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第218期问答
新房奴，我的购房款都去哪了？
庄主，我即将成为一名房奴，中秋去看的房，已经决定拿下来了，说心里话，有点小咬牙，真怕房子再涨，如果再涨的话，我是压根想也不敢想了，基本上已经榨干了，虽然我同学说，做房奴多多少少的会影响到我的生活质量，但是我想只要现金流能保证流动起来，应该不没有问题，昨天和同学聊房子时，我突然想到一个问题，我们买房子的钱都去哪了？都用来做什么了？
薇薇庄主家庭财富规划专家：
购房决心早下早好！
我的答案可能很直白，首先要弄明白，房子是怎么来的，首先，房子是盖在土地上的，那就要有地，因为有地，才能盖房子，这个好理解，所以房子在盖之前，最大的涉及的金额是什么，就是土地出让金，可以说这部分很大比例是归地方政府所有，从1994年至今，出让金就不再上缴中央财政，全部留归地方。地方政府获得土地出让金后，去除征地拆迁补偿支出、土地出让前期开发支出、补助被征地农民支出等成本，剩下的土地利润都归地方所有，于是，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
在土地财政的运作模式下，通过土地出让直接赚钱是一个因素，另外借此搭建投融资平台也是地方政府重点所在。
这也衍生出当下地方土地财政的问题，地方政府垄断了建设用地的“卖地权”，而且对于越来越丰厚的土地收入有绝对的支配权（比如说经常暴出的“地王”）。地方通过国土部门收储大量土地，做大土地出让市场，可以借此做大城市投融资平台(可抵押的土地增多)，增加对城市基础设施建设的投资，此外，商业用地出让增多，房地产市场规模也会随之变大，附带而来的税收也会增加。
《2015年中国国土资源公报》显示，截至2015年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地面积为49.08万公顷，抵押贷款总额11.33万亿元，同比分别增长8.8%和19.1%。
这是一张简单的土地出让金的路线图，从某种角度上来说这样的土地政策推高了房价或者酿成征地纠纷的主因，但是从另一个角度来说，现有中央地方财政体制下，地方事权多而财力小，缺少税源，不得不借助变现土地资源发展经济。
另两个流向就简单了，一个是房子的固定成本，一个是房企所得，我以2013年北京的房价的相关数据来说明，就一目了然了，当时北京的成本价格是3255元/平，北京住宅均价13616元/平，楼面地价是9359.5/平，当你购买逾2万元/平的房子时，政府所得13162.5/平，固定成本是3255/平，房企所得7198.5元/平，其中政府所得占55.73%。
我想你了解了资金的流向之后，你就应该心中有数了，或许你可能也会明白高房价的原因了。
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今日搜狐热点我想买套房子，不知道住在那层比较好
高层建筑,还是高一点的好.
15层的楼房,12层最好.
其他答案（共10个回答）
噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。
4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买...
1、1-5层：视野最差，楼下出入相关信息噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。
4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
我家楼就是18层的，我住16层，我家18层的就说每天4-5点的时候都会被电梯的轰轰声吵醒，我也不知道为什么，我家是一梯二户，电梯24小时运转，可能是电梯不太高级的缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水，都被泡好几次了，物业赔了点钱，老修不好，太闹心了；我家窗外就是小区的中心公园，大飘窗，采光好，无楼遮挡，景观好，住的比较舒心，也没有什么问题
1.业内有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证
2.如果在南方，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就无所谓
3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水
4.可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景：）
5.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了
我在网络找了一篇文章，仅供参考：
在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同。
日前，俄罗斯《科学与生活》上发表文章，探讨人类合理居住高度的问题。
从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。
一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。根据你的情况具体决定家观点：楼层以中间偏高为好
那么，究竟要怎么来挑选楼层？高层住宅是否真的层越高越好？专家认为，不要盲目追高。人最理想的住宅还是应贴近地面、贴近自然，高层住宅的弊端不少。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，对身心健康有一定影响。高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。此外，老年人也不适宜居住高层楼房。
　　一般来说，楼层以中间偏高为好，在楼房的3／1到3／2之间处。有人列出一个公式，把整体楼层数乘以2／3，得出最佳楼层。以18层的楼房为例子，6－12层是比较好的选择，通风、采光、观景、空气质量等各方面都比较好。
　　此外还有一种看法，8－11层是环境学上的扬灰层，应当避开。在城市中，地面高度30米左右的位置，由于“峡谷效应”的作用，尘土、有害物质在这个位置有停留的过程。而在城郊，扬灰层则停留在5－6层的位置。选择楼层时避开扬灰层，对身体健康有好处。
　　“底层潮、顶层晒”，顶层和底层需要谨慎选择。选择底层时应仔细检查防潮设计、注意采光和通风情况。顶层最需要注意的是隔热和是否漏水渗水，一不小心就可能被置于“水深火热”之中。
靠马路的话扬灰层会比较底.一般在5~7层灰会重一些,采光的话高于8楼就非常好了,至于停电爬楼的问题城市极少出现,一般不考虑,所以,我建议适当高一些较好,给个建议...
一般小高层，越高房子单价越高。底层和顶层单价相同。在繁华路段的马路边上建议买高的。底层1-4为书店，会比较嘈杂，马路扬灰高度一般在9-11层，所以如果其他条件允...
正如你所说9-13层为扬尘层，西打头冬冷夏热，与中户室温可能相差3度，18封顶的高层5层以下确实感觉压抑，13层以上越高，视野越开阔但噪音也越大，同时房价也高，...
我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人！使用排除法：周围有30米高房子，估计总在9~11层之间，地面扬尘高度恰好也在30米左右，因此9~11层不选。阳...
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
答: 木龙的人大多性格内向，沉默寡言，不擅长交际。木龙的人朋友不多，但是才华出众，并且具有很强的推理能力，有创造性和想象力，凡事喜欢刨根究底， 工作能力很强，喜欢接受...
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答: 度假村的名字应该短些,这样才方便记忆,后面的后缀太长了不好记!
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