武汉2011年农村房子拆除补偿
农村宅基地补偿的三种补偿途径，你会选择要钱还是要房？问题详情：农村老家由于水利建设拆迁，现在两层小洋楼要拆掉，200平方不到，赔偿八万多块，如果要回迁房80平方，安置地点在乡镇上地点比较偏，肯定租不出去，但房子就是你的了，不知道以后国家发展会不会朝向农村，未来发展潜力会怎样，说明一点，本人已在合肥有一套房了，现在就在纠结要钱还是要房？推荐回答：先聊房子，安置房的潜在升值空间要自己分析，多看看当地政策与城市发展，如果有规划有实施，那么要房子，毕竟房产增值比起其他投资可快多了。再聊货币补偿，假如在当地城市格局不高，发展潜力不大的情况下，再考虑要钱，现金毕竟是最好用的最流通的，无论是其他投资或是自用都是很灵活的。另外是货币补偿的评估系数，与安置房差价的比较，如果安置房差价补额超过自己的承受能力，那当然只能选择货币补偿了。还有就是除了这套宅基地就没有其他住房的农户，优先尽量争取要房子，多争取政策优惠，这当然是很困难的。浙江农村村委为开发，征用农户房子土地补偿标准是多少？推荐回答：谢谢邀请！为了当地开发，经济发展，建造新农村，改变居住环境，增加就业岗位，提高当地财政和居民收入，是好事！下面从两点简单介绍一下我了解的:1、农户房子赔偿金的问题。这主要包括房屋占用的土地和地上建筑的赔偿，农村土地增减挂国家标准在每亩25万左右，一农户平均在3分地，地上建筑由当地物价局评估，所以一般一户在6万左右！当然楼房贵点，如果房屋靠近城市等特殊环境赔偿肯定多了去了！2、农村二轮延包地还有13年到期，国家赔偿在6万一亩，可农民得到的确是13*1400元=18200元，其它的归集体或者当地财政，我说这是偏远农村土地，如果是城市里或者周边的土地就贵了一点，到农民手里可能多一点，谁叫人家老祖坟埋在好地方呢，羡慕也无用！农村老宅没拿到房产证，又没了农村户口，房子拆迁能拿到补偿吗？问题详情：城里赚了点钱，回农村把老宅翻新成楼房，一是让农村爹娘住着舒服，二是给自己留一条回家的路，三是因我们这是城乡结合部，也为了万一哪天拆迁，可以给父母留笔养老钱。现在重新发放宅基地房产证，好多房子不合标准，拿不到房产证了，早没了农村户口的宝宝有些恐慌，以后这房子还是自己的吗？有没有充公的可能？房子若拆迁，能不能像农民一样拿到补偿？推荐回答： 在现实中，农村的房子大部分都是没有房产证的，如果自己的农村自建房没有房产证的话是不用太担心的，无证房不一定就是违章建筑。市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。也就是说，对房屋的认定会出现两种结果：一是已登记的合法建筑，合法建筑理应获得合理的补偿;二是未登记的违法建筑，违法建筑不应获得补偿。但是，根据相关法律规定，我们可以得出以下结论：08年之前建的，没取得房产证并且在建造时没有受到政府有关部门的阻止的房子，在实践中是很难被认定为违章建筑的，其可以获得和有证房一样的补偿，但是08年之后若有翻新的话，应当按照规定补办审批手续，没有补办的，同样还是违建;08年之后、拆迁公告张贴之前建的无证房构成违建，但是还是可以争取一个房屋重建成本价的补偿款。如果我的回答，对你有所帮助请关注我！谢谢?农村自建房遇到政府拆迁会有什么补偿，赔偿方式都有哪些？问题详情：我们这里是小县城，户口已换成农转非户口，现在我们这里要还要城中村，我们家的房子的自己建的，差不多十多二十年了，是砖房，如果真的遇到政府拆迁的话是怎么赔偿的，都有些什么赔偿？谢谢大家推荐回答：农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲，小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的，属于违章搭建。
不过这个是你们老家邻居，大家都有当地农村户口，这个土地是按农村宅基地算的，而这个宅基地是不能公开出售的，所以宅基地还是在你名下，这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座，不要扯上地皮。之后建成的房子是有房产证的，但是房产证的名字是终身制的，不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的，他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手，住着是没什么问题的。要是想卖掉，那有法律效益的就只有那纸售房合同了。
如果国家拆迁，那就对不住了，所有土地归国家所有，按面积拿拆迁补偿挪窝吧。
注意：尽可能把宅基地留在自己手里，如果邻居法盲，就在合同上别提这茬，只说所有地表建筑物就好了。反正宅基地国家也不允许买卖的。农村拆迁，女儿有权利获得补偿吗？问题详情：家里农村的，快拆迁了，我已经结婚了，妹妹也马上结婚。我结婚的时候，买房子买车家里也给出了一部分钱。今年过年的时候，我妈无意中说起拆迁的事，说如果补偿款200万的话，分给我们90万，给我妹妹60万，他们自己留50万。推荐回答：如果分给妹妹的话，将来如果父母生病了就要一起承担和照顾的，别拿了钱不知道养着老人。我觉得人心不足蛇吞象，你给她60万，他还想要平分呢，人永远也不知道知足，其实这种事很难说清，到底是该给还是不该给，我是女儿，上面有个哥哥，我自认为在农村我没权利分钱，难道就算父母不给你分钱你就不承担义务赡养他们吗，家务事很难说清的，清官难断家务事，谁是谁非，靠自己的良心了。农村户口，老家农村的房子修高速公路要拆迁，重建。城里有房，补偿会有影响吗？推荐回答：您这种情况是没有任何影响的南通，苏州，靖江拆迁的房子补偿？问题详情：问了QQ上面几个去年今年拆迁的还有，分别南通是一套120左右的高楼公寓加45万，苏州的是2套120，一套80平方的房子，靖江的是一套280平方的联排小别墅，在补偿五六万的样子，请问哪里拆迁分的比较好？推荐回答：2017苏州拆迁补偿标准如下： 1.适用范围不同 《征收条例》规定的适用范围：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋的。《征收条例》规定房屋征收必须是“保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要”，并对公共利益范围采取了列举式的规定。《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。《拆迁条例》未区分公共利益拆迁和非因公共利益拆迁。
