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偷偷告诉你:这8种情况下物业费可以不交
来源：合家网
一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！
业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！
不交物业费有什么后果？
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
哪些情况可以拒交或少交？
想不交可以不交：
怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交
不住未必全交：
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
小区物业服务不好，如何维权？
1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。（合家网）
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23238种情况可拒交物业费 物业服务不好如何维权？
买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，最后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。一、以下几种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 二、小区物业服务不好，如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。区域：
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[责任编辑：小婷]
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楼主发言：2次 发图： | 更多
　　沉得好快，坐个沙发歇歇先。
　　哈哈，看来这物业收费收得挺困难的。　　俺家物业收费时就用一块小白板写上个缴费通知戳大门口，过期不缴费门卡和电梯卡就失效了，所以收费完全不是问题啊。　　
　　可以说下为什么不交物业费么。　　这是重点。
　　@公用马甲注册
16:34:03　　可以说下为什么不交物业费么。　　这是重点。　　-----------------------------　　怎样都会有人不交的，　毕竟找理由是很简单的事情！
　　我都是主动去交，这个也跑不了，早晚都得交的吧？
　　哈哈哈　　
　　不交费，物业也不能拿业主怎么样，所以很多人都不交
　　可以说下为什么不交物业费么。　　这是重点。　　-----------------------------　　@kkkkk828
19:34:31　　怎样都会有人不交的，　毕竟找理由是很简单的事情！　　-----------------------------　　好吧，还是我们二线小城好。　　大家都老老实实交物业费。
　　看来物业逼的无奈了，出此招！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)交了这么多年物业费，这些潜规则你都懂吗？
现在众多社区内，都有着很多因为物业服务问题产生的纠纷，如果大家认为自己交了那么多的物业费用，然而他们仅仅只是提供一些简单的服务而已，那就错了。要知道一家物业公司的存在，不仅掌管着相应的设施资源，还有着很多服务以及相关营收。下面我们就来看看哪些事情是物业不会告诉你，最终你却交了钱的。一、社区的地下空间很赚钱现阶段在海南地区当中的小区，都有着地下车位的规划，这样的产权属于房地产开发商，然而这个时候业主购买车位费，有部分也属于属于开发商，但是在整个停车场运营过程当中，非规划的停车费的去向，就属于物业公司所有了。要知道物业将停车位改造之后直接出租是可以年收益达到百万余元的，这些利益以及利润都会变为物业公司的。二、你知道物业管理费是可以协商的吗要知道物业费其实并不是由物业公司一方来敲定的，在某些基础项目上，可以由物业公司来规定，但是在一些项目上，国内物业管理条例是明确规定了具备收费标准的。比如绿化费用、高低楼层费用等等。这个时候，大家可以根据自己的实际情况，进一步跟物业进行写手，并不是一视同仁的接受物业公司所设定的物业费用。现在很多物业公司都利用物价上涨、人力资源成本上涨等借口来增加物业费用，大家切记要小心这方面的陷进。三、物业只是水电、燃气企业的传声筒现在海南城市近二十年建造而成的商品房住宅小区当中，所有水电、燃气费用等，都是由业主通过银行，向有关机单位进行直接支付，当存在管道检修或是水电限制供应的问题产生的时候，物业公司会张贴一些告知或是短信通知大家，这个时候各位朋友无需动怒，他们仅仅是水电、燃气公司的传声筒而已，就算你投诉再多，仍旧改变不了。此外，物业公司还会帮水电、燃气公司进行上门代收水电费，通常这个时候物业会和相关企业签订合作协议。除了以上几点外，在物业方面还有着很多交了钱，仍旧没有告诉大家的事项。现在一些社区提供免费保修服务，简单来说，就是物业当中会提供一个家庭免修服务，然而业主所享用的免修期是比较短的，大家在买房的时候最好询问清楚，因为有时候超过了免修期的话，就会直接收费了。转播到腾讯微博(候鸟驿站)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved物业好不好 业主最有发言权_网易新闻
