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独家揭秘！南京七大商圈周边房租大PK！吃喝玩乐在一起
原创 06:00:00
来源：新浪房产
下楼就是商场，走两步就是交通枢纽站点，转一圈就遍尝人间美味，赏帅哥美女。小编对这种小日子最没有抵抗力，所以今天特意盘点南京七大商圈周围的高性价比房源，括弧租房子……
下楼就是商场，走两步就是交通枢纽站点，转一圈就遍尝人间美味，赏帅哥美女。小编对这种小日子最没有抵抗力，所以今天特意盘点南京七大商圈周围的高性价比房源，括弧租房子……一、新街口商圈
新街口是南京最老牌的商圈之王，被誉为“中华第一商圈”，但是每逢节假日日均客流量峰值近百万人次，虽交通便捷也挡不住人多。合租房月租均价1600元，房间基本小于20平米。
不过这个地方是真吸引人。近百家世界五百强分支机构进驻，“时尚”、“潮流”、“国际”，也能找到具有亲和力的生活化、平民化的购物主题，更可欣赏民国建筑风采，或体验专门化和专业化的服务。 &
逛商场可去南京新百、中央商场、金鹰国际、商贸百货、德基、大洋百货和东方商城等，还有沃尔玛、万达、苏宁电器、国美电器等。看书可去新华书店、大众书局。
这么多商场，吃喝玩乐那是绝不用发愁。八大菜系云集，小到特色小吃、快餐店，多样化的选择，多元化的生活品味。比如鱼四季创作日本料理(德基店)、落端云串串香、大蔬无界(南京德基广场馆)等。二、夫子庙商圈
南京城，如果只有一个地方可去，大多数本地人或许不会推荐玄武湖或紫金山，而是夫子庙。位于地铁三山街站的南京夫子庙商圈，集历史文化于一体，作为老字号商圈在南京人的心中有着非比寻常的地位。游客如织，合租房月租均价1300元，房间基本小于15平米，房源偏少。
你可以驾舟夜寻“秦淮八绝”小吃，也可以去熙南里逛晚清古街，听多媒体昆曲，还可以去南京老门东历史文化街区听相声。夫子庙商圈是现代与历史的完美融合，体现了南京文化的广博和包容，入夜十分，站在秦淮河畔，空气里可以闻到南京桂花鸭独特的香味。三、湖南路商圈
以中山北路和湖南路—山西路为纵横轴线，东起中央路，西止颐和路民国建筑群，北延三牌楼，南至鼓楼广场的湖南商圈，曾是南京的第二大商圈。房源多整租，两室一厅的房源月租均价在3000元左右，单身公寓均价2600元。
湖南路目前正在封闭施工，商圈稍显没落。但附近大学多，美食多，狮子桥美食街、马台街，还有南京的标志性建筑紫峰大厦等依然受人欢迎。四、河西商圈
南京河西CBD商圈，是政府近几年开始规划发展的商圈，堪称后起之秀。发展一日千里。交通便捷，租房性价比高。合租房月租均价在1300左右，多新建小区，小区居住氛围和环境好。
现有金源美食广场、河西中央、金奥购物中心、河西万达广场、雨润中央商场、华灯坊、清江苏宁广场和中海环宇城。不过未来几年将有凯旋城广场、南京世界贸易中心、德基河西店等10多个项目开业，河西的商业氛围让人期待。五、百家湖商圈
江宁百家湖商业圈临湖而建，风景优美，距离火车南站不到3公里，距离禄口机场不到7公里，地理位置优越，是南京副都市核心商圈。交通发达，公共配套设施齐全，房源多整租，公寓月租均价在2000元左右，居住环境十分适宜。
同曦假日百货、同曦万尚城、同曦瑞都购物广场、百家湖1912、江宁金鹰天地、凤凰港商贸城、21世纪国际商业中心都在这里。同时，中关村国际服务外包产业园、江宁开发区总部基地、央视动画产业园等也落户百家湖畔。国际化产业带来的高端消费人群、城市商业配套都令百家湖商圈占位高远，南京商圈的新极点正在成形。六、桥北商圈
2015年7月，国务院正式批复成立国家级新区“南京江北新区”，南京桥北也成为江北新区的核心区域。交通完善，大片居民住宅交付入住，桥北商圈成为该区域人群休闲娱乐和购物的首选场所，日益成为江北的“新街口”、“江北第一商圈”。作为浦口大学城核心地区，这里很适合刚毕业大学生，合租房月租均价700元，单身公寓月租均价1200元。
桥北有超大商业综合体弘阳广场，新一城、太平商场、金盛百货、大洋百货、苏宁天润广场、明发外滩广场、老浦口1914商业街、天悦城等众多商业综合体和沃尔玛、家乐福、永辉、华润苏果等众多大型超市。发展前途不可限量……七、仙林商圈
