首次买房是种怎样的体验？_百度知道
首次买房是种怎样的体验？
工作五年存了一点钱，想贷款买一套房子，第一次买房该注意哪些问题呢？
我有更好的答案
。其他的就没什么了 。.5%
也就1-3万左右 对于一套房来说 不算什么了
还有就是 要问清楚中介 除了中介费 还需要交的其他费用是什么
如果有其他的 就不划算了，可以跟他商量降低中介费
当然，地税啥的 是必须要交的 几万块钱
还有评估费千把块
一线城市的话 早买早好
现在房价涨的厉害
一天一个价
贷款的话 现在最低的上浮利率应该是10左右
估计要涨到15-20左右。。。腿勤快点
还有 买房不像买菜
多看看多跑跑。。也说不出啥别的了。。。（房子的产权一定要注意 不要买小产权的 现在太多小产权的复式loft 千万别买。。。户型啥的 一定要去实地看地角，首次买我已经买了3套房了，根据经验、沙盘
跟 周边配套设施
二手房最好去目标房的邻居去敲门问问 那边的房子怎么样 生活怎么样。，只需要注意2点就行
新楼盘自己去找开发商买就行
尽量避免长期的期房 时间太久容易有麻烦 比如 预购许可证较晚或是迟迟办不下房产证 要是开发商跑了或破产 容易血本无归 这个多参考几个开发商就行 找大牌开发商最保险
如果买二手房 必须经过中介
否则 很大程度会被骗 房子到不了手或是 被多次买卖
甚至有官司纠纷
找中介的话 虽然需要交点钱 一般是房屋成交价的3%
最低的是1。。也不知道你在哪个城市。。
首先考虑房子用途，买几室几厅，是两夫妻准备以后结婚生小孩住，还是预备小孩房加老人房。二室一厅或三室一厅。然后就是房屋地理位置，有车的话可以考虑住偏远安静点的小区，如果想方便就找离城中稍偏动中取静的房子，购物出行都会方便，太市中心或太靠马路的会吵而且灰尘多。然后房子的周围坏境，不要选靠近或旧址是化工工厂或是重金属工厂的楼盘，水质空气不好，长期居住影响健康。大的方向就是这些，细节我就不多说了
第一次买房要考虑房子是否可以在银行按揭，因为可以在银行按揭的房子基本上没有任何的后续问题。此时哪怕用全款买。后期也不会有任何产权上的问题。
位置，环境，房价。打算自住还是投资。也看自己需求，面积越大越好。
有三套房的俺透恁娘
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& 一个苏州朋友近期关于房子的感受
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苏州的楼市改变了我的人生观，价值观——谈谈我在苏州买房子的一些经历最近一直失眠，为了我的房子！经历苏州楼市最近几个月的起起伏伏，心情跟着汹涌澎湃。此轮苏州楼市，改变了楼主近40年的人生观。为了讲解清楚，楼主先把事情扯远一点，从到苏州工作开始讲起，没有任何功利想法，只是陈述一个普通小老百姓经历的事实，欢迎各位高人指点。
　　楼主03年大学毕业后来到苏州，美丽的天堂。读大学时就想着到苏州工作，机缘巧合，楼主高中校友正好在苏州相城区工作，楼主找工作时咨询校友，经校友推荐来了苏州。03年的苏州相城区，刚建区没几年，各个单位都在招聘人，楼主有幸进了一家单位，虽然当时校友一再提醒相城区毕竟稍微偏远，可以到苏州市区找工作，楼主自信不足，总想着先就业后择业，再加上03年非典，特殊情况，后来就一直在相城区工作。03年到苏州的时候，还没有任何买房子的想法，楼主从小在农村长大，家境赤贫，做任何事都靠自己，从没有想过找父母帮忙，何况父母也无力资助。时间飞逝，到了08年，楼主依然单身一人，年近30，毫无成绩，就保住了自己一张嘴。09年初，楼主突然萌生买房念头。当时正好是楼市调控，虽然政策利好，可惜资金不足，好在公积金里有几万，手里平时省吃俭用的几万，加在一起，七拼八凑，凑了11万，于是开始看房。越看房价越涨，人穷胆小，经历一个月的东奔西走，最后选定了一套70多平方的两居室二手房，简单装修过，总价41万，又和身边亲友借了一点，总算把房子定下来。楼主也算是安稳下来。买完房子以后楼主谈了男朋友。男朋友也是农村出来，家庭情况和我完全雷同，都是赤贫出身。当时楼主男友研究生毕业刚工作一年多，积攒下来的两万块钱还了大学时的助学贷款。就这样，两个光荣的劳动者，走到一起了。楼主成了裸婚第一代，直到回老家结婚才第一次见到公婆。婚后住在我的小房子里。11年初儿子出生，公婆过来带孩子，这个时候感觉房子小，同老人住一起很不方便，但是没有实力换房，一直就凑合着住。