网签和银行也签过合同，银行一直不放款是怎么回事_银行信息港
网签和银行也签过合同，银行一直不放款是怎么回事
& & 银行说是没有放款额度，和光大银行签的9折，银行说现在上浮20%都放不下来，上浮40%前段时间才可以放下来，现在50%都不好放了，房贷单子都不接了，现在谁出的利率高，先放款。银行不是弱势群体吗，请专业人士指点下，这种情况怎么办？
& & 换银行吧，天干物燥菜价涨，这是基本规律，今年央行收紧银行贷款规模，可以用于贷款的额度变少了，相对来说同样的钱肯定希望获得更多收益，所以涨价是一定的，如果你不接受，他们就会带给接受的人。所以换个银行比较好，特别是大型国有银行要比商业股份制银行好的多。
& & 这种情况是国家调控房价的手段，靠压缩银行房地产按揭贷款的规模，抑制房价的上涨，属于政策性的。
& & 个人在网签后与银行签的合同肯定没有完善，也就是合同内容并没有完成。一个完整的按揭贷款合同，要填写清楚借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、还款时间等等各项借款要素，并由借款人签字，贷款银行盖章才算完成，因此题主所说的和银行签了合同，这个合同并没有法律效力。
& & 其实面对这样的情况，银行也很无奈。我认识的一位银行朋友，据他说从年初开始就没有休过双休日，买房的人太多，致使他周六要去楼盘接件，周日加班整理贷款材料，平时还要接待那些因为贷款材料不全的客户，手里因为额度原因也是压了不少件，还要接听无数着急等待放款客户的咨询电话，随时做好准备，等待上级行的贷款额度。我想对于这位银行朋友来说，赶快把压在手里一直未放款的件放出去才是主要的，因为贷款利率问题来回折腾换材料，无形当中又增加了很大的工作量。
& & 如果贷款利率上浮40%，我感觉太高了。房屋按揭贷款额度受限，谁能接受高利率就贷给谁，话是没错，但是银行如果这样做无疑会成为众矢之的，一般国有银行应该不会这么做的。
& & 贷款毕竟银行要综合考虑贷款人的个人情况及还款能力，不是你想贷银行就能贷款的。因为国家政策原因，控制房贷规模，造成贷款审批进展及放款速度停滞，只能等待额度了。
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钱被开发商用了,找开发商
其他答案（共2个回答）
确认放款的时间，确实已经放款的。那就找开发商的麻烦喽
放款之后，就剩一个尾款了，你交房子当天就可以拿到全部的了。。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
一般除了年底，都会放款。
您好！以公积金中心短信通知为准。
答: 什么是房地产评估？
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本帖最后由 lizzy1112 于
10:29 编辑
去年8月看中一楼盘就交了定金， 9月付首付， 9月底签了中信银行贷款&&，10月银行说我们的贷款批了 ， 就只用等放款了。
我们买的房子开发商是号交房 ，本来以为会在交房之前放款我们可以收房的&&，11月就把家具家电都定了，一直等到交房我们的贷款都没下来 ， 我们也晓得应该是年底银行额度不够，&&很难放款，&&所以就一直等&&，想到开年了应该放款会快一些&&。&&
这之间我们和置业顾问也都一直在催银行，&&年后银行跟我们说大概正月十五左右放款&&，等到十五 ，又说2月中旬 。反正就是一直推一直推，&&而且上个星期还电话确认了个人信息&&，原本以为就要放款了，&&结果到昨天突然置业顾问告诉我们， 中信银行放不了款， 说什么没有房产抵押，&&不大明白是什么意思，& &反正他要我们换银行 。
现在的问题是 ： 第一， 我们的信用一点问题都没有，流水、证明什么的都齐全，银行审批过了突然不放款，算不算违约，他不放款到底是谁的问题。
第二，我们的贷款银行是开发商联系的银行，但是由于银行的不放款，拖延了我们的收房时间不说，我们还得继续租房，租的房子是一1500一个月一个季度一交就差不多5000。还有家具家电一直在卖场未提货，部分家电购买两个月后就在交滞留金了，这些损失可以找谁。
第三，开发商要我们换银行，推荐的是交行，我们一定要签他们推荐的银行吗 现在哪个银行是基准利率？ （去年签中信的时候签的上浮5%， 批的时候是上浮10%）&&哪个银行办的比较快？
现在这个事情是我们完全没想到的&&求意粉们帮帮忙 有没有什么主意~&&谢谢大家了~！！！
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cilacap 发表于
有蹊跷，一般银行贷款的抵押物就是你的房子，怎么可能没有房产抵押呢，莫非是开发商背地里已经将你的房子抵 ...
