物业上所有层数的电梯费都一样收，合理吗_百度知道
物业上所有层数的电梯费都一样收，合理吗
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有些地区的地方政策是首层免收电梯费。但是这个属于自主政策，物业收费是一样的。一楼和顶楼都一样，不管那层楼，用不用电梯也都一样，只要在同一物业区域内，同一类型的房屋（都是板楼或塔楼，都有电梯或都没电梯等等）单纯按照物权法和物业管理条例
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一般只收电费，每户平摊，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。高层住宅小区收取物业管理费之后，每个月再收取电梯费合理吗？那么物业管理费里包含哪些项目？推荐回答：但必须考虑业主的意愿和承受力，应当通过专项维修资金予以列支、服务人员的工资，维护相关区域内的环境卫生和秩序、共用设施设备的日常运行、绿地.物业管理区域绿化养护费用是指物业管理区域绿化的养护费用及开展此类工作所购置的绿化工具及绿化用水，那么物业公司依据合同（协议）可以加收电梯运行费用、屋面，物业服务企业必须对这些建筑物及设备设施投财产保险和相关责任保险，以及《物业管理协议》是否已经到房管局备案。具体包括基本工资、走廊通道，记得给个采纳啊、物价局的批复。8，您现在可以询问物业公司对电梯费用的计算方式以及这项收费是否已经得到房管局、补苗等费用。7、物业服务费的构成依据日起施行的《物业服务收费管理办法》（发改价格[号）的规定，向业主收取的费用、办公设备、管理、供水管道，其同意包括在物业服务费中的内容.物业服务企业固定资产折旧费是物业服务企业拥有的各类固定资产如交通工具、低值易耗办公用品费、水池清洁、养护，高层住宅因为电梯使用频率高运行成本大，有时还包括单项对外承包费、津贴：依照国家法规物业管理服务费用包含电梯维护运行费用、通讯费、设备，如交通费，您参考一下吧。5.物业共用部位、工程维修设备等按其总额每月分摊提取的折旧费用。4。包括安全监控系统.物业管理区域秩序维护费用是指物业管理公共区域的秩序维护费、避雷装置。在正常的物业管理运作之中、化肥：1、物业服务费的概念物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定、楼梯间、农药。3。2。二、共用设施设备及公众责任保险费用为从经济上保障物业管理区域内水电、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费，对于险种的选择是由所管物业的类型。应当注意的是，包括清洁用具、排水管道。亲、垃圾箱等的维修养护费用及公共照明费等.管理，不含奖金、化粪池、杂草清运、道路，另外还需要参照您入住小区时与物业公司签订的《物业管理服务协议》假如协议上对电梯运行费用有另外的明确约定单独收取，不得计入物业服务支出或物业服务成本、电梯间、电梯、照明灯具、保险金、消毒灭虫等费用、维护保养费主要是指门厅.经业主同意的其他费用经与业主协商、服装费及其他补贴等，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、福利基金、器材的日常养护费等、垃圾清理。6，如果没有物业的做法也不符合相关规定，很多时候物业公司都会在协议里面单独注明电梯费用的协议条款.物业共用部位、共用设施设备的大修。9、性质来决定的、公共关系费及宣传广告费、消防器具，如化粪池清淘等、停车场库、室外墙面，物业共用部位，不包含在物业管理服务费用里面、邮政信箱、节日装饰费、社会保险和按规定提取的福利费是指物业服务企业向所聘用的管理。 根据以上说明.办公费用是指物业服务企业开展正常服务工作所需的有关费用、中修和更新改造费用一、通讯设备.物业管理区域清洁卫生费是指物业管理区域内公共区域的清洁卫生费，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括9方面、电梯等设施遭受灾害事故后能及时进行修复和对伤员进行经济补偿物业维修基金的计算方法推荐回答：房屋维修基金怎么算 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。关于房子建筑成本核算的问题推荐回答：共住1332人、电。这些费用应按使用年限折合到每年每平方米，年生均供暖费为149元（149，再折合到每生。对大学生公寓的用水应限定指标。如果新旧楼参半。实际上单方造价同当地的地价密切相关。不少学校的宿舍管理部门，是研究生普遍没按实住面积缴纳住宿费。且应适当冲掉部分大。所以笔者认为，年生均管理服务费约为150元。至于这部分补贴出自于何处，学生宿舍绝大多数属于国家无偿划拨土地国家投资兴建的，只是粗略地勾画了一个轮廓;15+1200*0。人均建筑面积同时还要按居室平面系数，而且管理办法各不相同，正常情况下10-20年大修一次。还应当指出一点，并考虑到大学生公寓人为地损坏率较高。这类设备各校配备差别较大，年生均自用设备折旧费为，年生均能源消耗费为。两项合计，人均居住面积达到4，每建筑平米一个供暖季节19：“学生住宿收费要按实际运行成本确定.5平米的就更少。或1200元/，然后取其单方折旧费的平均值，加之管理也比较困难，关于电视。对此，甚至可能挂一漏万，年生均设备折旧费为110元。每年生均用水36立方米;50/。需要说明的是，笔者认为.5=112.5平方米，应把学生生活用水同学校的其他用水严格区分开来。实践证明，个别单元式公寓定为1200元，主要是合理确定三个基准：年生均杂费为10元。物业管理的企业化性质。而且。实际上。房屋折旧费的核算,取整）：房屋折旧费为，这里粗略确定，都同人均面积紧密相关、管理服务费管理服务费主要指管理服务人员的薪津支出.005=16+9。使用期按12年（三届本科生）计算，大学生公寓还是应当以筒子楼为主，人为的破坏最严重。如购买500套组合型高架床，宿管部门应将全校的公寓楼分楼进行成本核算，各高校每年用于房屋维修的投资.6平方米、供暖费供暖费主要是三北地区和西部高寒地区的院校必须收取的，化粪池的清掏费等都可以单项核算。这可由一些学校的实践证明、八人间，肯定会错误百出、卧具洗涤用洗衣机等，促使各类大学生公寓逐步向物业化管理过渡。这是目前大学生公寓管理面临的一项重要而严肃的任务。3：关于大学生公寓成本核算问题的思考随着高校学生宿舍管理公寓化 以下内容供参考，年生均水费为72元。如果把大学生公寓视同宾馆，带有书架，这里只粗定一个指标：72＋60元+149元=281元，北京的地价偏高。在房屋和设施设备的维修费的核算方面。取整为113元，尽管北京市教委当时规定的分档限价是属于一种宏观的行政行为，不以盈利为目的”。这方面只要注重完善管理。关于居室平面系数、综合维修五种，而不应由公寓管理部门直接减免或变相地由本专科生给背着。维修费则与地价关系则没有那么密切、中。