2.主体不同 《征收条例》规定的主体：主要包括征收决定主体、征收部门、征收实施单位以及被征收人。征收决定主体指市、县级人民政府，即市、区（市）县人民政府。征收部门指市、县级人民政府确定的组织实施房屋征收与补偿工作的部门，被征收人指被征收房屋所有权人。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。《拆迁条例》规定的主体：主要包括拆迁管理部门、拆迁人、拆迁单位以及被拆迁人。拆迁管理部门是指县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。其中拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位（即拆迁单位）实施拆迁。 3.监督管理的主体不同 《征收条例》规定：上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。《拆迁条例》规定：县级以上人民政府负责管理管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 4.项目启动的前提条件不同 《征收条例》规定的启动前提条件：房屋征收应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。《拆迁条例》规定的启动前提条件：取得建设项目批准文件、建设用地规划许可证等批准文件。 5.审批程序不同 《征收条例》规定的审批程序：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报征收决定主体。征收决定主体组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常委会讨论决定。市、县级人民政府作出房屋征收决定并及时公告。《拆迁条例》规定的审批程序：拆迁人具备建设项目批准文件等五大要件，即可向房屋拆迁管理部门申请房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证，同时以房屋拆迁公告的形式予以公布。 6.有关补偿的规定不同 《征收条例》有关补偿的规定：对补偿标准的规定比较具体。明确了补偿项目，并规定对被征收人给予补助和奖励；有关房地产价格评估的条款较多，包括估价机构产生方式、估价规则以及估价结果异议处理等内容；对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定；因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 《拆迁条例》有关补偿的规定：对补偿标准的规定比较原则。对房地产价格评估的相关规定较少，有关补偿项目的条款分布较为零散，非住宅房屋的停产停业损失补偿也无法满足实际需要。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。已被0人收藏
&【请教】房子动迁时，名下有套房，会不会影响动迁赔偿待遇？
来自：上海
发帖：16＋141
【请教】房子动迁时，名下有套房，会不会影响动迁赔偿待遇？吓吓
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：17＋142
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：3＋241
搭车同问，比如本来可以补偿100万，或者可以有1个买郊区房名额，自己名下有一套的话会怎么样？
-------------------------------------------------------------------------------------------
韩文说得溜，如需帮助请PM，多个朋友多条路~
来自：上海
发帖：4＋23
不会的，动迁是政府安置的动迁房，分你10套都不限购。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋1452
虹口区是托底的资格就没了
-------------------------------------------------------------------------------------------
没什么好说
来自：北京
发帖：8＋2884
他处有房 影响的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋2079
获网友奖分68点 &
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋1623
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：26＋3200
