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政策逆转！一线楼市最怕的一招来了！
来源：搜狐理财&&&
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　　近日，国土资源部给京津沪送上一份大礼：各增加了600到1000平方公里的建设用地！
　　为何说这是一份大礼？
　　其实，像上海北京这样大城市在本轮房产价暴涨中，有一个基本逻辑，就是建设用地零增长，甚至负增长，但资金又大量积聚，结果可想而知：出现新的地王是“家常”，房价涨个几千是“便饭”！
　　但国土资源部出台的这个方案，将会使这一切现象得到缓解。不是大礼是什么？
　　政策大逆转，京津沪土地将不再稀有！
　　据第一财经日报报道，6月23日国土资源部召开视频会议，安排部署土地利用总体规划调整完善工作，并给各地下发了《土地利用总体规划纲要(年)调整方案》(下称《调整方案》)。
　　按照《调整方案》，北京天津和上海三地2020年的耕地保有量指标，均大幅降低。
　　北京：原需保有21.47万公顷耕地，现在为11.07万公顷；
　　天津：原需保有43.73万公顷耕地，现在为33.40万公顷；
　　上海：原需保有24.93万公顷耕地，现在为18.80万公顷。
　　1平方公里等于100公顷，1公顷等于1万平方米。所以，我们可以计算出来，北京、天津各增加了大约1000平方公里的建设用地，上海增加了大约600平方公里。从京津沪的耕地数字看，北京这一次就释放了全部耕地的一半，上海、天津释放了四分之一。
　　这简直是雪中送炭！虽然减少的耕地不一定都转化为建设用地，中国房地产数据研究院院长陈晟就表示，新释放的土地指标，还有公共设施、道路、桥梁等很多用途。但这也极大缓解了京津沪，特别是京沪建设用地短缺的局面！
　　那本轮房价暴涨的排头军深圳该怎么办？要知道深圳这种城市，估计不用国土部调整，就已经没有耕地可言了。那它的土地紧缺该如何缓解？
　　你有你的张良计我有我的过墙梯，深圳1.65万亿谋东进
　　在2016年初的深圳市委六届二次全会上，深圳市委书记马兴瑞正式提出，深圳要实施城市东进战略，提出要打造龙岗、坪山中心。简单来说就是深圳要向东扩张！在6月25日举办的第二届研讨会上，各路专家开始针对深圳东进战略的落实中面临的产业、交通、规划等问题展开讨论。
　　坪山新区党工委书记张备在5月7日的研讨会上表示，目前围绕项目建设、产业提升、公共服务、城市发展等领域，已经安排了355个重大的项目，总投资约1.65万亿元，其中“十三五”计划期间要完成投资大约5670亿元。
　　是“谁”让政府态度出现大逆转？
　　要知道从2014年开始，保护耕地就成为了国家战略。当时由于中国人均耕地面积远远低于世界平均水平，近年来粮食自给率不断下降，威胁到国家安全，国土资源部、农业部就发布了一份《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》，划定了城市边界。
　　那为什么此时，政府的态度又出现了大逆转呢？
　　著名财经评论员刘晓博认为，估计是5月底到6月初上海、深圳、南京、苏州产生的一批地王，让高层重新思考了大城市发展跟耕地的关系问题，所以才有了京津沪耕地保护指标的调整。
　　中原地产数据显示，截止6月28日，全国已经出现了200宗地价超10亿的高总价地块。其中超过100亿的3宗，分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的144宗。
