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关于一个售楼部选址的最佳地点?
小弟刚毕业就职于一家房地产开发商，我们新开发的一个商业楼盘在售楼部的选址问题上公司有了分歧（项目不大），虽然我无法左右这个结果，但我还是有点疑惑，究竟售楼处是选在楼盘建造处还是要选在比较繁华的地方呢？（我们这个项目是在一个开发的国家新区里，周围一片荒凉）
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各位的答案都有点高大上，我看题主这种问法，应该是公司预算非常有限，所以只能接受二选一。这样的项目，市区接待处也不会是什么高大上的货色，也许会觉得租金都太昂贵了。还是好好包装项目现场吧，项目附近多树点高大上的指引。
不知道下面这条知识能否帮助到您
其实买房都是需要去售楼部了解详细的购房情况的,其实去向售楼人员咨询的时候也是有“套路”的,今天小编就来教大家应该怎么样“问”才是最正确的。
购房秘籍:去售楼部你需要这样“问”
理论上，我觉得对于一个商业楼盘来说，建在建造处会好一些。大家反正以后就是要在那里立业的，能看得到现在什么情况，心中有数，这当然最好啦。当然，来客量也是个问题，不过你可以通过外展场来解决嘛。前期外展+临时售楼处+后期售楼处开放，我觉得妥妥的。————补充一点————其实这个还要考虑到你的客群从哪里来。如果地缘客居多，往市中心做外展显然没意义嘛……（不专业，但对这个问题感兴趣，如有不妥之处，轻喷。）
售楼处的目的是什么？你的客户看不见走不到，你造个卢浮宫没人来有毛用啊。市区售楼处搞得显眼一点，项目做一个接待中心（也别搞得太寒碜），齐活。
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违法信息举报邮箱：& &开盘当天选房注意事项 开盘选房流程开盘当天选房注意事项 开盘选房流程开盘当天选房流程及注意事项日来源：楼盘网责任编辑：xiaomo 开盘选房要带什么材料？开盘选房流程是怎么样的?开盘选房最需要注意的什么呢？刚刚选过房子的有经验的各位，小编给选房新手介绍介绍，希望能帮助大家顺顺利利选到满意的房子。 需携带资料：购房者本人身份证明文件原件（一般情况下带身份证即可）、排号单、收据、审核表、户口本、购房款（包括首款、定（订）金或团购费等费用）；如果是VIP客户，要记得带上VIP卡等身份标示材料。选房现场人多杂乱，请读者朋友注意保管好自己的物品，以免丢失。 选房大致流程一、正式参选前 1、出门前再次仔细查看所带物品是否齐全，水、防暑降温物品，最重要的是排号单、收据、审核表、户口本、身份证。
2、于开盘当天到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房了，且已经到你号了还没来的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续选。
3、到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖一参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。 2016首开摇号选房现场 二、正式选房 1、伸长耳朵注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以偕随你同来的决策者们进入正式选房厅选房了。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就恭喜你了，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。
2、房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。以上做完，你的选房程序就基本结束了。 开盘选房注意事项 按照开发商规定的时间，准时到达开盘现场。
1.了解开盘的流程，整个开盘过程中，很多时候都是在等，了解开盘的一个大致流程，做到心中有数。
2.注意留意开盘现场主持人的讲解，有的时候开盘的房源可能比之前的多或者少，另外，还会有额外的优惠和一些其它注意事项，这些情况，主持人通常会提前说明。
3.既然来到了开盘现场选房，那肯定是对楼盘和开发商有一定的了解，也比较认可。开盘当天，情况千变万化，能不能选到自己意向的房子，这个谁也不知道。真正进入到选房区的选房时间大概就3-5分钟，因此，事先了解开盘房源的特征很重要，这样能结合自己的需求，制定2-5套备选方案，如果这个户型没有了，可以考虑哪个户型？如果X层被人选走了，哪些楼层可以考虑？将备选方案按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。 2016年4月开盘选房现场
4.买房前，对周边楼盘的均价要做一定了解，确定自己买房的心理价位是多少。带个计算器，根据房屋的真实总价计算出单价，如果开盘当天的价格，大大超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
5.选房的方式有按照认筹的先后顺序选房、电脑摇号选房和工作人员抽取数字球，按组选房。一定要注意仔细地听叫号，以顺利进入选房区。
6.进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就恭喜你了，赶紧将这套房保护好并找售楼员核实确定此套房的情况。
7.房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。一般来说，开盘当天选好了房，先缴纳一部分定金，然后在规定的日期内再缴纳首付款。
开盘选房，一定不要急，不要慌，不要受到周边氛围的影响，要保持冷静。千万不要看到别人都选好了房子，而自己没有选到心仪的房子，就胡乱的买一个，结果发现不喜欢或者超过了自己的支付能力。 推荐阅读：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五象新区江南区兴宁区青秀区西乡塘区良庆区邕宁区仙葫区河池其他防城港价格<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 热门城市： 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房： 友情链接：& &新楼盘开盘当天，交认筹以后该怎么选房？新楼盘开盘当天，交认筹以后该怎么选房？日来源：大连楼盘网责任编辑：dalian 楼盘君今早确认，明天下午甘井子区要开盘了，将近一个多月的认筹终于要结束了，交认筹金的购房客户来福利啦，今天教大家如何选房，才能在开盘当天选到合适的房源.