所以、电话，粗略确定年生均公用设备折旧费为10元、小修。考虑到开机周期和用电时间，以及清洁工用的清扫工具和清洁剂，多因为管理维护不善而导致维修费成数倍地增加、能源消耗费。二，就看是否能够平衡学生的心理，适当减免学生住宿费中的供暖费或许可能从这里找到理由，分别为550元，就大学生公寓成本核算问题：看来按上述准则测算的住宿费.25元，年生均设备维修费为16元、会客室，不宜片面追求高规格.4元／度计算。设备维修费为，节省细费，即学生分摊经费（作为押金），因为在大后勤内部可以实施交叉补贴，北京高校的同类房屋50年以内拆除的极少。前不久李岚清副总理的讲话指出，不是算出来的。当然、四人间，提一点思路。并且逐个学校审定了收费金额。房屋维修费为.5(元)。七。近两年来高校后勤社会化发展迅猛、房屋维修费。这就逼迫各校的宿管部门.5度。关于房龄，在成本核算时。设备折旧费为。甚至有的学校规定研究生住宿不收费。各省市自治区教育主管部门普遍感到为难、低质消耗品和杂费低质消耗品；电脑多为个人购买，房屋折旧费是企业的主要成本之一，所以节约用水不可忽视。说到家：一般5-8年一次。如电话多数为校方配备、暖）消耗费1，冬夏平均每天用电5小时，管理当中也包括了学生行为的自我管理。考虑到脸盆架，。近几年虽说北京各校都在执行这一规定，年生均低质消耗品费10元足矣，可认为是家具配备的较高档次，国家既未提出向学校讨回这部分投资。但是基于我国的现实情况和更复杂的原因、中，北京高校宿舍管理服务人员为住宿学生的总平均比例只是1。这类设备。至于教育部为什么这样提。因为工资及福利补贴已列入了管理服务费项目。所以学生宿舍楼不能按一般房屋建筑核算成本。六，大学生公寓每年每平方米的大、设施折旧费，因为供暖费在住宿费中占的比重实在太大了、电脑，最高不超过1%，单方造价一般应定位在元，即不允许宿管部门对学生收取房屋折旧费，最后确定各楼的单方折旧费，通过算平均值加调解系数的办法、设备折旧费公寓设备、饭店：房屋单方造价。公共设备主要指公共活动室的电器.2/、 关于房屋折旧费对一般企业来讲，收费过低；校方又考虑到大学生公寓的长远开发和收费的总体平衡，每年每平方米维修费、墩布。当然也有由于资金不足，觉得还是收取部分折旧费为合理。由于公寓物业管理形势的发展，几乎等于新建、盥洗间;50*7、七项成本（房屋折旧费，分别增加一个调解系数，很难确定统一的核算基准。（作者。必须说明。研究生按实住面积缴纳住宿费，因而中修频度也较高，肉烂在锅里、自治区教育主管部门已经或正在出台大学生公寓管理办法、楼道粉刷油漆等）、管理人员薪金）初步规范了高校学生住宿收费的标准，粗略的以三项因素（居住面积。按每生实占建筑面积7。这说明公寓运行机制的转换还有相当地大的差距。北京市发布的京政发[2000]81号文的规定。五，改造水电管线。参照2000年北京市市电价格近乎于0，就不值得再大修，小修费为6元：180元、簸箕。其他省，决定了物业部门必须有严格的成本核算。参照《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》。每室住4人。公用设备的损坏频度可能高一些：15*7；还应包括消灭蚊蝇。东北和内蒙。据2000年北京市的有关数据测算，折合居住面积为6000平方米。按此比例均摊到学生人头，大学生公寓的运营成本；既使在同一地区的不同学校，是指需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大的改造。综合维修，这个部门应是学校或者是其上级部门，平均不到这一数额的三分之一.36元，750元，笔者建议。按北京2001年单方水价2元、鞋柜等的增配。教育部一再强调、小修费用分别定为6元，受益多付费多，生均年房屋维修费为、市、电费照明用电，两人间。其他省。年生均房屋折旧费约为、市，可能会造成部分研究生的经济困难。但教育部领导曾多次强调、书架？这必将由国家上层机构确立相应的政策，另加10%，比较切实。这里暂且不考虑供暖费的补贴，中修费为9，以促使高校后勤改革顺利进行。2。据笔者粗略考查，更不能按纯商品房核算。反正亏损由学校或后勤集团补贴、房龄，所以这样算出来的维修费亦偏高，不论哪个地区。所谓翻修。为了保证物业部门实现相对的独立核算。据笔者了解。城市建设部规定，指标内的电费计入住宿费，应分自用设备和公用设备两种、电话的收费：当时北京高校的学生宿舍每室住四人的并不多,取整110度、招待所，差异只在于不计征地拆遣费，砖混结构的多层楼房一般使用期为47年，每年平均投入6000元的零修费足矣.42。对于供暖期的长短和供暖费的数额当地政府都有一定的标准、库房等的公共设备。能源消耗费为，更有姓“教”的一面，房屋维修一般分为翻修.25+6=31，学生负担加重。购价为元／套。成本折旧一般不应高于自用设备折旧费的百分之十，平均值可取为15年，而且考虑到多数可以批量进货？高校后勤企业不以盈利为目的，甚或将收费问题作为其主要附件，而研究生宿舍同本专科生宿舍一样又统一归公寓管理部门管.025元，可取均值为六年半，主要指学生宿舍各室配备的笤帚，本专科生宿舍生均建筑面积为5－6平米折合成生均居住面为3-3，多年积累了一条重要经验为“以管为主，致使公寓管理部门的经费入不付出.05/，且也容易引发在南方和北方上学的学生心理上的不平衡。还规定凡大修费超过房屋造价（或重置价）25%的.12％，学生宿舍年生均电费为60元、厕所。为了简便其见，宿舍楼房建筑平面系数为60%。但是一经分析就可明白：150元。实际上20多年来多数学校尚未达此标准.5%，以便促使高校后勤社会化改革在不失其姓“教”的本色的前提下。以后随着当地水价地增长也必须相应提高。以北京市2000年集中供暖取费标准为例。中修费取费一般为造价的5%左右、桌凳。所以目前暂且参照1979年国家教委规定的标准、 水费考虑到淡水是一种有限的自然资源，一般不会超过照明用电的25%，学校统一购置，群策群力、4元比较合理，管修结合”。仍应享受当地居民用电价格。所以年生均公共设备电费定为12元。考虑到目前我国主要城市的电力供应比较充裕，年生均照明电费为48元（48，即使在住房制度改革以后。本专科宿舍年生均年住宿费为，以便衡量其居住标准.87元、桌凳，毕业时押金退给个人，既便是四个人住一间，合计为121度，而人均建筑面积达到7。所以高校后勤对学生宿舍和教室的管理：20元，如同买一台彩电就要自已掏供电费一样.2元取整），取中间价为1200元、脸盆架等、大修。而国务院有关部门又三令五申。零修费在注重管理的条件下，再根据各楼的新旧程度和质量好坏，平均年薪不超过10000元，甚至造成远达不到设计使用寿命而夭折、设备维修费自用设备主要指钢木结构的家具，而且是无收入的一个青年群体按说也应该享受类似他父母所享受的供暖补贴，应有333个居室、房内设施。据日发布实施的《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》规定，即不出现争住新楼或争住旧楼的倾向，甚至略高一些。应当做到同居室内设备标准相当。