2017外地人可以在西安购房落户吗_百度知道
2017外地人可以在西安购房落户吗
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2017年西安实行了限购政策，为你解答一下1，西安市以外的户籍，年龄要求35岁以内可以更多的咨询我，请采纳，西安购房需要提供本地缴纳24个月社保证明2，如果无法提供社保证明的，迁户口需要有一定的学历要求，可以考虑把户口迁到西安来3你好
采纳率：92%
35周岁以下
缴纳两年社保就可以
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外地人西安购房 落户时间延至明年年底
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外地人西安购房 落户时间延至明年年底
编辑：华商报供稿 作者：陈思存
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　　为了有效化解房地产既有和潜在的库存，华商报记者昨日从西安市人民政府获悉，西安市出台30条具体措施，促进西安楼市平稳健康发展。　　部分项目可更改用途和户型　　根据6月26日下午2时30分公布的《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)指出，对于已供地未实施或者部分实施的房地产项目，在不增加容积率且满足公共基础设施配套的前提下，建设单位申请土地用途在居住、商业、旅游、娱乐四类经营性用途(工业除外)之间调整的，由规划主管部门研究出具调整后的规划条件，国土部门重新核定地价并签订土地出让变更协议后，规划主管部门即可审批实施。　　同时，在不改变用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、日照影响、建筑外形并满足公建配套规划等规划条件的前提下，建设单位调整房屋户型，不需重新规划审批，由建筑设计单位出具户型变更符合规划设计要求的书面证明材料，并经施工图审查机构审查后，即可调整。　　陕西省房地产研究会会长王圣学对此解读，此前开发商调整规划和变更户型，需层层审核周期较长。《意见》的出台对开发商来说也是政策上松绑，能让开发商及时调整思路和定位，及时推出更适合区域销售的产品。　　地下车库产权可取得产权证　　在《意见》中，对于人防工程产权也有明确表示，房地产项目配建的地下人防工程，在保证日常维护管理、不影响战时使用效能的前提下，投资人可以取得人防工程的所有权并进行登记，收益归投资人。　　独立地产评论人李连源表示，现在房地产项目配建的地下人防工程，多用于地下停车场。在所有权能取得产权证的条件下，也就意味着地下车位有了产权证，对于通过地下车位销售，对盘活开发商资金链也有很大的帮助。　　可延期一年交城市配套费　　华商报记者看到，《意见》中对优化建设环境有了明确要求，其中首次明确，新出让土地建商品住房项目不再实物配建廉租房，统一按照现行标准的50%缴纳异地配建费;下调房地产项目土地增值税预征率;房地产项目可分期缴纳土地出让金;同时，经建设部门审批同意，房地产开发企业可以延期缴纳城市配套费，先行办理施工许可等手续，延期缴纳时限为一年。　　针对存在遗留问题的房地产项目，《意见》也明确，对已经规划许可，日前已经施工至正负零以上(含正负零)，且主体结构不具备整改条件的房地产项目，按照日前施行的最新规范进行消防审核及验收。　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，政府这些政策的出台，其实也是减少开发企业的资金压力，加快项目建设。　　库存消化周期超过18个月暂停供地　　《意见》中对于用地也提出严格管控，其中要求建立去库存与项目用地供应的联动机制。房管部门要定期将各区县、各开发区各类房屋存量情况通报国土部门。对库存消化周期超过18个月的区县、开发区，暂停用地供应;超过12个月低于18个月的，适当减少用地供应。　　缴存6个月以上可申请公积金贷款　　《意见》对化解库存也推出相应措施，其中全面推行和放开住房公积金组合贷款和全国异地贷款。支持有意愿的农民工等农业转移人口在西安市购房。将长期在西安市生活居住和就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金体系。对连续正常缴纳住房公积金6个月以上，符合贷款条件的，
即可申请公积金购房贷款;加快推进农业银行“农民安家贷”个人住房信贷产品的实施，加大农民工进城购房的信贷支持。对居民改善居住条件，申请贷款购房
的，可根据购房人信用状况、还款能力等情况，给予首套房信贷优惠政策。　　购房落户政策延期至明年底　　《意见》对于买房落户时间再次延期，将《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(市政发〔2015〕15号)
中有关非本市户籍居民在我市购房落户的优惠政策的时限由 日截止延长至日。　　简化优化二手房交易过户流程，取消无法律法规依据的证明。
二手房上市交易时，原房屋交易时间以房屋权属转移合同签订曰期，或者其他具有房屋权属转移合同性质凭证上注明的曰期，依照孰先原则确定。　　开发区拆迁全部实行货币化安置　　对于拆迁安置的问题，《意见》也明确，对新实施的棚户区改造项目，货币化安置率不得低于