好在老公吃苦耐劳，全家都齐心协力，省吃俭用，日子还过得去。老公刚毕业时在美资企业工作，待遇还算可以，一家人生活没有问题。老公是踏实奋斗的，有想法，孩子出生后，老公想自己创业，他说不想打一辈子工，希望我能支持。我是没有什么主见的人，觉得老公想做什么就应该支持，年轻时不努力奋斗 一次，老了肯定后悔，不过还是很理智的和老公约定，给老公三年时间，如果做的好就继续创业，如果不好，就继续打工，老公也同意。解释下，老公是东北大学机械专业研究生毕业，有技术，喜欢英语，在美资企业工作的两三年口语练习的不错，再加上勤学苦练，和老外沟通基本没什么问题。就这样，老公注册了一个皮包公司，做起了外贸。前面的两年是找到单子后找工厂代加工，慢慢积累几个固定客户后在偏僻地方租了一间厂房，招聘几个工人，开始了手工作坊。老公做事踏实，收入还算不错。为了提高工作效率，给老公先买了一辆车。接下来儿子上幼儿园，老人回老家，为了方便接送孩子上学，我也买了一辆代步妈妈车。日子算是安稳了一段时间。看着身边和我同龄的人，纷纷买学区房，我也有了这样的想法，趁机也想改善下居住环境。和老公商量几次，老公都不同意，他觉得不一定要买学区房，孩子在哪读书都一样。就这样，虽然我心里有着买房计划，但是毕竟 一个人，做不了主。时间慢慢流淌，这几年苏州的房价经过2010年的大涨之后也算稳定，孩子还小，不急着用学区，这件事慢慢就耽搁下来。2015年初，我又想买房，老公还是不同意，这个时候我是心动了，开始去看房。说实话，刚把住的房子贷款全部还清，手里也没有多少钱，看也看了，底气不足，继续拖着，没想到，这一拖，简直就把我拖到了噩梦中。　　月份，我极力劝说老公要买房，这次下了最后通牒，告诉老公，不管他是否同意，我都要换房，我就是想改善一下自己的居住环境，没有什么奢求。老公不置可否，我开始看房，但是这次真的是进入噩梦，越看房价越涨，简直是飞涨。一套两室的景城学区，从3月份的160万，到这个时候已经差不多185万左右了，心有不甘，继续看其他的，那个时候中介一直催我，总觉得中介是危言耸听，房价会止住。现在后悔起来，觉得中介真是亲人，谆谆教导我不听，现在是欲哭无泪。9月份以后，房价更是离谱，年前看了星湾学区一套97平的房子，在整个小区中是位置最最不好的，250万，绝不还价，心都碎了，这么点面积，对我来说根本不算改善，还要贷款一百多万，每月要还一万多块钱，我彻底失望了，不再想着去园区买房，回头再看相城区。相城区这个时候也开始跟着发烧了。身边一个同事的房子，放在年上半年，自己挂在中介大胆的要价130万，他坦言，邻居家和他户型一样，楼层比他家还好只卖了128万。所以楼主同事心里价位也就是这么多钱。接下来有买家来了，加上中介忽悠，出了135万，付了两万定金，楼主同事欢天喜地，觉得已经卖的不错。没想接下来的事情真是跌破眼镜。这个买家在付完定金后没有急着办手续，这个时候楼市已经发狂，中介撺掇我同事毁约，又找了新的买家，这次买家出价150万，我们都很惊讶，这么一套房子，在短短一个月内，涨的价格已经够我们这种单位两年收入了！更夸张的还在后面，年后，这第二个买家突然说不买了，资金不到位，毁约了，我同事又白赚了两万定金！中介又蜂拥而至，这次挂牌192万，最终成交价格是190万，这第三个买家急匆匆地签约办手续，于是就这么一套房子，在两个月内，涨价了55万！阴险地说，如果我是卖家，我做梦都想笑。小人物难以把握自己的命运，在这个大风大浪的楼市，有人靠房子一夜起家，也有人一贫如洗。前面讲到的同事，两个月之间，就一套房子，比预期的多卖了55万，身边的另外 一位阿姨就没有这么幸运了。阿姨平时省吃俭用，就是早晨剩下了半碗白粥都要留着晚上喝。家里的空调、洗衣机，基本都是摆设，舍不得电费。老阿姨有一套房子，在2015年之前挂了一年多无人问津，2015年底看房的人突然多起来，老阿姨一激动赶紧把房子卖了，卖过之后房价大涨，这刺激了老太，从此后老阿姨逢人就说，该吃吃该喝喝，不要想着省钱，省钱就会赔钱。　　言归正传，为了买房，2015年10月，我把现在住的小房子卖给亲戚，至亲，低于市场价，卖之前商量好，住到我买到房子为止。接下来我又开始看房，兜来兜去一直没有看到心仪的房子，要么是装修不满意，要么是价格谈不拢，机会又一次次错失。每次看房，我都有做笔记的习惯，只要看过房子，我就随手在本子上记下来，几幢，价格，装修程度，优缺点，记了几页纸，现在翻出来看了看，同地段同小区的房子都是涨价几十万。