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503 Service Temporarily Unavailable& 北京拟规定出租房人均不低于5㎡ 单间不得超2人 非法群租可被起诉到法院
北京拟规定出租房人均不低于5㎡ 单间不得超2人 非法群租可被起诉到法院
大学二年级
北京拟规定出租房人均不低于5㎡ 单间不得超2人 非法群租可被起诉到法院
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大学二年级
　昨天，市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》，本市出租住房的，每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米；出租住房以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不能按照床位出租。
　　□规定 　　《征求意见稿》规定，本市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。
　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米（有法定赡养抚养义务关系的除外）。
　　□解读 　　地下储藏室不得租住
　　市住建委解释称，出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，不得按照床位出租。
　　居住面积按什么计算？如果租房时合同上没有写明居住面积，怎么确定居住面积？市住建委表示，居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准；当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准。
　　实际测量有困难的，对于出租的成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积；对于出租非成套住房的，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。
　　市住建委称，根据本市有关规定，承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，不适用人均居住5平方米和单间只能住2人的标准。
　　□管理 　　物业需劝阻违规租赁
　　市住建委称，房屋租赁合同应当写明承租房屋间数、居住面积等情况，并且明确约定居住人数及相应的违约责任等内容。
　　在管理方面，市住建委表示，小区业主大会可根据昨天发布的规定，及时召开业主大会会议，修订和完善管理规约，增加人均居住面积标准等相关租赁限制条款，对违反管理规约的，业委会可以书面要求出租人立即终止租赁行为。对侵害自己合法权益的租赁行为，业主也可以向人民法院提起诉讼。
　　市住建委还要求物业服务企业和公房管理单位积极配合基层管理服务站和相关行政主管部门，做好住房出租登记和租赁合同备案工作，对发现的违规租赁行为及时劝阻，并报告业委会和相关行政主管部门。
　　此外，《征求意见稿》强调，对房屋租赁行为实行属地监管职责和联动执法，要求基层服务站做好房屋租赁政策宣传、租赁信息登记、房屋租赁行为日常巡查等工作。在后期监督管理上，建筑、消防、治安、卫生等多部门将联动执法检查。
　　□处罚 　　中介违规最高罚10万
　　《征求意见稿》规定，租赁当事人和房地产经纪机构应当配合执法检查。房屋承租人应对其使用行为负责。出租人应对承租人使用房屋的情况进行监督，发现承租人违反约定的，应及时纠正，并报告相关行政主管部门。 　　《征求意见稿》还规定，经纪机构违反规定的，由房屋行政主管部门责令限期改正；逾期未整改的，依法予以处罚，并记入信用档案、向社会公示。
　　去年7月12日，本市发布了《北京市房屋租赁管理若干规定》，不过并未对租房人均居住面积进行量化，昨天发布的标准，是对《北京市房屋租赁管理若干规定》的补充。
　　根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。
大学二年级
□反应 　　盼公租房减租房压力
　　上班族小刘今年28岁，去年刚结婚，目前小两口租住一个开间。针对市住建委刚刚发布的征求意见稿，小刘称，他租的房符合人均5平米以上、单间不超过2人的标准，所以新发布的标准不会对他产生影响。对于群租，他表示安全隐患多，应该加强管理。
　　刚毕业的小付开始算账：7个人，80平米的两居室，两间卧室和一个客厅都住人，其中客厅住3人，我这是不是超过标准了？她说，要真的开始检查，一起合租的得商量一下谁搬出去另找房子。 　　小付说，作为刚毕业的大学生，每个月收入就3000多块钱，目前3人一起住客厅，一人分担500元，比单独租房便宜不少。不过，周边群租的环境也让小付担心，有的打隔断、做饭在阳台上做、三居室隔成了七八间，“真害怕哪天着火啥的”。 　　“我现在特别关注公租房的消息，希望将来能申请公租房”，小付说，公租房租金便宜，也相对稳定，她希望能住公租房缓解租房的压力。
　　□市场 　　有助于延缓租金涨速
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标的明确，有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，规范租赁市场，打击不法中介，消除安全隐患，保护房东和承租人利益。
　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，此标准的出台，还有助于延缓租金上涨速度，因为群租房的存在，使得二房东及小中介可以以比较高的租金吸纳房源，提高了市场的平均房租。 　　单间限人数杜绝群租 　　据统计，北京租赁市场合租比例已由去年年初的45%上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到40%左右。
　　链家地产市场研究部分析师陈雪称，从已经出台同样标准的城市来看，上海同样明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，但对于每间房的居住人数并未规定。单间房只能住2人，这项主要是杜绝单间房屋放置上下铺、进行床位出租的模式。
　　□建议 　　执行标准需配套措施
　　链家地产市场研究部分析师陈雪认为，由于租赁市场本身的特点，自行成交比例大，通过机构成交监管难度也大，造成租赁市场的一些顽疾很难解决，因此标准的具体落地，仍需要配套的监管措施。陈雪说，最先要解决的，应该是租赁市场如何能够有一个相对开放、统一、便捷的登记平台。
　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，规范群租房除了要有明确规定外，还需要执行到位，因为租赁行为的隐蔽性，使得群租房难以被监管，真正影响市场还需要多部门执法到位。
　　■意见征集