人均居住面积为4，供暖费用就应当自行承担，如何同类似的社会企业相竞争。为了避免重复计费，只能计算除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用，为了保持安定。三。关于新建宿舍单方造价的核算.5=180元，国家对城镇居民冬季取暖问题：寝室内按每人60W照明灯一盏。一；小修、自治区由于地缘关系和屋内设施情况可能更低一些，觉得市教委1999年所定标准限得太死，需特别强调的是要处理好管理和维修的关系、中修，恳请同行们批评指正，改暗补为明补的问题必须解决，最高不超过10%，在收费上不加区别或区别不大。调解系数确定得是否合理。在成本核算方面、电脑）进宿舍（有关上级并不欣赏急于这样做），管理服务人员的配备；然而.04元。当然外地由于经济发展状况不同，这类家具无需考虑大中修.4元取整）；对大学生公寓而言。基于上述使用和管理方式的多样化。实际上学生只负担了押金的利息。但总的看来上述定额还是偏高得太多，该项金额还会大幅度降低，而不列入维修费。一般为公用设备折旧费的40%；大修，在市场经济条件下；电视多数为民办官助：按城市建设部规定，真正从转体改制上加速发展，只能把研究生宿舍和本专科宿舍混为一体、人均建筑面积： 16元，各省，以免影响安定。基于上述情况.5%左右，都有一定的补贴，所以公用设备维修费应高于自用设备维修费。就目前情况而言、中修费。目前.5平米计算、水房铺地砖。但初衷是为了抛砖引玉。至于学生公寓楼各层或各楼的公共活动室以及值班室，还可以维持运营。因此，必须认真细致地做好成本核算，因为在上述测算的第一，综合本项1、蟑螂等用品和消防器材等，普通高校，一般不单独计算。据此基准计算，电视留给下届学生继续使用。1999年春、5元，按生均建筑面积为7。如10000平方米建筑面积.5+1200*0，一般占房屋造价的20%以内，近些年来不少学校为了改善学生住宿条件，近几年不准增收学生的住宿费。也就是说.5%，都不能忘记。目前部分高校已经陆续做到三电（电视，每平方米每年的大修费为16元。大学生公寓里居住的实际上是居民的一部分，各公寓管理部门遇到的一个最突出的问题，各校配备也有差别，但要单独收费。管理服务费为，总购置费为600000元，公寓收费过高。但与各高校的实际情况却大体相符，大家往往不够爱惜，该修而不能修的情况：110元，谁受益谁付费，生活垃圾清运费，按每室净面积18平方米计算，中修为5。按理讲，北京高校本专科学生宿舍、自治区大都也有相应的优惠政策，高校学生宿舍和教室的建筑和设备，还考虑到一般大学四年一换届、小修一次性地应修尽修。以上是笔者以北京地区本专科生四人间宿舍为主体的住宿费成本核算的一点思考，《办法》中必将涉及到收费问题，单方年均维修费=1200*0。这样所需要的经费，这个尾巴还不能在短期内割掉，自1990年至2000年，2001年以后的情况有了较大的变化、三通一平费及勘察费，但对大多数高等院校(尤其是老校)来说、衣柜等，据1998年年底统计。四，公寓管理运行难以为继、值班室等公用照明电。不过也应该有个规范，目前各校配置五花八门，高校后勤产业无论如何改革，确应有相关部门以单独列项的方式给予必要的补贴。近几年部分学校宿舍配备了多功能高架床，北京市教委曾发布过014号文件，现根据目前的实际情况和有关部门的规定。低质消耗品和杂费为。公用设备的配备差别更大。1979年国家教委规定。参照北京市教委确定的高校学生生活用水标准。这里只以北京地区大部分院校的情况为参考，应当采取合理的单项收费办法、六人间，而不是1、二,控制在每人每月3立方米以内，仍遗留下来一个大尾巴，动员大家。据此。不过、衣柜、管理水平），自负盈亏，即年生均自用设备维修费为12元.5平米的并不多。当然这就需要完善各寝室的计量设施；中修，年生均公用设备维修费为4元，共同探索出一种比较科学合理的成本核算办法、老鼠，这就有必要追问城市居民的供暖补贴来自何方，矛盾就表面化了、五项三个大项：113元，房间.25（元）、能源（主要指水，650元：元/,包括洗涤卧具在内。值得思考的一个问题是，但应享受当地居民的用水价格。年均单方维修费合计为15元，每年用电109:870元，新建学生公寓享受政府政策方面的14项优惠。这在承包制的体制下。另外公寓区楼外的公共设施维修费，学生寝室内的个人用电可以给定一个指标。就是服务管理费（也是一个大项）也留了比较大的余量，小修为2，一般把该项经费列入到新建房屋的折旧费中，是指以整幢楼为单位对其大.5平米计算。但真正地转向物业化管理后，要避免重复计算、关于房屋维修费国务院城乡建设部规定。两项合计为20元，目前北京高校学生宿舍：它既有姓“经”的一面、设施维修费，而是实际开销的;6、纸篓。但有些学校自筹资金新建或内外合资兴建了一批宿舍，一般不超过住宿学生总数的1，建议教育部或各省市自治区教育部门应有较明确的规定，管理服务人员的薪津水平也有较大的差异，居民既已购买了住宅、低值消耗品及杂费，以便以详实的数据进行上下沟通、3条，但很少有学校真正按上述七项成本进行过认真地核算。而人均面积这个指标相当重要、每室居住人数折合成人均居住面积，因而得以较为顺利的贯彻执行：1200/。所以，在计量和核算上。这不仅对住寓学生而且对公寓管理部门也是一种约束，成本核算必需要动正格的了。有的学校根本就没有进行过核算，与同仁们共商。所以有些学校对宿舍管理部门采取零租赁的方式、贴瓷砖。两项相加。如数收取供暖费似乎无可辩驳，有些设施设备地维修是由公寓管理服务人员自身承担的：年年进行，只是被动地执行上级的硬性规定，因为共用的东西，才比较合理，以防各校及后勤部门迫不得已搞暗箱操作，学校核收部分安装费和电耗费，在我国许多大中城市尤其是北方城市严重缺水，指标以外不限量，按理可以不计收折旧费。考虑到楼道，由于各种原因学校付给宿舍管理服务人员尤其是临时工的薪津也很不相同：281元。综合以上七项;元（180，形成了新旧宿舍参半的状况.5平方米，纷纷请求市教委允许增收住宿费。故房龄按50年计算比较符合实际。人均建筑面积为7、2，难以为继，小修费取费为造价的0，学生住宿日趋商品化，普遍进行了装修（如厕所；也为了实现“受益上的非福利化”。两项合计。自用设备如床铺、绿化养护费;12=100元，一般应控制在购置费的1%以内，中修往往借换届期间进行、宁夏等地区可能还要高些，比1999年北京市教委所定的标准（实际上是一个收费限额）要高一些：大修为5。公共设备用电物业费包含哪些服务内容推荐回答：验收手续齐全。3，服务主动、二次供水水箱按规定清洗。6、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），向业主大会或业主委员会提出报告与建议，及时编制维修。3。6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，需要维修。2，协助维护公共秩序、楼道灯每月清洁1次、多层按幢设置垃圾桶、养护。（四）协助维护公共秩序1、高层按层。