　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，“显而易见，热点一二线城市的地王频生推高了土地溢价和房价，其背后的逻辑就是土地供不应求，导致了住房供求失衡。如果土地供应增加，房企可以获得更多拿地机会，减少恐慌性抢地，缓解地王现象和住房供求失衡的矛盾，有利于防止房价上涨过快。”
　　刘晓博指出，接下来，至少有10到15个城市的耕地保护指标也急需调整，比如广州、南京、苏州、合肥、杭州等。
　　地价房价都会下调？
　　政策出台了，那么以后呢？
　　刘晓博指出，增加土地供应这个政策会在一定程度上抑制大城市房价的过快上涨。从长远看，有人口增量、级别较高的城市，其楼市仍然可以长期看好。毕竟，新增的建设用地基本上都在郊区，而且这些土地仍然是有限的。
　　而欧阳捷认为，虽然耕地保有量指标大幅下降了，但在实际操作中，恐怕土地供应不会很快迅速增加，2020年的耕地保有量也不是建设用地增加的最低底线，如果2020年耕地保有量下降到目前的18.65亿亩，未来的可持续发展必将受到影响。
　　因此即便是北京、天津可以增加1000平方公里、上海可以增加600平方公里的建设用地，相信这些超大城市也不可能在未来的五年中，把这些新增建设用地指标全部浪费。
　　最有可能的趋势是，未来超大城市会有序地推进城市建设，有序使用新增建设用地指标，并可能原则上不增加，以布局优化为主，促进串联式、组团式、卫星城式发展。
责任编辑：cnfol001
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创逾3个月新高港股发生什么？吃饭行情来了
港股那点事
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券商股涨了，港交所疯了，保险股飙升了，银行板块也都异动了，港股的吃饭行情可能不知不觉又要来了！
　　港股（8日）发生了什么？ 　　就在大家此前期待已久的深港通开闸刚好满两个月之际，8日港股市场再度热络。　　早盘内房股即打响了第一枪。在市场号称“摩笛”效应的大摩唱好之下，国内房企一月销售业绩同样加了一个助攻，多重利好带动下，内房股集体大涨。　　大型房企股价近日更是呈现三连涨，承昨天突破52周高位强势，今早进一步升至5.12元，创逾三年高。　　　　不过早间内房股一支独秀也并未能带动恒指上扬，截至早盘休市，仍呈下跌状态，但较早间0.66%的跌幅已收回不少。　　到了午后，港、A两地券商股突然齐齐发力上涨，香港本地券商股耀才证券(1428)一鸣惊人，领涨证券经纪板块，涨幅逼近10%，(0227)午后亦发力大涨近7%；(0665)、(1788)紧随其后涨幅均超5%。　　在券商股带动下，恒指成交量同样也开始大幅增加，而受市场最为关注的港交所(0388)表现更为惊人，午后不仅突然放量急升近5%，主动买盘高达六成。　　此外，内银股表现同样强势，板块内个股一度领涨蓝筹，建行(0939)盘中还曾一度升1.5%，尾盘跳水涨幅仍然接近1%，当日振幅更是逼近3%，成交量拉升明显；工行(1398)当日涨幅则为1.3%；中行(3988)亦收涨2.3%。此外，(2388)涨幅同样高达3.4%。　　从全天来看，恒指呈低开高走行情，当日收涨0.7%，见23485点，当日振幅近1.5%，成交额逼近900亿，高达892亿，较此前拉升明显。　　回顾近两个月来恒指总体走势喜人，尤其是在一月上旬，A股经历了的一波血杀走势，港股仍然凸显了价值洼地的本色，吸引了大量入，走了较长的一段。　　