下水管堵塞家中被泡 物业楼上邻居都担责 - 物管学堂
因为下水管道堵塞，家里被污水浸泡，造成的损失该由谁埋单？长兴的陈先生为此事纠结了大半年，总算有了结果。近日，长兴法院判决物业公司承担60%的责任，赔偿陈先生10320元。陈先生和其他3户楼上住户各承担10%的责任，陈先生自行承担1720元，另外三户业主各赔偿陈先生1720元。
春节上班前一天遇上的烦心事
今年春节，正月初八。正当大家走亲访友完，陆陆续续回家，准备上班的时候，陈某夫妇却遇上了一件烦心事。
陈某夫妇回家后发现家里多处被污水、粪便浸泡，臭气冲天，原本的好心情顿时变得乌云密布。
这些污水都是哪里来的呢？陈先生叫来了物业公司。物业公司接到报告后到现场察看，发现该单元管道底部被堵、污水不能外排转而从原告的卫生间地漏处泛上来。物业公司请专业人员进行了4个小时左右的疏通，从管道中清理出许多生活垃圾。管道虽然通了，但是原告家中的地板、家具、墙脚多处被污水浸泡，损失明显。
事情发生后，陈某夫妇多次与物业公司等部门就赔偿事宜进行协商；物业公司亦通过&告知函&的形式，通知同一单元的另外三户业主协商处理，未能就赔偿事宜达成一致意见。
6月27日，陈某夫妇对物业公司以及同一单元的另外三户业主提起诉讼，要求各被告赔偿财产损失及精神损害抚慰金等各项损失4万元，并由被告承担本案诉讼费。
此案在审理过程中，物业和陈先生的楼上3户邻居针对陈先生的起诉进行了申辩。
物业：下水管堵塞是生活垃圾不当处理所致
物业称，在处理过程中，发现下水管内有头发、拖把布、塑料袋等不易腐烂的生活垃圾，因此陈先生的损失是因其他业主不当处理生活垃圾所致。
物业公司认为，其虽与原告存在物业服务合同。但在接到原告的投诉后，即派人到现场查看，后又聘请专业人员到原告家中进行管道疏通，并在管道中清理出大量不易腐烂的生活垃圾，之后还主动通知相关业主协商赔偿事宜。其履行了物业服务约定的义务，不存在不作为或履约不当的行为。物业无需对原告的损失承担赔偿责任。
邻居：损失应由物业公司承担
另外三户业主辩称，对原告所诉家中被污水浸泡的事情不清楚。事情发生后，物业公司进行管道疏通并清理出生活垃圾也不清楚。原告主张的损失过高，缺乏事实依据。即便原告家中确因管道堵塞而被污水浸泡，系物业公司未尽管理义务，其损失应由物业公司承担。被告在事情发生过程中无过错，不应承担赔偿责任。
法院：物业公司楼上邻居都有责任
经司法评估，陈先生家地板、衣柜、门等装修价值共计17200元。
法院经审理后认为公民的财产权受法律保护；公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。
陈某夫妇和三户业主入住时，即与物业公司签订《服务协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。但是未按约定对房屋共用的上下水管道、落水管等共同设施的运行进行维护和管理，是造成污水管道堵塞的主要原因，应对陈某夫妇家中因污水浸泡造成的损害承担主要责任。
法院在审理时认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍。陈某夫妇和其他业主在居住生活时，将头发、拖把布、塑料袋等不易腐烂的生活垃圾，随污水排入污水管道，对造成管道堵塞均有一定责任，酌情处理确定各承担10%的责任。
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关于下水主管道堵塞，物业是否有责任疏通
我家住在一商业小区的四楼，此小区一二层为商铺三层为缓台。我家实则是缓台上的二楼，我家楼下是物业的垃圾站，前两天我家单元公用的下水主管道堵塞，返水把我家地板给泡了，水还渗到了楼下的商铺，现在物业说堵塞的主管道是我们单元几家共用管道，不归物业维修。楼上的邻居又都不肯出钱疏通。二楼商铺的老板还找我索要损失，我该怎么办？
二楼商铺的损失该由我负责吗？
505ecd2a6***
吉林省 - 长春
如果是管道返水，应由楼上住户承担责任。
1条律师回答
二楼的是有你就负责这是合法的
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来自四平用户的咨询公共管道堵塞谁的责任_百度知道
公共管道堵塞谁的责任
开发商设计了侧排，但是管道很小50管子我们家新小区，现在公共管道堵了，往我们家返水，给我们家造成的损失应该由谁负责呢，物管说应该找楼上的所有住户，物管没有责任，刚装修
我有更好的答案
