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假离婚买房的话，房管局会查出假离婚证买房吗
我父母假了，我想问下，如果他们这样假离婚买房的话，房管局会查出假买房吗
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地区：青海&西宁
|解答问题：33038
1.目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。2.假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按约定确认权属，在离婚后到重新登记前购买的财产则不能依法认定为。也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现。3. 假离婚当事人的约定需要靠双方诚信的践行才能完成，如果一方不履行约定，这时假离婚就变成了弄假成真，另一方完全有可能人财两空。4.假离婚给双方当事人带来的信用风险。假离婚当事人因购房在银行有贷款的，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款。假离婚证1.国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。2.很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。3.有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。房管局会查出假离婚证买房吗的话，这个是有可能会查处的，建议不要做
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地区：甘肃&兰州
|解答问题：65966
房管局会查出假离婚证买房吗的问题的话，可是涉嫌骗贷的用“假离婚证”买房则风险更大,办假证向是一种欺诈行为(涉嫌骗贷),《》第52条规定,一方以欺诈手段订立,损害国家利益,。第54条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或得仲裁机构撤销。据此,银行一旦发现离婚证造假,则靠假离婚证签订的贷款合同不但直接面临可能无效或被撤销的危险,还需承担。更甚之,这种用“假离婚证”买房的行为还有可能涉嫌触犯《》第280条“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”,而被处三年以下、、管制或者等。因此,不论是用“假离婚”买房还是用“假离婚证”买房,都存在巨大的风险和隐患,一旦房管局、民政局、银行实现联网,所有的“假”都将无所遁行,到时只能自己承担所有后果与责任,吞下“造假”的苦果。而联网的实现对目前的科技水平来说已经不存在任何技术问题,政府需要的只是时间而已,而我们需要做的只是等待它实现罢了。所以,假离婚和假离婚证买房都会不可取的行为,不要仅仅顾及眼前的利益而去贪图小便宜。
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地区：云南&
|解答问题：40786
房管局会查出假离婚证买房吗，答案是当然会，而且如果当事人使用假离婚证购房，被查实后。会被依法追究刑事责任。所以当事人应该主动打消这种念头，放弃这种想法。　　根据《刑法》第280条第1款规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。”
江阴市离婚律师
律所：江苏易细律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
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贴数:18&分页:lemon发信人: lemongreen (lemon), 信区: OurEstate
标&&题: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&7 16:55:49 2015), 站内 && 不得已,终于走上离婚买房这条路了,大家帮忙看看这份离婚协议书还有什么不妥的地方?多谢了!离婚后以男方的名义做首套.
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离婚协议书
　　男方：xxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx&& 　　女方：xxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
　　双方于xxxx年xxx月xxxx日在北京市市海淀区人民政府的民政部门登记结婚，现因感情不和，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议：&& 　　一、男方xxxx与女方xxxx自愿离婚。&& 　　二、子女的抚养：&& 　　1、双方于xxxx年xxx月xxx日生育有一儿子，取名xxxx，离婚后儿子由男方抚养，女方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)1000元，在每月1号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。&& 　　2、女方可在每周星期六至周日接儿子随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见，不可强行按本协议执行。&& 　　三、夫妻共同财产的分割：&& 　　夫妻双方婚后购有坐落在xxxxxxxx楼房一套，登记在女方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担。
　　上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。&& 　　立协议人：&& 　　男方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 女方：&& 　&&&&&&&&　年&&&&月&& 日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　年&&&&月&& 日
　　(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。 &&&&&&&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.39.5]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&7 16:57:30 2015), 站内 && 这怎么看着是真离婚的协议啊
假离婚不用写这么多 && 【 在 lemongreen (lemon) 的大作中提到: 】
: 不得已,终于走上离婚买房这条路了,大家帮忙看看这份离婚协议书还有什么不妥的地方?多谢了!离婚后以男方的名义做首套.
