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小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是什么意思――解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证......
小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗?小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制......
小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发&建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，&很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房使用年限是多久?由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。......
出卖人(甲方)：&身份证号码：买受人(乙方)：&身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__&元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对&的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。......
购买小产权房的风险1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;......
网友提问：购买了小产权房，现在遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗?律师解答：小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。房屋拆迁补偿标准相关知识农村房屋拆迁补偿标准(1)&被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;......
小产权房能贷款吗?和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。......
10优秀律师解答
你好，根据物权法的规定，合同的效力是有效的，但是不能保证你取得房屋产权证书！如果确实存在质量问题，可以要求开发商承担责任，如需帮助，来电咨询。
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吴彭龄律师，男，汉族，无锡吴文化创始人吴泰伯第109代嫡系后裔，...中国政法大学法律本科，崇尚精品意识，视律师职业为终身事业。坚持以...钱进律师本科专修法学，曾就读中国人民大学，系民商法学在职研究生。...1984年毕业于西北政法大学法律系,当年就职徐州市司法局教育处，...
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购买小产权房买来烦心事
吃喝住行，居家生计，老百姓就图个放心。省城市民武女士最近有点魂不守舍，在她身上发生了一件大事：她购买的小产权房停工了，而且开发商明确表示这个小区不盖了，拖欠购房者的房款，也只能慢慢退还，因为开发商手里也没有钱了。
有些事让人闹心，有些事让人揪心。对于武女士一家…
&&&&&&&&吃喝住行，居家生计，老百姓就图个放心。省城市民武女士最近有点魂不守舍，在她身上发生了一件大事：她购买的小产权房停工了，而且开发商明确表示这个小区不盖了，拖欠购房者的房款，也只能慢慢退还，因为开发商手里也没有钱了。&&&&有些事让人闹心，有些事让人揪心。对于武女士一家人来说，原本平静的生活彻底乱套了。&&&&1&&&&武女士：“房子买得真揪心”&&&&2013年2月，武女士在朋友的介绍下，以每平米3638元的价格购买了由山西顺天诚房地产开发有限公司开发的海德公园项目，并签订了购房合同，合同明确指出交房时间是在日，最晚可推到日交房。&&&&买房后，武女士就和老公开始计划房子怎么装修，日子以后怎么过。用武女士的话来讲：幸福也没有那么难，真正有了自己的房子，一切的奋斗都变的有意义了。&&&&时间到了2014年3月，武女士顺利产下了宝宝。就在这样美好的日子里，武女士却得到了消息：她所购买的房子不盖了，购房者从现在开始可以申报退款。原本幸福的一家人，彻底乱套了。