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20家银行暂停房贷 分析：房贷收紧放贷难度加大
来源：北京晨报
最近,一则“20家银行暂停房贷”的消息甚嚣尘上。银行是否即将放弃个人按揭住房贷款业务,成为最近业界探讨最多的话题。不过,在北京晨报记者的调查中发现,北京地区的大部分银行对首套房贷款利率仍维持在基准水平,并未出现集体停贷的现象。
实际上,“20家银行暂停房贷”的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示,在调查的银行中,有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷“暂停受理”的现象。其中,北京市有两家银行的分支网点名列其中,分别是东亚银行和包商银行。
对此,有业内人士直言,这两家银行在京的并不是主要的个人按揭贷款业务银行,“就算是个别网点根据自己的实际情况暂停个人按揭贷款业务,对北京市其他银行房贷业务的影响并不大。”
不过,在北京晨报记者走访各家银行时发现,目前北京地区的银行针对个人按揭房贷仍普遍执行首套房最低基准利率、二套房利率在基准利率上上浮20%的政策。
中原地产首席分析师张大伟表示,的确有个别城市的个别分行减少了房贷的业务量。但最近部分媒体的20家银行报道存在很多错误。他认为,该消息中统计口径非常不严谨,发布数据的金融机构的统计口径是35个城市的533家银行,其中分行重复率非常高。
不过,张大伟坦言,房贷的确在收紧,房贷的资金价格上行,放贷难度在加大,但房贷依然是大部分银行的优质业务,所以不可能出现大面积停贷的现象。
■新闻链接
目前北京仅民生银行上调首套房贷利率
在北京地区,已经有银行上调首套房贷款利率。不过,根据北京晨报记者掌握的情况来看,这并非普遍现象:目前仅民生银行一家被曝出首套房贷利率在基准利率的基础上上浮10%,其他银行仍维持在基准利率水平。
在楼市仍被调控的当下,银行会否进一步跟进调高首套房贷款利率呢?
中原地产首席分析师张大伟认为,信贷利率上行是趋势。资金成本继续上升,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。预计后续银行房贷利率将逐渐从目前的以基准为主提高到基准上浮。”张大伟表示,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。
不过,伟嘉安捷企划部经理吴昊则认为,即便是调整,也不会很快到来。吴昊预计,最有可能上调利率的时间应该是在10月份以后,那时临近年底银行头寸可能会有所限制。(记者 姜樊)
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违法和不良信息举报电话：楼市大消息！全国已有20家银行停止房贷_社会新闻_大众网
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　　目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。
　　融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
　　具体来看 ， 此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。 与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。
　　数据显示， 全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。
　　此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
　　对此，融360分析师李唯一认为， 银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
　　一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
　　二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
　　三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。
　　目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。 但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。 对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。
　　从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。
　　近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
原标题:楼市大消息！全国已有20家银行停止房贷...
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责任编辑：胡h姣
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分析人士：20家银行停止房贷不具有代表性 广泛停贷概率低
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【分析人士：20家银行停贷不具代表性 广泛停贷概率低】市场有消息称，已有20家银行停贷，该消息在上周末持续发酵。在分析人士看来，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。专家认为，银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧，也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷” 的消息只代表个别银行的做法，不具备代表性，不代表所有商业银行房贷的走向。（北京商报）
　　银行房贷市场“草木皆兵”。银行上调房贷的新闻还在发酵，市场又有消息称，已有20家银行停贷，该消息在上周末持续发酵。在分析人士看来，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。　　“20家银行停贷”不具代表性　　融360监测的数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能将增加贷款难度。　　6月以来，部分二线热点城市取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。房贷的收紧让很多购房者加入了“等贷”大军的行列。银行停贷的消息更是刺激着购房者的敏感神经。　　事实上，银行房贷收紧与市场资金紧张有关，银行的资金压力是否已经严重到迫使银行放弃房贷业务？在分析人士看来，20家暂停房贷的银行并不具有代表性，应该理性分析。　　中原地产首席张大伟认为，20多家银行停贷数据并非由银行证实，而且这20家机构是银行总行还是分行并不明确。