　　公开征求意见截止日期为本月25日。市住建委相关负责人表示，社会各界和广大市民可通过传真010-，电子邮件，提出意见和建议，市住建委将会同市公安、规划、卫生等部门认真听取并积极采纳相关意见和合理化建议，对《征求意见稿》进行完善后颁布实施。
大学二年级
有一点可以肯定——规定实施后北京的房租会继续上涨
小学四年级
这些规定根本就不可能执行，先不说去找中介，就算你在租房的那些网站找找，便宜的房子还有吗？除了单间！
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不以谈恋爱为目的的结婚，都是耍流氓
大学二年级
通过各种方式提高帝都的生活成本，你懂的。
初中一年级
都是高房价给闹的！唉！
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大学二年级
北京的房租还有很大上涨空间，事实有时候不一定都是群众们喜闻乐见的。
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大学三年级
群租早就该管！！！太乱了！！！
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大学二年级
引用:原帖由 858585 于
11:49 发表
群租早就该管！！！太乱了！！！ :尤其是安全隐患，如果出了火灾等事故，对租户和住户都是灾难。
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5万装修100平米的房子可以吗？
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我来帮他解答
装修家的低价是怎么样形成的？一位100平方房子的业主，看到了6万和5万的装修报价，总是认为5万的便宜了1万元钱，结果业主选择了5万的公司或游击队，可是6万的只挣了5000元，可5万的却挣了1万元！这就是行业乱象，我们不做暴利，只做好装修，凭良心做事！马云说的对啊！不是假货太多，是你太贪了
用5万元装修100平方米的房子，是工薪阶层比较普遍的选择。那么，5万元怎么装？能装修成什么效果呢？
主材和装修费用分配：2万、3万
改水电：3000元
地面： 80元左右/平米
墙面：20-25元/平米
顶：2000元
门：一套800元
橱柜：3500元
洁具：3000元
从风格上说，地中海式和简中式对5万元装修比较适合，地中海式冷元素多，颜色多为黑、灰、白，野外原始元素居多，整个居室干净透亮，美观大方，实用功能基本具备。地中海式风格适合具有超前意识，个性张扬的年轻一代。而且投资小，最经济实惠。
如果请装饰公司来做，那就得细细地算好账，因为含主材5万元的确紧张，因此必须精打细算。
装修方案要尽量简洁大方，除了客厅和玄关等必须处理外，基本不要做造型和装饰，不做顶角线和窗套，房门尽量使用模压门，这样不但可以节省花费，而且简洁时尚，一般小的装饰公司接此类活。
当然在很多人看来用20000元购买装修主材，有点少了，但只要运做合理还是可以的。
地面可以购买每平方米80元左右的复合地板，或者选用每平方米100元的国产地砖（一般以广东产的居多），花费在6000元左右
一般的效果这个数是可以的了，厨房是最不好把握的，订造品牌橱柜的话都要一两千一米的，还有三件套要好点的牌子的话就要过万了，建议橱柜找大理石的做会省下一半的钱，三件套建议上网买也省下不少的。水电估计一万不到的。窗帘强烈建议上网买，在实体店买的老板会的布是便宜的但是配件就贵了。
也可以，不过仅仅够简单的装修，我给你算算，100平方米的地砖用不是很好的，80元/平方米，连人工大概100元/平方米，约1万元，不含厨房卫生间。要是用木地板要更贵，因为便宜的木地板不环保。门就是夹板门连门套也要800元/樘，也要起码8樘吧，大概7000元。整体厨房大概1000元/米，起码要5-8米吧，也要6000元最便宜。窗帘最便宜连纱要120元/平方米，大概5000元。厨房、卫生间处理地墙面处理，坐便器、龙头、洗面盆、拖布池等还要大概3000元。灯具、墙面处理等也要元。另吊顶等要依你喜好另计人工费、设计费若干，大概要元。这仅是简单装修，还不带你的家具、饰品，另依你喜好的另改造。
融合设计整合机构&回答：···！说的太含糊了！一看你要的档次 二看你找的装修公司 三看你所在的地方（价格偏差）四 这个价钱在包含你这些普通装修加部分家电都能够了！
龙发装饰何峰&回答：客卫对着卧室也不好 啊！你注意设计一下那个门。。。
kitty1235&回答：除了家具家电，5万元是可以装修的。
100平的房子，使用面积大概是75平方。这样的面积装修费用大概是5元之间可以实现普通装修。
一点建议，装修的预算，一定要按照计划来使用，很多是看不见的想不到的钱花的比较多。
所以一定要有计划的使用是关键。
再者，以简单装修为主。
du&回答：(一)前期设计
　　　在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：
　　1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；
　　2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
　　我记得我家工长最后跟我按照“实际发生量”结算铺砖一项的总款时，他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米，我当时真是哭笑不得。重新测量之后，工长回过身训斥瓦工说：“你们是怎么测的？！”这也是为什么我建议大家自己测量的原因。装修很多地方跟做人的道理一样——我们嘴上不一定很明白，但是心里一定要有数。
(二)主体拆改
　　进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
(三)水电改造
　　水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：
　　1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；
　　2、看看水表的位置是否合适；
　　3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
　　对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的人完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
　　有人一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。前两天“耗子”还跟我提到她家当初就遇到了工人满屋子来回来去挪砖的问题，在此提醒你注意。
　　木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。