印象很深刻的一套房子，挂在房多多上卖的，我联系房东，知道房子的具体位置，房东让我自己去看，说是有租户在。那天冒着大雨，我拉上同事去看房子，总高11层的房子，电梯间已经破破烂烂，走到要卖的那户，敲了半天门，一看房子已经群租出去，房间里到处是墙，根本看不出房子的结构。再沿着楼梯走下来想找一户正常装修的人家看看格局，连着敲开三户人家，都是群租，也就是说，这幢楼上至少3户是群租房，这样的居住环境还是有很多安全隐患的。就这么套房子，当时房东报价是150万，我看过后第二天又联系房东，房东说价格涨了，现在要165万，你要么？明显觉得房东没有诚意，过了一个月，我又请别人打电话给房东，房东这次报价是180万。我猜想，这套房子到现在应该还没有卖掉。不过，现在的报价应该是200万以上。我家楼下的邻居，和我卖掉的户型是一样的，我当时卖掉是70万，现在邻居报价是120万，少一分不卖，现在挂出去有一个月，还没有卖掉。　　在买房中，我有一种被深深戏弄的感觉。房子价格一路飙升，ZF没有采取任何措施，相反是大肆拍卖土地。只要有土拍，新盘就会封盘，等着涨价，土拍过后接着房价疯涨。土拍就是推动房价的直升机，逢土拍必涨价。“楼十条”更让我看清了ZF的态度，无关痛痒，逢场作戏。进入三月后，楼市是稍微冷清了一下，4月初，立刻土拍，本来稍微有点信心，土拍之后又觉得掉进了更深的坑里。土拍的溢价率接近百分之三百。明摆着捞钱，接下来苏州的楼市不知道会发烧到什么时候。有网上消息说，苏州毗邻上海南京，但是房价却比这两个城市低很多，现在疯涨是补涨，开玩笑，这个意思就是说以前买房要再补交给开发商差价？　　以我自身来说，03年参加工作，到现在是接近13年，再前一轮涨工资过后，现在每月到手是4K刚出头，公积金每月近3K,年终奖金2.5W左右，老公收入不太固定，最近两年平均下来是年收入50W左右。我们家的收入不算高，但是我的感觉是苏州真的没有什么刚需可言，有人说也有六七千一平的，但是那实在是太偏的地方，昆山吴江我不了解，苏州大市现在而言低于一万一平的几乎绝迹。　　是不是确实如网上苏州库存告急？还是从我身边的人看起，或许我身边朋友基本都是四十岁左右的人，几乎每人手里都有两套及以上的房子。办公室的几个人，除了我这个奇葩，他们人手两套。儿子同学家本来都是有房子，在此次涨价风波中，以迅雷不及掩耳之势，各自买入两套房子，一套学区，一套投资，现在他们是坐看风云，心里应该是沾沾自喜的，暗自庆幸出手又快又狠。不知道这些房子算不算库存？拿起单位的通讯录，对照着看看，除了几个刚进来的外地小年轻现在没房子，几乎还是人手两套。苏州本地人现在不拆迁的少了，只要拆迁的基本是两套房子，再加上买商品房，手里不缺房，外地人，来苏时间久了凑钱买一套。我看到的也是片面的，毕竟是只看了周围四十岁左右的人。至于到底是什么情况，象我这样连时机都抓不住的人是分析不出来的。　　眼前的问题是孩子17年9月就要读小学，如果在相城区买房，就不能考虑学区，买个三室250万左右，如果到园区买学区房，大概300万左右买个两室，而且要有个十年左右的房龄，真的是很困惑，请各位网友给个指导。还没有说清买房到底怎么改变了我的人生观。在买房的这段时间，精神备受折磨，经常晚上失眠，白天上班时不能听到周围的人谈论房子，总有一种挫败感，比高考失利还受打击。街头巷尾，接孩子的爷爷奶奶叔叔阿姨们，无时无刻不在讨论房子。每天上班第一件事就是看看新闻，有没有新的消息，一次次失望，一次次绝望。感慨自己没有把握好时机，正如有的人说的，我和周围同事的差距就是一套房子的差距，就因为一套房子，我成了彻头彻尾的穷人。奋斗，勤俭持家，这是40年人生中的信条，在经历这次房子风波后，我觉得这些都是骗人的。似乎没有什么比投机来的更快，更能发家致富。身边有个李老板，四川人，开工厂很多年，厂房也有几处。李老板的厂房一部分出租，一部分自用，2015年，李老板一个工厂收入300多万，工人是70个左右，另外一个工厂赔了100多万，李老板由衷感慨，这一年赚了200多万，我每天都没有安安稳稳休息过，早知道，把厂房全租出去，用前几年的钱买几套房子，现在就卖房子，应该也不会少赚，这 一年下来，跑客户，操心工厂的事，我头发掉了多少，吃了多少苦头，比买房卖房辛苦多了。想到这个，真是哭笑不得，勤勤恳恳倒是吃不开了，最好是有钱就买房投机。　　很久没有去菜市场，昨天去菜场看了看，价格真是高的离谱，菜贵，米贵，房子贵，墓地贵，可收入没有上去啊？这到底是怎么了？是什么出了问题？