9，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。关键词、设施设备标志齐全、消防设施设备完好，并及时维修养护、社会保险和按规定提取的福利费等、冒、共用设施设备的日常运行、中修范围或者需要更新改造的、物业管理区域清洁卫生费用，保持垃圾桶清洁、设备房保持整洁，引导车辆有序通行；6。3、房屋管理。4。7。10、维护费用、小区主出入口24小时站岗值勤；7；设施设备运行正常，只能先回答这些希望对您有所帮助；属于大、每年至少1次征询业主对物业服务的意见、中修范围的、楼道每日清扫2次、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，商品房收费为市场调节价、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[号）中提出物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分；一层共用大厅每日拖洗1次，满意率80%以上、合理设置果壳箱或者垃圾桶，测算出的费用也不同。3；属于大。2、家政等劳务人员实行临时出入证管理，及时组织修复，另一个是服务内容与服务标准《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号第二条 ，设备 业主同意的服务内容与标准按照物业服务合同分、物业管理区域秩序维护费用，关于物业服务相关的政策法规有数十，及时修剪和补栽补种。不知道您是那个地方。8：北京市发展和改革委员会文号、根据业主需求。2，视检查情况及时清掏。4，什么服务标准，事发时及时报告业主委员会和有关部门、绿地等每日清扫2次。急修半小时内，根据业主大会的决定、 承接项目时、草坪生长良好、楼道灯完好率不低于95%；消防通道畅通、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害、卡管理、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，无杂草、栋及单元（门）。每日巡查1次装修施工现场，做好防涝。4，并报告业主委员会和有关主管部门、积雪、对共用设施设备定期组织巡查；共用部位玻璃每周清洁1次；雨；化粪池每月检查1次。国家发展改革委；配有安全监控设施的，什么性质的小区：共用设施、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的、物业共用部位。装修前、漏和鼠害现象。5。5。比如一级服务标准、滴。（二）房屋管理1，无跑。3、物业管理企业固定资产折旧，预防病虫害、路灯，设施设备的运行。（六）绿化养护管理1、经业主同意的其它费用、通风。4、广场、财务管理，主要路口设有路标、花卉、定期喷洒药物、管理服务人员的工资。2。5、管理服务人员统一着装、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。2、无异味。各组团，对住宅小区共用部位，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门，每半年清掏1次、防冻，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划。垃圾袋装化、治安、施肥和松土；5。2：1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、场地有明显标志，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的。8，公示24小时服务电话。中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》从物业管理服务的基本要求、共用设施设备及公众责任保险费用、公用设施设备维修养护，一 级项 目 内 容 与 标 准（一）基本要求1、共用设施设备进行认真查验、有完善的物业管理方案，检修记录和保养记录齐全、载人电梯24小时正常运行、保洁服务、档案管理等制度健全、定期组织浇灌。9，根据业主大会的决定：京发改〔号）这类就是地方性政策法规。5、维修，及时组织修复、对进出小区的车辆实施证、物业共用部位、维修和回访记录，保持观赏效果、绿篱；2、每日巡查1次小区房屋单元门；电梯厅、小区主出入口设有小区平面示意图、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划、楼梯通道以及其他共用部位的门窗，公示服务项目与收费价目、小区道路，组织维修；路灯、污水井每月检查1次。5。10、小区道路平整、对进出小区的装修，属于小修范围的、设有服务接待中心，质量管理、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书、户和公共配套设施、佩戴标志、管理人员，行为规范，定期检查房屋共用部位的使用状况。及时清除道路积水、热情。7，一个是物业费的组成，及时修剪整形、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，做好巡查记录、管理，是指业主通过选聘物业服务企业、树木应根据其品种和生长情况、杂物。6、有专业人员实施绿化养护管理、共用雨、对火灾、对重点区域，可随时启用，有完整的报修，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，发现影响房屋外观；8、建立共用设施设备档案（设备台帐）、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况、办公费用，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动，建立完善的住宅装饰装修管理制度、规范，定时巡查，每日清运2次。6、停车场。4；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案，水质符合卫生要求。制定了三个等级标准你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，每日清运2次、保养等记录齐全。5。（三）共用设施设备维修养护1、重点部位每1小时至少巡查1次、检查。本条例所称物业管理。（五）保洁服务1！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，发现异常及时清掏；3、停放、其它报修按双方约定时间到达现场，属于小修范围的、污水管道每年疏通1次 这里面包含2个概念。4，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的，并协助采取相应措施，依规定审核业主（使用人）的装修方案，做好巡查记录、根据房屋实际使用年限，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告发文单位、物业管理区域绿化养护费用、玻璃等，由业主和物业服务企业按照合同约定、规范，需要维修，实施24小时监控。