事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，这20家银行一直就很少开展房贷业务。　　“一些大银行还是不敢停贷的，虽然监管对房地产市场进行管控，但是住房消费还是要支持的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧，也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷” 的消息只代表个别银行的做法，不具备代表性，不代表所有商业银行房贷的走向。　　防范借机炒作引发市场恐慌　　在分析人士看来，“20家银行停贷”的数据本身需要质疑，同时也应防范有些机构借此炒作，引发市场恐慌。　　张大伟表示，信贷利率上行是趋势，但不可能出现大面积停贷。他解释，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。　　在该消息的影响层面，严跃进认为，即使有20家银行停贷，实际上对于房企和购房者影响也不大。他指出，具体到实际情况下的贷款，房企和购房者是可以协商的。　　严跃进也提醒道，要防范中介公司或者代理公司可能借助这个消息进行炒作，以达到加快购房者网签的目的，这可能会引发一些恐慌性交易，对于此类恐慌性交易要进行管控，比如说防范针对部分银行收紧散布后续一定完全收紧的导向。目前银行停贷只是个案，不会对具体的购房交易产生实质性影响。　　房贷利率上行仍是趋势　　事实上，在资金面持续收紧的背景下，银行也需要重新权衡成本和收益。在多数受访者看来，银行房贷利率上行仍是大趋势。　　融360分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到收益更高效的业务上。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。　　张大伟也指出，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。　　不过，即使在这样的背景下，对于大型银行来讲，更会选择上调利率的做法，而不是停贷。苏宁金融研究院研究中心主任黄志龙表示，近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升，特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至1.1倍或1.2倍，这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符，但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。虽然贷款基准利率维持不变，但在贷款利率已经基本市场化的环境下，随着资金成本的上升，商业银行必然会通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷款利率，可以预计，二季度和今年下半年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。　　严跃进表示，从整个宏观面来讲，信贷利率收紧，放贷节奏和审批节奏都放缓，这是大趋势。在此背景下，购房者要咨询清楚能否按时拿到贷款这些问题。对于一手房来讲，代理公司或者中介公司应该能够掌握住信贷节奏。但是一些二手房交易可能会有一些风险，如款项没有批下来引发纠纷，而如果贷款没下来，购房者是违约方，这点购房者要有所意识。　　房贷现状调查&&&　　　　审核趋严&&&　　　　房贷利率飙升&&&　　
(原标题：银行广泛停贷概率低)
(责任编辑：DF350)
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关注天天基金& 银行信贷一再收紧，全国已有20家银行停止房贷
银行信贷一再收紧，全国已有20家银行停止房贷
很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血。
随着楼市调控政策接连变动，银行信贷也是一再收紧。
十年前，可能我们还在为贷款买房，每个月还多少利息斤斤计较。
十年后的今天，很多人改变了这样的看法。经过发展的历程人们发现，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。
利息高低不是重点，能不能贷款买房成关键
最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
此次由一线城市领跑，二线城市紧随其后，形成了大范围的银行房贷利率上调;各种优惠利率逐步取消。
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。
除了贷款利率上涨外，银行放款时间也收到影响普遍延长。甚至出现“额度排队”的情况。
而且据最新报道，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。
北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到，以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。
银行批贷和放款时间慢，让很多人感到焦虑不堪。
&　　目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率，而且也有二、三线城市不断跟进。　　融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连...&（Nomad-yan作品）限不完的购，买不起的房！1今天刚看到的新闻，全国已有20家银行停止房贷，让我一下子坐不住了，因为买不起房的我，本来还有贷款分期买房的希望，现在让我连贷款分期的希望都快被浇灭了，该新闻来源于新浪新闻：北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的...&今天一条新闻简直刷爆房产圈，几乎大家都在疯狂转载和讨论着这件事。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。但是在现有的政策框架内，不会出现过大面积停贷，因为一旦出现大面积的停贷现象，将影响到房贷市场的正常秩序。所以这样的消息对购房者来说可能并非是一个利好消息，有可能会增加购房者贷款难度。最近许多二、三线城市不断跟进北上广深等一线城市，纷纷效仿上调了首套房的房贷利...&全国已有20家银行停止房贷目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8...&一夜之间，房贷似乎又成了媒体的焦点。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，甚至停止放贷。120家银行已停止房贷事实上，最近一段时间，不仅一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。证券时报6月10日援引融360监测数据显示，5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比...&
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