个人觉得就是zf随便发行钞票的结果& &等于抢钱& &
本人武汉 家里两套&&结婚再买的话就是三套了&&感觉买不买都无所谓的& &但是被所谓的结婚一定要住新房子的 社会舆论影响 （可以说这也是zf可以控制的言论引导吗） 势必也要再买一套& &其实是完全没有必要的&&这个钱都够我把全国玩两遍了&&换一堆砖头实在是不值得...
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有点无奈呀
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所有的舆论导向都是严格被zf控制的 目的只有一个..............................愚民
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大鹏来了 发表于
有点无奈呀
你会用驴子拉磨 用牛耕地&&但是你绝对不会用猴子干那些活& & 哈哈哈
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有点无奈呀
我要学会生活好好爱自己
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有的人是刚需，有的是怕手里的钱贬值，有的则是投资，需求不同，估计五十年后应该会好的
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UID54579&帖子&精华0&金币270 &威望0 &注册时间&
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bluewt1116 发表于
你会用驴子拉磨 用牛耕地&&但是你绝对不会用猴子干那些活& & 哈哈哈
我们可以选择，愚民以前的国策，现在开放了，自己的认知也很重要，钱贬值太快了
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天心1001 发表于
有的人是刚需，有的是怕手里的钱贬值，有的则是投资，需求不同，估计五十年后应该会好的{:girl-tearful-eye ...
有的是被zf 吓的& &中国人胆子小&&不经吓
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大鹏来了 发表于
我们可以选择，愚民以前的国策，现在开放了，自己的认知也很重要，钱贬值太快了
有效稳妥可以跑赢他们印钞票的投资渠道&&真的没有...除了房子
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bluewt1116 发表于
有的是被zf 吓的& &中国人胆子小&&不经吓
每个人想法不一样，只能说选择很重要
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bluewt1116 发表于
有效稳妥可以跑赢他们印钞票的投资渠道&&真的没有...除了房子
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大鹏来了 发表于
每个人想法不一样，只能说选择很重要
中国人其实是没有选择权的& & 有时候社区投票真的觉得是一种耻辱
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零售不好做，餐饮还可以，装修还可以
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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就算是房子，你也要眼光和实力的
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UID434071&帖子&精华0&金币599 &威望1 &注册时间&
我买房子是刚需
现在投资房子没有以前那么赚钱了。
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现在投资房子有点吓人
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