50%,有条件的，要进一步提高货币化安置比例。商品住房存量消化周期超过18个月的区县、开发区原则上不再新建实物安置房，全部实行货币化安置。对被征迁人已缴存的住宅专项维修资金尚未用完的佘额，予以退还。　　在提升市民住房品质中，《意见》首次明确，对未落实水、暖、电、气、通讯等基础配套设施
建设计划及教育、交通等基本公共服务不完善的区域，暂缓土地出让。　　专家解读：　　一 西安楼市去库存还需多长时间?　　还需一年多的时间　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，根据西安市住房保障和房屋管理局审核批准的预售面积，目前西安楼市预售面积在1900万平方米。2015年西安楼市销售面积在2000万平方米，但加上棚户区改造、小产权房等，预计去库存需要一年多时间。　　二 、对西安房价有无影响?　　不会有大的波动但有小幅上涨可能　　王圣学认为，西安目前楼市销售价格在6500元/平方米至7000元/平方米上下，与其他一线、二线省会城市相比，价格还处在凹底。因此此次政策出台，目的是为了优化供给结构、稳定市场预期，提振市场信心，进一步促进西安楼市平稳健康发展。　　李连源也表示，在其他各地楼市纷纷上涨的情况下，西安市这个时期出台这么多稳定楼市的举措，也还是有着积极的作用。　　针对华商报记者问道房价是否有影响的问题，王圣学表示，参照其他地方出台政策后楼市会上涨的这种情况，西安楼市可能会小幅上涨，但涨幅不大。　　开发商　　给房企开发提升了信心　　6月26日下午5时，西安一房地产公司负责人向华商报记者表示，看到《意见》出台，房地产圈子里面各开发商也是长出了一口气。　　他介绍，该公司目前在曲江新区有一块地，因资金周转导致开发滞后，等准备开发时原先的设计规划，已被其他同行做了，若强行建设只会是死盘，若按照原先的流程变更，开发周期会更长，开发成本会更高，到时候销售价格高只能是烂尾楼了。《意见》中对土地变性和户型变更政策松绑，对于现在很多如鲠在喉项目，的确是利好消息。　　购房者：　　期望出台政策楼市能降价　　“既然政府给开发商减免了这么多的税费，那么开发商是否应该降价销售呢?”6月26日晚6时30分，在看到《意见》出台后，西安市民杨女士表示，无论是税费还是政策，政府对去库存也是给予了很多措施。　　她认为，既然政府让利于开发商，那么房地产企业是否应该降价销售来惠民呢?　　华商报记者 陈思存　　相关链接：　　西安去年就出台“房九条”　　针对各地出台去库存的措施，华商报记者获悉，在2015年西安市就出台了“房九条”(《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》)、“棚八条”(《西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见》)，其中也明确外地人买房可西安落户。
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外地人在西安买房必须落户口吗
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只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱，贷款人提供、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：.
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的
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是的，好像今年的新政策
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西安市户籍准入政策做出重大调整&降低买房入户条件
日08:23&&来源：
原标题：放开大中专院校毕业生落户限制 降低买房入户条件 取消政策执行时限
　　一个城市的发展，人才是关键。近日，西安市委、市政府研究通过《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，对西安市市区户籍准入政策做出新的重大调整。1月23日下午，西安市人民政府召开新闻发布会，向社会公布部分户籍准入条件调整的具体内容。据了解，新户籍政策3月1日起正式施行。
　　本次户籍准入条件的调整，可集中概括为“三放四降一兼顾”。
　　“三放”就是放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；
　　“四降”就是降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在我市市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限；
　　“一兼顾”就是兼顾了我市户籍政策的连续性和稳定性。
　　放开普通大中专院校毕业生的落户限制
　　（一）放开全日制普通大中专院校学生集体户口迁移限制
　　我市现行户籍政策规定学生集体户口在市内不能进行随意迁移。此次调整，放开全日制普通大中专院校学生集体户口迁移限制，使学生集体户与本市居民家庭户、居民集体户享有同等权利。日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区内拥有合法固定住所的，可进行市内迁移。没有合法固定住所的，毕业后可按照就业报到的相关规定，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。
