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在二手房门店买房比售楼处还便宜1000多元/平方米
来源：新华网
“从二手房中介那儿买房，要比售楼处便宜不少。”购房者姚先生告诉记者，近期在看河西的几家楼盘时，两次在半路上被二手房中介拦截，而且被告知可以给予比售楼处更多的优惠。其实中介代理新房这一现象，在今年南京楼市并不是新鲜事儿，不少楼盘都采用了“一二手联动”的营销模式。不过，让人感到困惑的是，为何中介卖的新房价格会比售楼处便宜?
售楼处给9.3折，中介打9.1折
最大价差达1000多元/平方米
由于前三季度楼市普遍低迷，开发商联手二手房中介卖房的现象愈演愈烈，值得一提的是，中介出售的房源与售楼处不同步，房价优惠不相称的现象也频频出现。“满堂红河西万达一门店经纪人告诉记者，他们目前代理的五矿崇文金城、升龙天汇、苏宁滨江壹号等项目都可以给到客户比售楼处更低的价格。以其所代理的一楼盘为例，记者调查发现，99平方米销许总价为250万元的房源，售楼处置业顾问表示，最低只能给到93折的优惠，折后总价在232万元。而满堂红的经纪人则告诉记者，“可以帮忙申请到91折的优惠。”以此计算，中介给的价格要比售楼处便宜近500元/平方米。
仙林一中介门店的经纪人也告诉记者，“目前公司有代理该区域的一家楼盘，我们带客户去售楼处买，可以比售楼处的优惠再多一个点。”同样，11月底，江宁一家楼盘与二手房中介公司合作，推出了65套特价房，据了解，该部分房源只有在中介公司才可以买到，总价要比市场价格便宜8万-20万元不等，单价最高便宜了1500元/平方米。“这批房源我们在10天内就差不多售光了，现在已经没有了，不过目前该楼盘在售的房源，也可以试着申请点优惠。”该中介公司的经纪人表示。
中介“自砍”佣金抵优惠
也有楼盘通过中介悄悄降价
“我们公司与楼盘有合作，优惠由我们向开发商申请，或者向我们领导申请。不需要交中介费。客户找到我们，然后由我们带去售楼处看房，还是和开发商签约，不会有假房源的风险。”谈及对额外优惠风险的疑虑，一位中介经纪人解释道。
中原地产的负责人则进一步告诉记者，中介公司所说的额外优惠一般有多种情况。“一种是中介公司与开发商合作的电商的模式或者称为团购的模式，比如1万抵3万。二是，开发商一般也有一个内部的优惠，中介公司的领导层可以和开发商协商，适当给出优惠。另外，也有不少中介公司会选择牺牲开发商给予的部分佣金，转为给购房者的优惠。因为相比二手房，开发商给予的佣金要比一般的中介费高，中介公司也愿意牺牲部分佣金来刺激销售，从而带动整体成交量。”
通过一二手房联动，开发商还为楼盘悄悄降价找到了一个通道。上述的江宁楼盘与中介公司合作推出部分特价房，据中介公司人透露，这些房源是开发商为抵冲年底的工程款，而几十套特价房若在售楼处出售难免会引起老业主的关注，给中介代理销售可以低调出售。
开发商承认中介代理效果明显
新房销售占到中介业绩近4成
这样的额外优惠也引发了不少恶性抢客竞争。据记者了解，在江心洲、河西南部等一些前往楼盘的路上，会有不少中介公司的销售人员蹲点，在半路上拦截前往看房的客户。购房者姚先生告诉记者，有一次从河西某楼盘看完盘出来后，就被该家楼盘的代理中介拦截，问其售楼处给予的优惠价格，并表示可以给予更多的优惠。
不过，近年来中介代理新房在楼市中盛行，必有其可取之处。“对开发商而言，销售就增加了一个导客渠道。中介的实体销售门店遍布了大街小巷，对于项目的宣传也很有作用。不管是用什么方式，中介公司今年完成的销售业绩是可观的。”仙林一楼盘营销负责人表示。
中原地产的负责人也表示，今年新房的销售业绩，已经占据了今年近四成的销售业绩，一手房代理可以说是今年中介公司的增值业务。
额外优惠只是非常时期特殊手段
长期来看中介或被开发商抛弃
如果不是去中介店铺询问，或者在路上被中介拦截，按照常规的买新房渠道，大部分购房者或许对中介给予的额外优惠并不会知情。而中介代理新房优惠更多的事实又确实存在，对于购房者而言，“若想享受更多的优惠，是否以后买新房都要去找中介?”购房者姚先生给出了这样的疑问。
“这样的额外优惠，并不会长期持续的。中介可以给到额外优惠，肯定也是与开发商谈合作期间，牺牲了部分资源或者利益。因为今年整体楼市下滑，二手房市场也比较困难，中介公司希望通过代理新房的销售来拉动整体业绩，若市场好转，额外优惠就不会存在。另外，部分开发商与中介公司合作的房源，是特价房源或者部分房源，好房源还是需要到售楼处购买。就目前而言，中介代理新房并给出额外优惠只是非常时期的特殊手段。”一位资深业内人士分析称。
蓝风机构副总经理翁忠平则强调，从开发商角度而言，这样的差价对开发商也是不利的。今年以来，中介公司代理新房也带来不少负面效应，从长远来看，中介或许会被开发商抛弃。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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我想买石家庄的一个楼盘,问了几个中介,怎么中介的价格比售楼处还便宜?期房,二环内