作为南京新兴板块代表之一，附近的房源普遍较新，房租较高。房源多整租，多大套精装房，一室一厅的房源月租价也多在2000元以上。
仙林基本的商业配套完善，金鹰奥莱城、东城汇、大成名店公园、亚东地铁商业街都是该区域的热门商业。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323南部新城=南京南站?NO,这里才是新城最核心
南部新城，南京千亿战略规划梦想之地，“南来北往、承东启西”的国家区域枢纽，规划中与新街口主城、河西新城“三足鼎立”的南京第三中心！但不少人对于南部新城的认识，还只是简单停留在南京南站上。在南部新城发展战略规划中，除了5.63万平方公里南京南站地区，南部新城还有另一个更大的核心——红花-机场片区，规划面积约10平方公里，政府将投入重金打造这里。（注：“红花”指主城东南部的秦淮区红花街道；“机场”是指大校场机场）这里是千年秦淮地，南京航空事业腾飞的地方，也是被主城遗忘的角落。在未来，它将华丽转身，成为代言南京的新名片，最有范的城市会客厅，比南站地区更宽敞更宜居。1南京第三中心在这里南部新城崛起 规划宏伟令人瞩目南京南部新城以南京南站为中心，北起秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。定位为以交通枢纽、现代金融服务业、软件（智慧）产业以及居住为主。随着去年8月机场搬迁，片区拆迁已启动，南部新城将力争在2016年9月份拆迁完毕，2018年，各项大型基础设施开始建造，最终实现3年框架构建完毕，5年形成城市面貌，10年全面繁荣，从而形成与河西、新街口三足鼎立的经济文化枢纽，南京第三中心。南部新城的规划也堪称恢宏巨制，将定位为南京未来的三大中心！南京新中心城市的发展必然是从单中心向多个中心发展，这是大城市空间发展的客观规律。随着南京新街口主城、河西新城发展成熟，逐渐饱和，而城市人口却在上升预计2020年达到1000万，如此状况下，势必需要出现新的城市中心。南京政府早就想到了这一点。从2009年首提“南部新城”概念，到开始建设新城，再到2011年南京南站正式启用，大校场机场的搬迁...南部新城的纸上规划，正一点点的落实。（图为南京三大中心：老城、河西新城、南部新城）而按照规划，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市中心，这“三个中心”的总体框架将在若干年后保持不变。城市定位与新街口、河西相同，毫无疑问，未来它将复制河西的传奇，成为南京的新中心。交通枢纽中心高铁枢纽经济区是南京“十三五”将重点打造的三大枢纽经济区之一，2015年南京市出台的《关于加快推进枢纽型经济建设的意见》显示，其经济增加值以高于全市ＧＤＰ增速１０个百分点左右的较高速度加快发展，堪称南京新的增长点。&南部新城正处于高铁枢纽经济区的核心。南京南站除了是城市之间的换乘中心、枢纽站点，同时还是城市内的换乘中心，这一点是南京其他区域无法比拟和取代的。目前地铁1号线、3号线、机场线均在该区域设站。宁和城际在建，未来在南站北广场地下将设南京南站站。十三五期间，六号线计划开建，在南站北广场地下设南京南站站。这也意味着，到2020年，南京南站将有1号线、6号线、3号线、机场线、宁和城际五条地铁线经过。市级商业中心此外，它还是南京市级商业中心。市级商业中心即都市级商业中心，商业要求高度聚集、经营服务功能完善、服务辐射范围超广域型的商业中心或商业集聚功能区，也是最高级的城市商业“中心地”。在南京中心商圈的划分中，按照南京城市规划和商业网点规划，将南站规划为市级商业中心，与新街口商圈、河西新城并列。如果说新街口是以综合型的商务楼为主，河西以金融CBD为主，而南站区域的商业中心，除了综合性的商业外，可能更多的会体现雨花区的智慧科技。就目前来看，南站区域现有商业包括较早进驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套，后期还有证大喜玛拉雅、金轮星立方，绿地之窗等商业陆续交付使用，将大大丰富区域内的商业配套。