楼市崩盘来临 谁会为房产泡沫破裂埋单？【介休吧】_百度贴吧
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楼主当房价涨到足以让老百姓喷血的时候谁考虑过给老百姓么买单呢？让他们自己给自己买去
从目前调控的情况来看，楼市不会崩盘大幅降价不代表崩盘而且所谓大幅降价其实是一个概念具体的降是各种程度的形式因此表现是方方面面的，有些地方会降的温和些有些地方会降的激进些这完全取决于不同地区经济结构、管理体系、房地产结构的特点。
击戈以为天朝有能力控制所谓的市场经济吗
我对天朝没兴趣
我对天朝也没兴趣
【这完全取决于不同地区经济结构、管理体系、房地产结构的特点。】现在中国的经济有这些吗？
天朝是半市场经济，半国家垄断因此，在很多方面天朝有控制的能力就好比股市的涨跌与市场无关，却与朝廷动态密切相关今天克巆强同志说明年要继续实行抑制房价政策同是今天北京退出了二手房和优惠普通商品住房的新政，以及早前李稻葵所说的未来房价与收入、与通胀三者之间的关系，事实都在说明，天朝目前在积极的防止楼市崩盘，在以防涨为第一目标的前提下，将放崩作为第二目标，这两个目标之下的第三个目标才是：房价可以不可以降？由此引申出一系列的具体行动目的：降多大幅度为宜？为宜的标准是什么？房价下调后土地价格如何调整，地方债务如何解决？房价下调后银行信贷走向应该如何调整？房地产行业整合的方向如何开展？等等···这些需要一定的时间
呵呵，纵然乱象丛生但是这些基本要素仍然是客观存在的以山西、北京和浙江三地为例经济结构有着显著差异管理体系也各有不同房地产结构的差异就更加明显
补充一点，虽然在半市场经济，半国家垄断下天朝在很多方面有控巆制的能力但这并不代表这种控巆制能力所发挥的功是积极的其实我们从很多方面已经看到这种功有的时候往往是短期内有积极效应但是长期看却弊病颇多这是各种利益集巆团在畸巆形体巆制下相互博弈的结果
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击戈的理论没有考虑人的因素在里面，建议考虑一下国人生活习性。
我可以举很多【没有控制的能力】的例子，祸从口出呀、、、、、、、、、、、、、
房子不会降价的。。。。。。。。
垄断的国家意志和国人意志的对比你考虑考虑
回14.15楼呵呵，降不降不是你我能主宰的，也不是权利范围能控制的，我不是说房子非降不可，是从经济学、辩证学、历史规律上说，这个世界什么都有可能发生，他是不以人的意志为转移，房子也非常可能涨、也非常可能降。姜你军、豆你玩、蒜你狠、、、、、、不是没有发生过的、、、、
我的话题是【楼市崩盘来临 谁会为房产泡沫破裂埋单？】
介休房地产降价是必然的，一年之内能见分晓。谁在为房产泡沫买单，眼前看到的是老百姓，未来看不到的是那些利欲熏心至今还在投资房地产的投机商。
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叶檀：谁为房地产泡沫局部破裂埋单
来源：每日经济新闻
&&兴润置业事件发酵，显示为房地产泡沫支付局部代价的时代已经开启。
&&资金实力不足、踏错周期的房地产开发商首先付出代价。兴润置业虽然在奉化当地属于大开发商，但在全国范围内排不上号，融资能力有限使其在高利贷市场泥足深陷，只要市场有风吹草动房地产资产价格下挫，开发商就在泥潭里拔不出腿。
&&《21世纪经济报道》披露，参与兴润置业债务事件处置的政府人士分析，原来房地产业形势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地价格跌了，&比如长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段的地，只值328万元/亩。&而兴润置业、银行都是按照每亩1000万元做出的市场规划，如今资产价格下跌一半，建立在资产价格上的所有金融、实业规划落空，坏账水落石出。
&&对于地方政府而言，此前靠房地产与汽车业拉动消费，带动数十个行业是正确的，如今保持稳健的货币政策、甚至停贷首套房贷也是正确的，当交易中掌握土地这一重要定价权的一方不承担任何风险，另一方承担的就是全部风险，唯一的办法就是保证现金流稳健，可以抵挡随时而来的调控。
&&恰恰在这方面，习惯了房地产增长的开发商过于轻心。从长周期来看，中国从住宅市场化之后，至今都处于上升周期，每次开发商信心降到低谷时，随之而来的保增长就会让开发商后悔没有大量购入资产，没有大量借钱开发，形成了条件反射，以至于风险预判能力不足，进入房地产行业者如过江之鲫，A股市场上超过六成企业涉足房地产。一个小风暴，足以让不扎实的船倾覆海底。
&&如今货币收紧，除非上市在国际市场有融资渠道，成为公众公司有多国法律与投资者保护，否则，现金流不足进行高利贷借贷的开发商，首当其冲成为殉葬者。当地政府之所以对兴润置业从拯救到袖手准备后事，就是大环境的变化，当地市场的低迷，复杂的债权，让拯救变得不现实。兴润置业的覆灭，提示浙江企业家，任何行业都有风险，房地产也不例外，从事自己擅长的行业才是保全之本。而浙江的房地产泡沫从激进的温州，进入在全国房地产市场上略显温和的宁波奉化，可以看出，泡沫覆盖的趋势在扩大。
&&其次付出代价的是进入高息金融链条的投资人，无论鄂尔多斯还是宁波奉化，货币收紧导致民间高息金融无处不在，大家在火中取栗，等着赚取因为资产负债表崩溃而垂死挣扎的企业主最后一桶金，这是不道德的，但初创期的市场不靠道德取胜。
&&兴润置业的债权人主要是银行，中新网向官方核实的数据显示，欠贷涉及的银行有19家，包括农行、中信、恒丰、浙商、民生等银行，相信24亿元的银行贷款会有部分核销，但大部分通过资产拍卖追回。问题在于个人债权，公司掌舵者沈氏父子先后于日和日因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。