　　（二）放宽全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员落户条件
　　全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在35周岁（含35周岁）以下，无论是否在就业择业期内，愿意在我市市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿（或集体户口卡）申请落户。
　　35周岁以上全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员，既可从符合其他政策性落户渠道落户，也可从这次调整的准入条件中的以下四个渠道申请落户：一是买房入户，二是国有企业投资纳税申请落户，三是长期在本市市区就业并具有合法固定住所人员申请落户，四是技能人才落户。
　　降低技能人才落户条件
　　原规定
　　针对技能人才落户，我市现行的准入条件是：依法与本市市区用人单位签订劳动合同并在本市市区有合法固定住所，符合下列条件之一的技能人才，可迁入本市市区落户：
　　（1）省级和行业（部级）技能大奖、技术能手称号获得者；
　　（2）具有高级技师技术等级，年龄在50周岁以下；
　　（3）具有技师技术等级，与本市市区用人单位依法签订劳动合同并参加本市社会保险，年龄在40周岁以下；
　　（4）具有高级工技术等级，在本市企业连续就业满2年，依法参加本市社会保险实际缴费满1年，年龄在35周岁以下；
　　（5）具有中级工技术等级，在本市企业连续就业满3年，依法参加本市社会保险实际缴费满2年，年龄在30周岁以下；
　　（6）本市市区内无法调剂解决并经省、市劳动和社会保障部门核准的其他特殊技能人才。
　　符合（1）（2）（3）（6）项规定的，其配偶、未婚子女可以随迁。
　　新政策
　　调整后的准入条件规定，依法与本市市区用人单位签订劳动合同，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，符合下列条件之一的技能人才，可迁入本市市区落户：
　　（1）省级、地市级和行业（部级）技能大奖、技术能手称号获得者；
　　（2）具有技师、高级技师技术等级者；
　　（3）具有中级工、高级工等级者，年龄在35周岁（含35周岁）以下；
　　（4）本市无法调剂解决并经省、市人社部门核准的其他特殊技能人才。
　　以上人员，在本市市区拥有合法固定住所的，其配偶、未婚子女可以随迁。
　　降低投资纳税落户条件
　　原规定
　　我市现行户籍准入政策规定投资纳税落户的准入条件是：国有企业，在最近连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在300万元人民币以上，依法为员工申办了缴纳社会保险费手续的，其企业法定代表人和中层以上管理骨干在本企业连续任职3年以上；
　　股份有限公司和有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人、个人独资企业出资人、个体工商户，在最近连续3个纳税年度内以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已纳税的税额累计在30万元以上、或在最近连续5个纳税年度内以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已纳税的税额累计在40万元以上。
　　以上人员在本市市区有合法固定住所，其本人及其配偶和未成年子女，可申请落户。
　　新政策
　　调整后的准入政策规定：
　　（一）国有企业，在最近连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在100万元以上，依法为员工缴纳社会保险的，其企业法定代表人和中层以上管理骨干，以及全日制普通大中专院校、技工学校毕业生，具有国民教育同等学历及留学回国人员的职工，在本企业连续任职、就业3年以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女，可申请落户。
　　（二）股份有限公司和有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人、个人独资企业出资人，在最近连续3个纳税年度内以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已纳税的税额累计在10万元以上、或在最近连续5个纳税年度内以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已纳税的税额累计在15万元以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女，可申请落户。
　　若出资比例最低的股东也达到上述纳税标准，可申请一名在我市有合法固定住所，且由用人单位为其在本市缴纳城镇职工基本养老保险一年以上的企业骨干及其配偶和未成年子女落户（每个企业只能申请一次）。
　　（三）个体工商户1年内缴纳的税款累计在2万元以上，或最近连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在3万元以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女，可申请落户。