就在春节期间港股呈短暂调整后，市场一度预料港股近期走势谨慎之时，港股今日突然出其不意的发力，恒指成交额在突破800亿大关的刺激下一鼓作气创下了逾三个月以来高，港交所更是极其罕见的拉出一根大阳线。　　而再回顾前几日，内地股也出现了集体大爆发，如今，券商，也一齐发力，港交所更像是打起了头阵，种种迹象预示着港股似乎又有一波新的行情到来。　　而从各方面分析来看，港股近期走强的逻辑仍然还在：　　一方面，央行一系列管控资金外逃的动作，稳住了汇率，人民币并未出现如去年四季度市场普遍预期的大幅贬值姿态，反而呈现出较为强劲的反弹。　　另一方面，美国总统川普一些的的新政给市场信心带来了有利提振，而在此基础之上，美股更是频频创出历史新高，由此进一步带动港股上扬。　　此外，近来海外资金对港股的青睐有增无减，南向资金亦持续流入支持港股市场。从具体数据来看，沪市港股通近30个交易日连续呈现资金，深市港股通则自日开通以来均为净买入。相对而言，A股受制于内地流动性收紧、债市不确定性等因素制约疲弱无力，港股的“吸金”优势明显。　　另外，向来对市场“风口”嗅觉灵敏的公募基金已经开始加大沪港深基金的布局。而箭在弦上的养老金入市消息，也将为市场刮起一阵春风。　　最后，回归到核心逻辑，港股市场之所以获得内地资金的持续青睐，仍然是源于其显著的价值洼地优势。相较于A股，港股估值优势仍然明显，而仍旧还是全球主要股票市场中估值最低的市场之一。　　此外，港股股息率也高于A股，对于价值投资者，特别是保险资金等看重现金占比的机构而言，自然会非常青睐具有持续分红能力的港股企业。而近期港股保险股表现更是在养老金入市消息带动下的表现亦给予了充分的验证。因此从整体趋势上来看，未来一段时间，港股整体指数走强于A股仍然是大概率事件。　　总结来看，环顾当前的全球资本市场，中国仍是全球经济增长最快的地区之一，而A股和港股还是全球估值最低的市场之一。这对“高增长+低估值”的市场组合对全球投资者来说显然颇有吸引力。而新的一年，国内持续的供给侧改革和有利的库存周期还将给中国经济带来新的回暖，在企业盈利和ROE水平显著回升下，势必也将利于港股的盈利增估值扩张。2017年，港股的投资机遇也将由此更为突出。　　此外，特别提一下今日港交所(0388)的大涨。市面上有消息传出全国证券期货监管工作会议即将召开。市场猜测证券期货监管工作会议，将宣布债市互通计划的开闸日期，并放松对中国股指期货的限制。而对IPO改革和现有股市互通机制升级的猜测同样也此起彼伏。另外3月两会的“维稳”行情也即将到来，如果A股能保持稳定向上之势想必也会对港股起到不小的提振作用。由此再来展望今年2、3月港股的走势，显然不言而喻。　　最后，在这里还是可以大胆的说一句，券商股涨了，港交所疯了，保险股飙升了，银行板块也都异动了，种种迹象其实更像是在告诉你，港股的吃饭行情可能不知不觉又要来了！　　【什么情况？港股牛市来了？】　　 　　今年以来，虽然A股市场仍处在震荡区间，港股市场却悄然上行，从2016年底至今的这波反弹已上涨近10%，沪港深基金也借势大面积斩获正收益。业内人士认为，目前港股在估值上仍具备较大吸引力，港股市场的低估值成长股和优质蓝筹股值得长期看好。　　港股强A股弱折射出的市场三大变化　　一是在美元升值、人民币贬值大背景下外资配置A股等人民币资产的热度降低。　　2014年初人民币兑美元开启贬值模式(下图中美元兑人民币曲线的上升表示人民币相对美元贬值)，此后除了少数时间略有修复而升值外，多数时间都处于渐进贬值状态，而2016年初以来更出现新一波贬值，贬值势头有加速之势。数据显示，中国官方公布的美元兑自2016年以来升值超过6%。　　