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父子之间过户，是继承，赠与，买卖，哪个费用更低。房子是房改房，五年以内。谢谢。
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赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。 买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。 父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。 房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖最多，继承最少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。
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房屋继承赠与买卖费用是多少 哪个比较划算
最近打算购买一处住房 中介提供了三种方式 想问一下房屋赠与买卖费用是多少那个比较划算
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|解答问题：40786
继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下，就由法律界定。如果很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠予费用少但风险高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。三种方式费用比较继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次，总共要缴纳的费用为：继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。赠予房产交易时(直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%赠予房产交易时(非直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)普通交易房产五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。另外从房屋的性质上来说，、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。以上是对房屋继承赠与买卖是多少问题的解答
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地区：青海&西宁
|解答问题：33038
1、继承：一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理或者由法院裁判后到房管局办理。该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)，按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是房产，还是赠与、房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则市的行政案例中认定，该通知不属于法律、行政、地方性法规、规章的范畴，且与《》《》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全，公告无异议后，可以办理相关房产登记。但在市区房管局网站上的信息依然提示要求申请人需要提交继承权公证文书或法院判决。税费情况：继承权公证费用：依据京发改[号文件，公证处办理、赠与和遗赠收费标准为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满 50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5% 收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。房管局办理过户收费情况：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、：5元/本。房管局过户需要材料:申报材料：1.登记申请书原件。2.申请人明。3.房屋所有权证原件。4.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。5.房屋登记表、房产平面图二份。房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。期间或者预告登记期间，继承人继承房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。2.：房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。自日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。税费情况：房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房产赠与需要的申请材料：申报材料：1.登记申请书原件。2.申请人身份证明。3.房屋所有权证原件。4.原件(赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与和原件)。5.房屋登记表、房产平面图二份。6.契税完税或减免税凭证原件。注：申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋赠与的，还应当提交补交土地收益的证明。标准价、优惠价房改房赠与的，还应当提交补交房屋差价或者满65年的证明。城六区央产房赠与的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。3.房屋买卖：房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。税费情况：私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。房产买卖税收相对复杂，本着快捷、方便的原则，现附表如下：个人买卖住房应缴纳各项税费一览表个人销售、转让房地产课税对象计税依据税率纳税义务人营业税转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物销售收入普通住房不满5年，全额征收5%，满5年，免征卖方非普通住房不满5年，全额征收5%，满5年，差额征收5%城建税营业税营业税税额、、开发区、西站范围内，以及朝阳、、、、、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%。卖方教育费附加营业税营业税税额3%卖方地方教育附加营业税营业税税额2%卖方个人所得税销售转让房地产转让所得减原值和费用(转让所得)转让所得减(原值和费用)乘以20%或转让所得直接乘以1%卖方契税承受土地、房屋权属土地使用权出让转让和房屋买卖的成交价格3%房管局买卖房屋过户手续：1.登记申请书原件。2.申请人身份证明。3.房屋所有权证原件。4.日以后签订存量房的，提交网上签订的买卖合同原件;已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件;房屋被征收的，提交区(县)人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表;共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议;房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。5.房屋登记表、房产平面图二份。6.契税完税或减免税凭证原件。申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。标准价、优惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。城六区央产房上市的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》(京建法〔2012〕23号)要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。境外自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《》。原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。提醒：继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端，在我们处理的案例中就有很多老人完成了生前过户后，子女不孝顺的情况，当老人空空如也的时候，真的是晚景凄凉。所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析，找到最适合自己的方式。综上所述：本文本着实用、便捷的原则，结合最新法院判例及税费新规，为您梳理呈现房产继承、赠与及买卖三种方式的内涵、税费缴纳标准及办理手续。具体哪种方式适合您，需要根据上述规定及您的家庭构成、房屋面积等因素量身定做!
