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为什么有的小区只有房产证而没有土地证? 有影响吗?
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按照中国目前的法律应当是有两个证,国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的,房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的,两证是不同权利的证书。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放。 针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵...
按照中国目前的法律应当是有两个证,国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的,房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的,两证是不同权利的证书。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放。 针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。
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昆山只有房产证没有土地证会有什么影响?需要担心房子不是自己的?房产证和土地证都很重要,严格的说,二者都是缺一不可的,但是在有些情况下会出现只有房产证,没有土地证的情况。
昆山只有房产证没有土地证会有什么影响?
不会,土地证将来会用不上。
目前南昌实行的是一证交易(非住宅除外),即有房产证就可以产权转让。没有什么影响。
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违法信息举报邮箱：二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？_百度知道
二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？
我们租了一银行家庭院的房子，现在住着比较合适，房主也同意卖给我们，但是现在房主只有房产证，没有土证（此房为单位的家庭院，只有集体的土地证），这样能买吗？
二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
费用大概是几十元钱，土地证要到土地局去办理？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》。4，此处房屋的产权还是属于原房主的，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行，您需要注意如下几点：1.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要。2，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法，只按照产权证上所标明的面积为准.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，您没有此处房屋的产权。3.办理过户房屋是哪儿的
本回答被提问者采纳
农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续。5，因此尽量不要购买此类房产。一、什么是房产证、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定。二，否则无法过户。如果办理不了过户手续，购买需谨慎，无论是在我们买新房还是二手房时，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的、收益和处分的权利的证件、过户难……等一系列不必要的麻烦，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。四、有房产证没有土地证的房子能买房吗，就意味着房主不具备对该土地的使用权，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，一定要注意这2个证：土地证和房产证一样重要，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，没有土地证。三、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。注意，还包含了土地使用权价值。4，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，造成后期拆迁赔偿难？房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，不得上市交易。此外，可依法对所购房屋行使占有、使用、土地证和契税证。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值；如果家里购房的房子，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致、土地证和契税证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，房地产上市交易，各个地段的房屋升值较快，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险，但另一部分银行是必须房产证、在拆迁补偿时会遭受损失。避免出现没有土地证、什么是土地证？土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。即《房屋所有权证》。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定。2，一定要及时办理、土地证和房产证的关系根据法律规定，土地使用权转让时、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物？在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，还没有办理土地证的，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。6。2，否则无法过户。因此，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证
这种房产属于小产权房,这样房子是不能进入房产交易所进行正规交易的,国家房管局也不对这种房子进行备案的,在市场交易也比同地段的房子价格低很多,现在国家规定的大产权房是有房产证土地证两本的,拥有两证的房子是受国家保护的进行备案的,但是现在上海也是一本产证,但是国家的政策对上海也是进行房产合同备案的,这样上海的房子就同样属于大产权房,如果你只是自己住买这样的房子比较便宜,但是以后交易也只能自己找人进行交易,当然价格也是比较便宜的,有利有弊吧.希望提供的消息会你有帮助.
能买啊,现在的商品房都是这样子啊?只要手续合法.土地使用证是集体的啊,但会在房产证中注明你在集体中所占的百分比啊!
你好，我也正为这个事情发愁呢，因为中国的土地政策是近几年才完善的，基本上以前的房子都存在只有产权证没有土地证的问题，有产权证，没有土地证，是因为单位办理了一个大的土地证，没有分到各户，这样的房子可以办理第一个房产证，就是你们的房东所持有的，但是很难过户到你自己的名下，因为这个房子的土地的性质有可能是划拨性质的土地，而一般的商业小区都是出让的性质，所以请你咨询下当地的房地产部门，只用让你房东带上他的产权证去问问就行，你也不想花钱买个别人的房子是吧，我们这里是不能过户的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我看中了一套二手房，是属于军队上的职工房子，有房产证但没有土地使用证，这样的房子合法吗？是否可以买？今后若遇到拆迁我能享受到有两证房子的待遇吗？
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁 征用 补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
其他答案（共6个回答）
征收这块地的时候比较没有保障，但是一般来说，你又不是只有一套，那么多人住，国家不可能说征收就征收，而且土地证有时候没办分户也是正常的。有集体的那种土地出让使用证明就好啊。安心啦。而且还是军队上的。要是只是没办分户，以后拆迁一样的，只是手续得先办。如果是真的完全没土地证基本上你也不用担心。军队上的啊！！
我觉得可以买
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谁说没有用,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了&#034;五证&#034;,及土地使...
