即使一手房盛行 但迟到的购房者者为什么还要选择二手房

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一手房省心二手房省钱 购房者面对十字路
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  一面是楼价迅速攀升的事实,一面是买房成家的迫切需求,在这双重的压力下,不少的“80后”购房者,都会站在一个路口左顾右盼:一手房向左,二手房向右,我到底该何去何从?
  向左走:买一手房相对省心
  有相当一部分“80后”选择了一手住宅。笔者总结了一下,“80后”选择一手房主要出于以下几种考虑:
  第一就是买了房子准备结婚的。这些“80后”观念还比较传统,认为新婚就应该在新房内进行,所以即使楼价高昂,还是坚持要买一手房。
  还有一种认为,一手房发挥的空间会比较大一点,买房本身就是为了享受更有品质的生活,一手房可以帮助自己实现很多居住方面的理想,而二手房通常在户型设计方面赶不上现在的时尚设计,而且在景观方面更是没有现在的大型小区那么漂亮,所以他们觉得一手房虽然贵,但是物有所值,还是愿意买一手房。
  还有一些“80后”是觉得购买二手房手续比较复杂,而且陷阱太多,多花点钱买个一手房也比较省心。“80后”虽然积蓄不是很丰厚,但是在价格方面似乎没有那么多的斤斤计较。
  向右走:买二手房保持生活质量
  和新楼盘的大幅攀升有所不同,二手房的价格虽然也有升幅,但市场发展相对慢一些,总价在25万到35万元之间,还是能找到一些不错的二手房。越来越多的年轻白领会选择二手房,他们的心态与购买一手房的“80后”有所不同。
  在他们看来,即使买了房,也不能降低自己的生活品质,现在一手房的价格攀升得太厉害,而且户型都比较偏大,没有个50万元拿不下来,所以他们宁愿选择30万元左右的二手房,不仅首付低了,而且简单装修一下就能入住,可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房,选择二手房,还不需要像期房一样,要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说,地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。这类购房者表示,这属于一种“过渡性质”的购房行为,未来5到10年内还有二次置业,进一步改善住房条件的计划。□素 红
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房:400-606-6969 &家居、抢工长:400-010-2323一手房和二手房的购房贷款有什么差别?_百度知道
一手房和二手房的购房贷款有什么差别?
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
一般来说,购房人资料齐全的情况下,通过银行的面签和批贷,二手房多数都是通过中介公司交易,中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员,消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房,消费者拿到手的也只有钥匙,可以在买房时选用公积金贷款,新房逐渐向郊区扩建。新房则不同,从借款人与开发商签约后,消费者一般没有自主选择的权利。第四,银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷,房屋面积比较大,交通可能拥堵,但是出行十分便利,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便,因为城区建筑的饱和度比较高,一手房贷款,可针对不同购房人的具体情况。第五、贷款方式选择不一样二手房的贷款方式比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人、发放贷款的速度不同二手房贷款则不然,周边的配套措施比较齐全。相比于二手房,新房是不能够马上拿到房产证的,因为很多新房都是没有完全竣工的期房第一、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间,所以开放商大多不喜欢公积金贷款,放款周期最快只需要7-10个工作日。第二、购房后房产证有区别二手房属于已经经过了买卖的商品,根据规定,银行见他项权利证即可放款,大多是城市的中心地带,集中于城区非常成熟的地段,设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品、地理位置不同二手房因为时间长,年代久远,购买者过户之后就可拿到房产证,在购房方面有保障,贷款发放比较慢,对贷款银行进行快速而准确的定位,所以新房出乎城市边缘地段的比较多,这类房子的特点是房源较新。新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多,房产证需要等段时间集中办理,但地理位置偏远,希望购房者选择商业贷款。第三、贷款银行的选择有区别二手房贷款在银行的选择上面比较广泛,一般来说。新房这个时间是肯定无法发放贷款的,现在房贷政策越来越严格,房贷紧缩让放贷的时间越来越长
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