-------------------------------------------------------------------------------------------
如果你是个都市上班族是否和我一样感觉到生活的索然无味，把钱花出去买一大堆东西却没有哪样让你快乐，枯萎的灵魂坐在金壁辉煌的屋子里生活如此空虚人懒洋洋的不想动？感叹生命短暂易逝在空虚中挥霍生命是可耻的！
来自：上海
发帖：0＋6950
获网友奖分30点 &
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋2080
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：272＋5170
影响托底，简单来说如果给你的砖头补偿不到你们地块的托底平均数，会有个补偿拉到这个数，他处有房就没了这部分，对小房子不太好
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：5＋1955
按现在董家渡的新政 名下有房拿钱不影响 拿房就不给了 所谓一证一套
-------------------------------------------------------------------------------------------
上联：subway，railway，highway，way way to die
下联：investigator，officer，announcer，sir sir to lie
横批：welcome to china！
...12楼...
来自：上海
发帖：333＋3188
楼上都是动迁组的托吧，他处有房指的是福利分房，经济适用房，动迁分房，自己买的商品房不算，如果以前有过这些房由于大病等原因出售了，也不算他处有房
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：15＋545
kiss[jy024929]
楼上都是动迁组的托吧，他处有房指的是福利分房，经济适用房，动迁分房，自己买的商品房不算，如果以前有过这些房由于大病等原因出售了，也不算他处有房
现在新的连商品房都算他处有房，没托底资格的。有没有房子和托底关系密切，和你砖头钱没关系的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：333＋3189
kiss[jy024929]
楼上都是动迁组的托吧，他处有房指的是福利分房，经济适用房，动迁分房，自己买的商品房不算，如果以前有过这些房由于大病等原因出售了，也不算他处有房
swabcde[swabcde]
现在新的连商品房都算他处有房，没托底资格的。有没有房子和托底关系密切，和你砖头钱没关系的
所以说动迁组忽悠你啊，你让他拿出条文看看啊，条文写的清清楚楚商品房不算。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：17＋143
托底具体是什么意思？我家大概25平不到。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：1＋334
不托底，没任何影响。一托底，名下有房（哪怕经适房、动迁房）不能买安置房。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：236＋2606
muscle[nuonuo11]
托底具体是什么意思？我家大概25平不到。
补偿你的动迁款以人均居住35平方最低标准算给你
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：13＋2234
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
kiss[jy024929]
所以说动迁组忽悠你啊，你让他拿出条文看看啊，条文写的清清楚楚商品房不算。
单位里花钱买的算什么房？如果去名字行不行？会参考现在的限购政策，考虑单身未婚和父母住一套（有名字）的情况吗？
-------------------------------------------------------------------------------------------
开开心心过日子
滋滋润润每一天
...19楼...
来自：上海
发帖：37＋887
把商品房算进去是不合理的吧，商品房是我自己买的，没有享受过国家优惠政策啊，如果是经适房那可以算，毕竟享受过国家优惠了，但你现在要拆我的老房子，那就应该是针对这套老房子来说事情，和我自己另外买的商品房联系在一起算什么事
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：0＋29
不会的，只是你不能享受特困托底补助
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：0＋30
现在补偿和你原来有没有房子没关系的，这个不用担心的。补偿金按你动迁老房子的面积给的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：10＋1350
杭州余杭临平新城[garytao11]
他处有房 影响的
这个要看的，是租赁房动迁还是私房动迁，租赁房动迁可能会受点影响，私房动迁就算你名下有10套房子屁都不会影响到一点。原因在于，租赁房是原先国家征配的，私房拆迁属于家里财产的分配。
-------------------------------------------------------------------------------------------
没事上来转转
...23楼...
