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邦拓国际 Inc. All rights reserved.粤ICP备号葡萄牙房产价格为何与地契价格相差甚远?
葡萄牙房产价格为何与地契价格相差甚远?随着葡萄牙黄金居留项目的日益火爆，部分投资者在完成购房手续并拿到房产地契后，发现房产地契上标有一项名为“Tax Registration Value, VPT”的价格，尤其部分房产地契上显示的这一价格与自己购买房产的实际价格相距甚远，进而产生很多疑惑和不解。
近年来，人民币国际化加速了中国人海外投资的热潮，葡萄牙房地产逐渐成为投资人实现海外资产配置的首选，这不仅得益于葡萄牙政府于2012年10月推出的黄金居留政策，不动产市场的供需和地理位置也影响了葡萄牙房产的未来升值空间和销售走势。
根据葡萄牙移民局日前发布的数据显示，截止2016年2月底已有2833位投资者通过投资葡萄牙房产获得“黄金居留”身份，其中中国投资者以2345人(占比78.24%)的数量在榜单上遥遥领先。
税务登记价值(Tax Registration Value)概念解读：
葡萄牙房产税务登记价值(Tax Registration Value)是葡萄牙政府相关机构根据房产税务号码进行价值评估进而得出的基础房产价值。
此(房产税务登记)价值会体现在财产税务注册文件中，包含房产概况、房产合法持有者以及所有与房产相关的信息。
简单来说，就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值，其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此当地税务机关对财产税收进行最底线设置，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易，低于此价的税务行为或将面临罚款甚至起诉。
当然，政府机构会参照众多客观因素，比如房产地理位置、房产年限和面积大小等上文提到的影响房产价值的因素，定期更新相应房产的税务登记价值。
葡萄牙居住类、商业类、厂房类及服务类地产的税务登记价值是根据以下公式计算得出：
Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv。
Vt：应纳税资产净值
Vc：地产基值系数(政府仅提供此系数的平均值，无法代表房产的实际价值)
A：房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和
Ca：建筑系数
Cl：地点系数
Cq：质量和舒适度系数
Cv：建筑年限系数
综上所述，务登记价值(VPT)是指通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值，其中的相关系数是基于过去一般性数据的测量和计算得出，是政府机构用于计算和征税使用的，并非代表房产的实际市场价值。
而房产的市场价值不是由任何公式计算得来，是受诸多经济因素，例如特定时期房产供应和需求比例、地理位置、房产面积、房产类型、建筑和装修质量及品质、房产配套设施等多重因素构成，乃至交通是否便利，周边是否有国际学校、购物中心、超市、高尔夫球场和社区定位等等方面。
由此可见，房产税务登记价值与房产市场价值概念不同，两者也不具有可比性。
日前，据葡萄牙当地媒体报道，仅2015年一年里二手房交易量高达八万六千套，刷新了过去7年以来的新纪录，而与之对应的是一手房因供不应求，成交量仅为两万一千套。
现阶段尤其是里斯本大区的房地产交易异常活跃，价格飙升，投资者如果正确了解政府房产税务登记价格和市场交易价格的区别，便会对市场做出客观正确的判断，从而对投资的房产价值有了真正的了解。
葡萄牙购房价格为何与地契价格相差甚远?希望以上内容对大家有所帮助!
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今日搜狐热点中国与葡萄牙房产的相互比较
- 移民生活 】
&　　中葡房产&横向对比&
　　的民用住宅房大致可以分为两类：一类是作为历史风貌保存的老房子，它们中很大一部分有几百年的历史，外观古老而坚固，内部装修一新，非常实用;另一类是漂亮又现代的新房，它们有的像精致的蛋糕，有的像美丽的城堡。里面的设施也相当齐全，做工非常细致，令人无比赞叹。
　　走进电梯，你会发现这里的电梯普遍比国内的小，但即使如此也不显得拥挤，这是葡萄牙的常住人口不多的缘故。