我也不大明白，昨天在我们小区群里面问了哈子&&有人说是开发商在房产局的抵押证件。。。&&
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同意三楼的。如果真是说的是没有抵押，这个是个大问题喂，抵押一般是购房合同或者房产证，也就是你的房产，如果没有抵押，那不是你没有房子？这个房子不是你的？或者开发商已经抵押了一次了？
这个你要问清楚。如果是个托词，问题不大，换个银行。
马上就有银行有基率了，也不算蛮吃亏。
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heliuge 发表于
同意三楼的。如果真是说的是没有抵押，这个是个大问题喂，抵押一般是购房合同或者房产证，也就是你的房产， ...
看到你的回复&&吓了我一大跳~& &马上跟我的置业顾问打电话了& &他说什么我们买的这个楼盘本来就是尾盘&&而且我们这栋也过了交房日了& &银行把我们这栋楼不是当期房来做 是作为现房&&所以银行就一直压着我们的贷款& &现在只有少数银行还在帮这个楼盘做贷款&&所以只能换能做的银行了
所以房子被抵押了的说法应该不会& &听置业顾问的口气换个银行就可以办& &贷款利率还不好说& &估计还是1.1
非常谢谢你的提醒~&&！
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我们的权益完全得不到保障啊~~~&&
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结婚日记：/thread--1.html
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就找交行&&开发商推荐的速度应该快点
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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中信银行放不了款， 说什么没有房产抵押，
参考链接：
这点有猫腻
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天堂魔鬼 发表于
就找交行&&开发商推荐的速度应该快点
先前我们办中信也是开发商推荐的啊~~&&完全被坑了~！
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置业顾问说的大概是这个意思&&：因为我们是现房不是期房&&所以做不了抵押&&反正这个我也不大明白。。。不晓得有没有这个说法 现房跟期房贷款不一样
他已经帮我们联系了交行&&说交行看了我们资料还可以 叫我们明天去交行签合同& &&&
那我们接下来要注意什么呢& &会不会遇到同样的问题
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批款了？没放？什么意思
楼主收到跟我一样的短信没有？
955801发的短信
您在中信银行协议号为623093的贷款资金元于16:16:32划入您指定的帐户。的
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没收到咧& &就是我们的资料什么的审批过了& & 但是因为银行冒得钱放& &就一直拖到今年
现在的状况是我们的资料已经被开发商的人转到交行手上了
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我是十月底付的30万的首付
前几天才批下来，我收到短信才知道放款了，也是中信，搞不懂为什么楼主贷款批了，为什么没有放款。哎！
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关注。。。。。
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本帖最后由 Q果 于
17:54 编辑
你找你的置业顾问，房产没抵押，银行怎么审批。
当时你把资料交给银行的哪个&&你现在就去找她
我和你遇到过一样的情况&&当时办的招行&&不晓得是银行内部问题 还是那个办贷款的小姑娘太忙，拖了2个多月&&结果告诉我&&要上浮10% 。。。。。。要是接受 就重新签合同，马上款就可以批下了。。。。。& && & 你明白的。。。
我就去问了很多银行 然后在工行争取了基准利率
接着 我找那个小姑娘拿回我的查房资料&&及其他资料，（她当时还好心的送我一个招行的储蓄罐& & 要是不是她的错 她会打的士给我送资料&&还送我礼物&&还对我们说不好意思 ）& &
随后马上直接把全套资料交给工行&&然后和工行签贷款合同&&
然后等待& &一个月就下来了。。。。。。。。。。。。。。
就开始还贷了 。。。。。。。。。。
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换就换，，，，无所谓，& &开发商也想早点拿到钱。。。。。
抓着给你办贷款的人。。。。。。。。。。。。她是核心。
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可以不在开发商指定的银行贷款么？
我也想换一个银行贷款。唉。
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