案例分析：业主未领钥匙未入住拒交物业费胜诉_物业管理资讯_蜂巢物业网
案例分析：业主未领钥匙未入住拒交物业费胜诉
导读：案例分析：业主未领钥匙未入住拒交物业费胜诉，邱某办理了房屋的产权证和土地使用权证，但是一直没有领取房屋钥匙，也没有入住，从日起没有交过物业费。物业公司催讨未果,将邱某诉至法院。
　　邱某办理了房屋的产权证和土地使用权证，但是一直没有领取房屋钥匙，也没有入住，从日起没有交过物业费。物业公司催讨未果,将邱某诉至法院。近日，无锡滨湖法院经审理认为：涉案房屋在收房时，因存在某些问题需整改而并未收房，物业公司也未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，无需交纳物业费。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
　　案件回放
　　业主虽办了房屋所有权证，但没领取钥匙，房屋未实际交付
　　日，邱某购买了无锡市滨湖区的某小区住宅一套，约定交付期限为日。日，开发商发给邱某交房通知书等，通知其购买的房屋已具备交付条件，可以办理接房手续了。7月3日，邱某在物业公司有关人员的陪同下，对房屋进行了检查验收。验房记录单上记录了房屋存在的一些问题：地下室墙脚有水影、墙面霉斑、卫生间有积水等。邱某签字后写明&业主希望整改后重新让业主确认&，当日没有收取房屋钥匙，而是将大修理基金和契税交给开发商，并把办理&双证&的费用交给办证公司，但没有交纳物业费。邱某在交房费用清单（入住会签单）上签字。日，邱某办理了房屋的产权证和土地使用权证，但是一直没有领取房屋钥匙，也没有入住，从日起没有交过物业费。物业公司催讨未果的情况下诉至法院。
　　本案争议的核心问题在于涉案物业是否属于《物业管理条例》中规定的&已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业&。滨湖法院经审理认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。国务院《物业管理条例》规定，&已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳&。本案中，邱某在收房时，由于房屋存在问题要求整改，因而没有收房，物业公司也没有将房屋钥匙交给邱某，双方没有完成入住交接这个重要环节。虽然办理了房屋所有权证，但这并不能证明邱某已经收房。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
　　法官提醒
　　没有完成入住交接，业主未享有服务无需交物业费
　　滨湖法院审理认为，根据房屋的实际交接情况，认定涉案物业未交付买受人，业主不应交纳物业费。本案中，邱某已于日办理了涉案房屋的产权证和土地使用权证，但其成为权利人之时，尚不能当然推定其已实际占有、使用了涉案房屋。尤其是涉案房屋在收房时，因存在某些问题需整改而并未收房，物业公司也未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，无需交纳物业费。
　　审判理由如下：一、《物业管理条例》规定的&已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳&，指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，使买受人(非自身原因所致)并未购买或未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。当然该规定并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。本案中，业主的房子确实已经享受了相应的物业服务，但是因为房屋未能完成验收交付，业主客观上无法享受物业服务，也就不需要交纳物业费。
　　二、入住交接才使业主成为被服务对象，才需按照合同约定交纳物业管理费及其他相关费用。本案涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。根据法律规定,只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中,由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房,而房屋在验收交接后至产权证办理期间,往往有一个较长的周期,这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此,入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节,买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。现业主对开发商的交付提出了自己的意见且未接受房屋钥匙,则说明业主对房屋的交付并不认可,房屋未完成实际占有的转移,也未享有物业公司服务，则不应交纳物业管理费。
　　三、支付物业费的起始日期，一般情况下，房屋所有权人应按约定支付相应的物业费。本案中，邱某虽已经登记为业主，但与那些已实际使用房屋或具备使用条件但因自己的原因而未使用房屋的业主存在根本性的区别，属因客观原因尚不能完全行使业主对其所有的物业应当享有的权利。物业公司并未举证已经对验房问题予以处理维修，也未举证邱某因自身原因而拒绝收房。在未有证据证明邱某应收房而不收房的情况下，由邱某交纳物业费并不合理。
　　通讯员 吕曼 孙智渊
　　本报记者 刘梦雪
　　作者：吕曼 孙智渊 刘梦雪
原标题：业主办了房产证，没领钥匙没入住 只因没交物业费，被物业公司告了
责任编辑：admin&&&今日报道:
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&装修帮帮手
如何应对未收楼交纳物业费的问题？
　　的时候，不清不白的各种收费，让业主们非常烦心。未未入住，就要交物业费，到底物业费是从什么时候开始计费？