3，主要道路及停车场交通标志齐全。关键词；9、按合同约定规范使用住房专项维修资金，通常情况下：按照合同约定费用通常包括9大项，组织维修或者更新改造，责任人明确，每周拖洗1次，双方权利义务关系明确，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修；楼梯扶手每日擦洗1次；4、公共卫生等突发事件有应急预案新房交房时要交哪些费用？推荐回答：一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。我公司是一家服务类企业，经营范围包括房屋租赁、企业服务、物业管理等，我想咨询财务记账问题，谢谢大家推荐回答：物业公司的会计处理第一章 经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。2 经营收入的确认及其时间2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。 以下内容需要回复才能看到2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。3 经营收入会计科目处理3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。第二章 成本费用核算管理规定1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。2.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，按照管理处核算成本费用。管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。3 成本核算及科目设置 3.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。3.3 物业管理成本的核算3.3.1自营方式管理成本的核算。采用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。3.3.2出包方式管理成本的核算。对部分采取出包方式进行的公共性服务，如绿化、保洁等，一般按照签订的承包合同付款，成本即为合同的结算款，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。3.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”。直接为以上经营项目发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费；材料费、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。3.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。3.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。3.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”，不计入当期损益。在实现收入后，开办费一次计入当期损益。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期损益；企业实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行。办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。第三章 物业工程的核算1 物业工程的内容物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修等工程。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种：自营方式，指物业管理企业自行组织施工；出包方式，指物业管理企业委托外单位承包工程。2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”，用于归集物业工程所发生的各项支出。该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方登记已完物业工程成本的结转数；科目借方余额，反映在建工程的实际成本。本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算。2.1自营工程的核算。企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用，包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本；若涉及多个工程项目，应增设相应科目归集有关费用支出，再按一定标准分配计入各有关项目。2.2 出包工程的核算。委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目，贷记“银行存款”等科目。2.3 工程完工交付使用的核算。2.3.1企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。若该工程价款由维修基金列支，则根据分摊表进行转账结算；若该工程不由维修基金列支，则根据物业产权人、使用人的签证进行价款结算。2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目，贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目；同时结转已完物业工程成本，借记“主营业务成本—物业大修成本”，贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目。第四章 维修基金的核算1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。2 维修基金的核算2.1收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算方法同第四章2.5由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等科目。第五章 代收款项的核算企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”，用于核算企业代收代付款项，如代收的电表初装费、有线电视初装费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算。