&&银行与个人作为债权人拥有相同的权利，但个人的高息不受保护，不仅如此，目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组针对涉事机关事业人员，市纪委也已介入调查，机关事业单位人员将因为违纪受到追究。从银行到个人，都会因为公司资不抵债清盘受损，根据偿债顺序，能够拿回本金已是大吉。从超日债事件，到某些信托项目亏损，到此兴润置业债务处理，所有的投资者都应该认识到，进入高息市场就意味着高风险，央行与地方政府不再兜底，稳赚不赔的时代已经结束。与企业一样，对投资者来说，第一要义是安全，第二才是收益。
&&兴润置业事件真正的风险在于，引发三、四线城市房地产显性、隐性信托风险的大规模爆发，是否会因为风险蔓延造成银行资产负债表崩溃，而不是当地银行核销10亿元，或者高利贷者血本无归，这不是决策者考虑的范围。只要风险不蔓延就不是大风险，从这个角度说，央行通过鄂尔多斯、温州、奉化进行了实际压力测试，这比纸面测试要可靠得多。
&&动荡市场，别指望救世主，只有自己控制住风险，彻底了解项目的风险、信用、盈利前景，才能救自己。
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　　每经评论员 叶檀　　兴润置业事件发酵，显示为房地产泡沫支付局部代价的时代已经开启。　　资金实力不足、踏错周期的房地产开发商首先付出代价。兴润置业虽然在奉化当地属于大开发商，但在全国范围内排不上号，融资能力有限使其在高利贷市场泥足深陷，只要市场有风吹草动房地产资产价格下挫，开发商就在泥潭里拔不出腿。　　《21世纪经济报道》披露，参与兴润置业债务事件处置的政府人士分析，原来房地产业形势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地价格跌了，“比如长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段的地，只值328万元/亩。”而兴润置业、银行都是按照每亩1000万元做出的市场规划，如今资产价格下跌一半，建立在资产价格上的所有金融、实业规划落空，坏账水落石出。　　对于地方政府而言，此前靠房地产与汽车业拉动消费，带动数十个行业是正确的，如今保持稳健的货币政策、甚至停贷首套房贷也是正确的，当交易中掌握土地这一重要定价权的一方不承担任何风险，另一方承担的就是全部风险，唯一的办法就是保证现金流稳健，可以抵挡随时而来的调控。　　恰恰在这方面，习惯了房地产增长的开发商过于轻心。从长周期来看，中国从住宅市场化之后，至今都处于上升周期，每次开发商信心降到低谷时，随之而来的保增长就会让开发商后悔没有大量购入资产，没有大量借钱开发，形成了条件反射，以至于风险预判能力不足，进入房地产行业者如过江之鲫，A股市场上超过六成企业涉足房地产。一个小风暴，足以让不扎实的船倾覆海底。　　如今货币收紧，除非上市在国际市场有融资渠道，成为公众公司有多国法律与投资者保护，否则，现金流不足进行高利贷借贷的开发商，首当其冲成为殉葬者。当地政府之所以对兴润置业从拯救到袖手准备后事，就是大环境的变化，当地市场的低迷，复杂的债权，让拯救变得不现实。兴润置业的覆灭，提示浙江企业家，任何行业都有风险，房地产也不例外，从事自己擅长的行业才是保全之本。而浙江的房地产泡沫从激进的温州，进入在全国房地产市场上略显温和的宁波奉化，可以看出，泡沫覆盖的趋势在扩大。　　其次付出代价的是进入高息金融链条的投资人，无论鄂尔多斯还是宁波奉化，货币收紧导致民间高息金融无处不在，大家在火中取栗，等着赚取因为资产负债表崩溃而垂死挣扎的企业主最后一桶金，这是不道德的，但初创期的市场不靠道德取胜。　　兴润置业的债权人主要是银行，官方数据显示，欠贷涉及的银行有19家，包括农行、中信、恒丰、浙商、民生等银行，相信24亿元的银行贷款会有部分核销，但大部分通过资产拍卖追回。问题在于个人债权，公司掌舵者沈氏父子先后于日和日因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。　　银行与个人作为债权人拥有相同的权利，但个人的高息不受保护，不仅如此，目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组针对涉事机关事业人员，市纪委也已介入调查，机关事业单位人员将因为违纪受到追究。从银行到个人，都会因为公司资不抵债清盘受损，根据偿债顺序，能够拿回本金已是大吉。从超日债事件，到某些信托项目亏损，到此兴润置业债务处理，所有的投资者都应该认识到，进入高息市场就意味着高风险，央行与地方政府不再兜底，稳赚不赔的时代已经结束。与企业一样，对投资者来说，第一要义是安全，第二才是收益。　　兴润置业事件真正的风险在于，引发三、四线城市房地产显性、隐性信托风险的大规模爆发，是否会因为风险蔓延造成银行资产负债表崩溃，而不是当地银行核销10亿元，或者高利贷者血本无归，这不是决策者考虑的范围。只要风险不蔓延就不是大风险，从这个角度说，央行通过鄂尔多斯、温州、奉化进行了实际压力测试，这比纸面测试要可靠得多。　　动荡市场，别指望救世主，只有自己控制住风险，彻底了解项目的风险、信用、盈利前景，才能救自己。
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提前有点心理准备，
楼主，DIHUA保险不
呵呵，这个可不好预测。我的观点：只要不涨价，就没有买的必要，即买涨不买跌，钱放自己家里不比放他那里安全吗？
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