购楼未没签合同交定金生效吗定金和维修基金是否可以退！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-28 07:55 标签： 没签合同交定金生效吗
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案例：购房定金什么情况下能退
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
夏先生：我选中一套房子，并交纳了，但现在由于和在合同条款上不能达成协议，请问我所交纳的定金能否要回？ 程律师：现在的开发商在售房时，一般都事先要求买方签订认购书，缴纳一定数额的定金。定金缴纳后，如果无法签订，则购买双方就会因定金的处理问题产生纠纷，直至法院诉讼。 在房产销售中对定金的处理有以下几个原则： 1、如果买卖合同未能签订， 是 由于开发商的单方原因，则定金必须退还，并且是双倍返还； 2、如果买卖合同不能签订是由于购房者的单方原因，则定金一般无法退回； 3、如果买卖合同的不能签订是由于双方对的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还； 4、如果在首付款已经缴纳，并且定金已纳入首付款的情况下，如再发生依法情况，则应全退。也就是说，如果购房者缴纳定金后，与开发商不能就购房合同的条款达成一致意见，定金是应该返还的，因为该种情形，并非是购房者违约。我们知道，任何一种合同都必须是双方的共同意志的体现，绝不允许一方将自己的单方意愿强 加于另一方。 另外还需注意的是，如果合同不能顺利签订是由于在办理时遇到了障碍，或其他来自于第三方的原因造成的，使购房者不能实现购房目的，在这种情形下，也没有任何一方违约，定金也是需要退还的。
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教你购房定金退回的技巧
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定，“购房”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定，不想买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况： １、如果是不具备资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。 ２、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还购房定金。 ３、根据《高人民法院关于审理商品房的纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 购房定金退回技巧 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，对于内部等无销售许可证或的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。另外，必须是在认购书约定的期限内来，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加的方式达到了退定金的目的。 可以通过以下几种途径解决： １、与出卖人协商解决 ２、找村（社区）调委会出面调处解决 ３、拨打１２３１５举报 ４、向法院起诉 购房的定金在退的时候一定要讲究方法和技巧。对于可以退的，要和房屋的出卖人进行协商解决。如果协商不成的话还可以向法院提取诉讼，要求退还购房定金。
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