另外，衡量美元兑一篮子货币汇率的美元指数自2016年以来也是整体大幅上涨，这种升势在特朗普当选后一度达到高潮。　　千万不要小看汇率百分之几的变动幅度带来的影响，这背后可是以万亿美元计的国际市场资金，鉴于资金趋利的属性，汇率的微小变动都可能带来资金在不同市场的巨额流动。　　由于香港采取盯住美元的联系汇率制度，使得在人民币兑美元贬值的背景下，人民币兑港元的汇率也会出现贬值，人民币资产相对于港元资产的吸引力下降，首当其冲受到影响的就是以人民币计价的A股。　　二是在沪港通、深港通等互联互通机制建立后，内地对香港市场估值溢价已出现收拢的趋势。　　这种变化不仅体现在两地市场的整体估值水平上，也体现在多数同时在两地上市的A+H股上。据时报君的统计，在两地市场同时上市的A股对H股的整体平均溢价率已由2016年初的108.06%降至目前的约80%。　　此外，沪港通、深港通向也可以看出一些蛛丝马迹。自2016以来，上述资金在两地市场间的流动总体呈现北冷南热的局面，这一趋势在2016年下半年以后更加明显。　　三是互联互通充分融合以后，A股可能出现的“港股化”趋势　　这一现象目前已初现端倪。当然，所谓A股的“港股化”，不是指像香港一样，出现“老千股”横行的“千股化”现象(事实上香港近来已加大打击“老千股”的力度)，而是指A股可能会逐渐改变以往炒烂、炒小等顽疾，逐渐转向价值投资等更为健康的投资思路上来。　　这里面的原因除了内地和香港市场互联互通后，两地资本市场投资资金来往更为畅顺外，还有内地市场本身政策与环境变化的因素，如内地监管层去年以来加大了对并购重组的监管力度，绩差股炒作空间大为缩小。再加上，大量中小市值新股批量发行后，小股票的稀缺性大为降低，使得在市场上炒作小股票失去了以往优渥的土壤。　　　　整个下午，机构圈开始疯传央行降准降息，这则连机构自己都不太相信的传闻，竟把A股和港股两个市场的激活了，尤其是A股的券商股和香港的地产股，看来真的是跌得太久了。　　一则传闻，往往会和行情互相加强。比如，如果不是市场出现异动，投资者或许不会到处打听传闻。从这个角度上讲，近期的港股真是走在了A股的前面。　　比如近期的行情，港股买入在先，于是A股保险股随后异动。今日港股的股率先强势，投资者到处打听市场信息，导致降息降准这则实现概率极低的传闻在机构间传播，午后券商股拔地而起，板块从跌幅居前，收盘变为涨幅第一。当然了，A股的银行股也在午后发力，只不过涨幅有限。　　就这样，一则看起来就不真的传闻，意外拨动了投资者的心弦，反过来又强化了信息的影响。这就是市场，有时的波动是风动，有时的波动仅仅是人心浮动。　　值得注意的是，近期沪深港通较为罕见地呈现了南向、北向都比较活跃的局面，最近几个交易日南北向净流入均在10亿或以上。北向更是实现了自去年8月份以来的最长时间段连续净流入。　　　　知情人士称，农历新年前，王亚伟曾在公司内部多个场合提及香港市场情况。　　“其中有一次，是在和投资人交流过程中。一般情况下王亚伟和投资人约谈话都不多，但那次却说了一些自己的看法。”该人士对《金证券》记者介绍。　　此前这位人士曾向记者透露过王亚伟掌舵的千合资本成立发行新产品，及频繁约见创业公司创始人的情况，最终都被证明确有其事。　　据了解，此前王亚伟曾在香港注册过一家叫做Top Ace 的资产管理公司，持有香港市场资产管理牌照，不过由于王亚伟团队很少接受媒体采访，且未流露出任何该公司在香港市场投资情况，所以外界对这家公司了解并不多。　　上述知情人士表示，之前听王亚伟提到港股并不多，“可能今年会多投点港股吧！”
(责任编辑：DF101)
