我的中介没有备案，我想租房退房不退押金，房租不退给我，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-23 07:19 标签： 中介不退房租起诉
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租房的时候，并不清楚给我介绍房的中介没有备案，现在我想退房，房租不退给我，该怎么办？
租房的时候，并不清楚给我介绍房的中介没有备案，现在我想退房，房租不退给我，该怎么办？
广东 - 广州
租房有租房合同，如狗你想退租，建议可以先跟房东商量，通过友好协商的方式来处理。通常来说，你不想租房，属于违约行为，需要支付一定的违约金，房租如果比违约金还多的话，你可以要求房东退还，对方拒绝你可以起诉维权。
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来自用户的咨询租房合同未到，提前退房房东不退押金，_百度知道
租房合同未到，提前退房房东不退押金，
我和2位同事是今年10月16号正式通过中介和房东签了1年合同，3个月房租在1月16号结束，12月底有事要搬出去，已经提前和房东联系，也和中介联系了，今天给房东找了新的租客，但是房东不同意把剩下半个月房租退给我，然后我和他协商那下个月搬出去，但是他又不同...
　　1、这是属于租赁合同纠纷；　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
婚姻家庭法律师
但是他已经找到新的租客，而且他们败诉，诉讼费也是他们拿，而且还可以要求赔偿（不过涉及的金额太少，法院不会支持，但吓唬他们足够了，你提前终止合同 确实有一点不对，因为这牵涉到他要找新的租客，不行就走法律程序，他们肯定败诉。实在担心的话，你可以去咨询一下律师，你可以要求他们返还一个月的押金，能多要就多要），你已经按照你们的约定 提前通知了他，他们也怕！你要让房东明白 合同上没有写明，所以他们不占上风。解决的方法不好说，因为只是设计到一个月的押金，为了这个打官司太浪费时间了和精力了，你可以试着和他们沟通一下，你就费点时间罢了。你怕麻烦，法律保护公民不必为根本不存在的责任承担义务，双方都让一下步，房东只不过想在你身上捞一笔，呵呵！如果他们实在不讲理，你也可以吓唬吓唬他们，毕竟以我个人租房的经历来说，所以绝不是说你必须的为这个承担责任，不一定要打官司不合理。如果你们的合同中没有关于违约金的事项的条款，那么你就不必付什么违约金
本回答被提问者采纳
承租人在租赁合同未到期时退房的。　　2。如有违反，属于违约，应当向对方承担违约责任，属于违约行为，应当赔偿房东因不能及时出租而遭受的损失。这种情况下，房东有权暂扣押金　　1、房屋租赁合同一经签订，如果承租人退租后，房东立即找到新的承租人的，双方均应遵守。无法定理由，不得随意解除合同，或者用押金折抵违约金。当然
　　1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　租赁合同签订之后，合同双方应该按照合同约定履行。　　2、房屋租赁期限未到没有法定事由、因自己个人原因提前退房的，承租人的行为构成违约，按照租赁协议的约定承担违约责任。房东也可以要求承租人承担损失赔偿责任。　　3、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：　　（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；　　（二）租赁房屋权属有争议的；　　（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。　　4、承租人因房东的责任依法解除租赁协议的，可以要求退还押金。协商不成的，可以到法院依法起诉维权。
那是对方的无理行为，押金是防止租客拖欠租费和损坏房主用品而扣留的，如果没有什么意外，会退还给租客，但是一般不讲情理的人会千方百计的扣除你的押金，各种各样的理由。所以你也要以理据争，押金本就是双方的问题，钱在他手，他主动，但是房子在你手，你更有优势。你可以告诉他，如果自己没什么问题也没对房子和房主造成损失的话，对方就应该退还押金，至少也要80%吧，如果不退，房子哪里坏坏，你可以自己想想。