: -------------------------------------------------------------------------------------------
: 离婚协议书
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
lemon发信人: lemongreen (lemon), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&7 16:58:36 2015), 站内 && 网上找的模板，那些内容可以去掉？ && 【 在 VAV 的大作中提到: 】
: 这怎么看着是真离婚的协议啊
: 假离婚不用写这么多
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.39.5]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&7 17:00:11 2015), 站内 && 其实吧
这个你去办离婚的时候，登记处的人会告诉你怎么写的
提前写了多半到那还得按人家要求改 && 【 在 lemongreen (lemon) 的大作中提到: 】
: 网上找的模板，那些内容可以去掉？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
lemon发信人: lemongreen (lemon), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&7 17:02:09 2015), 站内 && 那怎么办？不用提前写好是吗？那到时候怎么打印出来呢？ && 【 在 VAV 的大作中提到: 】
: 这个你去办离婚的时候，登记处的人会告诉你怎么写的
: 提前写了多半到那还得按人家要求改
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.39.5]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&7 17:03:33 2015), 站内 && 也可以提前写好，如果到那不用改就省事了
用改的话就手抄 && 你这个写的应该够用了 && 【 在 lemongreen (lemon) 的大作中提到: 】
: 那怎么办？不用提前写好是吗？那到时候怎么打印出来呢？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
lemon发信人: lemongreen (lemon), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&7 17:06:46 2015), 站内 && 好。我还是提前准备一份吧。到时候再说。
多谢！ && 【 在 VAV 的大作中提到: 】
: 也可以提前写好，如果到那不用改就省事了
: 用改的话就手抄
: 你这个写的应该够用了
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.39.5]
干煸豆角发信人: tianci9 (干煸豆角), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Thu Jan&&8 15:36:13 2015), 站内 && 除了房产，好像还应该有其他财产分配吧，比如流动资金和负债是不是应该写进去
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.218.249.*]
hellopk发信人: hellopk110 (hellopk), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Thu Jan&&8 18:38:35 2015), 站内 && 你这个写的有点乱真了，问中介要一个，他们有模板的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.207.193.*]
renshuai发信人: renshuai (renshuai), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请帮忙审核离婚协议书--买房用
发信站: 水木社区 (Thu Jan&&8 19:57:49 2015), 站内 && 不用那么复杂，民政局有打好的，直接填就行了，很简单，具体银行也不会看，提醒你把抚养费写成500吧，银行只看这个，越少抚养费，越好，这样不会影响你的收入证明，我就是这样办的，在建行，刚开始抚养费写的3000，银行的人又让我开了张500的，地球人都知道是假的，没人看