1.楼层,自己先计划好，享买个什么样的楼层，至少选出3个以上的，高中低的都要选，除非就是有自己固定想好的楼层！避免现场太嘈杂，没有想的时间，打乱自己的思路！
2.面积，至少选出2个面积来，自己先预估一下承受能力，面积大一些的话是否能接受，不要失去理性的购买！事后来不及修改啦！
3.心态,买房子是个好事情，不是上战场打仗，不用让自己那么紧张，好房源还是比较多的，话说心情好了，做什么事情都顺利，开开心心的选房，也不会把自己弄的很累！大不了再找其他合适的房源！只要买房的决心还在！
4.理性选房，有很多人会受现场气氛影响，觉得别人都抢，自己也一定要去抢，其实这个要看自己的需求，有的人现场买了，回去就后悔了，就是因为现场的气氛影响，后来想想，觉得自己太冲动了！理性选房很重要！
5.看价格，看协议，价格一旦确定了，马上自己预算一下，看是否在承受范围，如果可以承受，马上选房，看仔细协议的内容，防止自己违约还不知道！
如果经过上面的这些学习，觉得都没有问题，那么恭喜！你，买房成功啦！接下来准备后期的手续，交尾款或者首付，进行网签并办理其他一些手续！希望给买房的你能带来一些帮助！
最后楼盘君还是推荐一下，万科翡翠四季这个楼盘，作为万科在大连2017年最后一个首开楼盘，很是很值得期待的，首先是户型，75平南北通厅全明两室两厅，85平三室两厅，95平三室双卫，全成品交付！位于甘区万达广场商圈的辐射范围，科技创新城的版块附近，地铁4号线的周家沟站的附近，诸多优势，让买房的人还是可以重点考虑的一个楼盘！还有一天的时间，还想考虑的赶紧联系售楼热线：转625584，让自己行动起来吧！ 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沙河口区中山区西岗区甘井子区高新园区开发区金州区旅顺口区长兴岛普兰店瓦房店庄河普湾新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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看了楼盘沙盘和售楼部沙盘就决定买房 你确定你看懂了吗
来源：粤地云 &&发布时间：
买房肯定会去该的售楼部瞧瞧，在售楼部看沙盘是时候的参照物，购房的时候房子的光线、布局、绿化等问题是主要要考虑到的，怎么选到一个心水的房子，应该了解这几点。沙盘的作用是什么?主要看项目自身状况，小区有几栋楼，小区内部的规划情况，绿地有多少、停车场设计等。还有些项目展示了户型沙盘，让购房者直观地看到该项目户型内部布局状况。购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、造型、等信息。下图这种：售楼小姐似神仙，总能说出让你买下这间房的理由，又让你无法辩驳。所以，教你的这些很重要：1、用沙盘推算楼间距沙盘虽然是“模型”，，但都是按等比例缩小的，楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的：楼高：楼间距=1：1.2。2、小区整体布局合理性通过沙盘判断小区、绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息，判断小区整体布局是否合理。3、看绿化公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。很多喜欢夸大，至少沙盘上体现的绿化要能够落实。4、注意公共设施小区大型公共设施对居住的影响颇大，如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。5、注意沙盘中的透明建筑沙盘有透明建筑，这属于不明建筑物，他们的用途是待定的。买房时问清楚它们的用途，万一哪天变成个垃圾站呢!6.一些公共设施如变电站、垃圾站等没有标注出来。如果买的是一层，就先弄清楚这些设施的位置吧!7.沙盘比例不规范，导致房屋采光通风效果和沙盘上展示的效果不一致。如果周边小区存在，对采光通风效果的影响是无法通过沙盘表达出来的。
1室户型(1)&&
2室户型(1)&&
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售楼中心：尖草坪区大同路胜利街十字路口东北角、项目地址：恒山路小食品市场斜对面（恒山路59号）
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看这个就够了 看房选房这六大细节不可不看
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
该如何看清的真实情况，鉴别并购买最适合自己的那一套房子呢？ 今天小编就教你练就一双火眼真睛。看房过程中，这几大因素你不得不看！　　　　1看是否齐全　　“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《()许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《》。　　买房小贴士：“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买是否在预售范围内。的楼盘，不仅办不了，还有各种风险，比如、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。　　2看需求和价格　　根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。比如刚需首套可以选择小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、等。着急结婚入住，可以选择准或现房等。　　3看口碑和实力　　开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低买房风险。　　4看小区地段和交通　　了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近？打车是否方便？自驾是否通畅？　　除了外部交通，购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。　　买房小贴士：到售楼部实地看房过程中，可以亲测一下项目到附近重要交通枢纽站的实际距离和用时，而不要一味听信置业顾问的说辞。另外，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，，，铁路旁边，周围都是，室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。　　5看周边配套和规划　　看小区的配套，大致要看外部配套（商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等）和内部配套（水、电、燃气、门禁、电梯、等级等）两方面。　　另外，想要买一套保值房，了解区域规划也十分重要。如，是否有地铁站、轻轨站点等利好规划，是否也存在一些不利的规划（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）。　　买房小贴士：每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也应各有偏重。如，更关注孩子的教育问题，可以着重考察楼盘周边的学校，尤其注意，很多小区都自带学校，这就要注意问清楚交付使用的日期、条件，师资力量和学费等。有的小区一二期可以上自带的学校，但三四期却必须上周边的学校，这些就要注意仔细问清楚，别买了房子上不了学。　　6看产品本身　　1、 选楼栋　　沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的、大小、、低、楼栋的以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区好楼的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。　　2、 选楼层　　有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。　　3、 选户型　　优选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。　　买房小贴士：如何看户型图？　　1、面积和尺寸。首先购房者需注意辨别户型图标注的与实际的之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。　　2、结构和空间布局。户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。　　看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，要注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。希望这篇文章能够对大家的看房选房有所帮助。
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