一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实；
二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易；
三、如有不明之处请致电1580139...
土地证也可以分拆到每套房子上的！
北京除了特定的房产，包括别墅、市属产权的房产，拥有土地证，其他的都没有，只有产权证
这个事情全国尚未统一，如你的房本上有土地和房管部门两个公章，可能是合二为一了。
答: 那我觉得首先还是能够尽量的多加注意休息,而且那段时间以内不要有性生活,应该是能够及时的做好避孕措施,短时间以内不要再怀孕了。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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只有房产证,没有土地证房屋允许买吗?
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您好,很高兴为你服务:建议您别买
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多购房者买房的过程中遇到过有房产证没有土地证的情况,那么,有房产证没有土地证的房子能进行买卖吗?
有房产证无土地证 房子能进行房屋买卖吗?
可以购买,石家庄现在很多小区的土地证还在办理当中
不能买。只有务正都全的房子才可以买,切记!
户口本是独立的,要看你的户口是在哪里,是否有地·
在我国,农村只有宅基地,并且不能买卖土地的,因我国土地都属于国有的(城市房屋也是可以买卖,但土地所有权还是属于国家的)。村里的包工头征地肯定不合法,只有国家可以征地,即使是开发商也必须征得国家批准才能征地,就这,土地的所有权也还是国家的,开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说,现在国家不允许城市人在农村购买房屋的,在农村买的房子是办不到房产证的。
这样房子以后纠纷比较多。
1、房子可以购买,风险就是最后手续能否办齐 2、补救方法:另外书面达成协议,必须将手续办齐将全款付清,否则,扣除剩余款项,还必须赔偿你的损失,双方加中介都签字 3、那就问114查当地的国土局电话咨询一下,应该没问题,不过慎重是应该的
房屋是哪儿的?沈阳的吗?我只知道沈阳市房产局的政策,如果是沈阳的房屋,您需要注意如下几点:1.房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。3.办理过户,只...
房屋是哪儿的?沈阳的吗?我只知道沈阳市房产局的政策,如果是沈阳的房屋,您需要注意如下几点:1.房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,说白了就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证,五区以外的才需要,土地证要到土地局去办理,费用大概是几十元钱。
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买房子没有土地证 买双证不全的房子有后患
&&房东不给证&&这样的房子能买吗&&律师说法：购买双证不齐全的房子，当心以后有麻烦&&最近，网友&Echo&在大金华上发帖询问，花28万元买一套没有土地证的房子，到底值得吗？&&买房故事&&看中的房源双证不齐全&&网友Echo是义乌人，工作在金华，为此一直都是租房子生活，日子久了，越来越觉得这样下去不是个事。&&于是Echo开始了四处寻觅，最近终于在出租屋附近看中了一套一楼的小房子。&虽然房子采光不是很好，但想想价格还能承受。& Echo说，这房子共有60多平方米，如果将一个阳台包起来也有两个房间，对他来说空间足够大了。&&最令人动心的是，这房子是的，可以随时拎包入住。四处了解了之后，Echo妈妈有些心动，但在价钱上还是有些疑问。&对方要价28万元，一次性付清，可是土地证不给我们。&&&Echo说，后来他也找房东私下了解了一下，&房东考虑到，有土地证在手，将来拆迁，还可以赔个100多平方米，所以不卖了，而且房产证好像也没办过。&&&对此， Echo感到很犯难。&这样子能买吗？我就怕这房子哪天被政府收回去了。&&&律师说法&&买双证不齐全的房子有后患&&&没有土地证的房子肯定是有问题的。&浙中律师事务所陈善律师肯定地说，入手双证不齐全的房子一定要谨慎。&&一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。&现在还有很多老房子的土地属于集体所有。&陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。&我们平常买的商品房都是出让性质的土地。&&&陈善律师给钱江晚报记者打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。&以后这个房子要想再出手转让非常困难。&&&其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。&因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。&&&至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。&当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。&陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
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