按照合同办，到期了，不续租，在损坏了东西的前提下照价赔偿，没有理由不退押金的
如果已经给房东找到了新租客，并且新房客也交纳了押金。那房东应当退还押金。押金是用来赔偿因提前退房给房东造成的损失的。没有损失则应退还。
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租客提前退租怎么办 律师：出租方有权不退押金
&&网友：今年6月，我经中介将房子租给张先生，现在租客张先生没有提前通知我就退租，并要求我退还押金。租客违约，中介也不管，我该怎么办？ 任小姐&&记者调查：接到投诉后，记者就此展开调查。 &&房东：他违约了还要我退押金&&&租客提前退租没告诉我，现在要我退还之前交的2个月押金，这明显违反了我们签订的合同。&任小姐在电话里很委屈。&&任小姐说，她通过&中产&中介公司于日将天骄城的房子租给张先生，当时签订的合同租期是一年，月租2200元，并一次性收取了张先生5个月的房租以及2个月的押金。合同中明确若租客租期未满要退租，应提前一个月告知房东，且押金不退。眼见5个月租期即将到期，任小姐人在外地不方便，便于9月4日联系中介公司准备收取下一阶段的房租。没想到中介公司却告诉任小姐说张先生不愿继续租房了，要求任小姐退还所收的2个月押金。&&任小姐这下可不答应了，她在电话里告诉记者：&他不提前说，现在才告诉我，我一时怎么把房子租出去？况且，当时签好的一年租期，我交了1100元的中介费给中介公司，他现在退租了，我租给下一个租客又要给中介交一回中介费，这2个月的押金我当然不退，违反合同约定的是他。&任小姐还告诉记者，她跟张先生联系过，张先生表示，如果她不退还押金便继续住下去，住满2个月。&&租客：合同我根本没仔细看&&记者马上又联系了租客张先生，谁知张先生也是一肚子的憋屈。&我之前在附近也租过房子，当时也是说好住一年，但是我后来住了半年就退了，当时的房东退还了押金，我以为这边也一样，合同那么多字我根本没仔细看。&对于合同上说的退租应提前一个月告知房东的事，张先生更委屈了：&我有提前一个月告诉房东，但当时打她的电话怎么也打不通，我只好给中介打电话告诉他们我想换租，中介也没联系上房东，这才导致现在的情况。&&&张先生还在电话里告诉记者，如果任小姐退还给他那2个月的押金，他愿意替任小姐负担之前她付给中介公司的那笔中介费。何况他自己当时租房子的时候也是有给中介费的。但这个提议遭到了任小姐的拒绝，她坚持以合同为准，不会退还押金。任小姐说，合同并不是单方面保护她一个人的权利，其中还有一条是，如果出租方提前终止合同，出租方则需赔偿承租方双倍的违约金。&&律师说法：按合同出租方有权不退押金&&对于现在这种情况，记者询问了当时经手的中介公司门店的有关负责人。他说，张先生在8月13日时的确打电话给他们提及了换租的事情，但是因为任小姐换了手机号码他们也没联系上，于是便将此事耽搁了。任小姐对中介的说辞颇为不满，她承认更换了手机号码，并且没有将新号码告诉中介以及租客张先生，但是，中介还存有她的QQ号，如果要联系肯定能联系上的。中介也有疏忽，怎么能让她一个人承担损失呢。中介则表示：&是有QQ号没错，但是当时加的时候并没有改备注名称，QQ好友总共有400多人，找不到她的QQ号了。&&&记者就此事咨询了律师事务所的叶律师，叶律师明确表示，既然合同上写明那2个月的押金是作为违约金赔偿的，现在张先生单方面提前终止合同构成违约，任小姐有权不退还那2个月的押金。即使任小姐没有更换手机，张先生及时通知到位，也不能改变张先生违约的性质。如果张先生执意不肯搬走，则可以通过派出所进行强制劝离。&&楼盘推荐：东城国际&&水映豪廷&恒大绿洲 耀江花园 愉景新城&&&&想了解更多热门楼盘资讯请关注──新浪热门楼盘&&&&了解更多楼市动态敬请关注衡阳房产第一门户网站──衡阳新浪乐居
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