出了回应。
　　该公司经理华向东介绍，去年由于治污降霾和高考等原因，工程先后停工达40天，造成了延期交房。这些都在合同中有规定，并不违约。
　　华向东承认，目前2号楼的确有部分基础设施没有完善，包括天然气管道和厕所防水、楼前景观建设等还在进行当中。“天然气我们很早就向相关部门上报了，现在还在排队当中。至于厕所防水，冬季天气较冷不适合做防水，目前这项工作3~5天就能完工。”华向东承诺，近期就将邀请专业人员确定天然气管道位置，以便业主装修。
　　“并不是交房了不让业主装修，而是为了业主方便，以免日后返工，造成不必要的麻烦。如果业主想立马办理装修，可以与物业进行协商。”华向东说。
　　咸阳市住建局房管科工作人员介绍，商品房应达到交房条件才能向业主交房，业主在收房时若发现问题可拒绝收房，开发商应按照合同约定向业主赔付违约金。
　　陕西秦瀚律师事务所律师李志锋认为，业主收房时应进行验房，验收结束后再进行收房，“业主如果发现基础设施未到位，可拒绝收房，并要求开发商修缮后再进行收房。”李志锋称，现在开发商都处在比较强势的位置，而部分业主又急于收房，往往在部分设施未达标的情况下就验收完毕，领了钥匙，“针对已经收房的情况，业主可以通过房管部门和法院，对开发商进行投诉。如果确认交房无效，开发商需按照合约向业主赔付逾期的违约金。”
　　3·15维权线索征集中
　　一年一度的3·15消费者权益保护日又将来临，《华商报·今日咸阳》面向读者征集新闻线索，倾听消费者声音。如果您或者您的朋友遭遇假冒伪劣产品；如果您了解某个企业或行业欺骗内幕；如果您是专业人士，知晓消费误区，请与我们联系。您所提供的任何线索，我们都将为您保密。
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　　作者：宋雨浓
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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震惊 交房业主不收房的后果竟然是这样
导语&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房收房验房是一件必要且重要的事，但是你知道，如果交房业主不收房的后果是什么呢？收房是一件比较麻烦的事，网友们需要细心检查，维护自己的权益，但往往也会出现不收房的情况，不收房的后果是什么呢?不收房的后果，作为业主将损失期限利益，承担部分物业费的违约金;而开发商承担房屋交付前的损毁风险。双方都有比较严重的后果，收房真是不可缺少的一步。下面有其屋小编就给大家介绍下不收房的后果，网友们要看仔细哦。…
新房收房验房是一件必要且重要的事，但是你知道，如果交房业主不收房的后果是什么呢？收房是一件比较麻烦的事，网友们需要细心检查，维护自己的权益，但往往也会出现不收房的情况，不收房的后果是什么呢?不收房的后果，作为业主将损失期限利益，承担部分物业费的违约金;而开发商承担房屋交付前的损毁风险。双方都有比较严重的后果，收房真是不可缺少的一步。下面有其屋小编就给大家介绍下不收房的后果，网友们要看仔细哦。
不收房的后果对于业主：将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。
新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定：“交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。
就是说如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
不收房的后果对于开发商：
1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
一旦无法顺利交房，就会产生的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。
上面就是有其屋小编介绍的不收房的后果，不收房的确是一件麻烦事吧。不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，开发商将面临巨大的风险和危机。所以双方都要注意按时按程序收房哦。
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收房被坑心塞塞？几大验房准则不得不看
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对很多人来说，都是一辈子的积蓄和心血，等的时候，如果不注意一些收房的细节很容易被坑，要是出现各种问题，也是令人糟心。那么如果避免收房以后遇到的各种不足呢？八大注意事项，你不得不看。
1、注意一：收房注意房款约定 房款如何结算，何时应该在《》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，也有权将交房时间推后。 2、注意二：不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按月交 在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。 4、注意四：缴纳签协议 契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
5、注意五：先再办理手续 现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因不过关而产生纠纷。 6、注意六：建议业主集体收楼 购买商品房的业主可以和其他购买此房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
建议业主集体收楼 7、注意七：遇配套问题先收房 房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 8、注意八：投资买房尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
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不按时收房有什么后果 有哪些手续需要完成
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　　常言道，人算不如天算，本来约定好了收房时间，却刚好在那一天发生了其他更为重要的事情，导致业主无法按时到达收房现场进行收房，这个时候，许多业主朋友就会问：不按时收房有什么后果？有哪些手续需要完成？　　“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。那么，不按时收房有什么后果？　　延期收房可以与开发商沟通协商，确定再次收房时间，处理好了就不会产生不良后果。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：　　1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　　2　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。　　3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。　　4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　　5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。　　6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。　　8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。　　9　业主签署《入住交接单》，收房完成。　　商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证　　以上就是关于不按时收房的后果及其需要完成的手续，希望对您有所帮助。
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