“房款加定金一共交了177000元，这是全家人的血汗钱，房子说不盖就不盖了，我可怎么办？孩子又该怎么办？”武女士向记者哭诉着。&&&&此后，武女士一家就一直在和开发商交涉，希望房子能够继续动工，就是晚交几年也行。然而，随着一次次地和开发商交涉，武女士彻底失望了。&&&&看着武女士一家的遭遇，记者也觉得这房子买的真揪心。&&&&2&&&&调查：项目为何停工不盖了？&&&&接到武女士的求助之后，记者展开了调查。&&&&在武女士的购房合同中，记者看到，房子是太原市万柏林区寨沟村的改造项目，土地的性质是划拨，也就是所谓的小产权房。&&&&从武女士购房之日起，项目就没有动工，一直到现在。那么太原市万柏林区寨沟村的改造项目为何就停工了？&&&&山西顺天诚房地产开发有限公司的郭总表示，由于土地性质的问题，致使原计划的项目停工流产。2013年对于太原房地产市场来说，是个不平凡的年份。小产权房长风东鼎项目被政府没收，多家售楼部停售，楼盘项目建设工地陆续停工。长风东鼎项目被政府依法没收，意味着太原市历史上最严厉的一次针对预(销)售小产权房、证件不全的违规项目整顿正式展开。而该事件被当地媒体报道后，随即引发民众和业界的强烈关注。此间，多家售楼部及小产权房较集中的片区，多数工地现场不见工人踪影。正是在这样的环境之下，海德公园项目也不得不停工。&&&&该公司郭总告诉记者，2014年年初，就开始通知购房者开始申请退房，海德公园项目现在条件不成熟，还达不到开发的条件，等条件成熟了，项目肯定要开工，但这个开工期限，就说不好了。&&&&得到了这样的答复，武女士表示，当初购房时，就知道是小产权房，抱着侥幸的心理才购买的，现在出现这样的状况，只能是自认倒霉。因为太原市明确规定违规购买不符合预（销）售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责。“告又没法告，只能是和开发商协商解决。”武女士无奈地说道。&&&&3&&&&开发商：同等价位可购买另一个项目&&&&从接到开发商的退房通知后，武女士就填写了退房申请。然而，开发商总是一次次地推托，要按照先后顺序来退房。&&&&武女士表示，刚开始开发商还在耐心地解释，后来电话也不接了。&&&&对此，郭总表示：“为了尽快退还购房者的购房款，公司也在想办法，无奈公司实在是没钱，有了钱就可以退还购买海德公园项目的钱了，期间所拖欠的房款都按照月息2%来退还。对于没有领到退房款的购房者，我们都已经按照这个意向和他们签订了协议。协议中明确提出，到今年2月1日，还未退还购房人已交房款及利息，开发商承诺以原购房合同单价购买榆次聂村唐宁大道项目同等或接近面积房源。&&&&郭总表示：“现在公司的钱都投入大学城的一个项目中了，现在大学城的项目均价6000元，对于当初购买海德公园的购房者来说，这就是很大的实惠了。这也是公司没钱的无奈之举，要是有钱的话，不会出此下策的。”&&&&得知这个消息后，武女士并没有高兴起来，她了解到大学城的房子五证也不全，已经吃亏上当一次了，不敢再次上当了。&&&&4&&&&律师：快速维权需走司法途径&&&&那么，武女士的购房款何时才能退呢？&&&&郭总表示，如果购房者不愿意以同等价位换购，只能是等大学城这个项目销售完后，才能退还武女士的钱。&&&&记者在采访中了解到，“小产权房”不合法、不受法律保护的事实，已广为大众所知。但大众明知不可为，却仍对“小产权房”趋之若鹜。皆因“小产权房”与商品房之间存在着惊人的差价。&&&&以太原市南部黄金地段为例，拥有“小产权”身世的住宅小区竟与商品住宅小区每平方米均价低了3000多元!这对因高房价而难圆住房梦的广大城市居民或外来人口来说，无疑是巨大的诱惑。多少购买了小产权房子的业主，在一次次奔赴工地查看，一次次给开发商打电话的过程中，老百姓的喜怒哀乐忧轮番上演，想必每套房子背后都有一份寄托，一份希望。&&&&对于武女士的遭遇，山西德为律师事务所的任律师表示，想要快速、有效地维权，应该走司法途径。从法律角度来讲，政府只能协调和督促问题的解决，并无权强制控制和冻结开发商的人身自由和资产。建议业主通过民事诉讼或仲裁等正规司法程序，维护自身正当权益。&&&&太原市房地产管理局监察大队负责人表示，从2013年7月开始，太原市开始大力规范商品房市场，有力打击了无证销售行为。为了保障自身权益不受损害，消费者不要购买手续不全的房屋。如发现违规销售行为，可到房地产管理部门举报。对于已经交了钱的群众也是竭尽所能的帮忙协调退款。“群众的心情我们特别能理解，当然我们也真诚建议买了小产权房而艰难追讨房款的群众，要相信法律，拿起法律武器来为自己维权，这才是最佳、最快的方式。” 