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&第27版 第一理财
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?吃饭行情悄然来临?A股IPO或明年二季度重启??券商营业部抛售特力A等两“妖股”
吃饭行情悄然来临
福娃*欢欢:
&&&&上海一位券商资管负责人称，上市公司频频增持、回购，一般来说是市场底部出现的迹象，即使短期被套或者股价持续走低，但中长期来看多为低位。2012年底开始由宝钢股份率先掀起的上一轮A股增持回购潮，随后创业板、沪指先后发动牛市即是例证。
铁木真：
&&&&行情的主战场仍然在中小盘，本轮调整是一轮泥沙俱下的暴跌，被错杀的股票也很多。
净坤：
&&&&看今天能不能往上冲高，如果失败，回补缺口吧，补上就没心事了。3200点肯定有压力，看上午量了。如果有效放大，估计短期不回补。
顺其自然：
&&&&回补的话，大盘就弱势了。
瑶池：
&&&&俺就不明白为啥要回补缺口。
净坤：
&&&&这周股指期货交割日，周三以后必须谨慎。弱势行情，请关注大资金举牌股。
坐闻潮起：
&&&&节前提示的宝鹰股份，今日再次上行，并达到目标位，可以做止盈处理。
太极：
&&&&嗯，吃饭行情，好好吃饭啊。
风轻云淡：
&&&&信贷资产质押再贷款试点扩至9省市，年内“补血”规模或达500亿元。
坐闻潮起：
&&&&市场已经连续下跌4个月，周线有触底上行趋势，月线连跌4个月后有反弹要求，目前位置大概率无下行风险，我认为即将出现周线级别行情，10月行情收红可期，目前不是害怕的时候，可积极逢低介入。
风轻云淡：
&&&&股市又来赚钱效应了。
股痴--海皮：
&&&&今天果然是券商、保险股启动。
梵惺：
&&&&短期高点已现，需要震荡一下。刚突破压力位，不回踩很难创新高。
轻松滋润：
&&&&15分钟线顶部结构消失，持股待涨。
一路长红：
&&&&看不出现在是逼空节奏吗。
铁木真：
&&&&不过从低点看，也反弹50%多了。
顺其自然：
&&&&越涨越心惊，我看大盘有点疯。
一路长红：
&&&&我认为超短线思维，不太适合十月份的行情发展。目前行情应该理解为暴跌平稳后的报复性反弹。
顺其自然：
&&&&怕大盘突然回头跌。
铁木真：
&&&&如果你买一个股拿几年，还能活么？
顺其自然：
&&&&我吃过长线的亏，就像我那天给你那两只，快8年了还是没创新高。
一路长红：
&&&&就是，跌了骂，涨了怕，大盘也不知道咋走好了。
风轻云淡：
&&&&3250点成支撑线了，大盘这么强。
嫦娥：
&&&&今天是报复性逼空行情。
一路长红：
&&&&俺说咋不涨了，闹了半天中午休息了。
股痴--海皮：
&&&&这个启动行情也只有券商拉盘了。
铁木真：
&&&&还会给你砸下来，管理层要慢牛，券商动得太快了。
一路长红：
&&&&券商其实是担负着闯关的角色，一旦成功，作用也就没了，不成功的话，券商跌得更快更惨。
鹊踏松梢：
&&&&大盘没啥支持面，怎么还疯了呢，我都快空仓了。
崇山峻岭：
&&&&呵呵，先看点的成交密集区吧。
一路长红：
&&&&互联网概念的股票建议抱一抱。
铁木真：
&&&&股票二选一必定选个差的，这是规律，干脆都买了。
鹊踏松梢：
&&&&5分钟的回调影响到15分，30分了，反弹也是一分反弹了，今天没新高了吧？
嫦娥：
&&&&节前地量见地价，俺说过节前最后一天是拐点，节后向上突破可期，节后一周的走势得以验证。今天的放量上涨，有希望成为一轮强势反弹行情的启动，后市会继续向上攻坚半年线和60日的压力。
鹊踏松梢：