物业好不好 业主最有发言权
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（原标题：物业好不好 业主最有发言权）
　　新文化讯由《新文化报》联手新文化网共同推出“发现家门口的美丽——第五届金牌物业投票评选”活动经过近一个月的征集、评选，今日已经结束。活动得到了房地产各界人士、业主以及打算购房的读者们的广泛关注。截至昨日，本报收集到有效问卷800余份。调查结果显示，金碧物业、万龙物业、万科物业等几家物业公司的读者满意度相对较高。通过此次评选活动可以更全面真实的了解业主对物业公司的满意度，希望为日后物业公司更好的服务业主起到借鉴作用。　　近五成读者关注物业工作人员态度问题
从读者反映以及网友填写调查问卷的总体情况来看，18%的读者和网友比较关注小区环境的卫生清洁；17%的人更关注小区公共秩序维护、物业安保；19%的人选择小区公共设施设备的维护和养护；46%的人选择了物业人员的服务态度和水平。在物业费收取标准方面，高达65%的读者和网友认为物业费价格应当根据物业服务的实际水平考量，不能只是按照购房时宣传的物业标准收费，不能漫天要价，要与物业的服务好坏成正比。在问卷结果当中，提到当物业服务不到位该如何解决时，部分读者和网友表示会选择拒交物业费，直到物业公司将问题解决；也有一部分人选择沟通或其他的方式解决问题，绝大部分的读者和网友希望物业公司的物业费收取应当更规范、合理，所以说物业服务执行的如何与业主是否配合缴纳物业费有直接关系。
物业到底好不好业主最有发言权
本次物业评选活动的调查问卷，涵盖了关于物业的多个问题。调查结果显示，18%的读者和网友对于目前所居住小区的物业服务表示“非常满意”，35%的人“一般满意”，47%的人则“非常不满意”。通过这些结果，我们可以看出物业问题还是比较突出的，物业与业主之间的矛盾不断攀升，是需要迫切考虑和解决的问题。物业到底好不好 ，业主最有发言权，物业管理与每个人的生活息息相关，是开发商绝对不容忽视的环节。一个优质的楼盘口碑如何树立，很大程度上取决于业主们在居住之后的真实反馈。只有不断提升物业服务，才能算得上是真正提升楼盘的品质。家住净月的王先生通过热线电话告诉记者，他比较注重物业工作人员态度，出现物业问题是谁都不想的，但是一旦问题出现，物业公司就应该积极的配合业主找出解决办法，而不应该划分责任，作为业主也是希望事情在双方配合下积极解决，哪怕有的时候需要业主承担相应的费用，也是能接受的，最受不了的就是物业只要接电话就不耐烦或是根本拖延不处理，特别是家里只有老人的情况，物业是否贴心真的很重要。
此次物业评选活动已经结束，为了更好的督促物业公司及时解决读者的糟心事儿，本报将继续关注读者身边的物业问题，如果您身边有什么物业方面的困扰，可以及时拨打本报热线7，我们将持续了解并报道您所关注的物业问题。
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三家名牌物管企业最让人满意
本次金牌物业评选活动，通过电话热线以及网上调查问卷的形式进行综合评定，通过读者客观的打分进行真实有效的综合考量，最终我们评选出三家读者满意度较高的物业公司。很多业主对这些物业公司的园区管理，物业人员的服务态度以及出现问题的解决速度都表现出较高的满意度，60%以上的读者认为物业服务已成为购房时的重要考虑标准。
金碧物业有限公司吉林分公司
特色贴心物管 赢得众多业主赞誉
金碧物业有限公司成立于1997年，日正式成立金碧物业集团，隶属于恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。截至目前，已进入全国170余个城市，为全国近25万户业主提供优质的物业服务。
金碧物业有限公司吉林分公司成立于2010年7月，目前在管恒大绿洲、恒大御景、恒大名都、恒大城、恒大翡翠华庭等15个项目，总管理面积近430万平米。现拥有一支年轻化、高学历、高素质的管理骨干和专业的技术队伍，凭借这支经验丰富的优秀团队，为客户提供物业及设施设备管理等一系列综合服务，赢得众多业主赞誉。
未来，将继续夯实基础、不断推出创新服务，持续满足客户需求，以打造精品项目、赢得春城百姓及行业认可为目标，实现“国家物业管理示范小区”荣誉称号。力求在专业化物管服务的道路上，走的更远、做的更好！
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