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1 中介的房子 要么是别人买过来转手卖的 要么是和开发商合作 开发商以另一种形式降价销售的 如果买的房子是直接和开发商签合同或者能改合同 基本上没啥区别2.自己算了 哪个房子情况自己满意 又能省钱就合适 中介收费一般百分之二到三吧3.不论通过哪买的房子 出现质量问题都可以找开发商 具体他们给不给解决就不好说了不过买这种期房一般质量问题不容易发现 开发商都是给客户画饼的
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相比较北、上、广、深一线城市房价的狂飙上涨,河北的房价表现则比较平淡。9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨8.2%。石家庄北二环业内房价也平稳上涨。
石家庄北二环新房房价
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二环以内比较贵,可能性不大,你可以百度搜索一下 “石家庄房产楼市地图”第一个自然搜索结果“石家庄房产楼市地图 -- 银河网”中是结合石家庄地图的楼盘分布图,每个楼盘都有价格标示,点击一下就可以了解详细信息,你可以找找,看看有没有相中的楼盘,同时银行房产网还有各个楼盘的团购活动,具体可以拨打银行房产网的咨询电话,会有专门的编辑给你解答的,石家庄有关房产的任何问题都可以的也可以到银河房产网的业主论坛 提出问题,找小崔或者楠楠 都会第一时间给你答案的
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买新房，找中介还是自己和售楼处联系，价格便宜呢
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这个不好说，如果你会砍价的话，或者认识楼盘的销售经理、总监，那么还能有一定的优惠。当然，通过互联网中介买房，可以享受到团购优惠，而且在各方面也比自己买房有保障一点。
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说到买新房,一些人可能更偏向去售楼处购买,因为觉得可以省去一笔中介代理费用,但去售楼处买房真的会比去中介代理机构买房便宜嘛?接下来我们就给出五个理由,告诉你买房为什么要选代理?
售楼处VS中介代理 购买新房找哪家比较好?
认识售楼处的人当然是最好咯?自己去难免会被宰
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违法信息举报邮箱：　　最近一直在看房，由于住在沙坪坝所以重点关注沙坪坝的新楼盘，发现个问题，我到售楼部看房，比如瓷器口、高庙村某楼盘，售楼部的人要么给我说卖完了要么说只剩下几套房源了，但我最近在浏览搜房网、安居客发现，网上居然有该楼盘的大量房源销售，而且价格比售楼部的卖价还便宜，什么概念？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　什么概念嘛？　　你自己想撒。　　我直白的给你说：到售楼部买房的都是哈儿。(现在阶段：特指2012年至2016年买房人士)　　售楼的销售手段而已 也叫 运销策略
　　很多时候通过中介或者代理公司去买，会便宜一丢丢　　
　　我就是做代理的，这个我清楚的很　　
　　降价不好听。　　售房部不降价，通过中介或代理公司当二手房卖。直接签或转合同。　　听说团购费没有？
　　跟商场里面先提价再打折是一个道理，这边价格傲起，那边再给你便宜3-5%，让你觉得捡了一个便宜，其实买得比开发商预期的还贵了，而且买的人还过抢！
　　确实。
　　早该来这里面逛逛，了解更多资讯，就不会上那么多的当了。　　
　　我是中介代理公司的。情况我最清楚可以加微信了解：ws
　　内幕 在这里 有涯友在解答了
请看　　房地产从业七年，欢迎咨询各类一手房买房问题　　　　我问个尖锐的问题　　楼猪你不要回避哈　　实盘的售楼中心 他们的房子省下的 是不是 最差的楼层 最差的朝向 最差的户型　　然后喊 当时的最高价　　在网上一些中介 也有最高盘的房子 他们全是 最好的楼层 最好的朝向 最好的户型　　然后喊 当时的实价　　本人 真实事例　　2011年11月去看寰宇天下;　　售楼中心喊价2.8万-4.2万每平方　　网上一些中介喊价1.8万-2.8万每平方　　2013不知道 　　这个很正常，是中介和销售中心的不同策略而已，你去销售中心，为了显示他们房子卖得好，同时减少你比较犹豫，置业顾问一般会说剩的房子不多了等等。但你去中介，他们为了引起你的注意，肯定说房子价格低，位置好，你关注了之后，他再忽悠你买其他房子。
　　黑幕太多！！
　　太污了，希望来爆料　　
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