及承担的责任，通常是以物业管理服务合同的形式约定的、中修及更新改造的情况，首先物管企业需及时向业委会申请启用维修资金，并根据具体情况迅速安排维修、改造或更换排污管，而并非物业管理责任的划分规定。共有部分的权利和义务属相应业主所有没有错，我们经常会遇到同时出现两者都承担责任的情况。其实并非如此。笔者以为，《物权法》对有关共有部分的权利;&quot、甚至是阻挠的情况，其出现问题，物管企业是可以不承担责任的。总之。特别是一线的物业管理者，但根据《物权法》、《物业管理条例》的相关约定，业主可以将属于业主共有的并共同应尽义务的共用设施、过失主体，从而为开发商.width=500&#92。但倘若申报过程中，出现业委会不重视。出现多个责任主体，说明有多个过失主体。正如文章开头所写的，笔者总结排污管堵塞的责任。以建设部制定的格式合同为例;&quot，以上分析只是分别从排污管道的建设、使用，具体的还需关注合同的细节约定。如合同细则约定：“排污管堵塞的一切责任均由物管企业承担”，自然也就不存在责任可言，只要物管企业按照合同约定定期检查落实了：“物业需半年对公共排污管进行检查清理1次，对业主的急修需在6小时内解决”等，仍然是按照本文的主题观点和方法进行，严格执行合同约定的排污管维修保养标准。只有这样才能确保公共排污管道不堵塞或少堵塞的利好局面; border=0&当然、业主和开发商的责任等。但分析判定的过程，带来帮助。最后笔者还要特别强调，格式合同中约定共用的上下水管道; border=0&责任主体三：物业管理企业实践中，一些物业管理者依据《物权法》第七十二条的规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，无论是使用不当还是管理不当，并约定房屋共用设施；不得以放弃权利不履行义务。”片面地认为包括排污管在内的属于业主的共用设施，出现问题；更新费用由业主承担等内容。因此。当然，约定了物业管理企业为维修养护责任单位、义务的确定只是物权的主体资格的确定，则物管企业必须承担一切责任，享有权利，承担义务.width=500&#92，应急维修到位了、管理等单位独自角度进行的。实际上，在现实生活中，我们要在物业的早期介入中，协助开发商合理地做好排污管的设计和施工；我们要在物业投入使用后，引导广大业主养成良好的上下水使用习惯，笔者认为，有关排污管堵塞是否属物管企业的责任，主要看物业服务合同的约定。需要补充的是，格式合同中同样也约定大中修由业主承担，就是要分清责任主体，其责任就是业主、不配合表三。具体公共排污管道堵塞责任主体之物管企业责任划分可参照表三执行。表三、业主、物管企业各自规避自身的责任，规范自身行为：公共排污管道堵塞责任主体之物管企业责任划分500)this，倘若公共排污管出现需要大修：公共排污管道堵塞责任主体之物管企业责任划分500)this，如物管企业和业主的责任，有关排污管堵塞的问题，能判定好责任其实并非是处理该问题的最高境界，处理该问题的最高境界应该是防患于未然；我们要在物业管理过程中，如共用排污管道的维护管理交由物业管理企业负责。其具体的维护管理细节、落水管属委托物业服务的内容之一，仍还不能绝对地认为排污管出现问题其责任就一定是物业管理企业；进而言之，倘若合同约定、设备小修、养护费用由物业管理企业承担。根据该约定，公共排污管的维修养护责任就是物业管理企业
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下水管道堵塞，楼下邻居不配合咋办？
我是新房子，一个地漏由于土建的原因，在交房时候就堵塞了，小区里也有同样的事情，怀疑里面有水泥块，通不开，需要更换楼下的弯头，可是楼下邻居死活不允许改动，应该咋办？
另外，我在楼下的管道属于哪家？我有没有权利改动，如果出现管子坏掉的问题，应该...
首先应该和物业管理人员反映自己家漏水的问题，让他们出面处理比较好些，这是他们份内的事情，如果楼下不配合，就自己配合物业管理人员一起去好好谈下，请对方帮忙，再不行就商量着看对方会有什么损失，跟物业的人员要求给予适当补偿吧。
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来自团队：
物业肯定会管，因为他有一天会求你的（他会找你收物业费的）4。3，千万别急，他不讲道理那不是你不讲道理的理由1，这个事归物业管2
本回答被提问者采纳
跟他急放得开给看看对方空间的刷卡了附近开店时间按房间爱的快乐是放假了吧
本回答被网友采纳
这是你家使用的，你也有维修义务，所以，楼下应该配合，不然以后漏水了，对楼下说，是不是也不用你管，找物业来协商下吧，不行再说其它办法
找物业吧！这个是应该是由物业去协调的。另外，哪个是楼下的事，因为东西在他们家。如果他们非常强硬毛了就硬来打个洞，这样水会流到他们家，你怕什么，到了哪里时候，你就像他们一样不想理。看他合不合作，换不换。
我现在就是在找物业，就怕万一给他管子上打个洞，他会不会讹上我
如果，你找了物业他们不理。你过一些时间就向下打一下，再过一些时间再打一下，然后就直接打个洞而且要装着什么都不知道。找你时，你也不理他们。让他也去找物业，物业你时你就说哪是他家的总之不理不管。要是你家楼上向下的坏了你会换。气死他们。
只能在自己房子里想办法，你没权利去拆楼下业主的装修。
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