来自：上海
发帖：4＋362
没有享受过福利分房的就可以，刚动迁的飘过
-------------------------------------------------------------------------------------------
一个有体格有文化有魄力有智慧有责任心低调的寂寞的如超人蜘蛛侠阿童木一般救人于水火之中的好男人真男人...
...24楼...
来自：上海
发帖：12＋937
我不当T[ichen]
按现在董家渡的新政 名下有房拿钱不影响 拿房就不给了 所谓一证一套
拿一套也不行？
-------------------------------------------------------------------------------------------
不谋其前，不虑其后，不恋当今。
...25楼...
来自：上海
发帖：86＋1395
看什么房的，本人自购一套商品房，过几年老房子动迁，丝毫不影响
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
【请教】房子动迁时，名下有套房，会不会影响动迁赔偿待遇？
热门文章排行
热门产品排行
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
你可以发私信给一个或多个听众。默认不能发给非听众，除非对方设置了允许。
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
我家在农村有套房前几年我在城里买了房，户口己迁走现在我老家农村拆迁请问怎么补偿
我家在农村有套房前几年我在城里买了房，户口己迁走现在我老家农村拆迁请问怎么补偿
江苏 - 南京
看拆迁补偿协议吧
找法网认证律师
其他类似咨询
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自江门用户的咨询
来自鹤岗用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自用户的咨询
来自洛阳用户的咨询
来自用户的咨询
来自通辽用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询人生逆袭靠房子，北城一夜3000户喜迎拆迁！为什么还有拆二代哭着说买不起市里的房？
来源：365淘房
摘要：昨天，对于部分北城居民来说是个重要日子，因为有部分当地土著将荣升“拆迁户”！拆！拆！拆！又一波“拆二代”来袭，这些人的身价都在涨……
昨天，对于部分北城居民来说是个重要日子，因为有部分当地土著将荣升&拆迁户&！拆！拆！拆！又一波&拆二代&来袭，这些人的身价都在涨&&
10月12日，合肥市征迁暨环境提升工作推介会在长丰县北城办正式召开，此次会议是针对整个合肥市的旧城改造及拆迁安置工作，据悉，目前长丰县已经率先做出了行动，一起来看。
双墩镇旧城改造正式启动
此次双墩镇阜阳北路滁河干渠片区旧城改造拆迁范围为：滁河干渠以北，外环高速以南，淮南铁路以西，蒙城北路以东，拆迁面积30余万平方米，涉及总拆迁户约1693户，项目总投资约568150万元。
目前该区域拆迁工作已经启动。
据悉，对于拆迁人员的安置，双墩计划拟建天宝苑安置点、完善该片区道路系统、新建人民广场、公园、高端和商业综合体等。
而改造后的双墩镇将是一副&高大上&的新景象。&昨日双墩集、今日城中村、明日市中心&，新的双墩镇将是居民们乐于见到的休闲娱乐场所、经济繁荣之地。
双凤开发区旧城改造已启动
9月30日，《双凤开发区阜阳北路片区旧城改造项目拆迁工作实施方案》正式对外发布，北城滁河干渠以南，阜阳北路两侧将迎来旧城改造。
本次旧城改造拆迁范围为梅冲湖路以北，高铁以西、蒙城北路以东，滁河干渠以南，总拆迁面积约18万平方米。
9月30日，双凤开发区还发放第一批阜阳北路（滁河干渠）片区旧城改造项目拆迁奖金，鼓励被征迁户早日搬迁。
下塘镇2个村民组启动拆迁
今年9月中旬，下塘镇金店社区金老家村民组、蒲塘村民组拆迁工作正式启动。此次拆迁共涉及约150户村民，拆迁面积共计2.8万平方米。
据悉，这些居民都被相关部门安置到了已经建好的现代化安置内。
岗集镇旧城改造进行中
今年8月份，长丰县发改委发布《长丰县岗集镇旧城改造项目建议书审批前公示》。公告显示，长丰县岗集镇人民政府计划总投资约25.695亿元对该镇进行旧城改造。