　　放宽设立单位集体户口条件
　　这次调整，取消了之前对职工人数限制和为职工提供合法的集体住所限制。
　　规定凡拥有产权属本单位所有的办公场所的用人单位，提供单位办公场所产权证明、依法注册证照（企业单位提供营业执照，事业单位提供事业单位法人登记证，民办非企业提供非企业单位法人登记证，社会团体提供社会团体登记证）等申请材料，均可设立单位集体户口。
　　取消买房入户政策执行时限
　　2015年，我市出台买房落户政策，规定自当年7月1日起至日前，外地人在西安购90平方米及以上房屋的，且符合相关条件的可以落户。去年6月，这一政策又延续至日。
　　这次调整，取消了政策执行时限，并将“在西安市具有合法稳定职业”的条件取消。规定非本市户籍居民，日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证（或不动产登记证）且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。
　　降低在本市就业人员的社保缴费年限
　　原规定
　　针对长期在本市市区就业并具有合法固定住所人员，我市现行规定的落户条件是：“持外省市常住户口，年龄在35周岁以下（含35周岁），与本市市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在本市市区具有合法固定住所的人员，可迁入市区落户，其配偶和未成年子女可以随迁”。
　　新政策
　　这次对缴费年限以及险种做了调整，规定：持外省市常住户口，年龄在35周岁以下（含35周岁），与本市市区用人单位依法订立劳动合同，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满3年以上，在本市市区具有合法固定住所的人员，可迁入市区落户，其配偶和未成年子女可以随迁。
　　重新定义“用人单位”概念
　　原规定
　　原规定所称“用人单位”是指在本市依法注册并办理税务登记、具有独立法人资格和用人自主权、依法参加本市社会保险并缴费的企业单位、事业单位、非企业单位和其他组织。
　　新政策
　　调整后，“用人单位”的概念在原有基础上有所增加。规定： “用人单位”是指在本市市区依法注册、具有独立法人资格和用人自主权、依法参加本市社会保险并缴费的企业单位、事业单位、非企业单位和其他组织，以及在本市市区依法注册，依法参加本市社会保险并缴费的分公司和分支机构。
　　答疑解惑
　　新政策何时实施？
　　《西安市人民政府关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》已由市政府正式印发和公布，将于3月1日起正式施行。目前，市级各有关部门正在紧锣密鼓地制定完善具体的执行细则，展开政策执行的业务培训和信息管理平台调整等各项技术操作层面的工作。目前，政府各部门仅接受有关新户籍政策的咨询等。
　　据了解，本次户籍准入条件的调整，仅是西安市今年相关户籍制度改革的第一步。下一步，西安市人民政府还将通过制定和完善积分落户的办法，进一步调整和解决西安市社会经济发展中所需要的其他各类人员的落户问题。
　　为什么要调整？
　　据了解，我市现行的户籍政策制定于2006年，期间虽然经过几次局部微调，但仍在引进吸纳各类人才方面，滞后于城市经济社会快速发展的要求。为了增强城市发展活力，助推“追赶超越”目标实现，在这次户籍准入政策的调整改革中，充分向各类人才张开双臂，只要大家愿意投身建设西安，或有志于在西安创业发展，西安都表示欢迎。特别是在广大青年才俊落户西安的问题上，充分敞开怀抱，简化办事流程。期待通过这次户籍政策的调整改革，能有大批的优秀人才到西安就业创业，并成为西安实现“追赶超越”目标的生力军。
　　调整的意义何在？
　　在昨日的新闻发布会上，市政府副秘书长李彬说，这次户籍准入政策的调整，是我市深入贯彻中省户籍制度改革要求，展现西安深化改革新形象的需要，也是聚焦“追赶超越”目标，激发西安奔跑发展新活力的需要。
　　李彬说，党的十八届三中全会以后，中央和我省明确要求“加快户籍制度改革”。西安作为国家确定的区域中心城市，承担着国家多项改革试点试验任务，有必要、有责任在户籍政策改革上贡献出“西安方案”。为此，市委、市政府本着跳出“城墙思维”的改革精神，在广泛考察调研的基础上，从服务西安城市长远发展的高度，对我市现行部分户籍准入政策进行了深度改革调整，全力打造方便各类人才汇聚西安就业创业的新型落户政策。可以说，这次户籍制度调整改革的深度和力度之大前所未有，充分展现了西安市深化改革和创新发展的坚定决心。
　　另外，也是加快建设国际化大都市的需要。李彬说，当前，西安承载着国家区域中心城市建设、“一带一路”战略、两个“国字号”创新改革试验、陕西自贸区核心区建设等一系列国家战略性任务。这些重大战略在西安的叠加推进，为西安提供了黄金发展机遇。最近，省委、省政府又对 “大西安”的发展步伐进一步做出了新的布局，为加快西安建设富有历史文化特色的国际化大都市注入了新的生机。西安大发展，人才是关键。我市作为全国大中专院校和各类高层次科研院所的聚集之地，处在引进各类人才的“近水楼台”，这也是西安实现“追赶超越”目标的重要有利资源。
　　这次户籍政策调整，希望通过建立最方便的人才落户政策，既能为西安的国际化大都市建设引进更多的外地人才，也能留住家门口这些现成的人才，为西安的长远发展提供坚强的人才保障。
　　本组稿件由首席记者张志杰 实习生陈海燕采写
(责编：任志慧、邓&&楠)