江阴市继承问题律师
律所：江苏易细律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
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遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于其死亡时发生效力的法律行为。那么，遗嘱该怎么写，一份有效的遗嘱必须具备什么条件，遗嘱必须办理公证吗？
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房产过户：继承，买卖，赠与哪个最划算
我有更好的答案
只要几百元手续费既可以办理过户，一直自己使用，当然是继承划算，因为2016年7月起取消了强制继承公证，直接办理继承过户手续，只有相对划算。如果受让方以后不卖这房子。但是继承需要房产证登记人和共有人死亡，才可以办理。赠与，如果住房卖家满五唯一，买家也是唯一买入，需要受赠方有住房所在地购房资质才可以办理。买卖，如果是直系亲属之间办理，建议是买卖过户，可以免个税过户住房的方式没有最划算，90平米以下1%，90平米以上是1，但是需要交纳全额契税，可以现在就办过户，可以省个税和增值税。契税也是有优惠
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由于房产证未过2年：2年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。　　买卖，如果女儿房产证超过2年。即使在房产证不到2年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式。可以看出，如果子女将来不等房产证满2年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，则可同时免缴个人所得税和营业税，契税为3.6万元。如果子女在房产证满2年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税例：一套81平的两房，房产证未满5年，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5，还要缴纳增值部分5，可以节省不少税费。　　继承，买入价格只有40万，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120 万元的房屋。　　赠与：首次过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税，总费用只有9.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足2年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，只需要缴纳少量的交易手续费，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，如果再出售该房产时没有其他物业.8万元，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满2年之后。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满2年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满2年或者拥有多套房屋的话.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元，应该先卖掉这一套房再买大房，目前的市场价格在120万元左右
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋继承指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房屋买卖指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
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买卖、继承、赠予，购房过户哪种最划算？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　最近，客户张先生留言咨询，爸爸妈妈家有一套价值400万元，60平方米的，计划百年之后留给他。传闻直接承继，往后房子对外出售需交纳的20%，张先生询问，如何过户最省钱？　　一般有三种方法，分别是生意、承继、赠予，方法不同，生意的流程不相同，发生的税费也不一样。那房子过户费怎样算？哪种过户方法最省钱？今日小编就为我们详细解说一下三种不同方法的生意流程和税费。　　一、承继过户　　流程　　（1）承继人要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。　　（2）承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的、身份证件等材料或许直接去地点区县的不动产挂号部分处理承继。　　（3）承继人前往相关部分处理房子过户挂号，并向挂号组织提交挂号请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等材料。　　税费　　：法定承继人承继房产，免征契税，但遗赠（比如奶奶逝世，遗产没给父亲而是直接给了孙子，或许非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的），需求交纳契税3%。　　增值税：需交纳5.6%增值税税率，但转让出售购买时刻超越5年的一般住宅的，免征增值税。　　个税：目前免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭仅有住宅的，相同也免征个税。　　挂号费：80元。　　公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房产的评估价的2%来收取，较低不低于200
元。　　友情提示：承继包含承继和遗赠，在公证书上会予以体现。　　二、赠予过户　　流程　　（1）赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。　　（2）受赠人凭原房子所有权证、赠与合同，交纳契税，收取契证。　　（3）受赠人前往相关部分处理房子所有权搬运挂号手续，并提交请求书、原房地产身份证、户口簿、赠与书及公证书等材料。　　（4）赠与人将房子交付给受赠人。　　税费　　增值税：直系亲属或具有抚育、奉养联系的人之间的，免征增值税。　　个人所得税：直系亲属或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。　　契税：赠与房产的领受人需求全额交纳契税，依照3%的份额交纳。　　：5元。　　公证费：一般为评估价的1%。　　三、生意过户　　流程　　（1）买方要对房子的产权进行调查，检查房子产权的完整性、真实性、可靠性。　　（2）生意双方签订生意合同。　　（3）如果要处理借款，那就向银行提交请求。　　（4）买方去不动产部分,查询名下房子套数，做确定。　　（5）借款批出来后,上家的借款刊出材料拿到后，生意双方一同去生意中心交纳税费，处理搬运挂号和典当挂号手续,拿到收件收据。　　（6）买方凭收件收据收取不动产权证和典当证。　　税费　　契税：
是否购买的事家庭内仅有一套，以下1％，90平以上1.5％，购买家庭内非仅有住宅的，契税一概按3％征收，不论面积巨细。　　房子权属挂号费：产权挂号费80，典当挂号费80。　　增值税：未满2年的，交纳全额，满两年的一般住宅免交，非一般的交差额。　　个人所得税：房产生意赢利部分的20%或许一般住宅房款的1%,非一般住宅房款的2%　　哪种过户方法最合算？　　三种方法中，子女承继是最省钱的。但这也有个条件，承继是根据过户方已逝世的前提，如果爸爸妈妈尚在就想将给子女，今后考虑卖出的本钱，生意是最合算的。　　一般来说，一般住宅生意合算，非一般住宅赠予合算。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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