　　验房师分析：物业管理费的计费时间，是要根据具体情况而定的。一般情况下，是从合同规定的收楼日期开始计费。
　　一、根据合同规定的收楼日期，且开发商已通知收楼，从通知收楼时间起计物管费。但鉴于购房人的特殊情况，且拖的时间很长，一般开发商、物管公司与购房人会对此进行协商，或可适当减免。
　　二、房屋已达到收楼条件（开发商出具了‘三证一书’就表示基本具备了收楼条件），开发商已通知收楼但购房者因自身原因而未收楼，房屋所有权还在开发商手上，开发商要承担相应的物管费。但是从法律角度讲，有购房合同在先，购房者已延迟收楼，通常这种情形属于购房人违约，开发商可以主张购房者要承担相应的违约责任。
　　据相关《物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担；物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。房屋交付业主的时间还要参考购房合同签订的交房时间。如果双方没有特别约定，房屋交付前物业费需由开发商承担，但是不允许业主为躲避费用故意拖延入住时间。故意拖延的，入住后还需补齐应交款项。
　　由此可见，这主要看购房合同中对房屋交付时间是如何约定的，如果双方约定了明确的交房时间，但是业主没能及时收楼办理入住，那么即使是办理贷款也不是拒缴物业费的理由；如果双方没有任何明确约定，业主可与开发商交涉，确属开发商违规的，可协商解决或诉诸法律途径。
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收房后未入住物业费要交吗？
没入住没装修的房子要交物业费，从交房的第二年起按空置房交物业费打9折。一般来说交多少物业费，都是根据地方政策的不同：有的地方是有规定的不入住空置房交70%物业费，根据开发商的不同：有的开发商补物业一定的物业费，空置房不收或者少收物业费，根据物业公司的不同：一般来说物业公司都是要收全额的物业费。因为物业公司服务对象是：公共区域、公共设施、房屋等等，并不因为业主少或者不入住而减少开支。举例：一个小区只有一个业主住或者这个小区全体业主都入住，物业公司支出的人力(员工)、物资等都是相同的。比如大门，不能说只有一个业主住物业公司就可以不派员工守大门。
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要交的。只要交房后不管你住不住你的房屋都是享受物业的服务的，如清洁，绿化等，需要交纳的从你领了钥匙那刻起就应该交纳了空关期超过半年物业费可以打折。
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买房但未入住，该交物业费吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
有些买房后长期在外，导致房屋空置，往往会要求减免，理由是未使用房屋，也未享受到物业提供的各种服务。究竟什么情况下才应该交物业费？长期不住不交可以吗？物业公司：法律没有明确规定一般来说，在买房之前已经与业主签订了合同，即买房人同意参加整个小区的。根据我国《物业管理条例》规定：业主有按时交纳的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但一般理解为后业主就必须交纳这笔费用。此外，在物业管理公司进入该小区后，对于那些还未出售而闲置的房子，开发商也要为其交纳物业费。物业协会：应由产权人交纳费用物业管理协会认为，根据《物业管理条例》规定，即使业主未入住，在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定交纳物业费，因为物业公司已提供了许多，比如保安、保洁等。不过，在特定的情况下，业主可拒交物业费。在入住交接时，开发商未向业主出示合格证明、《住宅质量保证书》、《》或出示证明文件不全，购房者就有权利拒绝交接，由此产生的责任由开发商承担。在这种情况下，购房者可拒交物业费。律师：应视情况而定对于房子未入住该不该交物业费的问题，律师表示要视情况而定。1.根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。2.若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。3.若开发商如期交房，但由于业主的原因导致接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70%的标准缴纳物业费。由上可知，买房后房屋未入住到底你该不该交物业费的问题不能一概而论，要视情况而定,所以业主可不能再傻傻的白交物业费了！
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未收房未入住也要全额交物业费吗
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因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务。 六，针对这种情况，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，提供的服务是一种公共性服务、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、保安、绿化。 业主大会和业主委员会。 五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，法院都不会予以支持，管理成本就会减少。 二。 四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。 三，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，各地也出台了相关的政策，不交物业费
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