2017年房贷提前还款须知 不是所有人都适合！
来源：融360
随着房价的上涨，越来越多的人选择贷款买房，申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题，同时也造成了一个问题：贷款越多，房贷月供压力越大，有的人为了缓解每个月的压力，就选择提前还贷。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还不了解。
提前还贷对还款时间和还款额度有要求
提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。
提前还款要收违约金
除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。
一般银行收取违约金的方式有两种
一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免优惠，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。
提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率优惠
通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折优惠，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意!
房贷提前还款意味着手里流动资金变少，购房人要考虑到自身的经济能力，避免因为提前还款造成生活质量下降。
原标题：2017年房贷提前还款 信贷政策收紧后更要知道这些
编辑：韩颖
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公积金政策
申请提前还款你不得不考虑的4大注意事项
　　又到岁末迎春之际，辛勤工作一年的朋友们，正准备喜迎丰收的果实，期待年终奖的到来。究竟年终奖应当如何支配？有些白领来不及思考，按照&惯例&需要上交给老婆大人，最后成为了当之无愧的&白领&，还有的打算&上交&给贷款机构，以提前还款的方式，丢掉沉重的负债包袱。那么提前还贷有哪些注意事项呢？不妨跟随融360一起来看一下。
　　1.不是所有人都能提前还贷
　　有人怀着满腔热情、笑容灿烂地提着银子去还款，不成想却被贷款机构泼了盆冷水，心一下子变得哇凉哇凉。殊不知，多数机构都有明文规定：不是所有人都能提前还贷，贷款期限需达到一定时点，才具备申请资格。具体开闸时间，各机构政策迥然有别。花旗银行规定贷款期满一年才行，华夏、渣打和平安银行则是三个月即可。
　　2.做正确的事
　　退一步讲，即使每个人手中都拥有一把打开提前还款大门的钥匙，但是否有必要打开这扇门，你还得做番利弊权衡。总体说来，提前还款是为处于还款初期，闲置资金尚无他用的朋友量身定制的。与之相反，有投资计划，且预期收益可观；短期内有购房或购车计划；早先申请房贷，享有基准利率7-8.5折的朋友需要三思而后行。此外，由于需要用违约金为提前还贷的行为买单，所以，若算一笔经济账，已过半、已过三分之一的朋友，由于大部分利息已偿还，所以提前还款显然不划算。
　　3.正确的做事
　　如果你认为提前还款是明智之举，接下来需要打出预约的组合拳才能够直击完美结果。对此，各家机构的规定仍然不在同一个步调上，有的规定为提前两周，而有的则为一周，还有的长达一个月。因此，建议你提前咨询贷款机构，以免打乱还贷节奏。
　　另外，千万别异想天开的以为所有机构都认同&提前部分还贷&的说法，据了解，在市场这种规则少之甚少，只有在房贷、房屋抵押消费贷等大额借贷市场才能够看到它的身影。
　　4.提前备好违约金
　　正如前文所言，贷款机构会以收取违约金的方式弥补利息损失。不过，这费用收多收少、收大收小、各机构拥有充分的自主定价权。譬如，花旗银行规定为剩余还款金额的5%，而华夏银行则只有3%，因此，具体数额应翻看当初你与贷款机构签订的贷款合同，以此为准。
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房贷提前还款注意事项有哪些
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向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前偿还全部住房贷款后。第四步，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。2。提前还贷后还有哪些手续要办理呢。3？1：借款人携相关证件到借款银行。第二步、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”，到保险公司按月退还提前缴的保费、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可一般办理提前还款，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后。提前还贷的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金
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一、提前还贷的注意事项（一）提前还贷要注意银行的要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。（二）提前还贷要准备好相关材料借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。（三）提前还贷后需要办理和解除贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。（四）并非所有人都最适宜提前还贷已经签约的较高折扣利率贷款的客户，还有等额本息还款已经超过5年的，不建议提前还贷。二、哪些情形不适合提前还贷（一）享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1。1倍，借款人得不偿失。（二）等额本金还款已经超过5年的，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。（三）客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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