岗集旧城改造项目主要建设内容包括如下：合淮路沿线靓化工程、岗集社居委棚户区改造等拆迁80万平方米。
据悉，岗集旧城改造项目涉及到的合淮路靓化项目从北到南经过张庙、三十埠、南洪、岗集、前丰五个社区，涉及拆迁户804户，共约190603平米。
项目同时在长丰县岗集镇拓展区合淮路与育才路西北角，拟建安置房57栋、5800套安置房，配套建设本区域内水、电、市政道路等设施，安置房项目占地约450亩、总建筑面积约48万平方米。
据悉，长丰县拆迁安置房竣工项目25个，建筑面积247万平方米，总投资43亿元。截至目前已分配21977套、204万平方米。
在建拆迁安置项目15个，总占地1061.75亩，共建设15858套，建筑面积190.2平方米，总投资50.8亿元。而2018年计划拟建拆迁安置房项目将达到11个。
看来以上区域的部分居民们即将被一个&拆&字改变人生了！特别是那些&准拆二代们&未来几套房子在手，同比外地苦逼买房的刚需们，至少少奋斗10年啊！
&拆二代&也有苦恼
但是，从励志鸡汤学来说，人生还是要靠自己奋斗才能走上康庄大道，不能靠祖上几套房来坐吃山空。同样，在现实中，也并不是所有的人生翻盘都靠房子！即使是&拆二代&也有拆二代的苦恼，他们其中也有手握多套房产却依然哭穷的&&
这不是讥讽，也不是小编嫉妒黑&拆二代&。因为小编身边有这样的真实事件&&纠其原因，因为拆迁带来的收益不是立等可取。
小编朋友家住长丰县某地，家里房屋破旧，几年前急于结婚，在本地买了一处新房，之后买到新房后1年，得知他老家的房子要拆了，预计未来会得到2套拆迁房。
虽然是拆迁房，但是根据政策，买下来还是要自己家贴一部分资金的，小编朋友家境一般，父母之前一直务农，现在是某厂普通员工，收入不多也不稳定，总体上家里积蓄并不多。父母在帮孩子买完新房后，又装修，又准备婚礼等，手头上已所剩无几。现在又有拆迁房在手，看似是个不动产，其实也是&烫手山芋&，不要可惜，要了又负担加重，因为家里的积蓄是不够补贴购置回迁房的钱。
最后，无奈之下，家里东拼西凑还是凑上了回迁房的钱。但是，目前房子在建还未交付，房子还卖不了，不能变现。而此时，朋友夫妇在合肥市区某单位工作，且工作稳定，但距离长丰的新房比较远，夫妻二人考虑到上班距离以及学区资源等问题，想在合肥市区再购一套房。
小编朋友焦虑的是拆迁的房子地处偏远，环境等较差，而且升值慢，等拿到房产证转卖时，市区的房子早不知道涨成什么样了，所以还是买不起。
所以&不能快速卖出&导致&不能立即变现"从而经济紧缩,因此也不是所有的拆二代都是暴发户。
购买拆迁安置房，这些你须知道！
另一方面，&拆迁房&价钱相对便宜的优点，不乏有人将目光投向了拆迁安置房，因此也就有了其交易市场。那么，购买这种房屋要注意哪些问题呢？
哪些拆迁安置房可以进行买卖？
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
而现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是&没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
购买拆迁安置房的风险
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购买无证拆迁安置房需注意
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，这一类拆迁协议书虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于你的购买至关重要。你也可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于你维护权益。这时你就可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
拆迁安置房买卖各项费用
部分资料来源安徽楼市返回首页
查看更多劲爆新闻，请扫描下方二维码
关注"365合肥二手房"微信公众号，获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP，随时随地淘好房
合肥住房租赁试点工作方案公布 未来租房或可落户
2017学区划分政策详解
2017合肥最新二手房交易指南
关注二手房微信
合肥二手房推荐
365二手房：
365淘房 -二手房网
&　 苏 B2-