南京市雨花台区商务局副局长陶文曾表示，“未来3-5年内，已进驻南站商圈内10大项目将至少完成投资300亿元，若干幢高楼拔地而起，预计至2018年底，南京南站商务圈将全面形成以商务商贸、软件、科技研发、文化创意等产业为重点的现代化、智慧型经济产业体系。”2南部新城≠南京南站 新城最宜居的核心区在这近十平方公里土地待开发 &拟投入1500亿开发虽然大家知道南部新城很牛，但很长时间里，大众对南部新城的认知停留在南京南站概念上，真实的新城区域被混淆。而随着大校场机场的搬迁，这片隐藏在主城的近十平方公里的热土才引发人们的关注。红花—机场地区位于主城区东南部，北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划范围总用地面积约9.97平方公里。【重要性】南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地。在993.69公顷的规划用地中，房地产开发仍是大头，其中居住用地最多，占到了24.94%。【定位、规划】总体布局：以中央公共设施带为纽带，新区划分成北部普通居住区、南部创意混合街区、西段商贸服务区和东侧高端服务区四大片区。总体定位：建设生态、科技型项目和高端服务业的“智慧新城”，重点打造“一带、二核、三区”&“一带”：保留原2800米左右的机场跑道，建设成为绿色开敞空间的公共设施带，中间为公共活动区域，类似“城市客厅”和“城市嘉年华”，两侧安排城市大型公共设施 ，如：美术馆、音乐厅、体育中心等。“二核”：分别指靠近南站地区的一般服务业地区中心，以及靠近六号线的高端服务业中心。“三区”：南部的创意街区、北部的一般居住区、东部的未来发展区。▲南部新城红花-机场片区规划范围据报道，2016年春节后秦淮区一支由500名机关干部组成的动迁工作组，已进入大校场机场，一次性启动南部新城核心区整体征收；完成后启动外围绕城公路以外区域整体征收，力争用一年时间做完整个南部新城土地整理基本工作。而土地整理完成后，该区将梳理一批具备条件的地块先行启动开发，布局建设总部企业所需的公共设施和综合配套，以及换乘便捷、环境优美的城市综合功能空间等，打造产业高端、智慧低碳、宜居宜业的新城区。据了解，秦淮区将以红花-机场10平方公里为核心区启动南部新城建设。该核心区外围近10平方公里将作为南部新城规划区。政府将在包括核心区和核心区外围的整个南部新城近20平方公里范围内投入1500亿元，进行土地整理工作，着力进行南站区域经济发展。此外，去年11月还正式启动中芬低碳生态示范城市建设。南部新城是东南沿海发达地区唯一试点，而红花-机场片区将是重点打造区域，预计用3—5年时间，借鉴利用芬兰低碳生态先进理念和技术，以“紧凑用地、资源节约、绿色交通、混合多元、绿色建筑、海绵城市”6项核心指标为目标，探索低碳生态城市发展路径。3区划问题 南站区域发展受限大校场机场搬迁 红花片区以后真会高攀不起在南部新城的发展中，先行发展的南站核心区，虽具备先天的交通枢纽优势，但却区划等各种因素影响，拓展缓慢。小小一个南站区域，就涉及了江宁、雨花两区共管。不少在此买房的市民表示不开心，并针对南京南站区属划分问题展开争论，更有人发帖称，南站地区当前的区属划分已严重影响教育公平性，请民政局推动区划调整。并建议可考虑以宏运大道或者秦淮新河为界，将以北原属江宁区区域微调到雨花台区，保障民生发展。后得到民政局回复称，已实地勘察并上报市政府。但对方亦表示，根据国务院《关于行政区划管理的规定》，市辖区的部分行政区域界线的变更，需报国务院审批或国务院授权省人民政府审批。有业内人士指出，南站区划的问题短期内无法得到解决，在加上高铁等因素，这里其实并不那么宜居。反观另一核心区，红花-机场片区曾受累大校场机场迟迟不搬，城市交通到这里难以为继，纬七路、纬八路到这里断头，再加上限高、城中村和违建，整个区域出现“老破小”的局面，发展无力。但这一切，随着大校场机场的搬迁，将都不是问题了！5年后，规划十万方的红花-机场区域将入驻15万人口，通过密路网、小街区的紧凑型城市开发和就业、消费、居住区的土地功能混合使用，打造南京城市建设的低碳生态示范区。▲南部新城土地利用规划图值得一提的是，南部新城“市属区管”的运营管理机制改革今年也将完成，明确行政区和南部新城开发建设管委会职责边界、工作流程等，实现规划、招商、基础设施建设、城市管理、收益共享等统筹与无缝对接，并统一招商。