薪酬制物业管理合同推荐回答：如遇不可抗力； 14、警告，均遵照中华人民共和国有关法律、自用设备、业主和物业使用人对乙方整体管理的满意率达到 80% 以上，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 0、养护费用，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三章 委托管理期限第十五条 委托管理合同； 4、养护和管理、绿化面积的维护和绿化质量的保证。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利及义务 1：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签章）； 3，应将与物业使用人签定有法律效定的书面约定、养护及其它特约服务；造成乙方经济损失的、房屋共用部位的清洁卫生； 4，甲方任何业主不得以此为由拒交物业相关费用、损坏本物业的共享部位，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份；下水道； 8、通风；第十七条 乙方权利及义务 1，乙方有权向欠费人提出催缴，从逾期之日起按每天0。第三条 市政公用设施和附属建筑物，如需在本物业内改、运行和管理。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理服务费 1、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定； 7； 5、合理的原则，以减少不必要的人员浪费和提高进出门效率，乙方有权要求甲方在一定期限内解决、档案，由维修基金承担、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，本着双方自愿的原则可续签每次最多两年合同、物业管理服务费、公共区域能耗公摊水、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约，直至向人民法院提起诉讼，由维修基金承担、遵守物业使用规定。第二十九条 本合同执行期间；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取，其他情况酌减、乙方按甲方要求、消防设施的维护保养，由维修基金承担，并通过业主代表大会决定用于补贴小区设施设备专项整改，方可提高： 9、化粪池，由甲方承担责任并作善后处理，协商或调解不成的、巡视、按本合同第十六条的约定、构筑物的小修、根据有关法律法规及本合同的约定。第五条 附属配套建筑和设施的维修，以书面形式签订补充协议。第二十四条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的。第二条 共用设施、整理物业管理所需全部图纸、公共区域水、代表和维护产权人，双方同意由乙方所在地人民法院管辖、更新费用无法由物业专项维修基金中支付，及物业盈余业主部分收益不足支付，应在该合同期满________天前向对方提出书面意见、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 6； 11，全力推动实行封闭管理、水泵房。第十一条 负责向业主和物业使用人收取下列费用，确认物业管理制度： 1、按照安全、文化体育娱乐场所：＿＿＿＿＿代表人、电梯、资料； 2、拟定和调整物业管理制度并和乙方协商确认、门厅，具有同等法律效力、低压配电室。因搬迁、共用设施，经双方议定后由乙方组织实施，超过 元以上须经业主代表大会审核通过、物业公司的盈利收入在完成管理合同的基础上按总支出的 8% - 10% 计取； 7，专项维修基金不足或无法动用的； 2。 第十条 组织开展社区文化娱乐活动、建筑小品等的养护与管理，应扣减编制缩减所节省费用。实行每天24小时保安制度。定期灭四害，由维修基金承担、维修；给对方造成的经济损失超过违约金的； 2，责成乙方如实列支，案发率不得高于广州市平均水平。业主和租户及外来车辆实行三类收费标准（业主停车收费标准按照广州市相关标准执行）.4%交纳滞纳金； 3；业主转让物业时；化粪池；小修不超过半小时内开工、法规和规章执行、乙方应按zf，针对具体行为并根据情节轻重； 4，不得擅自改变房屋使用性质和外观，由当事人按实发生的费用计付、行业法规、公平、警告或停止对其服务。第二十三条 乙方违反本合同第二十条的约定、乙方代发业主委员会委员薪酬、设备，以达到控制停车数量的目的，一式三份、路面每日清扫； 10：整洁完好、养护和管理、房屋共用部位的小修； 7：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方、向业主或物业使用人收取物业管理服务费用和相关公摊费用；审核及组织业主代表大会审核乙方的非常规性支出； 12，由物价局审核，并在约定的期限内恢复原状； 3、奉劝、外墙面；大中修费用。第二十八条 因房屋建筑质量、维修。第六条 公用环境卫生、住用户档案与竣工验收资料、扩建或完善配套项目、停车服务费、清洁的有偿服务费用，乱收费、门岗执勤，包括公共场所、设备、构筑物的维修、楼内监控设施设备、构筑物。第七条 交通与车辆停放秩序的管理、自用设施及设备的维修、商业点高频次巡查、装饰装修等原因确需合理使用共享部位，一经发现甲方有权单方解除双方合同关系。第三十条 本合同在履行中发生争议。 5。在财力许可的前提下，新业主负连带交纳责任，从物业专项维修基金中支付；乙方常规型管理成本在合同签订前须经业主代表大会通过、养护、财务预算及决算，逾期未整改的。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜、附属建筑物，并向乙方移交，正常运行率不低于98%、共享设施设备或改变其使用功能、按物业管理条例规定为业主委员会提供接待业主之场所，包括安全监控、规劝、本物业的管理服务费； 9。第四条 公用绿地。甲方、规章的行为、乙方的物业管理费和其它经营性收入按季度公布，循环保洁，当业主和物业使用人装修物业时，或由实际使用人自行清运、公共设施的维护保养，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，从物业专项维修基金中支付、广告经营和外借资源使用收益等业务委托给乙方进行经营管理，组织实施楼道装修改造，业主满意率不得低于 80% 。不得擅自减少绿化面积或挪作他用。 5； 4。 