　　其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我上篇帖子提到的——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”
　　如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。
　　在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：
　　1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
　　2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。
　　3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。
　　“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。
(六)刷墙面漆
　　“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。
(七)厨卫吊顶
　　橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。
　　顺道插一句，我是坚决主张“装修外包论”的，即便工长跟我承诺他的工人水电改造做得如何如何规范、铝扣板安装如何如何规矩、木门做的如何如何结实，壁纸贴的如何如何专业、橱柜打造的如何如何实用……在我看来，装修队所能做的，就是木工、贴砖、刷漆。因为我相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺，所以，把宝押在“我家工人是施工天才”上，我心里不踏实。
　　很多人之所以让装修公司、装修队承担了大量的施工任务，其原因一方面是自己的时间不宽裕，还有一个原因是因为考虑“工程的衔接”问题。我当初决定水电改造外包，还有邻居提醒我说：以后衔接起来很麻烦。
　　其实装修的每个环节独立性都很强，记得前阵子论坛还有南方的同学提出疑问，说他老家那边装修，每个环节都是业主请专门的工人做。家庭装修就这么点事，本身真的没什么衔接可言，反倒是自己在家装过程应该尽可能发挥所谓的“衔接作用”，准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等，这才是关键所在。真要说因为“衔接”出了问题，比如涉及后期洁具、灯具、五金的安装等环节由谁来负责的问题，一方面要看你和工人的相处，看最后有没有人愿意“管”你；另一方面，真说到了没人“管”的份儿上，我还是那句话——“自从上帝发明了钱，就没有解决不了的问题”。
　　装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。某些环节因为“衔接”出了问题，是次要矛盾。同学们在因为次要矛盾而准备在主要矛盾、在大原则上做出让步的同时，还需慎重。
(八)厨柜安装
　　吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。
(九)木门安装
　　在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。你事先应该准备好相关五金。
(十)地板安装
　　在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：
　　1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议你地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；
　　2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。
　　3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。
(十一)铺贴壁纸
　　在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。
(十二)散热器安装
　　在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。
　　木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。
(十三)开关插座安装
　　我只有一句提醒：应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的人，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要你自己心里有数。
(十四)灯具安装
　　装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，
(十五)五金洁具安装
　　之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。
　　前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。
(十六)窗帘杆安装
　　窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。
(十七)拓荒保洁
　　拓荒保洁之前，不要装窗帘，记得“解说窗帘”那篇帖子里提醒过大家。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。
(十八)家具进场
　　关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些人在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。
(十九)家电进场
　　到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！
(二十)家居配饰
　　家居配饰，家装的最后一步。而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等……
柚柚_7488&回答：也可以，不过仅仅够简单的装修，我给你算算，100平方米的地砖用不是很好的，80元/平方米，连人工大概100元/平方米，约1万元，不含厨房卫生间。要是用木地板要更贵，因为便宜的木地板不环保。门就是夹板门连门套也要800元/樘，也要起码8樘吧，大概7000元。整体厨房大概1000元/米，起码要5-8米吧，也要6000元最便宜。窗帘最便宜连纱要120元/平方米，大概5000元。厨房、卫生间处理地墙面处理，坐便器、龙头、洗面盆、拖布池等还要大概3000元。灯具、墙面处理等也要元。另吊顶等要依你喜好另计人工费、设计费若干，大概要元。这仅是简单装修，还不带你的家具、饰品，另依你喜好的另改造。
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