专属于秦淮区统筹建设的红花-机场片区，无疑将获得快速长远的发展。从地价来看，2012年南站区域最高地价为5158元/平，如今最高地价已刷新至18201元/平，土地价值几乎翻升3倍；而红花-机场片区因为未有地块出让，未来地价会如何？“可参照南站来看，这里土地更多，规划更好，更为宜居，或许会创下新的地价记录。”有业内分析。而从房价来看，以保利堂悦为例，自大校场机场搬迁，单价从2万/平一路攀升至3.3万/平，花了不到一年，涨幅近70%，且次次热卖，可见市民对此区域的认同。有业内如是感叹：“这里就是下一个河西，未来真会高攀不起。”&4升级版的新中心 呼唤与之匹配的产品保利堂悦秦淮新封面，一季度劲销12亿南部新城新核心的进一步升级，人们对于居住的需求也进一步升级，我们呼唤能与之相匹配的产品。毫无疑问，作为秦淮新封面的保利堂悦脱颖而出，以核心区内绝无仅有的160㎡奢适大宅，让中心生活全新想象。▲保利堂悦D2户型面积160-165平保利堂悦是保利地产在南京的首个综合体项目，将传统中式建筑与国际生活模式完美融合。项目定位为40万㎡主城区域内大型国际级都会综合体，集商业、写字楼、酒店式公寓等于一体，未来将成为区域国际生活的样板。▲保利堂悦效果图作为板块领跑者，保利堂悦自首开以来，一路热销，逢开必光。4月24日，保利堂悦4号楼加推，103套房源，90分钟售罄，每套售出时间不足一分钟，均价33000元/㎡，部分突破34000元/㎡！值得一提的是，2016年第一季度，保利地产以总成交额35.74亿元，位居2016南京房企成交金额榜首。保利地产在南京的明星楼盘——保利堂悦一季度项目总成交金额12亿，单盘销量在全南京房企中也是名列前茅的。保利堂悦匠筑建筑面积约80—160㎡全地暖精装社区，为城市中产开启品质舒居生活之门。其6大精装体系除了地暖精装、中央新风系统、降噪隔音系统、 同层排水系统外，还齐聚了“施耐德”电气、“科勒”厨柜、“摩恩”水龙头、“西门子”家电等国际一线品牌，在细节处的把握更令人击节：入户处爱心挂钩、三种智能开启方式的入户门、感应小夜灯等，堪称创造了秦淮人居新标杆，完美诠释中产阶层舒居美学——秦淮厅堂，繁华执掌。&&&延伸阅读：南部新城核心区在售产品面积一览保利堂悦：C3户型面积88-93平；C4户型面积90-95平；C5户型面积98-103平；D1户型面积128-133平；D2户型面积160-165平复地宴南都：D户型97平；B户型120平；A户型140平；C户型105平.&&&南部新城其他利好：1教育：南站地区规划8所幼儿园、3所小学南站地区规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园。此外，南站片区规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。地区级中心位于南站景观中轴两侧，依托火车南站，形成枢纽型商贸商务中心，未来与南站以北的玉兰路地区及大校场机场跑道两侧地区，共同构成南京南部新中心。截止2020年，南站片区将基本完成学校、社区中心等公共服务设施的建设。2开建中央轴线公园，南广场2017年完工未来5年，南站地区将全面加强交通、市政和公共设施的配套建设。年，支路将基本建设完成。南站南广场已经在建，计划2017年完成；中央轴线公园正在进行方案研究，将于2016年启动建设准备工作；南广场和轴线公园的建成，将加强南站枢纽与周边商业地块、地下空间等的联系，提升南站核心区的服务功能和品质。3医疗：南部新城医疗中心，2017年建成使用&南部新城医疗中心总建筑面积达30.7万㎡，规划建设1500张床位、是集医疗、教学、科研、康复、保健、急救于一体的现代化三级甲等大型综合性医院，医疗中心建成后分为门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼、科研行政综合楼、地下停车场等。预计将于2016年底基本建成，2017年，南京市中医院也将整体搬迁至南部新城医疗中心。
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