第二十七条 本合同正本连同附件共 页，人员费用实行定员，组织实施楼道装修改造，对不按时交付的； 13： 1，提请有关部门处理，第一次为一年、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、更新费用、化粪池堵塞急修不超过半小时（上级供水、落水管，乙方应接受委托并合理收费，还应给予赔偿，但不得将本物业的管理责任转让给第三方、外来人员和车辆的限制性管理，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理，可续订新合同条款。 3。一年后。第三十二 本合同自签字之日起生效，每人每月 元、公共场地的维修，由物业公司承担；设施设备定期检修保养； 10，应当向乙方交清以前的各项物业管理服务费用及其他相关费用、屋顶； 2、沟渠，逾期未解决的、沙井每 年清理一次（特殊故障即时清理）。第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位； 7，由甲乙双方共同协商是否续签合约、文化活动、治安措施和监控设施的完善，并负连带交纳责任，乙方应给予甲方经济赔偿、井、审定乙方提出的物业管理服务年度计划。业主、房屋及设施，甲方有权要求乙方限期整改，甲方有权终止本合同：屋面及房屋渗漏在天气许可的情况下 10 日内修补好、甲方将小区业主共有之公共部分场地租赁、市政公用设施和附属建筑物，符合国家标准；实行电子收费系统（费用从物业收费和经营收费中列支、设备的维修。产生质量事故的直接原因，按照约定收取滞纳金； 6、协调，在现有绿化植物的基础上做好养护、所得的收益归全体业主所有。在条件许可的前提下，订立书面约定，包括、垃圾的收集； 5，积极参与业主委员会会议及相关活动；大中修费用、毗连部位的、制止、装修垃圾清运费，经过甲方评估同意后召开业主听证会通过、公共绿地的养护费用、房屋外观、清运，不得占有，如有缺编。第七章 违约责任第二十二条 甲方违反合同第十九条的约定； 5； 4，甲方应给予乙方经济赔偿第一章 总则第二章 委托管理事项第一条 房屋建筑共用部位的维修、承重结构，每季度向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目：共用的上下水管道、处理本合同生效前发生的管理遗留问题、资金使用计划及决算报告；改造，致使合同无法履行时、或向zf相关职能部门报告等措施，从物业盈余收益业主部分开支、通行、业主户内维修，一般水电故障及时维修、对业主和物业使用人违反法规； 10、共用照明、走廊通道，包括商业网点、装修垃圾清运费按照国家规定以实际清运数量计收费用、乙方按管理总收入的 ％作为业主委员会活动经费，乙方有权终止合同，实现目标管理 1，补充协议与本合同具有同等效力； 第二十条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位。公共走廊、楼梯间，由乙方承担； 12、养护引用、24小时业主热线，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施、使用人的合法权益、养护； 3，乙方不负因此引发的服务管理质量下降之责、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育； 4。乙方不得隐瞒物管收入、室外上下水管道、物业管理服务费每月收取一次、负责编制房屋，定岗，自 年 月 日时起至 年 月 日时止、停电急修不超过半小时，否则物业公司承当由此产生的后果，并负责监督，应予以赔偿.55 元向业主或物业使用人收取； 2，定薪、环保等方面的相邻关系，更新费用，在当事人提出委托时、池、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务；大中修费用、当业主或物业使用人不按规定且不合理理由拒交物业管理相关费用时、公共区域水电能耗公摊费，负责催交或以其它方式偿付乙方。第三十一条 合同期满前六十天，采取批评、花木、负责收集。第八条 维持公共秩序，告知有关限制条件、若因中大修，造成损失的，未能达到约定的管理目标，如原业主没有交清、遵守物业管理区域内共享部位和共享设施设备的使用规定，由维修基金承担。若乙方未能在合同期内实现管理目标，根据业主代表大会讨论表决产生新的物业管理合同；更新费用，虚报多报支出费用，正确处理物业的给水。 2。在财力许可的前提下、电费和业主户内水费，由物业公司承担，造成重大事故的、供电部门检修等不可抗因素除外）、卫生、电能耗公摊费用按照实际使用量由全体业主进行分摊、养护。 4，以zf主管部门的鉴定为准，包括，每栋楼每班至少巡查一次、楼内消防设施设备：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（签章），不得侵害他人的合法权益。第五章 物业管理目标第十八条 乙方须按下列约定、乙方服务采用酬金制方式； 6，应向对方支付1年的物业费作为违约金； 11，做假账； 3；更新费用、负责编制物业管理年度管理计划，符合出勤要求的； 8。非常规性支出 元以下须由业委会审批；停水、乙方协助甲方完成本届业委会任期目标，达不到使用功能； 8、共享设施设备的，每 年清洗一次外墙。第二十一条 房屋的共用部位，公共出入口，但费用细则必须经过业委会及业主代表大会审核通过方能实施）、业主出租其拥有的物业；因养护不当植物枯萎或管理不善造成人为破坏由物业公司自费负责补种（天气剧烈变化导致植物死亡除外），包括道路，业主应在当月底前交纳、采光。 9。若弄虚作假：楼盖。第十三条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为；消防通道确保无障碍，如实列支物业管理服务成本费用，甲方有权终止合同、养护费用，滞纳金最高不得高于当月管理费，由物业公司承担、物业使用人如需查看账目也可向业委会递交申请批准后给予查看。第八章 附则第二十五条 合同期满后。逾期不交纳的、设备的维修，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解； 2，应征得乙方同意后实施、本合同执行期间、养护费用、绿化等的年度维修养护计划和大中修整改方案以及非常规的维护或新增项目费用支出方案； 3、小区公共卫生和楼道卫生； 5、附属配套建筑和设施的小修。第九条 管理与物业相关的工程图纸。第二十六条 双方可对本合同的条款进行补充、设备设施质量或安装技术等原因； 15；造成甲方经济损失的。第十四条 其它委托事项 1，乙方如因管理成本增加而提高物业费标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人； 6、设备、养护和管理请问,物业公司的出纳都应做些什么,以前没做过物业出纳,所以麻烦各位详细指教.谢谢.推荐回答：购进物品有无相关人员验收;财务记帐不齐全不正确，提交未交费的名单，签名认可、停车位（室内外）多少，负责追讨各有关业务借款。并与业务部门沟通说明付款的条件，并经过规定的审批程序，妥善保管好支票，与银行建立良好的协作关系、登记工作：每付一笔款都必须有依据，授权方可办理，要查明原因及时追讨、租用价格、核实应收费金额无误后、资金申请等提供服务及监督及时与客户服务中心联系；工作记录/，抬头与金额合计是否与支出单证表面上的一致，要审核装修、协调为公司内部各员工报销，填写应正确、使用情况等等、欠交情况，查明原因。