被告已全款付清全款 英文尚未过户到被告名下的房产法院能查封吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-23 05:04 标签： 买二手房全款付清流程
查封房子抵债现蹊跷 被告称房子已卖但未过户
云南信息报
曹红蕾 && 日 15:59 &&
孙先生觉得郁闷，明明打赢了官司，却不能执行对方的房子来抵60多万欠款，这是为什么？原来在执行过程中，李先生半路杀出，说自己早买了这个房。一审法院支持李先生的执行异议，判决停止执行。孙先生认为这极不合理：对方只签订了合同没过户，根本未取得房屋所有权。
“如果每个人都为了规避执行，弄个假的房屋买卖合同出来，那执行还怎么进行下去？”孙先生提出上诉，昆明中院将于近期开庭二审此案。
案情：借钱给对方要不回来执行房子抵债却卖了
昆明人孙先生出于朋友之义，借款60余万元给杨先生夫妇应急。但过了约定时间很久，多次催要后对方仍不还钱，孙先生只有将杨先生夫妇告上法庭。2013年1月，呈贡法院判决杨先生还款。随后，孙先生向法院申请强制执行。
经查，杨先生夫妇在呈贡雨花毓秀小区有一套房产，法院查封、拍卖时却收到李姓男子的执行异议申请。经两次听证后，法院驳回李先生的申请，李先生随即提起诉讼，将孙先生、杨先生夫妇一起告上法庭，请求停止执行。
李先生一方表示，自己与杨先生夫妇于日签订了房屋买卖协议，约定将诉争房屋及车位卖给自己，总价款86万元。日，经公证处公证，杨先生夫妇委托李先生代为办理相关产权登记手续，代领了产权证。并代领了相关附属设施、门卡、钥匙等等。当天，李先生即通过银行转账支付给杨先生房款81万元。随后李先生对房屋进行了装修。2012年2月，杨先生的妻子向李先生借款5万元，并约定该款项直接抵作购房尾款。
“李和杨夫妇本来就是朋友，双方的买卖关系是虚假的、伪造的，目的是为了逃避执行。”孙先生说，即便买卖关系是真实的，但房屋并未过户，房屋所有权人是杨先生夫妇，杨欠了他钱，用自己的房屋来抵还是天经地义的。
一审：认定买卖合同有效停止执行房屋抵债
呈贡法院一审后认为，证据相互连贯，证明双方存在着真实的房屋买卖关系。其次，房屋买卖协议是在房屋查封前签订的，不能认定是欺诈、胁迫、恶意串通行为。因此法院认定，李先生等人的房屋买卖协议合法有效。
最后，买卖协议是否能够对抗执行的问题，法院认为，按照最高法关于执行的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此并没有过错，法院不得查封、扣押、冻结。其中需要满足三个条件：1、第三人已经支付全部价款；2、第三人对房屋实际占有；3、第三人没有过错。从此案的证据看，李先生并非知道房屋已查封还购买，已经满足了这三个条件。
综上，一审法院于今年1月初作出判决：停止对诉争房屋的执行。
原告：对方串通造假恶意规避执行
孙先生不服，上诉至昆明中院，他认为一审法院认定事实和适用法律都是错误的。
“买房子要过户才能取得所有权，只签订一个合同是不发生物权变动的效力的，《物权法》上规定得清清楚楚。”孙先生说，一审的判决等于确认了李先生是房子的合法所有权人，违背了物权法的相关规定。他说，本案不满足最高法关于停止执行规定的条件。首先，李先生在房屋查封前并没支付全部价款，“有5万元尾款是在法院查封该房产之后才付清的。”“有谁这么傻，房子都要被查封了还去付尾款，而且还是在没取得产权证的情况下，这不符合交易习惯和逻辑。”
孙先生还认为，从2010年12月至2012年11月，李先生都未向房管部门提供过任何过户申请。他认为，3人是恶意串通，炮制买卖协议，以达到先占有房屋的目的。
“如果用一个买卖合同就能对抗执行，那以后只要伪造一个买卖合同不就行了？对大量被执行人来说，找个人弄个房屋买卖协议并不难，过一下银行账也易如反掌。法院不能开这样的先例。”孙先生说。
事实和结果究竟如何，本报将继续关注此案二审。
女子买房未变更产权房子成执行对象
家住新亚洲体育城星都总部基地的杨女士花了400多万元从朋友的手中购买了一套复式楼，实际上已经居住这套房屋一年的她却被卷入他人的借款官司。她购买的这套二手房成了法院执行的对象。为了保住自己的家，杨女士向法院提出了执行异议。
官渡区法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。借款一案中的被告人周某2010年7月购买了争议的这套房子，并在昆明市房屋交易产权管理处登记备案，房屋产权证正在办理中。杨女士与周某签订了房屋买卖合同后，并未到相关部门办理房屋产权变更手续，该房屋产权并未发生变更。根据物管公示原则，争议的这套房子仍在周某的名下，据此，法院驳回其异议申请。目前，杨女士向昆明中院提出了执行复议申请。目前，昆明中院对复议申请尚未最后定论。
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方南中院二审判决
楼盘名称状态价格日期
待售待定12-18
待售待定12-13
待售待定12-08
在售1800012-11
待售待定11-21
待售待定11-28
在售1200012-08　　2012年5月，原告王某因扩大经营后资金短缺向被告刘某借款五万元，约定使用一个月，原告给被告一份借据写了还款期限和利息。一个月之后原告没还钱，被告向诉至法院，楼房被查封后原告提起诉讼要求强制执行判决书，在执行中，案外人孙某提出异议称涉案楼房是被告用来抵顶所欠其货款的，法院裁定查封错误，请求解除对涉案楼房的查封，并中止对该楼房的执行。法院在审理中查明对于涉案楼房案外人并未过户，只是和被告草签了一份房屋买卖合同。
　　当事人向上海律师咨询后明白：案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同，但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不影响法院对该楼房的查封。
　　首先根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其登记财产卖给第三人，第三人已支付但为办理过户手续的法院可以查封；第三人已经支付但为办理过户手续，而责任过错又不是第三人的，那么法院不能查封。因此，在被执行人将卖出房屋给案外人，但案外人办理手续出现过错，法院可以查封房屋。
　　其次，案外人称其已购买房屋，应归其所有。但在审查过程中，由于被告的不明下落和孙某的证据不足。对于孙某的异议，法院不予支持。而楼房属于刘某这一事实清楚，证据确实充分，应予认定。因此，执行法院对涉案楼房的查封正确。综上，案外人孙某的异议法院不予支持。
　　据此，法院驳回案外人孙某的异议。
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发表于：15-07-15 14:44
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海春轩塔是东台历史变迁的见证，
所以我爱海春轩！
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