&&&&今天的量不小，达到8000亿，可以说放量突破了，明天赶紧回调整理。
嫦娥：
&&&&低市盈率的银行股涨幅明显低于大盘，后市他们如有补涨大盘将会怎样？
清水好茶:
&&&&大盘一路高歌猛进，我的股票还在原地踏步。
李伟英国最大银行三天没了168亿 快来A股吧！(人傻钱多)
&&& 本文首发于微信公众号：老虎财富。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
&&&& 继上周五英国公投决定离开欧盟后，英国银行股受到重创。6月27日讯富时350银行股指数跌7.8%至七年低点，苏格兰皇家银行伦敦股价跌幅扩大至20%。巴克莱伦敦股价跌幅扩大至逾16%。瑞银瑞士股价跌6.5%，至2012年10月以来最低点。
然而，我大A股是这样的，不跌反涨，
自此，上演了一出全球哀号一片，唯我大A股特立独行。
　　想知道我大A股如何逆全球大势，特立独行吗？　　因为我们有特立A啊，特立独行的特，特立独行的立；老妖股又回来肆虐了，有木有？
好吧，小编承认故意打错字了，是“特力A”，但是你咬我啊！！！
　　除了带头大哥特力A四连板，今天可谓是新老妖股集体爆发。王的女人梅雁吉祥；三月春季吃饭行情宝德股份；老牌劲旅三毛派神、潜能恒信、联创电子、中毅达、深华发A、暴风集团；新妖股第一创业等强势拉板，闪耀全场。　　老妖为何如此大涨？　　@网友，这么解释：开年跌百分之二十多的丰功伟绩 毕竟不是谁都学得会的 他们是被打趴下 而我大A股 是一直趴着 所以没啥事　　@网友：歪果仁才发现，避险买什么黄金，买A股啊
　　去年股窄之前炒妖股的资金出逃后又回来了，老妖股是他们熟悉的味道，熟悉的战法，用起来轻车熟路。　　但是也别高兴的太早，因为……我大A股反应迟钝！
@郑州一号线：A股早就先跌为敬了　　@秋水-影像：A股反应迟钝而已！看看未来走势！　　@始终本色028：放心，A股只会迟到不会不到，而且大概率罚酒三杯　　@超级达沃斯：不要高兴太早，大A啥事都干得出来　　再但是，逆全球大势，妖股带头的行情还能走多远？　　国际市场看，美股大跌，道指大跌260点，标普500指数勉强守住2000点，跌至近四个月新低，三大指创10个月来最大连续两个交易日跌幅。英国退欧事件导致市场继续持续动荡，标普下调英国AAA评级，市场担心全球经济是否会因此陷入衰退。金融板块领跌，欧洲银行股继续大跌。　　受到高层释放稳定货币信号的影响，国内市场特立于全球转向利好。不过仍需要注意的是6月28日，境内银行间外汇市场人民币兑美元汇率中间价设于6.6528元，较上一日再下调153基点，为连续第三日下调，近三日累计下调870基点。该中间价同时刷新了2010年底以来五年半新低，中间价三天贬值1.325%。
　　这一波人民币大幅度贬值主要因素只有一个，那就是英国脱欧对全球市场的影响。6月23日英国公投结果公布后，英镑大幅度贬值，国际避险情绪高涨，风险偏好降到低点，市场恐慌指数大大超出20的临界点达到24高点。全球外汇市场投资投机资金大幅度涌向美元与日元避险，导致美元日元大幅度升值。　　人民币大贬，而中国A股却红彤彤，似乎不能自圆其说。　　唯独解的通的是7月1日的“深港通”是否正式放行以及未来央行可能放宽的货币政策，而届时如果落空，势必形成预期差的回调。投资者仍需警惕。而其二能兑现哪怕一个（概率较大），都将点燃一轮快速上涨的行情，这或许是老妖集体爆发的主要原因。
&&& 文章来源：微信公众号老虎财富
（责任编辑: 邓益伟）
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