　　楼道不宽，没有气派的公共走廊，更多的空间被划到了房间里，增大了私密活动的范围。所以，在葡萄牙的购房面积都是指使用面积，而不是建筑面积。
　　楼道里的管道和阀门都统一用木质的柜门遮挡。一个楼层大部分是两户人家。每户的大门看上去都非常结实，实心的不锈钢门把手，外观设计简单，使用起来是十分安全。门禁系统都通到各家各户，可以让你足不出户，就能看到楼门口外面的景象。
　　走进房间，可以看到常用的家具和电器大都已经配置好了。客厅里有浅色的沙发、厚厚的地毯，茶几上的台灯和餐桌上的蜡烛散发出柔和的光亮。就连墙上的壁画，地产商也精心配置齐备了。卧室的大床和墙上的壁纸，给人舒适安全的感觉。客厅和卧室的阳台都是落地门窗，让人和自然有一个很好的接触。这里的阳台几乎都不会封上，好让和煦的微风尽情地穿过阳台充满整个房间。
　　从客厅到卧室的过道上，大型的衣柜占满了整面墙面，将各个空间都合理利用起来，让你不必再为空间设计而发愁。
　　一般两居室都会有两个洗手间。一个大的在主卧旁边，一个小的离客厅不远。洗手间里有配好的洗手池和淋浴设备及浴缸。一些高端的楼盘，浴室的淋浴器面板上带有可以按摩的高压出水孔，位置正好是人的腰部和肩部，非常符合人体科学，看起来十分舒服。
　　厨房的设施最为齐全，天然气和电磁炉组成的灶台、抽油烟机、从天花板到地面的高大的冰箱、消毒柜、烤箱、微波炉，以及热水器和滚筒洗衣机等，都是每户的标配。有的楼盘的厨房等各个房间的开关都配有收音机，让你一打开房门，就可以让房间流动着音乐。厨房的空间利用得非常合理，每个空间都被赋予了充分的意义。就连水池下面的空间，也被不同颜色的垃圾桶错落有致地分割成各类不同垃圾的分类处理箱，巧妙地隐藏在橱柜里，干净又实用。
　　葡萄牙房产不仅房屋格局合理，性价比也非常高。一般150平米左右使用面积的房屋价格在55万欧元左右。随区域不同，而上下浮动，购买的是永久的使用权。葡萄牙的大部分房产都会随房赠送一到两个车位。这里的车位面积较大，基本上比我们国内普通车位面积大一半左右。如果横向摆放，足可以并排停两辆车。遇到合适的楼层，还会赠送储藏室和阁楼。储藏室的面积从5平米到12平米不等。阁楼的使用面积大部分在50平米左右。从住房到阁楼有普通楼梯相连，阁楼完全占据一个楼层。因此，不用担心顶层住所夏天闷热的问题。因为阁楼才是真正的顶层。有的阁楼甚至带有厨房和洗手间，俨然又是一个配置齐全的公寓。
　　优质房源&别样生活&
　　在葡萄牙，我们分别看了几处房产。
　　先去看的是里斯本的贝伦区房产。作为里斯本乃至葡萄牙的政治中心，贝伦区的房产也显得正规大气，有王者风范。由于贝伦区靠海，所以这里的房产首推的就是海景房，有的房子配送露台，四四方方的木质露台上可以摆放白色的躺椅和阳伞，十分惬意。在这里，面对大海，春暖花开。过自己的小日子，生活，不亦乐乎。
　　第二个去看的是市中心的房产。这里的房产同样设施齐全。由于是市中心，空间利用更加合理紧凑。房价相对高一些，150多平米的房屋价格在70万欧元左右。但这绝对是物有所值的，这里是商业精英的聚居地，商机无限。
　　接下来看的是大学城的房产。大学城位于里斯本市区内。距离市中心仅有十分钟的开车距离。著名的里斯本公立大学就坐落在这里。里斯本大学的法律和医学专业世界闻名。除了里斯本公立大学以外，大学城还有许多其他的公立和私立的学校和。在这里，都非常便利。公立和私立医院、里斯本最大的哥伦布商场和康迪南连锁超市，以及足球俱乐部的主赛场等，都环绕着大学城而建，时刻为大学城的生活添加着亮丽的色彩。大学城的房子也非常精致，其优势除了性价比高以外，还有就是便利的生活条件和较多的租住人群。非常适合购房后暂时不住在那里，希望出租的客户。
　　非常值得一提的，就是阿尔加维的房产了。阿尔加维位于葡萄牙的最南端，依地中海而建。到处是白色的精美的小房子和湛蓝湛蓝的大海。天空中没有一丝云彩，蓝蓝的，透明而又深邃。在这里，有时会恍惚觉得自己身处，正在爱琴海中徜徉。除了居住，阿尔加维也是一个度假的好地方，是整个欧洲的后花园。很多欧洲人一年四季都会来到这里度假。作为滨海圣地，阿尔加维的房产，无论公寓还是别墅，一年四季都会有人租住，而她在旺季的出租率更是奇高。即使您选择自住，带着家人和爱犬在平静的地中海边散步，也是一件十分幸福的事情。阿尔加维的房产都带有公共或者私人游泳池。不愿到海边畅游的时候，也可以泡在自家的泳池中尽情地享受地中海的阳光与清风。这里的房产价格更加诱人，拥有一套这样的房产，你便开始了真正的生活之旅。充满了惬意、闲适。在这里，可以静静地思考人生，而不必被尘世的喧嚣所惊扰，在自己的世外桃源中沉醉。
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