本报记者秦昕&&&&延伸阅读 &&&&&&小产权房：再便宜也不能买&&&&《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。&&&&什么是小产权房呢？一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。&&&&那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢？我们一起来看一看。&&&&一、没有房产证&&&&五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。&&&&二、拆迁难补偿&&&&“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。&&&&三、质量难保证&&&&便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料。&&&&四、配套不完善&&&&这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。&&&&五、遗赠也麻烦&&&&由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。&&&&六、贷款难抵押&&&&小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。&&&&对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明在3月10日接受采访时表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。
（ 责任编辑：孟小博
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微信公众号：sxbzpu　　山东济宁人，　　由于准备明年结婚，但是房子一直没有着落。　　所以萌生了 想买套小产权房的想法，
多方打听后有人说可以买，也有说不能买　　但是由于家庭条件，普通工薪阶层，根本付不起首付。现在济宁的房价均价都在6000左右了。　　　　就想买套小产权房，但是小产权的政策法规到底怎么规定的呢额？？　　会不会买了以后政府开发就不管了。
要是这样的话那不是就泡汤了！　　租房子结婚也不是办法，没权没势，靠工资怎么才能买套房子啊！！　　急急急啊！！！！
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　　温州农民房都可以交易了，你说呢？　　
　　没能力就不要买，好好工作，努力培养自己的能力吧　　
　　我也是山东的，我有内部的亲戚，简单向你透漏一下。现在就山东而言，小产权的房子遍地都是，为了社会稳定，不可能直接给你扒了。小产权的房子买来自己住可以，但是不建议投资，小产权的房子质量有时候很不靠谱，最好提前了解一下房屋情况，签转让合同的时候手续能全点就全点，不要嫌麻烦。
　　@leying118 1楼
12:25:08　　温州农民房都可以交易了，你说呢？　　-----------------------------　　农民房是农村里的房子吗？？山东这里对小产权房没有明确的法律法规。
　　@grubbypanda 3楼
12:33:12　　我也是山东的，我有内部的亲戚，简单向你透漏一下。现在就山东而言，小产权的房子遍地都是，为了社会稳定，不可能直接给你扒了。小产权的房子买来自己住可以，但是不建议投资，小产权的房子质量有时候很不靠谱，最好提前了解一下房屋情况，签转让合同的时候手续能全点就全点，不要嫌麻烦。　　-----------------------------　　现在在济宁花18万就能买一条80平的小产权房。如果以后zf拆迁的时候，就是不知道怎么赔偿。
省吃俭用的，老实本分的上班，一年也存不了几个钱。　　买小产权的房子肯定是自住的。 也没有实力去投资啊！
　　自己住没啥问题，一般成片的已经住上老百姓的房子没人敢强拆，会引发群体事件的。　　我们这里不允许销售小产权，也是针对盖好没交工给老百姓的，已经住了人的没法拆。
　　举个例子，现在家庭用电用自来水用管道煤气都是一户一表了，小产权房会给你装吗？　　那就是村里供应的，所以房子卖得便宜。
　　以商品房规格建的小产权房小区,生活环境还是不错.有自住需求可以考虑购买,然后贷款的问题呢.就要小心了.　　也许有些村搞的小产权小区,也做到租赁形式的月供,由村里头担保贷款建了房,再由村里头每个月找住户要钱,这个贷款关系是村和银行的贷款关系,住户和村是非银行贷款关系的私人借贷方式.只要合同没有跟银行发生信贷关系,那么买了小产权房的,仍保留有买商品房的首套贷款优惠和购房指标.