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.245.33.*]
文章数:18&分页:我是销售代理机构
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买房为什么要假离婚？办假离婚证买房能行吗
来源：房天下 &&发布时间：
& & & &大家都知道,现在买卖，这牵扯到了要交一笔大的税务钱，就有一些所谓头脑灵光的人就会想出各种招术来应对。就有了许多假离婚夫妇,仅仅为了再买一套房子，心生一计，只是这个方法在他们几经忙乎一段时间之后，才发现事与愿违，得不偿失。对买房为什么要假离婚？办假离婚证买房能行吗的这一观点,我们来看一看专业的讲解知识：
买房为什么要假离婚? 有以下5大原因: 1、规避高额、减少贷款首付。 2、、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。 3、中介“倾囊相授”，“假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款”4大招数。 4、假离婚很难追究法律责任。 5、年轻人注重爱情本身 婚姻只是种形式。 办假离婚证买房能行吗 假如离婚证不是民政局办的，是不行的,这就涉嫌到了欺诈行为。如果是去民政局办了的离婚证，法律上来讲，就是真的离婚了。 如果当事人是想享受离婚后买二套房算的待遇，那就要看是不是符合以下要求： 1、当事人是否是首套房和离婚多久没有任何关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份购买过房产，如果是共同还贷人,那不能再算首套房。 2、离婚后当事人名下有没有房子的产权，如果当事人名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。 买房为什么要假离婚？办假离婚证买房能行吗对于这一想法，小编就要来说一下，买房不管是不是离婚都是可以的，从法律上来看，离婚就是离婚，不存在假离婚的说法，离婚了，男女双方的交友，再婚与否都是自由的。所以当事人要考虑清楚。
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为买房“假离婚” 主张合同权利被驳回
法院：假离婚协议非两人真实意思表示无约束力
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：兆明&&作者：
　　□案 例　　2007年9月，事业有成的陈先生贷款购买了A路段一套房屋，并登记为该房屋权利人。　　日，陈先生与比自己小4岁的陈女士登记结婚，第二年生育一子。　　2012年，当地房屋限购政策出台，为优惠买到第二套房，同年5月29日，两人到婚姻登记处办理离婚手续，并签署了一份《自愿离婚协议书》，协议约定目前居住的房屋，离婚后权利归父子二人共同所有，男方承担该房屋的剩余银行贷款，在儿子未满18周岁前，不得私自变更、转让该房屋，否则女方有权向法院起诉要回儿子的监护权及抚养权，并根据房产交易中心发票为准，将全部交易金额归儿子所有；在儿子满18周岁后，该房产需要与儿子共同协商处置，不得私自变卖、转让，否则儿子有权要求取得全部份额。协议还约定，女方离婚后仍居住在该房屋中。　　同年6月13日，陈女士以其个人名义在B路段购买了一套高层住宅，并登记为该房屋权利人。　　三天后，陈先生与陈女士再次登记结婚。然而此后的生活并没有原来设想的那么美好，双方为家庭琐事开始争吵，陈女士也带着儿子搬到新买的房屋居住。　　2014年7月，陈女士向法院起诉，称复婚后陈先生对家庭不负责任，对孩子不闻不问，自己不得不带着儿子搬离。为了保障儿子的合法权利，现要求确认陈先生A路段房屋由儿子与陈先生共同共有。　　庭审中，被告辩称，《自愿离婚协议书》是基于特定目的订立的，当时假离婚，购买B路段房屋可以享受首付30%等优惠，后来购房成功，双方又复婚了，该协议不再具有约束力。即使算赠与关系，由于房屋产权未转移，被告可以行使任意撤销权。　　最终，法院判决采纳了被告的抗辩意见。　　□说 法　　该案承办法官就《自愿离婚协议书》的约束力问题进行了阐释。法官认为，日，案外人与陈女士签订了一份房屋买卖合同，约定陈女士以242万元的价格购买B路段房屋。同年5月30日，也就是在两人离婚登记后一天，陈女士向房地产交易中心申请查询其名下住房情况，查询结果为0条。6月5日，陈女士向房地产交易中心提交B路房屋过户材料，6月13日登记为B路段房屋的权利人，并于6月16日与被告复婚。从上述时间节点看，两人在离婚后的半个月又复婚，而原告在这半个月内完成了B路段房屋的过户手续，再结合离婚协议未涉及新买房屋、离婚后原告仍居住在系争房屋等事实，法院认为《自愿离婚协议书》中关于系争房屋的条款，可以认定为非两人的真实意思表示，对两人没有约束力。　　法官强调，即使《自愿离婚协议书》发生效力，在原、被告复婚后，离婚协议未履行的部分也应终止履行，在两人没有特别约定的情况下，原告没有权利要求被告继续履行离婚协议。（李新卫）