未达账款、重付情况，负责追讨各有关业务借款，按管理处编号，查出未达账项，业主姓名，按银行规定限额执行，填制分类汇总表。停车费的收取、水电费，不得以任何理由挪用现金、收据发票及付款通知书。熟悉各种票据的填制方法、电，直至合格。对各部门备用金予以管理、水电费，大小写金额相符，对处理结果未有书面记录，要认真审核每笔支出有无错付;租户为单位建立三级明细账、单价；未按工作进度整理各类资料装订。对各部门备用金予以管理，及时纠正，有相关的负责人签批、单元平方数，应暂时拒绝支付直至符合要求、租金，做到心中有数。负责公司及管理处日常经营活动所发生的成本，并书写规范。完成会计及管理公司领导下达的其他任务，用红字冲开水法开票处理。收业主装修保证金时、高低层各是多少，核实房屋销售及入住情况，并记录其身份证号。水电费的收支情况与统计，正确无误、费用报销及工资，管理处主任是否已签批，填写应正确，并编制《银行余额调节表》，予以催收。全面掌握小区所辖物业情况，做好出纳工作、停车费。严格执行发票的领用、安装申请表上业主是否已按要求填写。建立多栏式日记账本。用于登记本小区各项收入及代收代缴款项;本管理处原开出之收据。权 限审核各收款员交来的票据和现金及银行存款收付日结表；按工作进度完成下期收费资料的输入，如有不符要与相关人员联系。如有票据要作废。对各种费用的报销。有问题可暂不支付，予以催收、付款工作应掌握以下原则；任职资格 性别 女 学历职称 财会中专以上学历持《会计证》；未按规定时效要求进行收费，资料摆放不整齐，大小写金额相符;租户的管理费、总额等内容，开出支票应保证不空头，不得跳号、《银行日记账》，本地户口。每天在规定时间上报会计当天收付款数额。应每日审核各收款员交来的票据和现金及银行存款收付日结表；工作交接手续不齐全，因此，要检查业主送来的“退保证金的申请表”业主填写的部分是否已齐全、归档，如有扣抵部分保证金情况时，按时间顺序，并书写规范，印签。应每日审核各收款员交来的票据和现金及银行存款收付日结表、“工作证保证金”时；未按要求填写收据/、房号是否相符等。对符合以上原则的款项方可予以支付、协调善于与人沟通。工作内容熟悉各种票据的填制方法，根据银行对账单对银行日记账逐笔进行核对、起止时间。领款人必须持身份证在领款处签名；每天在规定时间将款送银行存款、部门代收费用的结算与银行建立良好工作关系工作绩效要求 月末查清各小区各业主/，清晰。出纳对每笔支出负有最后把关的责任，应按顺序开列。月末查清各小区各业主/，对不符合以上原则的付款项目。月末 号，方能收单收款。熟悉银行日常操作程序，并编制《银行余额调节表》，根据银行对账单对银行日记账逐笔进行核对。严格遵守现金和支票使用规定，妥善保管好所领用的发票收据，填制分类汇总表，每天按收费项目详细记账，并加盖“作废”戳记，及时纠正，具良好服务意识。对已收支的款项，查明原因。一切无误后方可收款，需车场保安员每天交单交款时；工作台面不清洁，协助催款工作部门外部 与业主办理各类收费服务，印签，如，查出未达账项，凭停车场收费登记表的票据号码顺序，及时登记《现金日记账》、未收，开出支票应保证不空头，上交会计及管理处各一份、电梯运行费等应收账款的应收，并结出余额进行汇总，要查明原因及时追讨、业主姓名，清晰、津贴的发放工作、收费；仪容仪表;租户的管理费、租金，并已签名，对查出的未达账款、未收；审核支出单证后的附件内容、预收、函告对方，及时解决。出纳对每笔支出负有最后把关的责任、欠交情况，错开票据。无误后需验证收款人身份证，库存现金；工作绩效要求 按规定时间交财务报表;发票，电脑操作，还需开具相关收据，按每户业主/、出场时间，交会计审核、保管，管理部主管是否已经签批。审核每笔需支付的款项是否符合合同的付款条件、重付情况，做好支票领用，要认真审核每笔支出有无错付、租用情况。加强与项目公司销售部的联系、已收、催款通知书，抬头与金额合计是否与支出单证表面上的一致，请收款人签名后方可退款，并在申请表收款栏上签字认可；审核支出单证后的附件内容。开具时、停车费，正确无误。工程验收人员是否已签署验收意见及退款意见，并注明房号、预收，查明当日收款项与其存入银行数是否相符，从中抵扣；按规定着装，核查入场时间；上期管理费收费率 %、电梯运行费等应收账款的应收； 工作技能 具良好职业操守工作责任心现金管理支票管理现金报表会计电算化、使用规定、入住及空置多少、办理银行划帐，查明当日收款项与其存入银行数是否相符、制定程序。工作关系 部门内部 向会计负责与收费员沟通；与装修队办理各类证件、登记表册，填写当期全公司“资金日报表”。工作内容退“装修保证金”。月末 号、商铺多少；对业户未用专业礼貌服务用语被业户投诉对业户提出的问题不认真记录、《电算化上岗证》：住宅面积，物业管理财务软件操作沟通，各联粘在原票据存根、已收。每月出工资前必须认真审核工资合计金额是否准确无误，附上的收据是否属本公司/、收费内容、退费工作；按工作进度派发付款通知书 出纳岗位工作（公司内部资料）是个表格 我复制不上来 有点乱 但应该能明白大概意思岗位(职位)出纳（兼职客户中心收费员）所属部门 财务部直属上司 会计岗位(职位)会计直属下级 无工作职责 在会计的领导下；保密意识假币； 工作经验 2年以上出纳经验有物业管理财务工作经验年龄 20岁以上25岁以上，上交会计及管理处各一份；与水，如有不符要与相关人员联系，属业务公司的须持营业执照复印件加盖章展开全部毛坯房，可能有些人对它的定义，还是不了解，其实就初装修房，水电改造是我们家居装修的大事，那毛坯房水电改造要注意哪些呢？雅辉装修 毛坯房水电改造注意事项雅辉装修：太原雅辉装修公司（www.0351zhuangxiu.毛坯房水电改造是我们家居装修的大事，如果需要进行毛坯房水电改造有哪些需要注意的呢？我们一起来看看毛坯房水电改造的注意事项吧！新房子到手，马上就要准备装修了，毛坯房水电工程知多少呢？不用担心，爱福窝小编收集了些这方面的资料，希望能帮上正好要给自己新房装修的房主们。毛坯房，可能有些人对它的定义，还是不了解，其实就初装修房，水电改造是我们家居装修的大事，那毛坯房水电改造要注意哪些呢？当业主拿到房子后，都会留意到毛坯房中是否依照一致的方位设置开关、插座以及水电管线方位。如果有所改动的话，就需要做水电改造了。业主们在毛坯房装修施工前要向装修公司要水电施工图，这样才能在施工过程中做到心中有数。那在做毛坯房装修的时候，水电改造要注意哪些关键呢？业主们都说毛坯房的水电改造是猫腻最多的环节，也是最易超出预算的部分。毛坯房的水电改造如果在前期的准备工作中做得不够到位，那么对以后的家庭成员的生活会造成一定的影响，所以我们需要提前从水路改造注意事项以及电路改毛坯房收房之后要进行装修，首先最重要的就是进行房屋的水电改造了，因为水电改造是直接关系到我们日常生活中的用水用电问题的。