　　你目前这种情况，是可以购买的，总价低，压力小，解决了居住问题，但需结合5年后小孩上学的问题来考虑，是否5年后有这个能力解决小孩上学的问题。　　你买商品房的首付都没有，哪里能买的起小产权房啊，这个要一次性或者两年内付清的全款的。
　　要买就买小产权的现房，我们这边小产权开放商跑路好几个了，购房者暂时血本无归，不过你能买的起小产权，买个大产权的也可以吧？小产权相比大产权也就便宜百分之20左右
　　@tilenzhao 10楼
22:40:02　　要买就买小产权的现房，我们这边小产权开放商跑路好几个了，购房者暂时血本无归，不过你能买的起小产权，买个大产权的也可以吧？小产权相比大产权也就便宜百分之20左右　　-----------------------------　　是的。 就是现房的。
嗯 看来还是考虑的！！！
通过中介买的话应该更保险一点吧！！！
　　@tilenzhao 10楼
22:40:02　　要买就买小产权的现房，我们这边小产权开放商跑路好几个了，购房者暂时血本无归，不过你能买的起小产权，买个大产权的也可以吧？小产权相比大产权也就便宜百分之20左右　　-----------------------------　　是的啊 便宜很多的呢！！！
　　小产权房朝夕间难突破 土地政策还需改革　　http://bbs.0537.fccs.com/read-htm-tid-1038058.html
　　小产权房总价便宜点 ，但没有白便宜的，弊端很明显 只是没有发作而已，且一般需要付全款， 还不如 按揭个 大产权房 买个心安。。。
　　@tilenzhao
22:40:02　　要买就买小产权的现房，我们这边小产权开放商跑路好几个了，购房者暂时血本无归，不过你能买的起小产权，买个大产权的也可以吧？小产权相比大产权也就便宜百分之20左右　　-----------------------------　　@杨杨杨杨杨小朔 12楼
09:15:45　　是的啊 便宜很多的呢！！！　　-----------------------------　　买小产权你就得有承担风险心里的准备，选择已经成熟的社区，中介还是别找了，自己用点心就好了
　　买小产权你就得有承担风险心里的准备，选择已经成熟的社区，中介还是别找了，自己用点心就好了
　　@happytom365 7楼
16:55:30　　举个例子，现在家庭用电用自来水用管道煤气都是一户一表了，小产权房会给你装吗？　　那就是村里供应的，所以房子卖得便宜。　　-----------------------------　　至少在我家那边，小产权房子都是一户一表，除了土地证是集体土地证，硬件设施其他跟商品房没什么区别......
　　@grubbypanda
12:33:12　　我也是山东的，我有内部的亲戚，简单向你透漏一下。现在就山东而言，小产权的房子遍地都是，为了社会稳定，不可能直接给你扒了。小产权的房子买来自己住可以，但是不建议投资，小产权的房子质量有时候很不靠谱，最好提前了解一下房屋情况，签转让合同的时候手续能全点就全点，不要嫌麻烦。　　-----------------------------　　@杨杨杨杨杨小朔 5楼
16:38:51　　现在在济宁花18万就能买一条80平的小产权房。如果以后zf拆迁的时候，就是不知道怎么赔偿。
省吃俭用的，老实本分的上班，一年也存不了几个钱。　　买小产权的房子肯定是自住的。 也没有实力去投资啊！　　-----------------------------　　小产权的房子现在的国家政策很不明朗，就目前政策而言，国家的赔偿是很少的甚至没有赔偿，不过那么多小产权的房子不是说拆就能拆的，政府要考虑社会稳定性，我买的小产权的房子是村里委托一个比较大的开发公司开发的，而且小区里住了很多事业编制人员，银行工作人员等，而且是他们单位集体团购，我对我们小区的前景还是比较看好的。你结合一下你们当地的情况看一下，看一下你们当地的政府对这块的政策。如果土地证是国有划拨土地，补交土地出让金应该是可以办成国有出让土地，也就是大产权。
　　@tilenzhao
22:40:02　　要买就买小产权的现房，我们这边小产权开放商跑路好几个了，购房者暂时血本无归，不过你能买的起小产权，买个大产权的也可以吧？小产权相比大产权也就便宜百分之20左右　　-----------------------------　　@杨杨杨杨杨小朔 11楼
09:14:34　　是的。 就是现房的。
嗯 看来还是考虑的！！！
通过中介买的话应该更保险一点吧！！！　　-----------------------------　　小产权的房子比较忌讳找中介，中介公司都是老油条，对小产权房子的缺点掩盖的完全让你看不到，最好是能自己去多方位的了解一下，从国家政策和小区环境以及房屋质量，采光，噪音等各个方面去了解一下，如果能看房是最好的，能了解到房子内部水电煤等管道等细节最好。
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