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用假离婚证买房有啥后果
发布日期：&&& 作者：
用假离婚证买房有啥后果？可能会被判刑。如果当事人使用假离婚证购房，被查实后。会被依法追究刑事责任。所以当事人应该主动打消这种念头，放弃这种想法。根据《刑法》第280条第1款规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。”【相关案例】前几天，一份特别的检讨书刊登在《厦门晚报》上，登报人向市不动产登记中心公开检讨，因为她在办理房屋过户手续时提供了假证件，被工作人员发现了。这听起来很新鲜?其实，从2010年开始，市不动产登记中心发现假证件后，都会要求当事人登报公开检讨，当事人还会被贴上“失信标签”，列入“黑名单”。业主为何要登报公开检讨?办理过户手续时提供假证被发现，失信行为需反省“厦门市不动产登记中心:本人于日到贵中心办理思明区厦禾路×号×室买卖(过户)手续业务时，提供不真实的离婚证和离婚协议，对此不正当行为，特此登报检讨。检讨人:赵××。”近日，这份检讨书见报后，被人转发到微信朋友圈，引发热议。据了解，当天，业主赵女士和买家到市不动产登记中心办理过户手续时，提供虚假的离婚证和离婚协议书，被窗口工作人员发现。赵女士解释，她确实有真离婚证和协议书，只不过都放在老家，回去一趟的成本太高，所以才造假，企图蒙混过关，没想到被发现了。为了防止赵女士拿着虚假材料到其他窗口办理业务，工作人员当场没收了相关证件，并在系统中打上“失信标签”，将赵女士列入“黑名单”。根据规定，赵女士若想继续办理业务，必须提供合法有效的申请材料，还要就失信行为在我市主要报纸上公开登报检讨。8月23日上午，赵女士再次前往市不动产登记中心，提供了真实的离婚证、离婚协议书和刊登公开检讨的报纸。中心依规受理登记申请，并将报纸存入申请材料卷宗归档。受理窗口为何要追究证件真假?用假证办业务，若有一方反悔，登记将被撤销婚姻登记部门尚未与市不动产登记中心联网，工作人员是如何发现赵女士的离婚证造假呢?市不动产登记中心相关负责人说，窗口工作人员大多都是老员工，积累了丰富的判断经验。以离婚证为例，真假证件的纸质不一样。假证内侧虽然也有花纹，但摸上去是平的，真离婚证的花纹略凸，用手摸能感觉到。假离婚证中缝线的间隔较宽，早期真离婚证的较为密实，不易扯断。看证件上的印章也是判断真假的方式之一。鉴别出假证后，如果当事人不肯承认，市不动产登记中心还会联系相关部门核实。根据规定，卖方办理二手房交易登记时，需要提供婚姻状况证明。少数人丢失结婚证或离婚证后，不及时补办，而是采用造假方式提供虚假材料。有时，买卖双方都知道造假行为，但心存侥幸，企图蒙混过关。“这种行为看似主观恶意不大，但过后可能因交易一方反悔，以登记时材料存在瑕疵为由要求撤销登记。”业内人士举例，如房价上涨时，有的卖方觉得当时卖低了，就以当时提交假结婚证为由，要求登记机构撤销登记或直接到法院提起诉讼。房价跌了，买方也可能以卖方提供虚假材料为由要求撤销。工作人员发现假证件后，将如何处理?当场没收假证，并在系统中加注提醒造假行为第一代身份证停用后，二代身份证识别器启用，假身份证大大减少;我市颁发不动产权证后，房产证造假也大大减少。但这两年，有人持其他假证办过户的现象时有发生，市不动产登记中心每年都会发现几十本，近期就发现4本假证。对此，市不动产登记中心有一套打击造假行为的措施。首先，受理窗口一旦发现造假的权属证书，会立即没收，并开具收缴凭证;发现造假的公证书、结婚证、离婚证、身份证等，也会当场没收。其次，工作人员会在系统中对造假行为涉及的权属信息，设置提醒标记，以后再办理相关业务时，系统会自动弹出提示。如果材料存疑，工作人员也会在系统中加注，提醒其他办事人员注意。提供虚假材料的申请人还要在我市主要报纸上公开检讨，这也能起到一定的震慑作用。在业务审批过程中，如果工作人员发现材料是伪造的，会及时向公安机关报案，2008年至2013年就先后报案4起。如果是外地公证文书存疑，工作人员会打电话核实，甚至致电外事部门，请求协助核查境外公证机构文书的真假。即使是没有建立合作关系的单位，工作人员也会调动资源侧面了解。摘自华律网
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